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文亮言
公司註冊處代替田土廳
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年8月18日

  上星期六,我替明報做了一個講座,我需要一些數據,就是樓市上半年新樓住宅與二手住宅的成交量,當我收到數字時,真的是嚇了一跳,二手樓成交量只得一萬五千多宗,而新樓則不足五千宗,以這個數字,根本養不起三萬幾個物業代理,就算每人在上半年只准做一單成交,仍然有萬多個物業代理未開單,當時,我趕著做PowerPoint ,沒有細心思考,但當我靜下來,發覺二手樓成交量並不能反映真實情況,真正成交應該比一萬五千宗多得多,我估計應該超過二萬,我亦相信很多人唔同意,成交數字在田土廳可以查證,唔通仲有假,當然沒有假,不過,田土廳只能夠反映部分成交,有部份成交要從另外一個部門才可以知道,就是公司註冊處。

  當政府推出辣招BSD時,物業代理行立刻做了一件事,就是將全香港以有限公司持有的物業找出來,並且積極推銷那些物業,因為可以用公司轉讓形式作為物業交易方法,從而可以避免繳付BSD,而田土廳登記仍然是那些公司,不能夠視為物業交易,隨著用這個方法交易的人愈來愈多,尤其是那些買新樓盤的人,由於地產商為他們支付BSD,所以一定會用有限公司購買,而且是每一間有限公司持有一個物業,以後該物業買賣,只要轉讓有限公司便可以,令到以後買家每一位都可以節省高達23%稅款,買賣雙方在議價上有很大空間,物業代理亦樂意做這些樓盤,以後,即使轉讓十次,在田土廳登記仍然只得一次,是最初買入的公司持有,做成成交量下跌,實際成交數字有幾多就不得而知,甚至連最新成交價都唔知,而現在用了公司轉讓做物業交易的人都非常有默契,無論買賣雙方以及物業代理都會保持緘默,令到現在物業市場上的成交量和成交價都未能夠反映真實情況,這是辣招後遺症,政府唔理,大家慢慢就會適應以後物業交易會以公司註冊處代替田土廳。