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文亮言
供應急升,樓市表現會如何
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年8月2日

  樓價突然止跌回穩,對於年初講樓價會下跌三成的評論員來說,當然是有所失落,但對於那些預測樓市今年仍然會上升的評論員,不但意氣風發,甚至擴大他們預測上升的幅度至8%,現在距離年底只有五個月,而樓價指數比年初時尚要低3%,即是未來五個月樓價要上升10%才算預測準確,唔係唔得,而是要政府即時減辣以及放寬逆週期措施之外,並且立刻減少供應,令市民知道未來供應量是嚴重不足,才有機會在未來五個月樓價上升一成,但事實上政府正在努力增加供應,將未來三至四年供應量從九萬二提升至九萬三,有消息指出年底這個數字可能會提升至十萬,這將會對樓市造成壓力,稍有風吹草動,跌勢就會一發不可收拾,打算買樓的就要留意,供應急升會令樓價急跌,這是一條樓市的物質不變定律。

  大家千祈唔好以為三款特別印花稅以及逆週期措施是樓市辣招,其實並不盡然,利息比上述兩招辣得多,在英國脫歐之後,市民意識到有一段時間是唔會加息,便放心入市,做成樓價回穩的因素之一,不過,相比供應,尤其是源源不絕的供應量,利息仍然是次一皮,所以,大家又不能不小心樓價在政府無節制供應之下會急速下跌,雖然,地產商是可以因應巿場需要而有節制地推出新樓盤,不過,大家又唔好太過倚賴他們,在以往的做法是如果政府供應不足,他們就惜售,供應太多就會賤賣,倘若他們知道政府不斷提高供應量,要他們惜售就很難,況且,現在市場上仍然有足夠購買力,唔趁機推盤就唔係生意人,從數字顯示,下半年的供應的確多了很多,在這個情況下,樓市微升還可以,在五個月內上升一成就會很困難。

 
 
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