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文亮言
擾亂了物業市場資訊的人
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年8月1日

  很多專家在評論樓市的時候,都是以語不驚人死不休態度,隨時有三五成升幅或者跌一半,而且經常轉軚,有人話他們的評論是擾亂了物業市場資訊,我認為並不正確,因為任何人都有權講出他們意見,這是言論自由,別人是否聽從就另一回事,如果經常預測錯誤,唔使人叫停止,他們都冇癮講落去,即使講都沒有人會聽,又怎樣可以擾亂物業市場資訊。

  有一些人,雖然他們並沒有說什麼,但是他們的行為就擾亂了物業市場資訊,他們當中有不少人只得一個物業,但經常將物業放盤,市況稍差,他們說願意以低於市價出售,但當有人出價買他們的物業,他們又會縮沙,或者要求更高的價錢,甚至索性封盤不賣,當市場上太多反價封盤的個案出現,一般市民就會認為樓市會上升,其實,那些反價封盤的個案根本不存在,業主根本不打算出售他們的物業,有人認為他們試價,我認為不是,是一種病態,在市況稍弱,他們又擔心,畢竟物業是一個負有沉重債項的資產,樓市繼續下跌,很容易變成負資產者,但市況稍好,他們又心雄,反價又反價,即使到價都唔賣,物業代理最鍾意玩那些業主,他們會給予一個並不存在的高價給業主,因為明知道業主唔肯賣,他日如果出現了一個市價,而又大幅低於物業代理當日給予的價錢,那些代理就會取笑不肯賣樓的業主,話他們太貪心,貪字變成貧字,其實是那些沒有必要賣樓的業主自取其辱,所以,如果沒有必要賣樓,就千祈唔好將物業試價,反價封盤是沒有意思,除了擾亂物業市場資訊之外,仲浪費了物業代理時間,當有一日要賣樓的時候,那些業主就會嚐到苦果,一定會俾班物業代理玩殘,售價仲會俾市價低。

 
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1. 引刀一快 2016-08-01 09:06:35
住,係剛需

賺錢,係剛需中嘅剛需

唔想蝕錢,就係剛需剛需剛剛需

以上任一單項都不足以充份恰當地形容呢類人。

想賺錢,仲要係想賺大錢,但係又怕賺少個崩,賺少個崩都當蝕。

面對金錢,最冇底氣又係呢類人。


2. 引刀一快 2016-08-01 10:38:32
前幾年喺大陸聽過一個case,賣家連反14次價,買家照啃!