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文亮言
中型住宅銀主盤為何突然增加
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年7月11日

  最近銀主盤拍賣的數目不但增加,而且不尋常,不少1至3千萬元的住宅單位變成銀主盤,理論上那些單位業主應該已經有相當成就,否則,都不會擁有一個3千萬元單位,其實,這亦是非常可悲的事,那些業主有部份是廠商或者做中港業務生意,或多或少都有參與人民幣累積期權投資,在去年8月,人民幣突然貶值,連累那些投資者損失慘重,有部份立刻變成負資產者,但銀行並没有立刻截數,容許投資者繼續完成合約,就算銀行截數,都會與投資者商討一個還款時間表,但這亦只不過是一個治標辦法,那些業主在每月籌集資金亦相當吃力,最後,惟有向財務公司借錢,倘若在到期時未能清還,他們擁有的物業就會變成銀主盤,那些銀主盤其實借貸的成數不高,在清還財務公司欠債後還有一筆相當大款項歸還原業主。

  另外有一些業主並没有參與累積期權投資,是正正當當做生意,但奈何經濟環境日漸轉壞,或者是他們做生意的手法過份進取,雖然,他們亦有一些物業,但礙於監管條例,銀行借錢很難超越上限,況且,銀行亦是好天遮,就算沒有監管,銀行亦不會輕易批出貸款,結果又是求助財務公司,如果生意未能轉好,到期未能清還,他們的物業亦會變成銀主盤。

  有人歸咎金管局未能放寛貸款,我認為這不會是主要原因,而是香港經濟轉壞,令不少生意人遭受損失,或者是那些業主投資過份進取,遇上突變就無法應付,金管局在過去幾年收緊按揭,直接間接都令到很多人不敢胡亂投資,否則的話,今日可能會出現更多銀主盤,不過,如果能夠在適當時候放寬按揭,令到那些擁有一定數量物業的生意人,可以從銀行得到貸款而毋需求助財務公司,銀主盤數目亦不會快速增長,但最後都是要香港經濟環境轉好,生意轉虧為盈,中型住宅至豪宅的銀主盤數量才會降低。

 
 
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1. Tony lam 2016-07-11 11:22:54
互聯網改變咗商貿生態、實體經濟經營難求大利、好彩呢幾年得益於資產升值、延緩咗中小企業衰退、商家可用資產增長嚟頂皮費、頂咗幾年紅利有用盡時、醒目嘅就趁仲有肉時褪呔、但頂唔順嘅唯有投降、呢一浸嘅都係千萬以上為主。
2. 香港土著 2016-07-11 12:47:34
由10年至14年, 好多香港中小企老闆/廠佬, 基本上係打順景波, 大陸經濟問題未浮面(生意唔得都衰極有個譜), 人仔未見頂, 港樓快升, 齋靠按樓買人仔收息, 甚至買accumulator, 都已經可以好賺過本業。

15年打後, 順景波不再, 生意、人仔及港樓一齊食香蕉, 哩班中小富身家玩滑梯自然不過。
3. 扭牢 2016-07-11 14:12:50
小弟認為做任何事情前都要兩手準備, 第一就係投資項目/計劃嘅短、中、長期方案,另外六要有contigency plan, 如項目運行期間(擴張收縮也好), 有冇足夠流動資金去應付、如遇到天災人禍發生前, 有冇買保險...英文有句諺語"Hope for the best, prepare for the worst", 而家正正係逆境嘅時候, 負資產不可怕、失敗不可怕(頂多變賣資產或尋求其他人協助), 最怕某些人受不起挫折就想歪, 行上不歸路。