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文亮言
經濟轉壞,將會成為樓市下跌隱憂
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年7月4日

  從差餉物業估價處數據顯示,樓市似乎已經回穩,隨著英國脫歐,加息又變成非常遙遠的事,就算保守的人預測,最快都要2017年才會加息,不少評論員又改變他們對樓市將會下跌三成的說法,有人話微跌,亦有人話掉頭回升,老實說,我亦認為樓市的情況不會太壞,甚至最壞的情況已經過去,不過,大家千祈唔好忽略香港經濟正在轉壞,雖然其他地區亦有相同情況,但其他地區政府有應變措施,我們的官員沒有,甚至他們根本唔知道真正的經濟情況,如果香港政府唔及時制定出一些應變措施,當他們發覺時,就會手忙腳亂,但如何制定,我相信官員們更加不知道,他們的策略是以不變應萬變,深信市場是自動會調節,如果官員們有此理論,就不應推出壓抑樓市措施,市場會自動調節的時候,不少人已經蒙受巨大損失。

  過去的已經過去,我們不要奢望政府撤招等行動,只希望官員多關心經濟,現在旅遊零售業首當其衝,超過一百間精品酒店結業,相信情況會持續,零售業已經連續下跌15個月,政府並沒有任何挽救方案,CY在7月1日酒會仍然以壓抑樓價為主題,其實這個主題亦已經過時,要將樓價壓下去如食蛋糕一件,除了沒節制的增加供應之外,只要對轉壞中經濟不聞不問,甚至不理會,樓價一定會下跌,甚至一發不可收拾,政府責任只要將樓價下跌說成政績,可以論功行賞,負責官員都可以攞大紫荊勳章,至於變成負資產的市民,尤其是那些在政府鼓勵之下買居屋的市民,政府連遺憾也不用說,只是那些業主不自量力,政府亦早已提出警告,與人無尤。

  經濟轉壞,除了感覺之外,數字亦可以反映真實情況,失業率雖然微升,但就業不足以及在職人士收入明顯轉壞,好彩我們還有儲糧,一兩年還是可以捱過,政府趁市民還有防守力的時候,發放不但了解經濟轉壞,而且政府的應變措施,令到人心穩定,就是挽救經濟的最好策略。

 
 
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