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文亮言
什麼是完美風暴
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年6月28日

  我雖然希望政府減辣,但只不過是在條款上作出一些調整,例如辣招,如果移居香港但未夠七年的人可以免BSD,但如果他們在七年內將物業出售,就要補回未交的BSD。至於逆週期措施,亦只限於初次置業或者只得一個物業的人,他們可以少付首期,或者與其他地區例如星架坡看齊,只需要付20%首期便可以置業,以及那些做生意需要用現金週轉,可以利用他們擁有的物業多借一些,條件是那些錢是不能夠用作置業,但政府遲遲未有回應,亦沒有表明什麼時候或者在什麼情況下可以減辣,雖然,財爺等話確認樓市下跌便會調整那些管制樓市措施,但如何確認又沒有明言,現在樓市似乎穩定,負資產數目減少,減辣或者放寬逆週期措施更加無望。

  我記得財爺曾經講過,香港將會面對一次完美風暴,但細節就欠奉,財爺講的完美風暴當然不會是指天氣,而是金融經濟,何謂完美,就是在危險情況中有短暫的穩定狀態,在天氣而言,這個是暴風眼,當大家解除戒備之後,暴風又會突然出現,大家就會措手不及,財爺早已睇到這個狀況,不過,他沒有說出來,就算講都冇人會聽,所以,香港財金官員情願被市民怪責,都唔肯退讓半步,但大家包括在下,不明白政府苦心。

  我有一個問題,在銀主盤湧現,二手業主劈價聲中,地產商不惜用盡一切方法,都要將手上物業去庫存,甚至那些物業兩三年才可以交付使用,這些都是不利因素,理論上樓價應該下跌,但現在樓價指數不跌反升,同時,負資產數量減少,令人覺得樓市已經回穩,最近已經有不少人以高價搶買物業,但唔需要太耐,那些買了新樓的人,必定要出售他們的舊樓,以及從銀主交出來的供應量,將會令樓價在短期內急速下挫,所以,大家現在置業,必定要理解什麼是完美風暴,我們現在是否身處暴風眼,打算買樓的人應該小心。

 
 
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1. Johnny 2016-06-28 08:52:58
而家急升既都系4球以內既細价樓,買家大部分都係首置客,又有幾多人係樓換樓?
2. 香港土著 2016-06-28 09:33:22
政府立場其實好鮮明簡單, 點解會唔明?奇怪... 
3. 亂 2016-06-28 09:55:54
之前博士話可以買樓,而家話有風暴,咁即係買唔買好?媽,好亂呀
4. LYC 2016-06-28 10:33:54
http://www.manyw.com/mobile/essay_cont_iphone_z7.php?sid=27&rid=31225&type=n&width0=360

成交量和造價不斷向上爆,好彩有一大班淡友幫手搶租盤,搶到無晒盤,搏命交租當享受,他們繼續等運到,還可以洋洋得意,自吹自雷,開心快樂地交租幫我們供樓,我們才可以永遠嘆世界呢!
5. 講下良心 2016-06-28 10:47:14
真係唔明,在風眼中,點解大家要迫正苦借錢俾D不足能力嘅人上車,現在樓價咁高,連3成首期都拎唔出,就算借到俾你,現在經濟工作環境咁差,日後點供呀?我唔反對放寬銀根俾做生意,因對社會就業有好大貢獻,但買樓所產生的財富效益根本係塘水滾塘魚,對社會向上流不太幫助。既然在風暴中,正苦更應儘量幫無實力嘅人冷靜,唔好博命,自己攞命犯險,無人救到你。

正如博士話卡梅倫不負責任,准許公投,俾D唔成熟嘅選民作出唔成熟嘅决定,累死自己,點解博士又要迫正苦放筧竟辣招及按揭成數,一講到香港樓市就標準不一,好失望。

各位,投資者做錯决定最多蝕錢,但唔夠實力嘅用家就會耗用你大半生,我係過來人,共勉之。
6. 講下良心 2016-06-28 10:48:45
真係唔明,在風眼中,點解大家要迫正苦借錢俾D不足能力嘅人上車,現在樓價咁高,連3成首期都拎唔出,就算借到俾你,現在經濟工作環境咁差,日後點供呀?我唔反對放寬銀根俾做生意,因對社會就業有好大貢獻,但買樓所產生的財富效益根本係塘水滾塘魚,對社會向上流不太幫助。既然在風暴中,正苦更應儘量幫無實力嘅人冷靜,唔好博命,自己攞命犯險,無人救到你。

正如博士話卡梅倫不負責任,准許公投,俾D唔成熟嘅選民作出唔成熟嘅决定,累死自己,點解博士又要迫正苦放筧竟辣招及按揭成數,一講到香港樓市就標準不一,好失望。

各位,投資者做錯决定最多蝕錢,但唔夠實力嘅用家就會耗用你大半生,我係過來人,共勉之。
7. Ann 2016-06-28 10:49:00
我記得博士話樓價年中已見底,叫年青人入市,唔係大陸投資者又嚟,到時就太遲,而家樓市升,政府唔做任何政策正正就是同你意見一樣,有什麼投訴?這幾天又說脫歐英國人會來港工作,到時租務會急升。。。
8. LYC 2016-06-28 11:15:40
樓上搞錯晒,事實係好多人好有實力去供樓,只差首期被迫要幫人供樓,一世捱窮!
現在失業率低,預期最差情況已過,放寬按揭正是幫有實力人士向上流啊!
10. 引刀一快 2016-06-28 11:30:43
現在失業率低,預期最差情況已過

絕非中肯之言,香港問題相對大陸滯後,大陸係請唔到人做嘢,香港會少咗嘢做。
11. 由支持引刀,變支持LYC 2016-06-28 11:50:42
引刀兄不斷提點我地危機意識,其實係好好。但危機還危機,爆發歸爆發,一年爆又唔定,十年爆又唔定。但時間唔等人,到佢真係爆,我地都可能供滿層樓了。失業率,講滯後,同美國講加息一樣,永遠在下個月,下一季,同朋友傾計,再講都真係怕比人笑。唉。。。
LYC兄,其實都唔駛減辣啦。歐元區立立亂,資金隨時都有可能湧去美元區,香港半個美元區,價格隨時直線上升,真係可能上火星。博士講果個風暴,可能係龍卷風,一吹,樓價吹到飛上太空!共勉
12. LYC 2016-06-28 11:53:27
刀兄,你唱衰了咁多年,害了不少人,最差的情況當然係未出現在你和你的信徒身上呢,其他人個個都極度好景啊!
13. 引刀一快 2016-06-28 12:13:41
LYC兄


我就梗係知道你極度好景喇,一個人喺火星施肥種薯仔,邊有嘢阻住你個無敵火星土壤景吖!

不過呢,你部飛船“脫鈎”,你都咁緊張,係咪驚回歸地球呢?
14. 真真薯片 2016-06-28 12:16:31
如果依家係風眼, 遲d又衰過, 又真係冇理由放鬆按揭比用家上會送死………如果唔係風眼而係真回穩, 就更加唔洗放鬆按揭, 好易一放即爆升……講到尾政府只可以見到跌夠先減辣, 未跌夠就減, 係靠估, 之後爆升搵鬼負責
15. 123 2016-06-28 12:18:42
其實真的不明白還有人經常在這裹問專家現在可不可以買樓真的多餘,答案是有能力除時都可以買因為就算專家都只是估計升或跌冇人肯定
16. 亂 2016-06-28 12:22:05
123,你講得岩,真係睇專家都把鬼,夠錢即上。咩風暴,嚇鬼
17. 曾財爺經講過,『香港將會面對一次完美風暴』 2016-06-28 12:22:11
曾俊華師長講這句話的時候,是差不多是兩年前的事,兩年前有當時所面對的政治和經濟背景,投射用作今天的政經環境作為寫照,可能會令人產生莫名困惑。然而,我們也許可以重閱相關文章,以增進理解 
http://www.fso.gov.hk/chi/blog/blog100814.htm

完美風暴
圖片
上星期二,我頒發加許證書給二十七
名「香港青年服務團」第四期的團員。
他們放下香港的事業幾個月(有些甚
至一整年),跑到內地生活條件簡樸
的山區,服務貧困學生。我非常敬佩
他們這份刻苦和奉獻的精神。當天,
師生細說生活點滴,互相關懷,令
我十分感動。

上星期三,同事向我匯報今年第二季的經濟數據,整體增長放緩,並不理想。我在六月初向財經事務委員會介紹經濟展望時,已經指出今年經濟未如我在年初時預期那樣樂觀。

在外圍方面,美國的數據比較理想,失業率下降,第二季增長達4%,但一定程度上是追回第一季因大風雪而停頓的經濟活動,並未轉化為進口需求。歐洲的情況仍然疲弱,歐洲央行繼續須要依賴寬鬆的貨幣政策。日本四月份提高消費稅後,零售量下跌,進口放緩,負面影響明顯。內地第二季經濟算是平穩運行,增長達7.5%,較第一季略為加快。零售、固定投資、工業生產等經濟活動持續有所改善。因此,香港第二季的整體貨物出口,雖然較首季好一點,但增長只屬輕微。

在內部方面,市民收入改善、企業信心大致正面,加上基建工程持續,第二季本地需求仍然維持增長,但增長速度有所放緩。訪港旅客消費模式出現變化,人均消費在第二季明顯減少,尤其是珠寶首飾、手錶、電器、攝影用品的消費,令零售銷量大幅下跌;私營機構購置機器、設備及知識產權產品劇減,投資開支按年明顯下跌;同期私人消費只錄得輕微增長。三者皆是2009年首季以來最差的表現。失業率由第一季的平均3.1%,上升至第二季3.2%,就業不足率也由1.3%上升至1.5%。

圖片

整體而言,香港第二季經濟按年增長較第一季緩慢,按季更出現收縮。展望今年餘下時間,如果一切正常,歐美可望溫和復蘇,內地增長平穩,貨物出口有望進一步改善。旅客人均消費短期內難以回升,但高基數的影響會逐漸消退,服務輸出應可稍為回穩,相信今年第三、第四季的經濟會略有改善。但正如我在六月時指出,由於上半年的經濟表現較預期差,我們須要下調2014年的全年經濟增長預測。政府經濟顧問將會在星期五舉行記者會,公佈相關數據和修訂預測。

第三、第四季的經濟會略有改善的前提,是「一切正常」。我們必須留意,外圍和本地其實充滿了各種風險因素。大家不能掉以輕心,既要加強風險管理,更要避免自製風險。

美國的通脹已經明顯上升,如果通脹突然惡化,美國聯儲局很可能須要提早加息,以免出現滯脹。國際地緣政治風險不斷增加,伊拉克、加沙的武裝衝突未有平息的跡象,烏克蘭問題更引發歐盟與俄羅斯互相制裁,拖累歐洲經濟表現。這些風險除了會影響香港的貿易,更會加劇國際金融市場的波動,資金流向可能逆轉。本地樓市風險仍未完全受控,已經有再次升溫的跡象。過去幾年至今,不斷有資金流入香港,累積達到一萬億港元的規模。如果這筆資金短時期內流出香港,對本地利率、股市和樓市都會造成震盪。

我實在擔心在經濟增長放緩、失業率向上的情況下,裡裡外外、各種複雜交錯的風險因素已經不容易應付,如果再加上本地政局不穩,可能引發一場完美的金融經濟風暴,為國際大鱷提供機會,後果不堪設想。

我們正在處於政制發展路上的關鍵時刻,能否邁步前進,還是原地踏步,對實體經濟、金融市場會有舉足輕重的影響。過去幾個星期,過百萬市民以不同方法,表達對政改的意見。我希望大家不要只高舉自己一方的人數,力數對方的「水份」,更要明白對方也是七百萬市民的重要組成部分。雖然他們的意見和自己不同,但同樣有合理的地方,值得肯定和尊重。我希望打算以抗爭手段爭取普選的朋友三思,普選方案必須得到絶大多數市民的支持,抗爭、鬥爭恐怕無助凝聚必需的共識。                    2014年8月10日


然而,四天前,曾財爺表示好似已經熱好身體,一夫當關,萬夫莫敵般紮晒馬,灑出套拿手詠春拳,大大聲表示「隨時準備好打大鱷咁款」:

http://www.news.gov.hk/tc/categories/finance/html/2016/06/20160624_173601.shtml

英國脫歐對港直接影響不大

2016年06月24日

財政司司長曾俊華表示,英國「脫歐」對全球金融市場造成劇烈震盪,但對香港的直接影響不會太大,政府有信心和能力抵禦外來波動。

 

曾俊華今日向傳媒說,英國公投通過「脫歐」後,香港股市明顯下調,歐洲主要股市也出現大幅度調整,英鎊明顯下跌。政府會密切留意情況,尤其是環球匯市。

 

他指,在英國公投前,本港的監管機構已預先做好準備,提醒各金融機構對「脫歐」進行風險管理和壓力測試。金融市場今日運作有序,銀行流動性非常充足,港元利率和匯率保持穩定,政府會繼續確保金融市場交易有序進行,嚴防系統性風險。

 

曾俊華說,英國是重要的國際金融中心,對環球經濟和金融運作十分重要。目前環球經濟疲弱,英國「脫歐」可能令全球金融和外匯市場產生劇烈震盪,英國或會陷入經濟衰退,影響其他歐盟成員國。原已相當脆弱的歐洲經濟,欲在此情況下復甦將面臨更多變數。

 

他指,這些衍生出來的不利因素會影響環球以至香港經濟,政府會