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文亮言
沒有迫切性,現在就唔會賣樓
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年6月15日

  有後輩同我講,現在樓市處於下跌階段,佢已經將自住單位賣走,等待市況調整完成買回相若單位,我只是覺得很奇怪,後輩要賣樓,點解要講俾我知,做生意,各人有各人手法,有人賣,亦有人買,在現階段,我會講一句話,就是沒有迫切性,就一定不會賣樓。

  據我觀察所得,現在只有兩種人會賣樓,比較急切一些就是那些向財務公司借了錢,而又用了物業作抵押,財務公司見樓價下跌,恐怕所貸出款項很難收回,於是首先將債仔抵押物業變成銀主盤,然後在市場放售,低於市價兩成也沒有所謂,最好就是沒有枯帳,否則,損失些少亦沒有所謂,在這個情況下,業主是沒有話事權,成交價大多數是低於市價,不過,如果沒有特別壞消息,在經過一輪銀主劈價賣樓之後,那類銀主盤正在減少。

  另外一種比較急於賣樓的人就是買了即將入伙新樓的人,由於現在銀行對第二個物業按揭非常嚴謹,他們不得不賣走現在持有的物業,不過,那些人對樓價是有要求,是不會隨便劈價賣樓。除了上述兩種人之外,迫切賣樓的人即使有,但不會太多。如果有人話樓價會比現在下跌三成,請他們首先指出什麼人現在會劈價賣樓,而且數量龐大,足以令樓價下跌三成,我相信沒有人可以作答,因為,那些下跌三成說法根本是隨口噏,要他們拿出真憑實據就很難,最多就會話時間可以證明他們的說話是真實的,不過,時間一樣可以證明他們的說話不是真實的。

 
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2. 祝福大家 2016-06-15 11:00:12
 二手已樓價連升3個月,累積多時嘅購買力,已將近期向下行的樓價煞停,樓價已不可能大跌!!賣樓等跌嘅人,須小心注意樓價將會長期反复或向上行,樓價橫行幾年,硬租蝕租都蝕死,明年或幾年後cy拜拜,辣招將全撤銷,到時國內同胞回來搶購,爆升都不是夢!所以負擔得起,自住買樓隨時都可以入市。
3. 祝福大家 2016-06-15 11:00:20
 二手已樓價連升3個月,累積多時嘅購買力,已將近期向下行的樓價煞停,樓價已不可能大跌!!賣樓等跌嘅人,須小心注意樓價將會長期反复或向上行,樓價橫行幾年,硬租蝕租都蝕死,明年或幾年後cy拜拜,辣招將全撤銷,到時國內同胞回來搶購,爆升都不是夢!所以負擔得起,自住買樓隨時都可以入市。
4. 祝福大家 2016-06-15 11:03:00
 二手已樓價連升3個月,累積多時嘅購買力,已將近期向下行的樓價煞停,樓價已不可能大跌!!賣樓等跌嘅人,須小心注意樓價將會長期反复或向上行,樓價橫行幾年,硬租蝕租都蝕死,明年或幾年後cy拜拜,辣招將全撤銷,到時國內同胞回來搶購,爆升都不是夢!買樓要好大勇氣
5. 自求多褔吧 2016-06-15 11:31:18
6. 無論去年高位或今年低位沽售自住物業者, 2016-06-15 11:52:34
今天看來,當初的決定全都是錯、錯、錯,錯到離晒地,大錯特錯!
未沽樓者報定名準備去火星旅遊,Cheers!
7. 路人甲 2016-06-15 11:52:59

好多人層樓綁住未賣得出. 
不過, 即使鬆綁了, 也沒有動機去賣. 除非換樓啦. 係咪?

D 錢放銀行會蝕通漲?
呢一點係最驚見到的.
8. 2011年開始 2016-06-15 11:57:06
官塘某地標工厦6月10樓的成交價也比1月21樓的成交價高17.7%,睇來見底兼反彈了😄
9. 路人丁 2016-06-15 12:04:29
其實如果政府同銀行放寛中高價樓的按揭成數,  相信都會好多細價樓業住會賣左手上的樓去換大屋。到時細價樓的價錢就會有向下壓力。
10. Tony lam 2016-06-15 12:11:32
升跌都係果句、人他貴貴都買得起頂得住、唔關你事、計掂自己條數先啦!
11. 經過半年至九個月的樓價調整後, 2016-06-15 12:39:18

相信已將一批「食力」稍次,二、三加按屙尿都冇力的公公業主,驅逐於樓市外,未來樓市只會平穩向好,樓價、租金 GOGOGO

 

之前在此,冇料份四條,專門發爛渣講晦氣說話的仁兄,Needless to say,面係人哋畀,架就係自己丟!哈哈哈‧‧‧

12. 真真薯片 2016-06-15 12:44:10
銀主盤都唔算多, 買左新樓供唔起兩層又或者怕dsd, 兩公婆拆名一人一間再搵父母兄弟姊妹仔女簽名做擔保人即可解決問題
13. 浪子心聲 2016-06-15 13:54:41
樓價會從高位(CCL=147)下跌多少成才會回升或橫行一段時間,真的難以估計,從經濟學角度,現時樓價下調主因是供應增加,在需求沒有大改變的情況下,樓價自然會下調到一個新的平衡點,但這個平衝點的樓價是跌多少真的很難估算,因為影響這平衡點的因素很多,最難的是這些因素與樓價的關係及影響幅度是很難估算的。

湯博士經常強調,認為香港樓價會下跌3成的人是不認識香港樓市,我亦常思考為什麼湯博士有這麼大信心呢?可能其中一個因素是香港的購買力是非常高,由其是投資者,他們實力雄厚,他們都在等樓價下調到一個穩定價位便會入市,所以樓價難以大幅下跌3成或4成。加上香港是國際大都會,人均收入亦算高,所以港人對樓價的負擔能力不低,在香港到達足夠樓宇供應的條件下,香港樓價亦不應會太低。

從以上對樓價的正面因素,就能判斷「香港樓價下跌3成」是不可能的嗎?我就不敢說「沒可能」。未來3年9萬2千個的私樓供應會對樓價產生多大影響,我認為現時還未全面反映,因為現時賣的新樓多是遠期樓花,到入伙時才能反映實際影響,到時跌幾多真的看不透,但應比現時下跌一成多高,可能是2成,但就說3成是不可能,我就不排除這個可能性。

我的觀點不是「香港樓價會下跌3成」,而我主要觀點是「如果香港樓價下跌3成,對香港經濟及民生不會產很大沖擊,因為大多數業主的借貸成數不高,買入價低,跌3成還有賺。」所以香港政府應不會害怕樓價下跌3成而托市,因此我不排除下跌3成這個可能性,我只能是說短期來(-年內),香港樓價不可能下跌3成,因為新供應影響未能完全反映,但2年或3年後,我就不敢排除這個可能性。
14. 紀德 2016-06-15 14:06:47
有個朋友两公婆都做保安, 因最低工資效應, 二人总月入己接近三萬, 佢哋有意思買三百萬左右的樓 话供得起喎。
睇來三四百萬元的細樓抗跌力不可睇小。
15. 真真薯片 2016-06-15 16:01:05
浪子兄,

在下認為今年上半年一手供應同上年同期只係差唔多, 所以供應其實並無增加, 依家跌幅係人民幣貶值後帶黎既經濟收縮同資金流打擊買家購買力同情緒而造成
16. 浪子心聲 2016-06-15 16:09:29
真真兄,對不起,我看不到現時樓價的調整與人民幣貶值有大關係。

只要我們日日見到有新盤開賣,數價應會繼續向下調整,因為主因還是供應比過去有明顯增加,短期內這因素不會改變。

17. 浪子心聲 2016-06-15 16:24:28
現時香港樓市究竟進入什麼時代呀?

買樓不單只有高成數按揭,九成半不最優惠,現今己有12成按揭了,買500萬樓可借到600萬,唔信睇下啦:

PARK YOHO推奪命樓按 新地借凸樓價120%

http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20160615/55230064


18. 凝風 2016-06-15 17:09:01
""有後輩同我講,現在樓市處於下跌階段,佢已經將自住單位賣走,等待市況調整完成買回相若單位...."

擺明叫博士教炒樓...

博士話得兩種人才賣樓,而果個後輩又不是這兩種人。
即是話果個後輩唔賣都賣左自住樓,問黎都多舊魚!

博士已開始叫負擔得到的人可買自住樓...
果個後輩就算而家買返,一出一入都唔見幾十萬洗費,計計條數可能已經蝕錢了。
19. 新地絕! 2016-06-15 18:01:33
需求盡吸,保佑樓市不要再跌!
20. Sino Tom 2016-06-15 18:31:34
博士:
持續的一手細單位供應及本地普遍市民收入向下的走勢,可以令一手樓價在一年內緩緩再向下跌。
一手樓價將會主宰了二手樓價,二手業主唔沽貨,並不代表樓價不再跌。
21. 小小中產 2016-06-15 18:40:34
其實新地120%樓按類似美國次按,差唔多係人就可以買樓,其實係俾CY迫佢哋咁做,一方面要散貨,另一方面地產商如果互相擘價就中晒CY嘅局,地產商點會咁ON 9 中計啞,
22. 新手 2016-06-15 18:43:26
請問8樓你係講緊邊一個新聞呢? 我有興趣睇下, thanks
23. LYC 2016-06-15 18:49:23
冇晒盤,2手租金和樓價不斷地被搶高,樓上兩位在井底下互相吹跌,吹人民幣,供應等等廢話,這些根本對樓市係冇任何影響!
重要係所有有錢人都在掃貨,只有淡友不斷搶租盤,推高租金回報率,還在發夢和分析樓價將會跌幾多幾多,真是傻得有趣,得啖笑!
24. Sino tom 2016-06-15 18:53:57
為何又刪以下留言??
博士:
持續的一手細單位供應及本地普遍市民收入向下的走勢,可以令一手樓價在一年內緩緩再向下跌。一手樓價將會主宰了二手樓價,二手業主唔沽貨,並不代樓價不跌。
25. Sino tom 2016-06-15 19:01:05
博士:
為何近來經常刪除留言呢?
究竟是誰的主張?
26. 浪子心聲 2016-06-15 19:05:14
LYC, 那裡無晒盤?

現在有隻120%大的蛤乸隨街跳,只要能接受這口價,不用首期,還借多10%錢畀你,供得起就可以即買,重唔快啲入番件?

27. Sam 2016-06-15 19:45:15
Global debt market collapse / reset is happening.  Market is going to crash and Hong Kong will be badly impacted. For those who (including mr tong) don't understand the critical moment we are at please visit the link   http://dollarvigilante.com
28. 2011年開始 2016-06-15 19:49:35
回22樓新手兄,新聞沒有的,睇成交見到,鴻圖道1號.
另外工業區有人大手4800萬買入33個車位.
29. 浪子心聲 2016-06-15 19:57:59
LYC, 湯博士這編文幫吓你推啦!!這編報道寫得不錯,當然湯博士的講樓市的內容最有水準。

【地產專題】湯文亮:最壞情況已現 現階段可上車

https://hk.finance.yahoo.com/news/%E3%80%90%E5%9C%B0%E7%94%A2%E5%B0%88%E9%A1%8C%E3%80%91%E6%B9%AF%E6%96%87%E4%BA%AE%EF%BC%9A%E6%9C%80%E5%A3%9E%E6%83%85%E6%B3%81%E5%B7%B2%E7%8F%BE-%E7%8F%BE%E9%9A%8E%E6%AE%B5%E5%8F%AF%E4%B8%8A%E8%BB%8A-041547943.html
30. 打工仔 Andy 2016-06-15 20:27:18
2011年師姐
d 工厦筍盤差不多比你掃晒了! 哈哈哈!
31. 打工仔 Andy 2016-06-15 20:29:29
無啦啦做乜要賣樓! 留返來收租不之幾好, 賣左, 日後一定後悔!
32. 2011年開始 2016-06-15 20:49:43
打工仔兄,筍盤輪不到我買,我多數破頂價買😅
33. 火星不是夢 Like!顫畢【地產專題】湯文亮 2016-06-15 22:21:05
http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20160615/bkn-20160615145411206-0615_00842_001.html

移民火星不是夢 Tesla馬斯克話8年後出現

06月15日(三) 14:54
  • SpaceX積極籌劃殖民火星計劃。

    【on.cc東網專訊】 外媒報道,Tesla(特斯拉)行政總裁、SpaceX CEO馬斯克(Elon Musk)透露其殖民火星計劃的部分細節,預計將於2018年執行首次任務,更可望在2024年完成首次載人火星任務,意味比美國太空總署(NASA)所預期的時間還要早。

    據馬斯克的火星計劃,SpaceX對於可較NASA更早送人上火星相當有信心,NASA預計的載人火星任務是在2030年代,SpaceX較之最少提前6年。

    馬斯克表示,火星任務的核心目標是開闢一條通往火星的貨運路徑,因現時不太了解火星環境、以及在火星上的求生與生存模式,故短期內必須要有包括食物等的各類物資補給,才可在火星存活。由於將貨運送往火星的最短距離是每隔26個月才出現一次,因此預計每2年執行一次任務,慢慢建立起貨運路徑。

    按計劃,在2020年,SpaceX將開放其他企業或組織,將實驗物品與設備透過太空船,送往火星進行實驗。至2022年,SpaceX將發射火星殖民運輸船(Mars Colonial Transporter),而初次載人飛行預計在2024年,並於2025年登陸火星。

    34. 狂炒車位!帝峯.皇殿車位1個月摸售賺93萬 2016-06-15 22:21:59

    狂炒車位!帝峯.皇殿車位1個月摸售賺93萬

    06月15日(三) 17:34
  • 帝峯.皇殿

    【on.cc東網專訊】 香港樓市雖然愈跌愈急,但另一邊的車位市場仍然「炒到癲」。西南九龍帝峯.皇殿車位再錄摸貨個案,資料顯示,屋苑1樓雙號車位,4月底以255萬元購入,於上月底以約348萬元摸出,約1個月帳面賺93萬元,賺幅約36.5%。事實上,同屋苑有車位在4月底拆售後,有車位即以約308萬元摸出,料是次車位售價再創新高。

    帝峯‧皇殿在早前亦有錄得車位摸貨獲利成交,為該屋苑1層雙號車位以308萬元售出,原業主持有僅約10日,購入價為230萬元,帳面賺78萬元,升值約34%。

    另外,香港仔華貴坊近期亦有車位摸售,成交車位位於LG2至121號,新近以107萬元摸出手。該車位於開售當晚以93萬元成交後,買家隨即在市場放售,以摸貨售出,為該買家帳面獲利14萬元,該車位亦於不足20日間,帳面升值約15%。

    35. 新手 2016-06-15 22:55:52
    謝謝2011, D新聞多數負面, 真實市況好亂,樓市升緊定跌都睇唔通
    36. 黑馬 2016-06-15 23:13:02

    朋友,一樣米養百樣人,買賣投資,各取所需,急唔急當然要看家底和成本。

    今時今日,最急一定係地產商。

    37. 毛毛 2016-06-15 23:21:50

    To 35/F,

    你說得對, 新聞多數負面,因為多數人鍾意睇負面野,要了解真實市況一定要親自去睇下樓先知現況,千其唔好睇左D咩未來X年跌幾多成果D,報紙寫左冇責任,你聽報紙講走去賣左層樓就大獲!

    38. 歷史見證 2016-06-15 23:25:53
    歷史永遠重複!樓市已經轉勢,依家樓市係熊一,仍有好多人唔相信,會飛入樓市「搶貨」,當稍後經濟仍無起色,失業率慢慢回升,就會出現熊二,應再跌多20-30%,到最後一批大好友舉手後,個市完成熊三最惡劣情況,就真係到底回升。成個cycle你話1-2年完成?唔好玩啦!
    39. 引刀一快 2016-06-16 07:44:41
    To 38樓 歷史見證兄

    大陸一綫城市都係咁,依傢廣州樓市一樣活躍得很,房管所、國稅地稅日日排長龍,靚樓價位,拍膊頭問相熟資深地代,報價可以相差15%,正係因爲唔同人對市場睇法差異大。
    40. to 38/F 2016-06-16 11:53:02
    歷史永遠重複!这句话就好像亚妈是女人,谁不知道?

    然后你说了些你认为必然发生的事。
    41. 浪子心聲 2016-06-16 13:42:36
    在此希望Admin能對 Sino Tom 和 LYC 的回應「一視同仁」,Sino Tom 的回應遲了差不多一日才能顯示,這樣對「地產資訊網」的公信力有很大的負面影響,希望Admin在此積極改善
    42. CD ROM 2016-06-16 16:36:25
    回應能否即時顯示, 主要係註冊與否既問題~~~

    會員既回應, 係能即時顯示的.
    43. 浪子心聲 2016-06-16 16:50:19
    這點「會員既回應, 係能即時顯示的」,我亦希望Admin能解釋清楚,我有不同的經驗。
    44. Sino tom 2016-06-16 18:20:47
    刪除留言由誰決定?
    目的何在?
    45. 黑馬 2016-06-17 02:41:49

    朋友,樓市不是唯一的選擇,投資應考慮很多的因素。

    我個人不相信樓市將會下滑30%以上,但也不會愚蠢到相信樓市會年年月月上升。雖然出口術可以做市,原因當然是每一個市場都有水魚,我都見過不少,賺過不少,但出口術都要有技巧和知識。

    如果你和我一樣手頭上的貨是在2011年之前購買,當然不用急,安心賺取租金。

    但如果你是近幾年從地產商一手購入,就係死蠢 (Sorry to say that, but it is true).

    46. 新手 2016-06-17 07:58:45
    手上有物業的, 多數睇好樓市, 就算心中看淡都不願俾人知。交貴租的, 住公屋的, 永遠覺得買樓是儍仔, 雖然他都想買。樓市大跌的理由未出現, 不是沙士又不是海嘯。慢升或横行的情況會發生, 因為供求問題依舊在, 不過最可怕的是没有方向的等待
    47. 回黑馬 2016-06-17 08:02:20
    朋友,原來等跌已經超過5個年頭,希望之火啱啱燃起,但願今次不是水中花鏡中月。
    48. 黑馬 2016-06-17 23:29:44

    年輕人,樓市不是唯一的選擇。係大時代,黃豆,黃金,股票的回報是相當不錯的。雖然出口術可以做市,但天天呼喊,叫人入市,技巧很糟糕,有點低能。

    未來半年,樓市大多横行,如果有時間,玩黃金股票好過。

    雖然每一個市場都有水魚,但出口術都要有技巧和講時機。

    49. 水魚 2016-06-17 23:49:01
    高人,認同,是出貸的時候喇,然後全入黃豆黃金,保你發過豬頭、
    50. 黑馬 2016-06-19 01:09:35

    水魚,黃豆已經是水尾,現在入市水位低。

    51. 水魚 2016-06-19 09:24:00
    高人,嘅即喺只剩黃金股票嘍!一個搏升值,一個賺股息,高,先行謝過.
    52. 黑馬 2016-06-20 20:40:26

    水魚,你真的很年輕,看起來有一點點xx

    玩股票要賣樓,並只想賺股息?? 這真嚇了我一跳 !!

    你太年輕了,不適合投資。

    53. 水魚 2016-06-20 20:46:10
    高人,我發夢都想賺大錢,如果股票可以,賣樓全入有什麼不對嗎?請多多賜教、
    54. 引刀一快 2016-06-21 06:11:37
     Sino tom兄

    何不注册一個?
    55. 水魚 2016-06-21 13:19:53
    黑馬高人,多謝指點。小弟發夢都想賺大錢,如果股票可以,賣自住樓去搏一記有何不可?