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文亮言
樓市像什麼
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年6月13日

  在六月初,左軚車汽車商會邀請我在午餐例會演講,雖然,會長話我可以講任何題目,但我話除了講樓市,什麼也不懂,會長同意我講樓市。當我接到邀請之後,首先想一想,樓市與汽車有沒有關係,或者是有相似之處,我發覺,兩者不但有相似之處,而且出了毛病,兩者解決辦法都是差不多,我相信,如果以汽車結構用作解釋樓市,參與者一定會有興趣。

  無論汽車與樓市都有一副內燃機來生產動力,而樓市的內燃機叫需求,兩者產生的動力,汽車叫馬力,樓市叫購買力,而兩種力量都是可以控制,不過,在沒有人控制之下,汽車是沒有動力,樓市就不同,無論有沒有人控制,購買力都是源源不絕,換句話說,如果唔控制樓市,很容易樓毀人亡。

  汽車有四條呔,樓市亦有四條呔,分別是房屋政策,利息,供應,經濟環境,房屋政策這條呔因為勾地政策失敗而爆呔,政府於是換了一條士啤呔,亦有一個名字,叫辣招,同時間,亦以招標取代勾地,經過三年時間,數字上解決了供應不足這個難題,理論上要將辣招這條士啤呔放回在車尾箱,但政府唔敢換呔,任由辣招繼續控制樓市,這是相當危險的事,因為,揸車人士都知道,士啤呔只是暫時性的,不能夠當正常使用,而士啤呔令汽車不平衡,很容易產生意外,現在惟一可以解釋政府點解唔肯撤招,我想就好似揸車一樣,駕駛者換了士啤呔之後,見還有五分一路程到終點,無謂換呔,這件事留番俾新駕駛者或者自己有機會再開車才做,所以,大家應該疊埋心緒,捱多幾個月,可能有機會減辣或者放寬逆週期措施,千祈唔好強迫政府,令官員反感,反而堅決不會減辣。

 
 
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1. 真真薯片 2016-06-13 10:09:05
依家地產界, 地代界都统一戰線叫政府減辣, 四叔話跌一成, 地代都改口狂唱淡, 連天文學家LYC都收口, 如果政府真係減辣, 唔知地代同發展商會唔會立即變面唱好?
2. 井 2016-06-13 10:24:33
3. 羊毛 2016-06-13 11:08:44
謝謝博士有趣的分享
4. 笑料 2016-06-13 11:23:08

捱多幾個月,可能有機會減辣或者放寬逆週期措施,

博士不是早說過金管局最遲6月放寬逆周嗎? 又要捱幾個月?

5. 又減辣? 2016-06-13 12:27:01
樓市全面回穩,租金又回穩,新樓又好賣,仲講減辣負資產?為什麼博士係要政府減辣?
6. 又減辣? 2016-06-13 12:33:10
真心講,而家幾好,有樓的可放租,賣樓的減多些少又賣得出,買樓的又要低成數按揭又要壓測,銀行系統穩健,只要唔自殺去搵財仔便安全,真係完全睇唔到減辣理由。
博士自己亦説再大跌機會極微,而家咪係一個非常穩定,政府樂見的現象?不大跌也不大升。其實辣招係幾成功

7. 浪子心聲 2016-06-13 12:43:29
讚同湯博士睇法今界政府不可能放寬逆週,下界政府對此政策存在一定變數。

今日曾鈺成出燈謎「寬掌彩綢,無財暗卜」,稱四字謎底「揭示了下一屆行政長官選舉的玄機。」

http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/news/20160613/55219935

大家來試試破解這燈謎,知道誰是下任特首,對幾時有機會放逆週有一定的參考價值。



8. 真真薯片 2016-06-13 14:12:11
http://xw.qq.com/news/20160610025134

有錢冇後台最好都係唔好住深圳
9. AH-HO 2016-06-13 16:35:09
回7,有人估是“拒絕欽點”。供網友參考。
10. 浪子心聲 2016-06-13 17:54:51
回9樓,

多謝你的分享,寬掌彩綢,無財暗卜」=>「拒絕欽點

用「曹娥格」解釋,「拒絕欽點」是非常好的謎底。

如果明年三月特首選舉在「沒有欽點」下,誰會勝出機會大呢?



11. 十郎 2016-06-13 18:26:37


            劉德華


12. Sino tom 2016-06-13 18:33:45
特首絕對有動機去將香港中細價樓的樓價進一步壓低,因今天不像97,普遍業主負債不多,樓價下跌2-3成亦不會對本港金融體系帶來很大冲擊,對社會造成的震盪不是骨排式崩潰。
此外,當樓價下跌2-3成後,政府才會用不同政策推年輕人上車,藉此將他們的利益與社會的穏定發展捆綁在一起,慢慢地將他們反社會及現有秩序的傾向壓下來。
故此,不要寄望政府在樓價由高位下跌少於2-3成時會出招托市。
13. 有苦自己知 2016-06-13 19:44:02
同意6樓

表面看來很正確,其實地產商有苦自己知,唔係四叔就唔會話跌多一死啦!
14. Sino tom 2016-06-13 20:18:46
特首絕對有動機去將香港中細價樓的樓價進一步壓低,因今天不像97,普遍業主負債不多,樓價下跌2-3成亦不會對本港金融體系帶來很大冲擊,對社會造成的震盪不是骨排式崩潰。當樓價下跌2-3成後,政府才會用不同政策推年輕人上車,藉此將他們的利益與香港的政治穩定捆綁在一起,慢慢地他們對社會及制度的不滿便會壓下去。
故此,大家不要寄望政府在樓價下跌少於2-3成前出招托市。
15. Sino tom 2016-06-13 21:05:44
以下留言為何在這𥚃會被刪除2次??
特首絕對有動機去將香港中細價樓的樓價進一步壓低,因今天不像97,普遍業主負債不多,樓價下跌2-3成亦不會對本港金融體系帶來很大冲擊,對社會造成的震盪不是骨排式崩潰。此外,當樓價下跌2-3成後,政府才會用不同政策推年輕人上車,藉此將他們的利益與香港的政治穩定捆綁在一起,慢慢地他們對社會及制度的不滿便會壓下去。
故此,大家不要寄望政府在樓價下跌少於2-3成前出招托市。
16. 回 Sino Tom 2016-06-13 22:28:31
係骨排式崩潰定係排骨式崩潰吖?

推低2,3成推年輕人上車,等下一輩年輕人上車時再推低2,3成,3輩之後,港樓免費。有福喇。
17. 黑馬 2016-06-14 01:59:11

朋友,大環境如此危險,大家應該多著眼於未來的機會。

18. 政府沒有減辣的誘因 2016-06-14 12:02:03
同意6樓 及 12

回15樓 :
以下留言為何在這𥚃會被刪除2次??
特首絕對有動機去將香港中細價樓的樓價進一步壓低

我上次的同類留言(說政府沒有減辣的誘因), 被刪除了 !

19. 浪子心聲 2016-06-14 15:18:17
我在此亦希望Admin能對樓市「正面」和「負面」的回應「一視同仁」,因為我亦有18樓同樣的感覺,當發表負面回應時,常要加一或兩個投訴回應才能得到顯示,這樣對「地產資訊網」的公信力有負面影響,希望Admin在此積極考慮改善。


20. LYC 2016-06-14 15:29:24
政府現在積極考慮放寬按揭,取消壓測,鼓勵換樓,MPF可以拿出來買樓,振興經過,保就業,推低失業率。等緊機會宣布這些好消息呢!
21. Tony lam 2016-06-14 15:55:14
20樓
火星缺氧個人真係會HiHi地、取消壓測 ? 肯定你冇水擺銀行度、冇驚銀行冧檔、手緊都米發夢先得㗎  !