主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 27598    回應 : 25
文亮言
已經錯過了減辣的時機
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年6月8日

  很多人不明白,財爺同金管局總裁在八九個月前分別話,如果確認樓市下跌,就會調整一些管制樓市措施,我相信是放寬逆週期措施,但點解財爺日前又講,現在還未係時候撤辣,而各方面因素現在比八個月前惡劣了很多,而且供應早已超標,樓價不但下跌了超過一成,美國亦已經準備加息,失業率上升,負資產數目在增長中,雖然政府粉飾太平,公務員加薪接近5%,但經濟環境轉壞,大家都心中有數,點解唔可以減辣或者放寬逆週期措施,有唔了解內情的人會話,此一時也,彼一時也。

  我們可以從兩個層面去了解財爺的說話,首先,減辣或者放寬逆週期措施的首要條件,就是減辣或者放寬之後樓價不會大幅反彈,在去年九月,樓價處於最高峰,有跡象向下調整,如果當時減辣或者放寬,樓市應該沒有能力回升,所以,財爺和陳總都話只要確認樓市下跌,便會調整管制樓市措施,可惜,業界辜負了兩位高官心意。現在,樓價雖然只是下跌了一成多,但市場上已經積聚了不少購買力,現在減辣,樓市九成九會作出驚人反彈,財爺等一定會受到各方指責,目前是不能夠放寬,要等到大部份購買力被新樓盤消耗,才可以放寬逆週期措施。

  有心水清的人話,去年九月之後,財爺已經沒有再提及放寬逆週期措施,只有陳總再講了兩三次,究竟點解,有人話財爺打算選特首,如果現在放寬逆週期措施,除了樓價有機會上升之外,工商百業,做生意的人都受惠,對CY的民望有支持,所以,在現階段,是不能夠放寬逆週期措施,即使CY減辣,除了刺激樓價上升之外,對工商百業影響甚微,所以,以政治角度考慮,現在不是減辣時機,大家想要一個良好投資環境,最好忍一忍。

 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
回應 / 留言規則
  1. 禁止撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論;
  2. 禁止以名稱/暱稱/綽號/同音字等批評或映射任何人士、機構、公司;
  3. 禁止發佈有關招聘、推銷、廣告等內容;
  4. 禁止公開任何個人資料(如電話號碼、電郵地址、即時通訊帳號等)。

敬請留言者自律。本網站保留刪除/堵截任何留言的權利。

1. 小小業主 2016-06-08 08:55:42
首發,大家早晨!
2. 路人甲乙丙丁 2016-06-08 09:11:11
假豪宅才是重灾区!

何文田豪盤半山壹號再現蝕讓個案,世紀21上實物業梁健明表示,半山壹號半山徑26號高層戶成交,單位實用面積1,662方呎,間隔為4房2套間隔,單位原開價3,800萬元,放盤約半年終劈價一成以3,350萬元沽出,折合呎價20,156元。原業主於2009年以3,352萬元購入上址,持貨近7年賬面虧蝕2萬元離場,倘計及使費需共蝕逾170萬元。
3. 向饭民说不 2016-06-08 11:47:27
CY 以打压楼市为己任。所以政治上根本没有错过了减辣的时机。

好像peg系统,玩了几+年,一样错过了float时机。PEG系统令香港经济更加难转型。
4. 讀者123 2016-06-08 12:24:38
為什麼一定要放寬逆週期措施, 呢兩個月樓價又回昇返少少, 如果唔夠錢俾首期買2手樓人士可以買一手樓,  首期只需1-2成。睇報紙見好多人話香港經濟差, 但股市近期都昇好多, 差唔多個個新盤開售都超額認購几倍, 可能差情況未到
5. 浪子心聲 2016-06-08 12:29:54
真的不明白湯博士對減辣和放寬逆週的想法,我認為好時機從未出現過。

從政治角度睇,特首選舉即將來臨,在過去半年或未來半年減辣或放逆週帶來的風險都非常高,無論對梁特連任或曾施長加入選舉都無好處;現任特首更希望樓價下跌多啲,現時一成多的跌幅對連任幫助不大,陳局長又發功哪,頻頻出文推售土地,保證夠供應,「局長之心,港人皆知啦!!」

減辣不可能在短期來發生,應到港府有足夠土地儲備才考慮減SSD,令市場更靈活,但DSD和BSD就看整體經濟、需求形勢和土儲備量令作考慮,因為現實是長期維持穩定土地供應有一定難度,減少需求政策對香港地少人多的形勢有可能是必須的。

至於於寬逆週,我個人認為還是讓樓價從高位下跌三成(即CCL約100點)才放寬好些,因為大早放寬,極大可能是「好心做壞事」,不是幫人上車,而是幫人變負資產;在100點放,皆大歡喜的機大好多,買樓開心,銀行貸款又安全,到時地代生意都好做好多,只不過是地產商不能賺到盡,但他們還很可觀的利潤,佢地開心都未定。

6. 同意 2016-06-08 12:39:13
我都同意讀者123,為什麼非放鬆不可?現在樓市定下來,博士也説樓價再跌有限,有需要又可買新樓,為什麼要放寬?不明白
7. 回5樓 2016-06-08 12:54:51
勿好整日扮醒目仔喇. 知勿知發生乜事港樓才能跌三成?又知勿知跌三成對香港嗰衝擊會喺點?

當然如果你係無產階級,嘅真係冇得輸.
8. 笑看人生 2016-06-08 13:56:27
咁都唔明, 小學生都明啦, 不外如是啫。
9. 浪子心聲 2016-06-08 13:57:54
回7樓,

我只不果認跌三成才是放逆週的好時機,我沒有話港樓會跌三成。

請說話有點禮貌,這裡是自由論壇,應歡迎表各人的睇,不一定要一定啱才發表。


10. 窮人 2016-06-08 14:19:37
洗大左既人, 係時候還債啦!!!!!
11. 香港土著 2016-06-08 14:39:49
依家樓價已經跌定, 一如博士預料, 樓價冇大跌空間. 換句話講, 即係供求平衡, 唔需要減辣.
12. 回10樓 2016-06-08 15:02:18
請繼續扮.......《.....因為大早放寬,極大可能是「好心做壞事」,不是幫人上車,而是幫人變負資產;》
13. 真真薯片 2016-06-08 15:56:06
連加息機會減低業主都要反價, 如果減辣仲唔升飛起? 除非阿爺突然唔比689連任, 689反枱玩野要劈民望害政府, 咁就有可能減辣啦
14. 浪子心聲 2016-06-08 16:11:21
回十樓:

近日,地產商啲九成或九成半一按賣新樓,可能是「有心做壞事」,好像幫不夠首期啲人買樓,但到收樓時,我相信有不少買家會變成負資產;在商言商,地產商做生意,這樣做是合理的,他們真金白銀出錢起樓,要賺錢是非常合理和理解的。

但政府放逆週,而令不夠實力的買家,日後變成負資產,真的「好心做壞事」,為何要這樣做呢?


15. 『美國亦已經準備加息』 2016-06-08 16:27:49

國聯儲局主席耶倫周一的演說內容,雖然一如預期重申對美國經濟前景感到樂觀,強調適宜再度加息,但竟隻字未提於夏天行動,更呼籲大眾別把目光集中於未來數月。明撐加息,實際卻是言不由衷,結果美滙再度腳軟。同時,商品價格亦趁勢攀升,路透CRB商品指數和彭博商品指數雙雙步入牛市。


耶倫 論加息的演繹,令人想起曾陰權1997年10月正直發生亞洲金融時,對住部電視機大大聲向市民呼籲:『過埋聖誕節後,香港經濟將會好似以往一樣,欣欣向榮架喇!』。當時的曾財爺所講這番說話一點都冇錯,只不過他遺漏了具體說明一句,將來經濟欣欣向榮應該是從哪一個聖誕節開始!足知市民等待香港經濟欣欣向榮來臨須要等足七年時間。


耶倫今次演講,聽眾必須自行解讀,不過大宗商品價格即時發力攀升,即告知市場人士短期加息預期正在降溫中。至於香港樓宇商品價格走勢,就要各位自行 Due Diligence。

16. 『美國亦已經準備加息』 2016-06-08 16:33:50

國聯儲局主席耶倫周一的演說內容,雖然一如預期重申對美國經濟前景感到樂觀,強調適宜再度加息,但竟隻字未提於夏天行動,更呼籲大眾別把目光集中於未來數月。明撐加息,實際卻是言不由衷,結果美滙再度腳軟。同時,商品價格亦趁勢攀升,路透CRB商品指數和彭博商品指數雙雙步入牛市。


耶倫 論加息的演繹,令人想起曾陰權1997年10月正直發生亞洲金融風暴時,對住部電視機大大聲向市民呼籲:『過埋聖誕節後,香港經濟將會好似以往一樣,欣欣向榮架喇!』。當時的曾財爺所講這番說話一點都冇錯,只不過他遺漏了具體說明一句,將來經濟欣欣向榮應該是從哪一個聖誕節開始!足知市民等待香港經濟欣欣向榮來臨須要等足七年時間。


耶倫今次演講,聽眾必須自行解讀,不過大宗商品價格即時發力攀升,即告知市場人士短期加息預期正在降溫中。至於香港樓宇商品價格走勢,就要各位自行 Due Diligence。

18. 回15樓 2016-06-08 16:57:35
一班無產階級整日擔心別人負資產。哈哈
19. 浪子心聲 2016-06-08 18:23:32
回19樓:

擔心的不是無產階級,是多產階級先至系,你想多了。

你好像對樓價下是好傷痛下喎!正如我講過如果香港樓價下跌三成,超過8成人都唔會覺得有乜傷痛,因為香港5成人住公屋, 私樓6成人供满,大多有樓人士跌三成還有賺。只有近一兩年買樓啲人先至受影響,由其是以創新高樓價買樓的最慘,但是過去三年有辣招和新盤供應實在太少,小過一成香港人在過去三年買樓,所以「樓價跌3成,香港應該超過8成人都唔會覺得有乜傷痛」,但你好可能是這兩成人,所以這麼心痛呢!
20. 回20樓 2016-06-08 18:51:57
你應該係咁5成中的唔得輸人士?擔心自己好過擔心別人,勿使擔心別人負資產,要先有資產才能成為負資產,負資產又不等於負資產。無產階級係不會明白的。
21. 回20樓 2016-06-08 18:54:11
你應該係咁5成中的唔得輸人士?擔心自己好過擔心別人,勿使擔心別人負資產,要先有資產才能成為負資產,負資產又不等於負資產者。無產階級係不會明白的。
22. 蕭峰 2016-06-08 18:55:17

6月頭炮全新盤信置粉嶺囍逸今日開售首輪220伙,消息指截至下午5時左右項目暫售逾120伙,當中9組買家大手連購2伙。據售樓處現場的消耗表顯示,最快沽清為1座A室3房,其次為1座B室2房連儲物室間隔,至於1座G室開放式戶銷情較差。


23. 蕭峰 2016-06-08 19:37:32
By the way,  是下午3pm開售,首個鐘平均1分鐘一間。





信置旗下粉嶺新盤囍逸今日下午3時開售,秩序井然,流程暢順,首小時已揀60個單位。


 
24. 浪子心聲 2016-06-08 22:02:13
湯博士今日叫人最好忍一忍,有人響道為以高成數按揭賣樓啲地產商賣廣告。

不知道這是「好心做壞事」,還是「有心做壞事」,自己買就得啦!

25. 黑馬 2016-06-08 22:59:40

朋友,瞎既都知 CY想放生地產商。

等到他們清完高成本貨,同時入完低成本土地,就太晚了。




       
26. SHUN 2016-06-09 09:26:34
有資產但又未走得到?又想賺到盡、就是好友、托市怪心態囉、成個大環境下行中、等下、