在去年底，我與施永青先生一齊參加城市論壇，施生去慣去熟，我就第一次出席，施生有很多fans，我都有一個，就是我老婆，話題就是樓市辣招，當時，政府已經出招五年，是時候作出一些調整，或者承諾在什麼情況之下會調整，講到調整，我與施生有不同意見，我認為首先是金管局放寬逆週期措施，尤其是初次置業者的按揭成數，令到更加多人可以上車，此舉亦符合政府房屋政策，但施生手頭上可能有大量持有現金買多個物業的人，所以，他要求取消三款特別印花稅，由DSD開始，老實說，我並不是唔夠施生講，但無奈施生fans實在太多，當施生講完，台下掌聲雷動，於是我話，大家應該知道，政府早已三申五令是不會減辣，點解要強迫政府，反之，金管局話如果確認樓價下跌，就會放寬逆週期措施，何必強人所難，當時我強調，施生的要求是錯誤的，終有一日，他會要求金管局放寬逆週期措施。
原來要求政府減辣並不是施生獨有，在大約兩個月前，明報做了一項調查，訪問了八個人，四個來自地產商的一致要求放寬逆週期措施，四個來自物業代理界的一致要求政府減辣，如此壁壘分明訴求，代表地產界並不團結，金管局就算有意放寬都唔會做，免得順得哥情失嫂意，等業界有一個共識就再講。
雖然金管局沒有放寬，但按揭保險公司多做了一倍生意，而地產商推出的少首期計劃亦獲得空前成功，證明市場上需要放寬逆週期措施的人用行動來表示他們的意願，物業代理界有見及此，在上星期終於按捺不住，施生連同子華兄及八個物業代理商會代表見金管局，要求放寬逆週期措施，包括九成按揭，降低壓力測試，但是他們沒有認真考慮，兩者是不能共行，在九成按揭之下，壓力測試一定要嚴謹，反之，好似現在，大部分按揭不會超過五成，壓力測試稍鬆也可以，如此簡單道理他們都不明白，笑到金管局班精英碌地，當時都唔識得回應，翌日才發新聞稿話會隨著樓市轉變而採取合適措施，同時要確保銀行體系穩健，這兩句話不但沒有衝突，而且互補，答左等如冇答，這才是高手，物業代理界一定要認真學習。
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