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文亮言
九成按揭與壓力測試
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年5月30日

  在去年底,我與施永青先生一齊參加城市論壇,施生去慣去熟,我就第一次出席,施生有很多fans,我都有一個,就是我老婆,話題就是樓市辣招,當時,政府已經出招五年,是時候作出一些調整,或者承諾在什麼情況之下會調整,講到調整,我與施生有不同意見,我認為首先是金管局放寬逆週期措施,尤其是初次置業者的按揭成數,令到更加多人可以上車,此舉亦符合政府房屋政策,但施生手頭上可能有大量持有現金買多個物業的人,所以,他要求取消三款特別印花稅,由DSD開始,老實說,我並不是唔夠施生講,但無奈施生fans實在太多,當施生講完,台下掌聲雷動,於是我話,大家應該知道,政府早已三申五令是不會減辣,點解要強迫政府,反之,金管局話如果確認樓價下跌,就會放寬逆週期措施,何必強人所難,當時我強調,施生的要求是錯誤的,終有一日,他會要求金管局放寬逆週期措施。

  原來要求政府減辣並不是施生獨有,在大約兩個月前,明報做了一項調查,訪問了八個人,四個來自地產商的一致要求放寬逆週期措施,四個來自物業代理界的一致要求政府減辣,如此壁壘分明訴求,代表地產界並不團結,金管局就算有意放寬都唔會做,免得順得哥情失嫂意,等業界有一個共識就再講。

  雖然金管局沒有放寬,但按揭保險公司多做了一倍生意,而地產商推出的少首期計劃亦獲得空前成功,證明市場上需要放寬逆週期措施的人用行動來表示他們的意願,物業代理界有見及此,在上星期終於按捺不住,施生連同子華兄及八個物業代理商會代表見金管局,要求放寬逆週期措施,包括九成按揭,降低壓力測試,但是他們沒有認真考慮,兩者是不能共行,在九成按揭之下,壓力測試一定要嚴謹,反之,好似現在,大部分按揭不會超過五成,壓力測試稍鬆也可以,如此簡單道理他們都不明白,笑到金管局班精英碌地,當時都唔識得回應,翌日才發新聞稿話會隨著樓市轉變而採取合適措施,同時要確保銀行體系穩健,這兩句話不但沒有衝突,而且互補,答左等如冇答,這才是高手,物業代理界一定要認真學習。

 
 
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