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文亮言
銀行不是銀主盤的銀主
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年5月20日

  報章大字標題,話銀主盤殺入太古城,黃埔新村等大型屋苑,講到樓市即將大冧,其實,銀主盤無分貴賤,可以在公屋出現,亦可以在豪宅地區出現,只要業主以物業抵押借錢,到期未能清還,即使物業資產價值大幅高於負債,債主亦有權沒收該物業,變成銀主盤後推出市場發售,出售後所得款項扣除欠款及一切有關費用之後,餘額將會交回原業主,即是欠債人。以往,銀主盤的銀主大多數是銀行,現在,大多數是財務公司,這些銀主還有一個共通點,就是新進的財仔,因為老資格的財務公司早已知道樓市會下調,已經不接受高成數貸款,只有那些新進財仔未能了解市況,或者他們為了可以收取高息,從老牌財務公司手上接手那些高成數按揭,老實說,那些轉按幾次的業主,早已立心不會還錢,當他們向新進財仔借錢之後,就已經準備物業被沒收,現在這個情況剛剛開始,銀主盤的數量將會與日俱增。
 
  在去年初,我話三年內有一萬個銀主盤出現,被人質到暈,業界有人說,一百個也沒有,怎可能有一萬個,現在,又聽唔到他們講說話,當我講一萬個銀主盤時,金管局仍然未嚴格執行銀行的按揭,不能容納財務公司的二按,由業主二者取其一,未能清還財務公司二按的業主,惟有將物業向財務公司借首按,清還銀行貸款,如果金管局不是這樣做,做二按的財務公司一定會更加進取,當客戶沒有能力還款,財務公司便申請收樓拍賣,銀行在迫不得已情況下沒收那些物業,變成銀主盤後在市場出售,屆時,銀主盤的數量不知增加多少倍,現在雖然有銀主盤出現,但以財務公司的財力,數量亦有所限制,算是不幸中萬幸。

 
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1. 打工仔 Andy 2016-05-20 09:43:59
博士真心水清!  
2. 苦前業主 2016-05-20 10:34:56
湯Sir
瞭如指掌!
嚟緊要點部署?
5. 毛毛 2016-05-20 11:30:15
博士真係勇言! 博士既文章另我們可以看到同一件事既另一面,唔會單俾報紙既資訊誤導!
去年人人唱好時博士唱淡,結果幫左唔少上車年青人。現在人人唱淡時,博士最近既文章多數是穩定樓市。如果一直有留意博士既文章,其實博士都透露左唔少未來樓市走向既玄機!!
9. 鄭成功 2016-05-20 11:59:19
如果不是當初預測是三個月內發生,如果其實是未來3年會有一萬個銀主盤,即係樓市會下跌到觸及銀行補倉,業主頂不住變銀主盤?還是業主因經濟轉壞供樓有問題,引致財仔先郁手,而銀行一般知道財仔收樓會將賣樓主動權攞番,變為銀行銀主盤拍賣。如果財仔係你供得掂就得,唔會因下跌要業主補差價。則無論是第一還是第二種情況,以預測三年內一萬個銀主盤,情況是差的。一般市民在沒需要情況下可等等才考慮買樓,因現在只有很小銀主盤,一萬個未出現。在此情況下任何放水救市也不宜,因只會令上不了車的人無端端上了車。
10. 真真薯片 2016-05-20 15:56:28
銀主盤得果幾個, 而且一推出立刻被吸納, 對樓市影響係零, 到銀主盤冇人接果日先再講銀主盤啦
11. Ann 2016-05-20 20:33:48
回毛毛讀者,玄機係doctor話過樓市年中已見底,可入市,你看看他之前的文章吧。
12. 黑馬 2016-05-20 23:36:12

樓市要見底,必須要見到三個不同的市場現象,現在說見底太早。

13. Ed 2016-05-21 01:30:13
一個勇猛大方,用人不疑。
一個膽怯小器,故步自封。
相映成趣
正如某人話齌
認命是也


14. Ed 2016-05-21 01:33:20
樓上本是早幾天有關中原之留言。
Post錯,不好意思