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文亮言
香港樓市衰過97
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年5月16日

  人稱大鱷的著名基金經理巴斯Kyle Bass,在拉斯維加斯一個研討會上講香港樓市以free fall形式下跌,仲衰過97,類似情況在過去有不少分析師、基金經理講過,但香港樓市的表現與他們的說話背道而馳,大家都見怪不怪,根本唔會有人提起,所以,久不久就會有分析員講香港樓市會大跌,就算已經講過的都會再講,佢哋唔悶,香港人都覺得悶,這些新聞亦早已不是新聞。
 
  如果一個分析員話香港現時樓市衰過97,只是證明了一件事,就是那人根本不懂得香港物業市場。在97年,一個業主隨隨便便持有幾個物業,負債比率最好的時候亦高達8成,當樓價下跌,那些人的總資產值遠低於他們的欠債,基本上是一個負資產者。那些資不抵債,又唔肯供款的業主,他們的物業最終會被銀行沒收,變成銀主盤在市場上出售,而售價又低於市價,做成骨牌效應,最後樓價大跌七成,到2003年才止跌回穩,如果物業不變成銀主盤,大跌的機會就會減少了很多,現在雖然有負資產出現,不但數量不多,而且那些負資產業主並沒有停止供款,變成銀主盤的數量不多,沒有大量物業被銀主迫售,樓價就不會大跌,這是香港樓市是否會大跌的內在因素,雖然,能夠影響香港樓市大跌亦有其他世界因素,例如利息等,但那些因素除了影響香港之外,亦會影響其他地區,不能夠只說香港樓價會大跌,其他地區平穩,沒有理據的分析,是很難站得住腳,即使巴斯也不例外。

  外國評論員如果講香港樓市會大跌,大多數會以97為例子,但是他們知唔知道,樓市下跌超過一半,在大家記憶中只得97一次,但股市下跌一半就不計其數,講樓市衰過97的巴斯並不是第一個人,亦不會是最後一個人,我覺得今次巴斯攞嚟衰,無形中得罪香港政府以及金管局,如果他的講法是對,即是話香港政府以及金管局冇用,辣招同逆週期措施都不能夠阻樓價飛插下跌,如果說法是錯,香港政府一定會反撃,大鱷都要收山。

 
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1. 过路人3 2016-05-16 08:49:56
现在是一个大陆人,或公司够胆拥有多个房子。本土香港人现在不像97年一样,大部分都是一套。

但大陆大妈,公司等多数在香港都不只2套房子。所以本地的香港人抗跌能力强,而大妈们就…………
2. 过路人3 2016-05-16 08:56:11
………还有香港人一般都不缺钱,就算加息都能还房贷。

只是大妈们,或公司周转等经常出现问题(政府打击,生意问题等),所以个人认为他们才是让香港有骨牌效应的元凶(假如楼价要大跌的话)
3. Ca1on 2016-05-16 09:08:02
呢條巴斯個基金年初大舉沽空人民幣同中港股市, 應該都揩唔少嘢, 佢梗係要唱返淡啦.
4. 伟恒 2016-05-16 09:38:55
要长时间忍受阴跌也不是一件好受的事情。
5. 引刀一快 2016-05-16 09:43:38
點解睇嚟睇去呢位巴斯咁熟面口嘅?
6. 大部份人不賣樓 2016-05-16 09:58:30
大部份人不賣樓并不代表樓價不會跌。情況就像一隻貨源歸邊的股票,八成股份被人長期持有,哪影響市值的就只有剩下的2成。問題就在於到底買的人多,還是哪2成急沽貨的人多? 還有,樓仍在不停的起,而且比過去十年的平均數都多... 
7. 打工仔 Andy 2016-05-16 10:13:28
现今香港一般業主持樓能力比起97時強好多, 97供樓利息十里真係好辛苦!
今天, 利息就算加也加不到1,2% , 都係叫低息, 供得幾年會還左好多本金, 真係幾好! 哈哈哈!
8. 有關官員應該向這位朋友學習,並致意最崇高的敬禮! 2016-05-16 10:27:08
http://hk.crntt.com/doc/1003/9/0/5/100390546.html?coluid=81&kindid=2298&docid=100390546&mdate=0911123624
曾蔭權難忘美刊批判 《香港已死》長置案頭

http://www.chinareviewnews.com   2007-06-18 07:52:40  


曾蔭權給香港今天的形勢打70分。文匯報圖
  中評社香港6月18日電/香港回歸前兩年,美國《財富》雜誌預言“香港已死”;事隔12年,《時代》周刊以封面故事形式,承認自己的姊妹雜誌《財富》當年錯判香港形勢。更直認今日香港比從前更有活力。  

  一直把《香港已死》這篇報道放在辦公桌上,時刻提醒自己的特首曾蔭權在接受香港文匯報訪問時,對《時代》為香港“平反”感到高興,但也坦言香港不能自滿,全球經濟急速一體化所帶來的挑戰、貧富懸殊差距拉大的警號、人口老化所衍生的醫療社福開支壓力、政制發展持續20年的爭拗不休,凡此種種都不能輕視,當局必須居安思危,未雨綢繆。  

  當然,《時代》也強調今日香港是“晴天有雲”,前景仍受