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文亮言
並不是預言,是未發生的事實
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年5月11日

  最近我寫了一篇文章,講及負資產數目到今年九月時就會有機會突破一萬宗,有評論員質疑,我今次的預言是否準確,我有小小意見,我講的並不是預言,只是未發生的事實,到今年九月,負資產數目可能只得九千八百多宗,或者會有聲音說我的預測不準確,好似我在去年預測細價樓會在半年內爆煲,只不過遲了一個月,就被人嘲笑,其實,當時我並沒有預測,我只是講出了未發生的事實,不過,時間上未能掌握到百分百準確。

  今次我對負資產的預測比較簡單,在樓價從高峰下跌10%,基本上是不會出現負資產,但跌超過一成之後,負資產就開始出現,每下跌一個百分點,負資產就會相應增加,樓市即使下跌緩慢,負資產都會急劇上升,有一發不可收拾之勢,而且,數目不會下降,直至樓價調頭回升,雖然,負資產數字將會相當驚人,但殺傷力不大,只要業主繼續供款,避免負資產變成銀主盤,如果是這樣的話,即使負資產超過一萬,大家亦毋需恐慌。

  況且,現在的負資產與過往不同,以前持有負資產的人,他們持有資產總數價值遠遠低於負債,換句話說,他們是負資產者,但現在持有個別負資產物些業的人,他們亦可能持有一些不是負資產物業,甚至現金,股票,債券等,基本上可以隨時清還負資產物業欠債,不過,只要他們準時還款,銀行亦不會要他們立刻清還欠款,所以,即使出現一萬個負資產,亦毋需擔心,除非,那些持有負資產物業的人準備放棄,這又另當別論。