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文亮言
究竟有幾多負資產
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年5月3日

  金管局公佈負資產數字由去年第四季95宗急升至今年首季1,432宗,並揚言數字並不驚人,不過,金管局所公佈的負資產數字全部來自銀行向職員的貸款或者那些買按揭保險的人,高成數按揭令那些物業在樓市稍為調整,就已經變成負資產,而上述兩點所提供的負資產數字,其實是相當輕微,在物業市場上,有不少人用高成數借貸買物業,而那些人要付的利息遠比向銀行或者按揭保險公司所付的為高,這亦加快了那些物業變成負資產的速度,我們沒有一個準確的數字,不過,大家可以胡亂猜測一番。

  那些未能成功向按揭保險公司申請高成數按揭的買家,他們大多數不會罷休,其實,他們亦毋需罷休,因為當他們被按揭保險公司拒絕時,立即變成財務公司的貴賓,八九成按揭沒有問題,不過利息就要高一些,但如果買家相信樓價可以無止境向上,多付利息是非常值得,我們沒有但按揭保險公司有這方面的數字,我相信每年被拒絕的數字是多於成功申請的數字,而且,有不少買家根本不敢搵按揭保險公司,理論上,數字是相當驚人,不過,這還未完。

  受到政府鼓勵的資助房屋買家,例如白居二,居屋等買家,政府可能為人為到底,協助他們上車,所以,那些人很容易獲得八九成按揭,誰不知政府好心做壞事,送了那些人去做炮灰,這方面的數字比較容易找到,只要查核到去年有幾多人用高成數按揭買居屋,他們大多數已經是負資產者。

  有人話,那些在去年買了新樓的人,雖然仍未入伙,但有不少已經是負資產,我認為還不能計算他們,那些未形成的資產怎麼會是負資產,待新樓入伙時才計算,這樣比較公道。

  最大的負資產族群還未出現,就是那些以自己擁有物業向財務公司借了錢的人,如果樓價停止上升,以財務公司高昂的利息,那些人的物業變成負資產只不過是指日可待,數字當然是很難查證,用不計其數來形容就最恰當。