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地產博客 > 文亮言 返回
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文亮言

值錢股票唔值錢，唔值錢股票值錢

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2016年4月22日

　　近日幾隻低資產值股票上市，但上市之後表現勇猛，其中之一帶有小小明星味道的翠如BB股，市值一度高過TVB，六嬸都俾佢吹脹，與此同時，真正的大藍籌如匯豐控股等，不但股價不斷下降，近日更加被大摩建議放售，因為股價將會下挫至28元，有老友問我，點解現在值錢的股票變成唔值錢，唔值錢的股票又如此值錢，我根本唔識股票，既然老友問到，我惟有答，這便是財技與口術，唔值錢股票將市值做到大一大，目的是方便日後融資，換股，甚至將整個殻賣走，就算買家大幅減值，仍然有豐厚回報，這便是財技，他們的對象並不是一般小股民，斷估沒有小股民以現價買入那些股票，大家當睇戲便可以。

　　點解我會話那些值錢股票變成唔值錢是出口術，這是一貫大行做法，老斯等最精於此道，情況就好比兩三個月前，當時388股價大約170元，大行將股價低估至130多元，建議減持，不過很奇怪，大行發出減持建議之後，388股價節節上升，昨日已經升穿200元，大家千祈唔好以為大行會因為減持而損失慘重，大行只不過是叫持有人減持，大行自己是否有減持甚至增持，大家都無從稽考，所以，投資股票的人都不會理會，不過，我覺得大行這樣說其實是有機會倒自己米，他們現在話匯豐跌至28元，如果匯豐不但唔跌，甚至反升至82元，投資者見到大行如此低劣表現，又點會買大行推出的金融產品，雖然大行可對投資者話，他們只是建議減持，實則上是增持，以為可以欲蓋彌彰，誰不知投資者仲驚，他們唔會知道大行是否會藉此機會將金融產品組合上的大藍籌賣走，不如自己揸主意仲好。

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1. Carson 2016-04-22 08:45:03
博士我啲股都成日俾人唱淡, 但時間證明, 只有有真正實力嘅藍籌, 先經得起跌市, 就算跌落去, 最後都識得升返. 相反啲老千股只要一散水, 就永無翻身。對於藍籌股, 淡友偶爾可以做, 但唔可以長做, 必須要審時度勢. 我身邊一個乜都睇淡咗好多年嘅淡友, 都話今年等佢跌多五成就買樓. 咁大家可以諗下係咪真係咁淡.
2. 引刀一快 2016-04-22 08:53:23
Carson兄

乜都睇淡嘅係淡友，但係如果只睇淡一樣嘢，一樣會俾人話係淡友。

我睇淡嘅係往後5-6年大陸經濟，主要就係呢樣。
3. 歷史長河 2016-04-22 08:59:16
刀兄，

你睇淡的過往五六年間北上廣深房價如何？當然你可以繼續睇淡落去。
4. Carson 2016-04-22 09:02:55
引刀兄, 大陸除咗經濟問題睇嚟仲引申出政治問題, 當今領導人統治是否穩固都有疑問. 從近年大陸同香港政治立立亂可見一斑.
5. 路人 2016-04-22 09:03:42
回昨天的Ann，

如我骂人或人身攻击被人delete，okay ！我认！

但抒发一下不同意见……（特别是跟博士相关的意见！）...不知为啥很快就给admin 同学们删啦。

最近只是发现博士的理论有一点矛盾才发一下言（撤照vs下跌空间）。不知道是不是博士受到其他大财团压力（始终博士这么大的公司，肯定跟别的财团/地主有买卖及合作关系。

只是不太明白博士这方面的立场而已，本人还是欣赏博士呢！
6. 引刀一快 2016-04-22 09:04:27
長河san

大陸樓市已經爆咗喇，廿幾個省谷埋得幾個市上，你咪呃人膝頭哥唔食辣椒醬。

我話睇淡經濟你就嗡幾個一線樓市出黎，九唔搭八。
7. 歷史長河 2016-04-22 09:09:48
要知道大部分港人只對一線城市有興趣。
8. 路人 2016-04-22 09:12:11
投行常说，投资部及操盘部门是二个不同部门。对外可能看谈，而自己却趁底买货………比比皆是！

投行流动性高，随时把发出“重大股价预测/评论”换人就完啦，而没换走的主管（吃死猫！）只是换了岗位或转了别的公司呢……所以他们也算死事，但真的需要别逼迫要求投行交代的事件也不多（没舆论压力，自然就不需负责啦）
9. 引刀一快 2016-04-22 09:14:01
Carson兄

總之就係問題多多，穩固就應該唔駛擔心。
10. 引刀一快 2016-04-22 09:16:19
我只對總體經濟有興趣。

一榮俱榮。
11. Jonathan 2016-04-22 10:26:54
大陆一線城市只有上海，深圳，北京可取，广州绝对不入流。吃吃喝喝可以。广州的素质层次一直不去，而且吸引不了高质外来移民，除了较贫困的一些少数族。但我对广州媒体相对自由，这点较国内其他地方好。
12. 自我陶醉 2016-04-22 11:04:07
我就對炒過龍嘅嘢一律冇興趣，話知佢一綫、二綫，定係藍籌。
13. LYC 2016-04-22 11:19:32
一個失業+通縮的窮人話對買樓冇興趣，真搞笑！
根本任何時候買樓都係唔關佢事，冇樓唱跌，唱通縮，心地何其差啊！
14. 十郎 2016-04-22 11:27:58


      琴日，偶然聽到有人唱歌，甚麼恭使你，小心聽下，原來歌詞係咁。

      曲寄‘祝壽歌’

      恭祝你樓價與天齊，恭賀你，今年快落。

      年年都有今日，歲歲都有今朝。

      供死你！供死你！


15. LYC 2016-04-22 12:26:12
十兄，唔好傷心，我都明白你幫人供樓供到氣咳，加油，努力工作，俾心機做野，唔好放棄，你總有一日會上番車！
可惜，你上個月高呼沽樓，竟然反而係買樓的良機，你自己冇能量買樓就叫人沽樓，淡友心腸係點，大家有目共睹啊！
唱衰經濟，失業率上升，率先瞓街咪就係交唔到租的淡友囉！你有乜得益呢！
16. 123 2016-04-22 12:33:37
其實現在所有在供樓的一群業主是幸福最可悲連供樓資格都沒有的人經常在發表廢話
17. 供樓業主 2016-04-22 12:53:43
現在供樓開心到死有前景有將來
18. 巨無霸 2016-04-22 13:22:02
宜家 匯豐 太大隻啦! 已經唔係成長股,仲點會有前景....
19. 事實 2016-04-22 13:57:34
20. 占士 2016-04-22 14:15:59

博士，我朋友偉哥說：大X靠得住，豬X會上樹！哈哈哈

偉哥以前就是參考他們的建議，輸到PK。

21. 十郎 2016-04-22 14:59:16


      今日講‘匯瘋’，就知佢讀緊幾年班啦，‘匯瘋’同‘揸兜’，估計借咗650億美金，比賣油郎，油價唔駛兩年，由110元跌到40元。

      美國佬用頁岩油推冧油價，想令俄羅斯陷財困，誰料低油價，反令頁岩油無利可圖。這樣低的油價，都不能令世界經濟起死回生，仲亂咁衝。唉..........。


22. 引刀口中的老鼠朽木木虱 2016-04-22 15:41:20
其實供樓過程中雖有辛酸但開心，最大最安慰就係供甩咗。租樓同樣有辛酸亦有開心，像我一個有少少嘅朋友在10年，又要為兩年一次的租約到期而再拜訪地産中介，雖則有七八次經驗但兩年一次亦係煩惱，其時剛好遇上一個等錢使嘅業主，願意簽定五年租約，差餉管理費食自己， 朋友見租金有折讓又五年不變，況且環境亦合心意，快快手攞筆簽。話明業主等錢使就梗有條件，收多少少按金約莫五年租金倒，朋友心大心細但見業主真誠，按金約滿唔續就連息退回，還在律師樓見證簽約，就是這樣住到依家。
上年已續第二個約了，租金只隨金融機構利率升降而調整。業主見朋友用得企理交租有早無遲，再經不起誠意打動，決定下次若再續第三個約，約滿後不再收取租金，用到你唔用為止，按金就退租後連息奉還嘞！
所以有時啲人話，租樓日日賺亦係嘅，只是你有沒有遇上。朋友的事例取材自博士文章
23. 雷鼎鳴 2016-04-22 17:07:53

科大經濟學教授 雷鼎鳴 ：樓市將跌9成

科技大學經濟學系教授、經濟發展研究中心主任雷鼎鳴出席「香港發展論壇」嘅時候，大膽評論樓市同香港的前途…

佢話「香港會失去23%國內生產總值，料屆時富人會撤資，樓價跌九成。」

雷鼎鳴搬出「撤資論」後，又補充，認為香港嘅財政儲備，其實真係唔係咁多，現時基金盈餘約為1.3萬億元，只得香港7個月GDP，而目前香港，事實上有超過兩成比重係出口質易、物流，大部份同中國有關，佢唔明白，點解現時某啲人喺思考香港前途嘅時候，諗唔到呢個後果。

其實，睇番過去報導同文章，雷鼎鳴一直持有呢種觀點，之前預測本港今年經濟增長只得1-2%；之前國際評級機構穆迪及標普先后下調中國的主權信用評級展 望，他亦回應指外國機構根本唔了解中國，其實中國，人力資源力量，依然好巨大，而目前香港嘅人才同生產線都依賴內地，「香港在經濟上不可能脫離中國。」
24. LYC 2016-04-22 17:34:05
原來租屋住咁筍，淡友們快啲去搶租盤啦，今次實發達啦！交租，GoGoGo!
25. 123 2016-04-22 18:03:50
真是無奇不有的故事一個大拿幾十萬先付五年租金跟著菐主被感動約滿後分文租金不收任由租客使用哈哈大概呢件事只有青山醫院裏頭先會發生
26. 十郎 2016-04-22 18:28:10


      我好好奇，‘匯瘋’同‘揸兜’敢唔敢追油郎債呢？如果追，會唔會發生荃灣命案，先讓美國佬罰佢地200億先呢？


27. 路人 2016-04-22 18:45:00
贝沙湾持货4年内，贬值33%………loss 6000多万。

现在是细价楼 还是大价豪宅 跌得多啊？
28. now新聞台 2016-04-22 19:01:32

【爆蝕讓潮】樓價未來三年內最少冧30%

http://news.now.com/home/finance/player?newsId=176463

【now新聞台】本港樓價持續下跌，二手市場蝕讓個案增加，有新入伙的私人屋苑在一周內已有兩宗蝕讓成交，更有豪宅屋苑業主虧蝕逾1000萬元離場。

將軍澳天晉二期一個兩房單位，業主三年前買入樓花，一個月前趁轉售期限屆滿，以700萬元在二手市場放盤，惟無人問津。業主眼見樓價跌勢未止，單位市值回落至貼近買入價，與其轉手蝕交易開支，業主決定將單位轉為放租。

天晉二期本月有六宗二手成交，單是近一周便有兩宗蝕讓個案，包括一個三房單位，成交價835萬元，呎價逾12000元，原業主沽貨虧損逾10萬元。

另外，內地客入市比重一度高達30%至40%的黃大仙現崇山，今年平均每個月都有一宗蝕讓個案。而沙田豪宅名家匯，蝕讓個案亦不斷湧現，更有業主蝕逾1000萬元離場。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥預期，蝕讓個案將持續增加。他又指，投資者始終以風險作為最終考慮因素，若投資者認為樓市未來一至兩年很大機會下調，寧願趁現時整體經濟未算太差先行止蝕。他又預期，蝕讓個案未來將陸續增加。

事實上，整體樓價走勢反覆回落，最新公布的中原城市領先指數(CCL)報127.96，按周跌0.3%，樓價自年初至今已累跌逾5%。

有物業顧問預期，今次樓市下行周期將持續至2018年，樓價未來三年內最少跌30%。


29. 引刀口中的老鼠朽木木虱 2016-04-22 19:18:23
唔使交租只畀按金，我都想。文中説先交約莫五年租金為按金，再有早無遲交租喎。
請細閱。
30. 蕭峰 2016-04-22 19:22:45
to 23樓

係啊，樓市就來跌9成，你仲唔快d賣樓？仲等咩啊？

31. 斷章取義 2016-04-22 20:21:21

根據《明報》報導， 科技大學經濟學系教授、經濟發展研究中心主任雷鼎鳴出席「香港發展論壇」嘅時候，大膽評論樓市同香港的前途…

佢話，如果香港同中國真係經濟上斷絕來往，「香港不但會失去23%國內生產總值，料屆時富人會撤資，樓價跌九成。」

32. 引刀口中的老鼠朽木木虱 2016-04-22 21:33:22
若能把按金看成首期，月租看成月供，共十五年租約看成供樓年期，租金調整自然就會知是利率變化，十五年租約期滿之後就梗係免租任住啦！賣咗樓你咪本利歸還囉。所以租樓日日賺並非無可能，視符你點做。
33. 133 2016-04-23 00:35:11
原文是約滿後不再收取租金用到你唔用為止按金就退租後連息奉還連，一字不漏
34. 引刀一快 2016-04-23 01:44:32
To 11樓 

正正相反。
35. 白痴 2016-04-23 07:47:08
如果手頭上有一筆夠先付五年桉金既錢既話正常人都會用來比首期自己買樓做業主啦還説甚麼租樓日日賺錢真的要去檢查一下個腦袋
36. 白痴 2016-04-23 07:47:12
如果手頭上有一筆夠先付五年桉金既錢既話正常人都會用來比首期自己買樓做業主啦還説甚麼租樓日日賺錢真的要去檢查一下個腦袋
37. 123 2016-04-23 11:16:01
業主賣樓所得利益租客有甚麼關係呀本利怎歸還咪再亂發言
38. 引刀口中的老鼠朽木木虱 2016-04-23 13:08:36
博士的讀者層面真的是非常廣，有高人智者亦有老鼠白痴。有少少高估了，畫公仔真的要畫出腸。故事只是借朋友租樓嘅付出，與買樓同樣嘅付出的最終分別，帶出對普通人來說自置居所對將來較有保障而已。樓上痴兄又唔好咁，手頭有多少嘅計過度過算過，都係認為一世租樓住有著數嘅，大有人在，又唔使叫人檢查腦袋嘅。
39. 歷史長河 2016-04-23 16:09:49
木虱兄所講可以從金融產品角度來睇，不過我諗真的有人唔明。
40. 白痴人 2016-04-23 17:33:34
咁有深度同意思既發現我諗當今世界可能得霍金呢類人先明白因為同天才與白痴只是一缐之差
41. 引刀口中的老鼠朽木木虱 2016-04-23 19:34:25
長河兄
明白，應該是自己想法刁轉表達力不足是也。只是我哋啲小人物，每月家庭開支供樓支出加加埋埋所餘不多，年年去旅行，季季換新裝，區區嘗美食都無份。見博士文章提過，就諗諗計減壓，話畀自己聽唔係供樓係租，人哋租樓完約就走得，不帶走一片雲彩，我租嘅樓若干年後就好似業主送咗畀我咁，仲唔放輕鬆超開心，但問題係心情開朗肥咗。
42. Winnie 2016-04-23 20:12:20
股票一定會升
43. 引刀一快 2016-04-23 20:19:57
百貨對百客，用緣分解釋囉，哈哈哈哈
44. LYC 2016-04-23 22:02:29
供樓好開心呀，拿拿臨供完自住個層，以後就搵租客供其後的N層樓啊！
個個唱跌，唱衰經濟，新樓竟然賣晒，好明顯聰明錢掃貨。只是一班冇樓人士如刀兄或冇能力買樓之窮人或晨早沽了買唔番的人咁樂此不疲地唱跌，唱租樓秒秒賺，炒股一定發，想其他人唔好買樓陪葬！正常人現在都睇到要死揸層樓啦，否則後果堪虞！
45. 歷史長河 2016-04-23 22:43:21
引刀老鼠木虱兄，

誤會啦。話有人唔明，與您表達無關，只是有人不願明。其實您的類比非常好，長河以前也講過類似的，不過向下炒的炒家是睇不入眼的，他們要揾大錢。

不過今次您以租客視角描述, 的確有好友都中招。哈哈。
46. 儍人 2016-04-23 23:25:53
古語講得啱痴痴呆呆坐埋一檯
47. 儍人 2016-04-25 11:43:11
攪錯賣淫廣告綱唔delete其它意見返而會