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文亮言
供應增多就要推動需求動力
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年4月18日

  CY在電視上講房屋政策,就是增加供應,壓抑外來需求,炒賣需求,投資需求,港人優先,而事實上現在已經做到,而且做得非常好,供應增加,已經出現供過於求,連市建局的港人優先單位都賣唔出,炒賣需求亦做到一般巿民已經沒有機會,但做官的還可以,樓價向下調整,還講什麼投資需求,在CY來說,政策是成功的,但在一般人來說,政策只是一半成功,政府做咁多嘢,無非都是希望多一些年輕人可以上車,現在的年輕人上車比以前更困難,政策怎可以說是成功。

  政府雖然增加供應,但一切壓抑需求措施又靜止不動,年輕人上車更加困難,以前做父母的可以將他們物業加按來協助年輕人上車,現在審批甚嚴,就算可以加按,都唔能夠幫助年輕人買樓,財務公司提供按揭就一定唔能夠用,到最後,就算供應增加,年輕人依然望門輕嘆,增加供應又有何用。

  其實,政府要早有準備,當供應增加,同時又要放寬需求動力,否則的話,過多供應是會壓冧樓價,傷害香港經濟,令到更多人失業,上車就更加無望,成功政策反而變成失敗,真的是能人所不能,惟今之計,要立即推動需求動力,首先是要令到合資格的年輕人比較容易上車,繼而放寬商業物業放貸,令經濟不再變壞,增加市民消費意欲,經濟轉好,就自然會推動需求,至於BSD等那些帶有港獨氣味政策,就隨遇而安,其實,BSD與DSD都是因為供應不足而要壓抑需求而推出,現在供應充足,政府亦應該考慮放寬,當然並不是現在,但最低限度,都要俾巿民知道在什麼情況下會放寬。

 
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