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供應增多就要推動需求動力
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年4月18日
CY在電視上講房屋政策，就是增加供應，壓抑外來需求，炒賣需求，投資需求，港人優先，而事實上現在已經做到，而且做得非常好，供應增加，已經出現供過於求，連市建局的港人優先單位都賣唔出，炒賣需求亦做到一般巿民已經沒有機會，但做官的還可以，樓價向下調整，還講什麼投資需求，在CY來說，政策是成功的，但在一般人來說，政策只是一半成功，政府做咁多嘢，無非都是希望多一些年輕人可以上車，現在的年輕人上車比以前更困難，政策怎可以說是成功。
政府雖然增加供應，但一切壓抑需求措施又靜止不動，年輕人上車更加困難，以前做父母的可以將他們物業加按來協助年輕人上車，現在審批甚嚴，就算可以加按，都唔能夠幫助年輕人買樓，財務公司提供按揭就一定唔能夠用，到最後，就算供應增加，年輕人依然望門輕嘆，增加供應又有何用。
其實，政府要早有準備，當供應增加，同時又要放寬需求動力，否則的話，過多供應是會壓冧樓價，傷害香港經濟，令到更多人失業，上車就更加無望，成功政策反而變成失敗，真的是能人所不能，惟今之計，要立即推動需求動力，首先是要令到合資格的年輕人比較容易上車，繼而放寬商業物業放貸，令經濟不再變壞，增加市民消費意欲，經濟轉好，就自然會推動需求，至於BSD等那些帶有港獨氣味政策，就隨遇而安，其實，BSD與DSD都是因為供應不足而要壓抑需求而推出，現在供應充足，政府亦應該考慮放寬，當然並不是現在，但最低限度，都要俾巿民知道在什麼情況下會放寬。
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3. 湯博士讀者 2016-04-18 09:10:14
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BSD與DSD都是因為供需不足而要壓抑需求而推出，現在供需充足，政府亦應該考慮放寬，
上面的「供需」應該是打錯字，實為「供應」：
BSD與DSD都是因為供應不足而要壓抑需求而推出，現在供應充足，政府亦應該考慮放寬，
請Admin睇一睇有無需要改正?
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4. Admin 2016-04-18 09:28:08
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To: 湯博士讀者 文章已修改，謝謝指正，謝謝!!
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5. SHUN 2016-04-18 09:29:34
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今日恆指又回落、油價又跌過、新一輪股災又隨時殺到、跌多三成先諗買樓啦！恭喜D好友身家快縮水三、四成Lu………………哈哈哈！
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6. 三只小豬 2016-04-18 10:17:48
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其實好友身家縮水三四成又有嘜好哈哈呢！只是數字而已我的小豬都唔介意。
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7. 知人 2016-04-18 10:27:36
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到底誰最擔心樓價大潟?
收租佬/婆 -> 聲稱防守力強, 越跌越買
年輕人-> 越跌越不買(不敢也無食力), 但都希望跌多D
中央嘅靚 -> 旗幟鮮明, 一同幫手推倒香港大地主, 只要香港人再踏上衰退之時, 中央才有said
綜觀真正希望不大跌的人還是經歷過97痛苦的人, 做生意的人, 同唔想睇住香港差的人(如博士)…
但現在香港主流聲音已在經濟政治各方面準備 ”攬炒”, 無人能阻止香港陷頭埋牆, 包括樓價. 博士實在無需要替各方面的人擔心, 這是生態系統的自然調節過程, 現今有新族群進入後, 生態是需要再平衡, 香港暫時找不到新的平衡點, 博士及好多上一代的人的想法只是一相情願(以為安居樂業就快樂), 但不代表新平衡點理應的所在.
往後樓市是升是跌, 不是三幾句說話能阻止! 由其是中央嘅靚, 不是你講佢就做!!
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8. SHUN 2016-04-18 10:50:13
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樓上…………有D所謂好友仲要供樓、仲有部份銀行追差價又唔定、又要面對減薪、我租緊樓D朋友已經收到業主通知、話大家租左甘耐、平2成續租呀！真係哈哈哈都唔夠、係哈哈哈哈哈！
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9. 蕭峰 2016-04-18 11:05:46
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追差價？哈哈...
【經濟日報專訊】低價盤陸續被吸納後，二手樓價喘定，10大屋苑中2屋苑銀行估價逆市反彈。荔枝角美孚新邨3房戶估價單月回升7%。業界指，減價盤消化後，還價幅度收窄，短期估值將橫行。 本報記者追蹤10個大型屋苑，分別就滙豐銀行及中銀（02388），於3月14日至4月14日期間的網上估值。據中銀估值，單月內有7個屋苑估價出現零變幅或上升，其餘3個繼續下跌約1.9%至3.3%。當中僅荔枝角美孚新邨罕錄得達7.4%估值增長。 美孚3房估值538萬 返1月水平 以百老滙街63號（第3期）中層C室為例，3房戶，實用面積507平方呎，估值從去年樓市高峰期（去年9月）一度升達584萬元，3月份跌至近年低位501萬元，累積跌幅達14%。不過該單位近期估值跳升至538萬元，回至今年1月份估值水平。
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10. Ann 2016-04-18 11:16:22
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銀行再借多啲比人買樓經濟就會好轉？如果是這樣，那麼難度日本做不到？為何日本經濟二十年都沒有起色？這個量化寬鬆的提議會不會加大泡沫，令本來沒上身的人其後會受害？
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11. LYC 2016-04-18 12:56:25
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日本經常地震，免費送層樓給我，我都唔會去長住啦，旅行就冇所謂！ 香港同日本邊有得比！
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12. Li 2016-04-18 13:14:34
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今日在星島看到半版廣告，有個叫太平集團的放售100個單位，首期 30%，餘款2018年6月，才付。 這好像是一個賭約。 是賭上或落呢？ 請指教？
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13. Ann 2016-04-18 14:50:55
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LYC兄，咁你買多啲啦，真係有錢又睇升就唔會驚人唱跌，自己都唔會唱升，應該同大家一齊唱跌，咁先無人同你爭，跟住自己大手掃貨，賺個雙倍。
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14. Ann 2016-04-18 15:14:56
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7樓，無人想經濟跌，97嗰陣係泡沫爆破，原因係過度炒賣嘅後果，無泡沫就唔會有爆破。而家最唔想跌嘅都只係喺呢幾年入多左樓嗰批，你話做生意嘅隱隱陣陣無炒樓而家驚什麼？如果你係幾年前買，而家都無差價問題。好似舊年你日日返工放工唔貪心唔炒股，大陸跌市都唔關你事。其實樓邊個唔想買，當然係價錢問題。但要一批無樓無錢嘅人去借盡做救市大軍係咪解決到問題？
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15. LYC 2016-04-18 15:39:36
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哈哈，從冇驚過你們唱跌，每次調整都掃幾間，只不過做好心話俾你聽事實係向著火星進發啊！ 你們繼續等運到吧，繼續幫人供樓啊！
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16. Ann 2016-04-18 16:12:30
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LYC兄，唱跌就係幫人供樓？呢個世界好多種人，有啲人有錢去做善事，唔會自己有病就要人陪佢。有啲賺到盡，有啲話你知呢隻股票好，叫你買，買完大跌原來佢出左貨，比左我接。如果講下就可以升可以跌，咁呢個世界就唔會有經濟衰退。如果好似你講，你諗住個市遲早會升上太空，咁只有頂唔順嘅人先對跌市有恐懼。
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17. LYC 2016-04-18 16:34:53
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一聽就知你幫緊人供緊啦，希望經濟衰退，樓價下跌啦，繼續等經濟衰退吧，唔咗你發達（租樓日日賺，租多十年八年一定賺到一層豪宅），哈哈！
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18. Ann 2016-04-18 17:06:56
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LYC兄，真係有錢嘅人只會扮無錢，你講到自己咁有錢，唔駛擔心啦，你理得我有無樓，你唔駛唱升唱得咁肉緊。
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19. Ann 2016-04-18 17:14:46
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不過我都要話你聽，我唔係幫人供緊樓嘅，你嘅假設係錯嘅。我本來唔想講咁多，但唔想你一錯再錯。不過喺香港無人唔比你買樓，你鐘意買幾多都得，賺左自己袋，而家無得賺就唔好投訴。
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20. LYC 2016-04-18 17:22:12
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唱升就代表驚跌，咁你吹跌咪代表驚升！？ 如果唔係幫人供緊樓，又點會驚升呢？ 汪老闆唱升，並入市掃貨，唔通佢又驚跌，所以掃貨，哈哈！
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21. Ann 2016-04-18 17:41:00
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- LYC兄，你思維好有問題，我唔會人哋一話跌就話人哋無樓，呢啲係有你講無人講嘅說話方式，你唔係心有恐懼，點解咁驚跌，人哋講下都要踩人無樓,咁有樓嘅而家唔諗住放嘅點解一定要升，跌再入多啲唔可以？我已經話你聽我唔係幫人供樓，我點解會驚升？有乜好驚？只係呢個世界唔係得買樓賣樓，只係生活其中一部份，不過你都唔係討論經濟嘅，話跌就無樓，咁李家誠之前都叫人唔好炒樓，自住先諗，之前仲講過比到5成先好買，咁李家成佢有無樓？
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22. 苦前業主 2016-04-18 18:06:16
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1.廸廸尼裁員 2.亞洲電視執笠 3.穆廸唱衰香港 4.自由行大減 5.老外遊客不增 6.恒指從2萬8暴跌1萬9 7.淡報日日唱跌 8.美元升值 9.議員為票滅絕人性 10.金管局積極干預巿場運作 11.銅鑼灣商鋪吉完又吉 12.每日五百中港家庭團聚 13.比個喼嚴重洗版 14.政府只謀基層福利吃力不討好 15.中產被嚴重忽略 16.換大啲單位住難度又高 17.基建拖完又施；拉布拉完又拉 18.學生只攪政治，小學生又要比人攪埋一份 19.泛共黨不停灌輸福利社會
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23. LYC 2016-04-18 18:19:16
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之前已分析過，唱衰經濟個啲人9成9冇樓，就算你唔係幫人供緊樓，你都一定係冇樓，何必自欺欺人呢，哈哈！ 李+x講了N年自住一定要買，可惜你唔聽！ 自住既繼續自住，收租的繼續收租，冇野好驚！ 就係因為你冇樓，你才幻想到有樓的業主會好驚，會劈價賣俾你，可惜事與願違，哈哈。 你買了樓之後，你就會明白架啦！努力工作儲錢吧！
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25. Ann 2016-04-18 18:35:55
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LYC所以我咪話你驚緊囉，你大把現金就唔駛驚跌啦，或者阿爺剩好多嘅又唔駛驚。跌仲好，買多啲等升。你唔駛人哋講一句就撲出嚟話人哋無樓。無樓都有權分析經濟，但你除左話人無樓同樓會上太空之外，無乜理據。不過你呢啲除左買樓賣樓無第樣事做嘅人係咁諗㗎啦,樓價跌對你嚟講係傷啲嘅，你買左樓情感想升無人話你唔啱，好似買左HSBC都想佢升，咁唔通人哋話你知睇落HSBC而家無得升，你就話你一定無錢買股票，你無資格講，咁呢啲唔係討論。
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26. 數學老師 2016-04-18 18:41:06
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賭開的人有一種心態好過癮，例如買讓球盤為例，明明自己真金白銀買上盤，反而就向四周朋友推荐下盤，咁結果就係：一係有錢落袋；一係就有金貼面。
本論壇有否這類人?
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27. 公务员 2016-04-18 19:00:04
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LYC，你是不是有病啊，神逻辑啊！
老说别人看跌必须是自己没有楼！可能你已经有妄想症，成日说你自己跌了又买，跌了又买几间。多买药会对你的家人更负责任！
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28. 引刀一快 2016-04-18 19:19:23
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有冇搞錯？評價經濟差就叫做“唱衰”，咁你LYC叫做唱乜？
我冇港樓係公開嘅事情，我做淡友都唔避忌名下冇港樓，因爲我講嘢有理據，講邏輯。你LYC有咩夠膽公開嘅呀？你係隱形富豪？
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29. 引刀一快 2016-04-18 19:25:21
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“李+x講了N年自住一定要買”
搵細路苯，手法拙劣， 李+x係邊個？我知道李嘉誠先生唔係咁講。
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30. LYC 2016-04-18 19:30:36
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刀兄，問題係經濟欣欣向榮，低失業率，99%人加人工，而淡友亂嗡唱衰呀，通縮都嗡得出，唔係客觀評論啊！ 謝清X早幾日已講大陸經濟已經見底，你還有什麼好吹呢！
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31. see the facts 2016-04-18 19:53:51
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LYC，你話唱衰經濟個啲人9成9冇樓, 你思維有問題。
又話經濟欣欣向榮, open your eyes and don't just look at HK only. Even HK has decreased tourists, and more and more vacant shops.
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32. 引刀一快 2016-04-18 19:57:55
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又嚟一個“謝清X”？X係咩？
呢個人講嘅就作準？駛唔駛我搵30個講大陸經濟未見底嘅嚟陪你襯下？
你D招數越來越單一，悶。
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33. 引刀一快 2016-04-18 20:08:05
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34. LYC 2016-04-18 20:38:59
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35. Ann 2016-04-18 20:52:20
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LYC兄，你除左睇炒樓文章有無其他事業？你自己上網睇啦。
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36. 引刀一快 2016-04-18 20:53:46
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你把口唔好，又話人唱衰，真係教極都識嘅，唔睇好就係唔睇好。
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37. 問20/F 2016-04-18 20:59:49
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"汪老闆唱升，並入市掃貨，唔通佢又驚跌，所以掃貨" 請問LYC兄，究竟汪老闆是何許人？四叔話個市要跌三成，佢咁早就入市，莫非佢把炮過四叔？
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38. LYC 2016-04-18 21:05:25
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哈哈，即是搵唔到啦，講得出做唔到，你還有面在這裡亂嗡24！謝生話見底，你去搵個有份量的人來唱衰大陸經濟我睇！ 西門大俠好過你好多啊，佢至少都言而有信！
人生最緊要係事業啊，買樓收租和吹水都只不過是消遣吧了！
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39. LYC 2016-04-18 21:25:05
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Ann妹妹，聽我講努力工作，檢討那一方面有不足之處，不斷進修，機會真係會留給有準備的人，真係唔好聽這裡啲淡友亂嗡，佢地心地唔好！ 你以為我驚跌才唱升，係誤會了我，我真係睇升！
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40. Ann的和應 2016-04-18 22:02:42
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Ann說得十分對，LYC確實是非常恐懼樓價跌，因為LYC絕對不是有錢人，樓價跌也冇本事加注。因有經濟實力及懂得投資的朋友是喜好趁低吸納的，他天天在此亂吹是自我壯膽。
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41. Ann 2016-04-18 22:15:49
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LYC兄，你最好多啲出嚟社會工作，唔好懷念過去美好嘅日子，以為唱好就有人隔山買牛唔知價大手買。你真心睇好後市你就自己講，唔好理人點講，唔好話人無樓無錢無努力工作呢啲人身攻擊，咁講你抬高唔到自己，咁既然你咁成功，咁講下你做咩嘅同有幾多身家，有無炒燶樓，無嘅咪由得淡友發表，都影響唔到你。你講到你咁成功咪同人分享下，造福社會，教精下啲無知淡友。
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42. Ann 2016-04-18 22:24:00
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LYC兄，同埋你叫人揾話中國會軟硬著陸嘅文章，你咁問都知你無睇啦。呢啲意見信不信由你，唔好人哋同你意見唔到同就話人立心不良，個市係好就點唱都唔驚啦，你咁驚人講做乜？最後一篇，LYC兄，你以後多多保重。
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43. 再問LYC兄 2016-04-18 22:38:41
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請問兄台口中的汪老闆究是何方高人？如果真係堅過四叔，我都準備入市呀！謝謝！
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44. 包租佬 2016-04-18 23:20:40
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睇咗博士這網站多年，漸漸覺得而家呢庋有啲似香X。LYC 這住攪手是否五毛？
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45. 85後已上車 2016-04-19 00:01:55
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各位淡淡成日話, 如果重番沙士一定會掃樓。 誠哥都話差過沙士, 仲唔買咩?
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47. 怒婦炒魚柳 2016-04-19 01:12:33
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香港人「劣根性」，自己人打自己人， 呀唔係，係全球最差人種「中國香港人」， 自己人唱衰自己人，謀取自益，自命與眾不同。
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48. 引刀一快 2016-04-19 02:00:39
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LYC兄
不如咁吖，爲國爲民，我搵夠100篇對大陸經濟預期走低嘅公開文章，如果搵到，你捐一萬蚊俾世界野生動物基金會好唔好？
依傢上面河蟹得咁緊要，唔易搵架，一個禮拜搵唔出，我捐。
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49. 十郎 2016-04-19 02:13:35
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50. 路人 2016-04-19 04:49:20
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其實樓價跌3至5成，相信香港超過8成人都唔會覺得有乜傷痛，因為5成人住公屋， 私樓6成人供满，跌市後物價會跟住下跌(通缩)，食碗雲吞麵加送豆漿返反去02年價位$10，大穴話幾呢！
但高追嗰班可能會做空中飛人，未供滿嗰班可能要食二手飯，但係8、 9成以上香港人都可能會覺得生活輕鬆咗。
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51. Jay 2016-04-19 08:51:24
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十分同意。政府政策應因時制宜！香港市民才會才些怨氣，政黨才會少些籍口攪亂香港！
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52. LYC 2016-04-19 09:41:09
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53. 引刀口中的老鼠 2016-04-19 10:42:53
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物以類聚人以群分，我堅信引刀隨手都有一二百篇，儲起唱淡中國經濟的公開文章。至於粉飾自己為國為民就不知羞恥，中國威脅論最有效打擊就係經濟，美國為首的西方國家收買叛國者做假唱衰分化迷惑人心，人民互相對立繼而被內外夾擊，你唔崩潰都大亂，經濟必然轉差國力如何保持，國家河蟹亦係對策。強如日本，經濟迷失廿多年今日亦只能做美國狗雖惡但失去自主。留意引刀以著名反面人物自名，潛伏內地多年，留言中透露過無正職只有自用物業，但相識滿天下常飲飲食食生活無優？？？初步分析此子層次不高但亦須關注。
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54. 引刀一快 2016-04-20 06:57:20
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樓上 老鼠兄
倖會倖會，週街老鼠，唔知你係邊隻呢？
中國近年預測或評論經濟低走嘅文章，莫講網上有，就算入數據庫搜文獻都一定唔少，只有討論真實情況先至有可能達致正確解决方向，要儲睇淡文章都係國家儲，駛乜我嚟做唧。你嚇怕咗LYC，可能令世界野生動物基金會收入少咗一萬蚊，真係作孽。
想暗示我叛國？呵呵呵，陰毒而幼稚，好明顯你不但唔瞭解大陸，對法制同學術同樣門外漢，知唔知，依傢搞事嘅人係你呀。
我幾時話過我冇正職？我揸夜更的士、掃街、劏豬、照田雞，賣油炸鬼，你鍾意咪揀一樣囉。
初步分析，原來你連老鼠都唔係，係朽木木虱。
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55. 引刀一快 2016-04-20 07:07:22
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十郎兄
多謝提醒，要港元！
一萬日元都有幾百港紙，我驚佢捐越南盾呀。
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56. 歷史長河 2016-04-20 07:52:15
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引刀兄，今次我撐你。53樓話：「初步分析此子層次不高但亦須關注。」尼句話我唔喺完全認同，只能認同一半。哈哈
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57. Desmond 2016-04-20 10:14:29
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58. LYC 粉絲 2016-04-20 11:08:47
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59. 歷史長河 2016-04-20 11:10:12
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60. 引刀口中的老鼠 2016-04-20 12:06:23
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引刀你還好，都説是你口中的還會是那隻？雖口多未至於無感覺吧！居住環境又濕又臭非常舒適趕都唔走。言歸正傳你妖言惑眾咪妖言惑眾囉！扮咩善心捐錢，同流之間有大量所謂文章備用，設定必贏賭局，係真心捐就只做不説，假仁假義看得反胃。周流流大花筒工作與收入不相秤，你話唔係賣國賊咪唔係囉，一日未正法咪繼續逍遙多一日囉，珍惜呀！真關心的，怕難再找到舒適的居所。
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61. kts 2016-04-20 13:52:16
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刀兄，小心俾人告你擾亂經濟，雖然呢度系香港港😂😂😂
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62. 引刀一快 2016-04-21 05:37:48
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To 61樓 kts兄
如果講經濟唔好就係擾亂經濟，咁大陸大把人要排喺我前面。
咪理果隻老鼠喇，佢三言兩語就想誣陷人反革命，幼稚夾戇居，通常呢類陰毒人都有報應，唔駛自己郁手。
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63. 引刀一快 2016-04-21 05:45:12
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老鼠朽木木虱兄
我要講一講，我固然係真心爲野生動物好，亦爲LYC好，引導佢做下好心，積下陰德，有何不可？
呢D嘢，係LYC自己講嘅，唔係我逼佢嘅喎！
“刀兄，去搵30+人來唱衰大陸經濟，唔好吹水，講得出做唔到呀！” “哈哈，即是搵唔到啦，講得出做唔到，你還有面在這裡亂嗡24！謝生話見底，你去搵個有份量的人來唱衰大陸經濟我睇！ 西門大俠好過你好多啊，佢至少都言而有信！”
咩叫必贏賭局呀？ |
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64. 引刀一快 2016-04-21 05:55:28
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To 56樓 長河san
你老襟D嘢淨係認同一半？咁剩低果半唯有我認喇。哈哈哈哈哈
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65. SHUN 2016-04-21 06:39:26
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LYC呢個no9仔已經上左腦、大陸人買哂樓？地產商仲洗乜宣傳？上水過區租樓D大媽亦開始後悔送仔、女來港上學啦！係咪今個月未開單呀…………白痴！
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66. SHUN 2016-04-21 06:54:34
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經濟欣欣向榮呢句LYC都講得出？失業率&就業不足率已經向上、有得做工嘅亦未必剩到錢、保安、掃街、洗碗買樓？L屍Y覆診未？（精神科）
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67. SHUN 2016-04-21 07:10:42
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成班托市怪一咪唱好引D後生買樓做乜？地代居多、成日話收租印印腳、買樓点好、無得輸、係咪自己買多D、今年唔買你L屍Y就福皆杏加橙！
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68. 歷史長河 2016-04-21 08:11:03
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刀兄整日話尼度喺好友場，可從整篇回應睇，淡友更似一個戰斗群對 LYC 圍攻。拋開好淡之爭，只從這一點出發，LYC 更有英雄氣概，令人敬佩。
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69. LYC 粉絲 2016-04-21 08:40:52
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70. LYC 2016-04-21 09:27:34
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71. 蕭峰 2016-04-21 09:50:14
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依家仍有人期望跌5成！
其實心水清既上週公布ccl時已經知道發生左咩事，市場參與者（持份者）知道大局已定，隔岸觀火者咩繼續痴等跌5成囉！
市場永遠係為有準備的人準備既，講的唔好聽d，依家已經遲左，再痴痴嗌嗌繼續等啦！
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72. 自我陶醉 2016-04-21 10:16:38
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引刀兄，
你咪玩喇， 一萬蚊! 今年未開單，一千都有困難啊！
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73. 引刀口中的老鼠朽木木虱 2016-04-21 14:54:27
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稱號係長咗啲，但由我包租公冠名好鐘意I like。68樓長河兄真知灼見一語道破，亦係值得敬佩。
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74. 歷史長河 2016-04-21 18:50:09
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木虱兄， 名字有些怪, 不過不緊要。
上次太監論一文小弟也是睇唔過眼在140多樓才加入的，當時LYC都是俾圍攻好幾日，有點似網絡期凌。其實LYC 分析能力強過尼度好多人。
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75. 引刀一快 2016-04-21 19:43:49
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76. LYC 2016-04-21 19:52:21
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77. 引刀口中的老鼠朽木木虱 2016-04-21 20:24:43
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長河兄 一直有睇開完全明白認同，師兄仗義執言值得敬佩。小弟才疏學淺知識水平有限未敢多留言，只能找層次不高的關注一下而已，繼續留名學嘢。
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78. 引刀一快 2016-04-22 02:00:49
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自我陶醉兄
人家LYC唔係五毫黨嚟架............
....七毫子一條！通漲呀！
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