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文亮言
啱價是因人而異
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年4月14日

  近日我講啱價就可以買樓,甚至現在都可以買,雖然未至於被人轟,但很多人都會認為我講左等於冇講,因為啱價並不是一個數字,其實,啱價是因人而異,有許多在去年高峰時有需要而又打算買樓的人,現在見到當日啱心水的單位,樓價比去年下跌超過兩成,如果鋤下價,分分鐘有意外收穫,所以,他們亦不妨大膽還價,如果認為可以負擔得起,現在買樓又未嘗不可。

  如果買樓收租,現在的確未係時候,因為租金正在下跌,幅度比樓價還要大,而且空置率在經濟環境轉壞之下上升,買樓收租的人一定會考慮到這個因素,他們要求更大折讓,所以,對於他們來說,現在的樓價未必啱他們心水。

  對於資深物業投資者而言,啱價並不是指整體物業,而是他們有興趣的物業,例如相連單位,隔離鋪位等,價錢只不過是其中因素之一,如果唔啱用,沒有協同效應,就算價低都不是啱價。

  最後有一種人,追價買樓就夠膽,樓價跌就唔夠膽,在他們而言,樓價在屢創新高時反而會是啱價,樓價下跌,即使他們可以輕鬆負擔,都不是啱價,這種人賭錢就會贏左縮,輸左谷,是必輸的人物之一,總之,啱價這個名詞是非常抽象,不但因人而異,而且亦會因應時勢而有所改變。

 
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