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文亮言
啱價是因人而異
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年4月14日

  近日我講啱價就可以買樓,甚至現在都可以買,雖然未至於被人轟,但很多人都會認為我講左等於冇講,因為啱價並不是一個數字,其實,啱價是因人而異,有許多在去年高峰時有需要而又打算買樓的人,現在見到當日啱心水的單位,樓價比去年下跌超過兩成,如果鋤下價,分分鐘有意外收穫,所以,他們亦不妨大膽還價,如果認為可以負擔得起,現在買樓又未嘗不可。

  如果買樓收租,現在的確未係時候,因為租金正在下跌,幅度比樓價還要大,而且空置率在經濟環境轉壞之下上升,買樓收租的人一定會考慮到這個因素,他們要求更大折讓,所以,對於他們來說,現在的樓價未必啱他們心水。

  對於資深物業投資者而言,啱價並不是指整體物業,而是他們有興趣的物業,例如相連單位,隔離鋪位等,價錢只不過是其中因素之一,如果唔啱用,沒有協同效應,就算價低都不是啱價。

  最後有一種人,追價買樓就夠膽,樓價跌就唔夠膽,在他們而言,樓價在屢創新高時反而會是啱價,樓價下跌,即使他們可以輕鬆負擔,都不是啱價,這種人賭錢就會贏左縮,輸左谷,是必輸的人物之一,總之,啱價這個名詞是非常抽象,不但因人而異,而且亦會因應時勢而有所改變。

 
 
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1. 歷史長河 2016-04-14 08:46:55
如果租金和樓價走勢大體一致,則有人會認為任何時候都啱價,也有人會覺得任何時候都唔啱價。

所以有人會講,即使樓價跌五成都唔會買。
2. 85後已上車 2016-04-14 08:51:15
最近買左樓, 比上一年平左幾十萬, 同最高位比平左百幾萬! 雖然仲可能再平D, 但係想到呢幾十萬其實幫我慳左十年時間。

非常, 感謝博士。


3. 屋村師爺陳 2016-04-14 09:31:49
CY點解要配合年青人則低個巿?然後營造人人買得起嘅感覺呢,「太共產化了」毛骨悚然,其實「跌7成」佢哋都唔會買,皆因佢哋「等緊公屋」,供樓如果不能一炮過,只會比銀行賺利息,父母教落而家間公屋都夠住,再排下隊先啦。

所以我好懷疑CY落錯藥,中產們「被共產邊化」,應該收返啲地「多起公屋」。而家所有新盤,折幾多都好,都要成萬蚊尺,講真,「輸在起跑線上」果班年青人邊有首期?年年「月光族」何來有$儲份首期呢?

如果「只為政策」而要「則低個樓巿」實在太魯莽嘅行為,「經濟好時」就話政策夠成功,「經濟差時」甚至是環球性實在太潦倒,樓巿被嚴重扭曲大家只在「沉溺在政治情緒中」,而忽略經濟危機。

政府再唔適時檢討或只會在「有起事上嚟」才臨急抱佛腳的話,大家預佢「跌7成」年青人都係「買唔到樓」,因為香港已淪為福利港「共產港」了,年青人何解還助CY推向共產策呢,昔日的獅子山精神也被扭曲意思了。

共勉之~
4. 自我陶醉 2016-04-14 09:42:36
中肯!  非常同意。唔知博士對有錢就買嘅策略又有何看法?  係咪同有錢就賭大啲一樣?  
5. Ca1on 2016-04-14 10:05:54
2樓, 慳十年時間就太誇張, 你買得起樓嘅, 幾十萬最多咪一年人工!而且而家回落只係嘔返2015年4月之後忽然玩大時代爆升嘅升幅,如果你同大時代後樓價比,好多地方都平左幾十個,但最多都係返返去舊年年頭水位。如果你睇樓市會再大跌,咁即係個市問題會好嚴重,如果真係出現跌三五七成嘅現象,你咁計法咪即係輸球幾嘢。
6. 是必輸的人物之一 2016-04-14 10:27:45
02年以一百萬買入一個上車盤,朋友中一樣有人向我表示樓價貴買錯,住到今天結果是 無得輸,無得輸。02-04年內共有1095天,無論那一天買樓做業主,只有買貴唔會買錯,到今天都是 無得輸!

因此,買樓哩樣嘢,好似同檯食飯,各自修行,因人而異,好難一概而論!所以,對市場走勢各有解讀,才能形成市場上的交易,同時,做成財富不等的現象,貧窮的其中一種情況在於不懂得把握機會投資,『夠膽輸,而唔夠膽贏』!