主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 26672    回應 : 28
文亮言
政府點解會推SSD
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年4月11日

  一直以來,我有一個疑問,曾特首見樓價飆升,又唔肯承認責任是供應不足,於是出招壓抑樓市,將樓價飆升責任歸咎於物業炒家,亦屬無可厚非的事,但點解會推出SSD,這點我就不明白,如果要立竿見影,應該推出BSD以及DSD,同時收緊銀行的按揭貸款,就一了百了,樓價一定會停止上升一段時間,但如果政府唔立刻增加土地供應,樓價始終會再次向上飆升,所以,政府應該立刻取消勾地,改以招標投地,讓中小型地產商參與,待供應充足,樓價飆升問題自然得到解決,但推出SSD又有何作用,SSD是應該在樓價下跌時推出,防止在兩三年內買樓的人恐慌性拋售,對防止樓價飆升,可能只有些少心理作用,我當時很奇怪,唔通政府內沒有能人,如此簡單的事,沒有人提醒曾特首。

  原來我是錯誤,原來曾特首身邊的確有能人,熟悉炒樓運作,知道政府要將樓價飆升問題歸咎於炒家,出招是在所必行,於是建議政府推出對樓市沒有殺傷力的SSD,一定會有人反駁我話,在SSD推出初期,樓價的確下跌了十多個%,點解我會話無效,其實,這不是SSD效力,而是曾特首效力,當時,曾特首話,倘若政府出招,樓價必定下跌三成,不少人相信他的話,而將自住單位賣走,待樓價下跌時再回購,做成供應突然增加,樓價下跌,而我們從未聽過一個官員話樓價將會大跌,而將自住單位賣走,反而不時發現官員買入物業,我相信曾特首並不知道,直至上星期,他才發現身邊的愛將原來也是炒家,我唔知道他有什麼感想,本來,我替那些相信曾特首出招,樓價必定大跌言論而將自己的自住單位賣走的人不值,但想深一層,我亦毋需如此,因為他們真正是炒家,只不過是炒樓價向下。

 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
回應 / 留言規則
  1. 禁止撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論;
  2. 禁止以名稱/暱稱/綽號/同音字等批評或映射任何人士、機構、公司;
  3. 禁止發佈有關招聘、推銷、廣告等內容;
  4. 禁止公開任何個人資料(如電話號碼、電郵地址、即時通訊帳號等)。

敬請留言者自律。本網站保留刪除/堵截任何留言的權利。

1. 真真薯片 2016-04-11 10:34:30
遲遲唔取消勾地表, 背後既原因係政府根本冇地

兩任特首睇過晒土地儲備, 發現如果取消勾地表全力賣地, 最多賣三年就會清倉, 所以死都唔賣地, 驚露底, 於是貪憎最後兩年開始造地, 追返少少土儲, 到689上任, 用頭兩年時間造多d地, 儲夠四年貨先開始大力賣地, 689都計過數, 要有四年貨賣, 賣到2018, 咁2017佢連任果刻就有三年賣地成績, 全部計過晒數, 邊有死錯人
2. 毛毛 2016-04-11 11:29:04

其實任何時候都唔應該把自住物業賣走,當年信左特首賣樓果班人真係好傷,但都冇得怨,因為佢地想高賣低買,將自已變成抄家,就要承擔風險!!

宜家最大問題係政府成日放風話樓市有下行風險,即係叫大家唔好買住,首置上車年青人一定唔敢買,希望趺多d,但萬一升返,政府又重演當時推ssd時既情況,又害左一班等上車市民!!

所以同意博士之前講,能力所及,現時可買!! 當然樓市下行風險一定存在,但當人人都話CCL120係底,你估專業既投資者會唔會等跌到120先入貨? 而當果班專業既投資者入貨之後,仲會唔會跌到120?

3. Alan Pepper 2016-04-11 11:31:12
SSD 唔係落錯藥,而係斷症錯誤,或者有意斷錯症
4. 鳥5 2016-04-11 11:41:39
同意,曾生5係春,係有心春,路人皆見。。
5. 鳥5 2016-04-11 11:43:58
春就5係佢做特首啦,係方太啦。。扮春係事實
6. 真真薯片 2016-04-11 11:49:05
其實政府推三四年地, 加加埋埋就係政府成日講既“未來四年八萬個供應”果八萬, 但係賣完就冇貨, 發展商買左呢堆地, 可能有一半要係呢兩三年推, 即係每年萬五左右, 後面果d就慢慢賣, 所以捱過呢4, 5萬個單位, 樓市好可能會升返, 而呢4, 5萬個單位可以推低樓價幾多, 就要睇發展商有幾忍得
7. 鳥5 2016-04-11 12:28:29
同意,但如果計買而家現貨尾(已8000-10000個),出年可能到12000個以上)如佢地將部份放租,可以頂下既。。。。5洗劈價住。。。不過而家新投地內地商過3年現貨點做就不一定做法。。可以未必跟港地商。
8. 歷史長河 2016-04-11 12:53:43
[因為他們真正是炒家,只不過是炒樓價向下。]

認同。除咗賣樓炒跌,有能力買而唔買,想撈底入貨也算是炒向下的炒家。我一向認為炒家唔喺問題,只不過炒輸後唔好鬧人,講些樓價不合理、超出市民負擔能力之類反智言論就好。

同一游戲規則下,願賭服輸。
9. 浪子心聲 2016-04-11 13:19:35
從「高地價年代」轉向「穩定土地供應年代」

自1984年中國與英國簽署「中英聯合聲明」後,香港正式進入「高地價年代」,其一主因是聯合聲明中有一條款是限制香港每年賣地數量 ,以免殖民地政府在主權移交前把香港最重要的土地資源賣光,然後把財政儲備帶走。由於土地供應的限制,地價自然高升,香港商人及有識之士早己察覺這大好形勢,地產必然好賺,商人開始轉向地產發展或投資,大賺特賺。其他香港有錢人亦轉向買樓投資或炒樓,形成97年的樓市泡沫。

97回歸後,雖然賣地數量限制己沒有,而董建華亦嘗試使用「八萬五政策」解決高樓價問題,但不幸遇上金融風暴,樓價暴跌七成,令逾10萬名業主慘變負資產,燒炭自殺的個案幾乎無日無之。八萬五政策可以說是未正式開始就己經消失了。由於須求減少,賣地數量在沒有限制下也大幅減少。其後更可惜的是在大地產商支持下成為第二任香港特首的曾蔭權,其房屋政策比97年前有賣地限制時期更高地價政策,他停建居屋,同時繼續使用鈎地政策賣地,大地產商更容易掌握樓宇供應量,樓房供應因而大幅減少,形成樓價大幅上升,由如97年前的香港樓市。最重要的是曾蔭權政府沒有維持香港長遠的地土開發,令土地儲備大幅減少,在梁振英上任後亦無法即時大幅增加供應,在實施多項辣招下樓市只能減少成交數量,而樓價亦不斷上升。

在過去三年特區政府出盡了九牛二虎之力在2015年中推出未來三年八萬六房屋供應,才能令香港樓市在2015年9月開發轉勢下跌,直至今天才下跌了15%。同時政府亦積極開發新土地,及堅決維持穩定土地供應,不惜低價賣地,大家應有目共睹。最近財政司長曾進華亦不時提到香港應開始探討「稅務改革」,如加稅、引入消費稅等等。港府內部極有可能己有共識將會維持香港穩定的土地供應,以使樓價能維持在一個合理水平,其後果是港府的財政收入將大不如前,因地價下跌,賣地收入大幅減少,在三至五年後,香港極有可能出現財赤,所以財爺開始提醒市民應探討未來的「稅務改革」。

經過多年的房屋政策在供應量上左搖右擺,中央政府及香港從政人士應明白到,香港需要一個長遠「穩定土地供應政策」,以維持民生住房價格穩定,所以未來香港上車盤如細單位及新界樓的價格有可能不會太高,會維持在一個大眾能負擔的水平。由於香港實況是「地少人多」,「開發土地困難」,「地產商己囤積大量土地」,「郊野公園面積龐大又不能起樓」等等因素,除了穩定土地供應外,三辣招(SSD,DSD,BSD)有可能需要成為長期政策,使炒賣活動減少、購買第二房誘因降低及減低港樓對外來投資的吸引力。

總結是香港在2015年9月正式從「高地價年代」進入「穩定土地供應年代」,在1984年香港有很多的有識之士開始轉向地產發展或物業投資,以物業升值或收租為發財之道,可能己三十多年沒有在其他方面發展,如港府真的向這個「穩定土地供應」政策發展,我相信很多香港有識之士會改變其發財方道,這樣香港將會有一個新的面貌,大家亦應開始思考在這新年代如何發展或投資才能達到更成功!!
10. 自我陶醉 2016-04-11 13:36:23
投資決定係自己做,唔係賺就係蝕㗎喇!  向上炒又係炒,向下炒又係炒,有咩咁不值呀? 又唔見博士為上年被炒家老點高價入市嘅人不值?

要不值都仲有嗰啲信咗博士走去300蚊入388嗰啲人喇!  曾蔭權又冇叫人沽自住樓,你都冇開口叫人買呀!明眼人一睇就知發生咩事喇!  啲人自己扮醒目有咩辦法呢?
11. 神算 2016-04-11 13:51:06
自醉兄,佢哋覺高買高賣係正義、勇敢同充滿愛嘅行為,唔係“炒”㗎。
12. 自我陶醉 2016-04-11 13:55:10
噢! 多謝神算兄提醒,引刀兄叫呢啲做交換火棒。  哈哈!
13. 惜緣 2016-04-11 14:18:54

施永青先生好文分享

本土主義原始狹隘 背離人類發展方向 11/4/2016

香港近年流行本土主義,尤其在年輕人之中,支持者甚眾。


年輕人大都食住在父母家裡,對現實世界缺乏足夠的認識,有這類狹隘的想法,還可以理解。但為何成年人,包括一些自命為知識分子的人,也願意為本土主義推波助瀾,那就真有點匪夷所思!


本土主義是一種極其原始落後的觀念。它源於動物層次的地盤觀念。很多動物都會以尿液與體味去界定自己的地盤,牠們會拼全力守護本土,以免土地上的資源被外來者分薄。沒有能力守住地盤的,甚至會被驅趕,潦倒他鄉。


人類文明剛在世上出現的時候,就繼承了動物年代的本土觀念。當時,人類的生產力有限,生命所需的一切,包括水源與食物皆由土地供應,怎能不重視本土。


在人少地多的年代,有血緣關係的氏族,還可以聚居在一起,各據一方,互不侵犯。但隨著人口的增加,地盤就得擴大,地盤與地盤的邊界就會有摩擦。人丁單薄的,就會被欺壓。所以,生育眾多是氏族興旺的重要條件。女性因而淪為「生育機器」,而男性則被培養成必須願意為守護本土而犧牲的戰士。同性戀沒法生育,會被視為不道德,犯者甚至會被族人殺死。可見,本土主義可以變得多麼狹隘。


初期的氏族,以血緣為基礎。當氏族人口增加,資源不足的時候,族長就會叫家族中的某些成員分支出外,在鄰近找新地盤。於是在某一大片土地上,居住著一批有血緣關係或姻親關係的氏族。他們講同一種方言,信同一樣的宗教,有同一樣的生活文化。在遇到外族入侵時,就會聯合起來,一致對外。

氏族組織起來,就成為部落;部落組織起來,就成為國家。中國的始祖軒轅黃帝,就是部落聯盟的首領,聯合起來的目的,就是要對抗蚩尤。國族觀念其實就是在本土觀念上發展起來的。

香港的一些政客,常批評國族主義狹隘,但與此同時卻支持本土主義。他們可知道本土主義更原始、更狹隘?鼓吹本土主義等同要人類倒退回原始時代,與人類文明的理想發展背道而馳。

由於本土思維的根深蒂固,人類的文明史成了一本地盤爭奪史,伴隨著一場又一場的種族清洗,殘酷無比。事實上,人類性格上的陰暗部分,都是在保護本土,擴展本土的時候演變出來的。這包括,歧視、妒忌、爭奪、仇恨、報復、欺詐、陰謀、背叛、殘忍、瘋狂…… 多不勝數。

這些陰暗面,足以把人類帶向自毀。因此,人類文明的希望是國際主義,而不是本土主義,只有鼓吹博愛、和平、仁慈、分享、誠信、寬容、互助,人類才能減少鬥爭衝突,才能逐步走向天下大同。

(轉載自2016411am730C觀點)



14. 苦前業主 2016-04-11 16:35:10
共產以「共產主義」敗
(以前中國)
資產以「資本主義」穩
(以前港、英)
共產以「資本主義」進
(現在中國)
資產以「共產主義」退
(現在本土)
15. 路人 2016-04-11 18:37:26
规定发展商买了地后,必须要3年内建好房屋…………国内都是用这个方法打击囤地…………
16. 蕭峰 2016-04-11 18:55:54
依家建築工人短缺,又唔準輸入外勞....

就算真係3年內建成,發展商都可以慢慢賣,琴日啱啱討論過。

17. 十郎 2016-04-11 19:03:49


      美國今日開緊急會議,檢討貼現率。我好驚............驚呀。


18. 賣樓傻仔 2016-04-11 20:10:46
湯博士成日講辣招導致好多賣自住樓,現實中極少這種人,湯博士只是借題發揮,呼籲政府撤辣招,司馬昭之心。依家細價樓跌後,根住係中價樓和豪宅,超出博士舊年細價樓爆煲預想,博士自己既豪宅都保唔住啦,近排大力呼籲社會買樓入市撐個市,呼籲政府撤辣招。明眼人都看到,辣招後變左自住為主用家入市,投資家入市少左好多,所以辣招不應該撤,應該長期維持,就像博士講香港地少人多,對維護香港樓市健康穩定有好處
19. 投資專家 2016-04-11 20:26:04
SSD咪攪到我而家坐艇,快啲無左SSD等我呢班炒家走貨啦。你做炒樓要你睇兩年後個市咁麻煩,如果有第樣炒都唔買樓啦,香港自已住買樓有幾多吖,邊夠我哋資本買?嗰啲話自住嘅一住十年八年,SSD影響我哋班炒家呀而家,買落咁多而家攞去銀行又借唔到錢,我要去問金管局同香港銀行公會究竟想點?
20. 引刀一快 2016-04-11 21:18:27
To 8樓 長河san

有能力買而唔買,想撈底入貨也算是炒向下的炒家。

完全係誤導!

呢個世界有能力買而唔買嘅生活用品多不勝數,買唔買完全係個人决定,同炒冇丁點關係。

想撈底入貨亦係個人價值觀問題,何炒之有?

只不過炒輸後唔好鬧人,講些樓價不合理、超出市民負擔能力之類反智言論就好。

認爲樓價唔合理,係一種分析,一種價值觀嘅表達,夾硬標簽為炒輸,又係誤導手法。
21. 事實 2016-04-11 21:31:58
引刀呢種人又係為反而反 咩日用品吾日用品呀 所有人都知樓吾買就要租 只有二選一 買既話現在已是很平 租就一定單單支出 好多日用品有平有貴豐儉由人 樓可以咩?整個市場個價係咁就係咁 
 好像那個叫Shun 既乜都吾識唱跌真係會俾你唱到跌咩 面對現實吧啦!
22. 歷史長河 2016-04-11 21:42:30
啊忘記咗一夬兄也是論壇一位。你講得啱,需要加上「在香港有住屋需要的人士」才對。所以您不算向下炒的炒家,因為您冇實際需要。


我喺跟任總學來的:

「無樓在手如空倉樓市
無論樓市有否受政策影響,說到底,大家都想知道現在是否仍是入市時機,年輕人又如何可儲足錢買樓。對於此問題,任志剛過去曾經說過,「對需要有一層樓自住的人來說,不買樓就等於『空倉』,有一層樓就等於『平倉』,多過一層就『揸凸』。」今天他的看法又是甚麼?

任志剛說:「大家都想市民大眾、年輕人可以上到車,現在低息環境對資產價格有一定的影響,要視乎政府對房地產的政策。當然,長遠要增加供應,將價錢控制到合理水平,等年輕人可以上車,這是清楚明白的公共政策。至於金融政策如何鼓勵?不是容易,因為香港貨幣政策目標好清楚,在固定匯率上,美國利息仍然維持低水平,未來加息亦需要一段時間,香港好難見到息口快速上升,對資產價格仍有基本刺激作用。」

年輕人應該買樓嗎?「你在香港,不可以在樓做『短盤』,無樓即是『短盤』,你梗要有一個『竇口』,如果有機會應該至少『平盤』,而不是『短盤』。『長盤』則視乎自己有無錢,(但年輕人好難買樓)我知道亦好同意,要視乎政府政策,金融方面不是太多事情可做,當然有些逆周期的宏觀審慎政策可以有影響。」


23. 引刀一快 2016-04-11 21:52:50
一夬兄”??邊個嚟架?唔通又係我表弟?

你講錯嘞,點解我會冇需要?如果有十間八間屋仲好,可以養下流浪貓狗。

需要同買唔買之間,完全冇必然關係,任總講乜係佢嘅事,你以後不必寫嘢,將任先生本書逐篇貼岀嚟得架嘞。
24. 細價爆, 定豪宅爆? 2016-04-11 22:24:17
按單位數量比例, 似乎大價物業, 爆得勁好多. 但不排除博士眼中的細價樓, 包括千零二千萬果 D.

樓市轉勢向下,今年地產市場推出的銀主盤數量增加,首季至少已錄約
46宗住宅銀主盤買賣成交,涉及成交金額共逾4億元成交單位中,高佔近35%的做價在1,000萬元或以上,當中以大圍名家匯佔4宗較多,反映期間銀主盤成交不少為豪宅,為近年罕見;有經常推拍銀主盤的拍賣師指出,近期該類物業原業主不少來自中小企老闆,料未來半年情況持續,並估計今年底將有新一批銀主盤更會來自高成數按揭新盤。

據本報綜合市場成交資料,首季市場至少錄得46宗住宅銀主盤成交,一半為成交價700萬元以上成交,當中1,000萬元或以上佔16宗或34.78%,並大多來自三月份,佔多達12宗。以屋苑計,則以名家匯佔較多,涉及約4宗銀主盤成交,成交價合共逾7,100萬元。

首季銀主盤成交中不乏半新盤的「第一滴血」。如長沙灣一號‧西九龍2座高層首宗銀主盤,1月份以1,100萬元成交,較一三年購入價1,381萬元帳面貶值約20%;3月份錄得的西南九龍THE AUSTIN 3A座銀主盤成交價1,438萬元,較一三年底購入價逾1,610萬元,貶值逾一成。

至於過去有不少投資客撈貨的100萬至300萬元細價單位,首季錄約11宗銀主盤成交,佔整體近24%,當中不少為唐樓或半契樓。事實上,樓市自去年下半年回調,市場人士已預計銀主盤將於今年約3月份開始湧現。本報統計46宗銀主盤成交中,佔約25宗來自3月份,已佔全季逾半。
25. 歷史長河 2016-04-11 22:43:34
一夬兄,原來你也有需要。有需要喺好事,需要乃動力之本,加油啊!
26. 引刀一快 2016-04-11 22:49:35
廢話。
27. 銀主盤 2016-04-12 00:18:42
http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20160411/bkn-20160411212617275-0411_00842_001.html
千萬元豪宅淪銀主盤 佔首季成交35%

唔知會唔會計埋係指數呢?
29. 神算 2016-04-12 01:56:42
果三劍俠講嘅說話可信嗎?一個入咗册,一個比人告緊。