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文亮言
不賭是贏錢並不正確
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年4月2日

  有很多時侯,大家都認為是金科玉律的道理,原來並不正確,或者不完全正確,如果我話不賭是贏錢並不正確,一定會俾人取笑,這條差不多是由盤古初開已經被認定是金科玉律,怎會不正確,他們會認為雖然是在澳門出生,受教育,自小在賭場旁邊出出入入,對賭術有多少認識,但亦不能改變這條金科玉律,大家千祈唔好誤會,我並不是說不賭是贏錢是錯誤的,我只是說並不正確,好似賭博同投資分別,投資並不是賭博。

  有年青人在去年打算買樓,最後,因為睇了我的「細價樓爆煲論」而沒有買,最近我再見到佢,隨口問他幾時買樓,他竟然話唔買,他打算去年買樓,最後冇買,現在樓價下跌,他基本上已經贏了,所以,他再也不打算買樓,不賭是贏錢,我知道他與其他人同樣對不賭是贏錢有所誤解,不過,就算問澳門人,甚至賭場揸fit人,都唔知道真正說法,其實是不賭錢是贏錢。

  我對年輕人講,如果以後唔買樓,不能夠證明是以前買貴樓,又怎樣能夠說贏錢,而且,樓價總有一日會升超過去年高峰,到那時候,唔通又要改口說不賭是輸錢,而且賭博和投資不能夠混為一談,其實,那個年輕人犯了與其他人一樣的毛病,去年冇買樓,今年樓價下跌,他們不會買,不敢確認已得利潤,如果今年樓價上升,他們反而追價買,其實,他們追價,即是確認輸錢,在賭場裡,這亦是各類必輸人物之一,他們敢輸唔敢贏,怎能夠唔輸。

  至於我現在叫人啱價就要買樓,雖然是好心但亦有私心,去年,我知道有不少人因為爆煲論而沒有買樓,如果我唔在適當時候叫他們買樓,他日樓價回升到超越去年他們打算買樓的時候,便會怪責我,話如果沒有聽我講,即使當時買貴,但沒有買錯,唔買就最錯,我當時知道賭仔心態,我現在叫人啱價就買,就算他們唔買,他日樓價上升,就不能怪我。

 
 
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1. 阿戊 2016-04-02 08:35:05
不如直接D講下依家應該買既理由
2. 介意 2016-04-02 09:08:43
今年新樓並不便宜,老實說,黑廁開放廚迷你路台,全部呃緊實用面積,再加上高價管理費。
大發展商並沒有因應市況而下調售價。繼續惜售策略,直至新盤入伙推冧租金為止。
大西北細價樓回落明顯,呢d比較唔會輸入肉。

依家鼓吹新手入市接貴價新樓,十幾廿年後可能賺。(97買入,19年後,依家有d樓都仲輸緊)

希望湯生同能講出依家買入既真正原因。rather than講第日會賺呢d行貨說話。


3. 舍神 2016-04-02 09:59:22
口決:四出睇樓,冷血回價,佢急你唔急。
買樓要在跌市買,沽樓要在升市沽。唔多唔少要有点勇氣。
無農夫會等到最好天氣先播種,"天朗氣清"就唔係呢個價。

一句到尾: 唔嫖唔知身體好!^^ hehee

投資同賭,都是買 "未來" ,多少有點相同!
5. 怒婦炒魚柳 2016-04-02 10:55:01
後生仔老嘢心態,樓下跌70%都唔買,
老豆話供樓要供一世,你都傻~
繼續排公屋啦,阿仔!!
6. SHUN 2016-04-02 10:56:50
至少今年不要賭、留多D彈藥、下年再賭勝算較大、之前大小赌枱連開30口大、剛剛開2,3口細、就甘快追大、勝算低!
7. LYC 2016-04-02 11:22:09
應該係租客急,業主唔急。
租客個個月都輸緊,業主個個月都有人幫手減少負債還有錢袋呢!
8. Small Potato 2016-04-02 11:29:12
當差不多全人類,都預期跌嘅時候,其實都已經可以入市。只有係呢個環境,先較大機會買到D優質單位,而又可以鋤價,升市就只有追價。

即使我係海嘯既時候入市,當時有好多盤,但都吾容易搵到好野,所以心頭好既野,啱就要認真考慮。如果心態係"有錢使驚買吾到"既話,無絶對錯嘅,不過就好大機會一世都只有等待同覌望。
9. 37歲爸爸 2016-04-02 11:43:51
依家我真係打算買樓,已經開始睇緊,樓價仲係好貴,而且一路睇,價一路跌,都唔知拍唔拍板好,好忐忑,不過睇完博士近呢幾日嘅文章,我覺得真係要早d決定
10. 自我陶醉 2016-04-02 11:46:07
賭博遊戲嘅設計目的就係要贏你錢,唔賭咪就係已經贏番本來要輸嘅錢囉!

以買大細機會率計,輸嘅機會係51.39%,按照大數理論每1000舖,你輸514舖,贏只係486舖,500蚊舖要輸14000大元,平均每舖輸緊$14 或係2.8%負回報,唔賭已經贏番要輸嘅錢。

至於,買樓同賭博都係同理,如果有個庄同你講,你上舖冇買大,即係冇輸錢,依家隨時買,不論買咩都已經係贏家,因為本來你上舖已經輸咗,呢舖你唔買,小心真係會開大喎,我會諗咁係咪想侮辱我智慧。

從實際層面,如果你係自用,你唔買有可能繼續要交租,但就唔洗承受捱價嘅風險,你買咗雖然唔洗交租,但係一樣要畀息銀行賺,要交其他稅,差餉,管理費,同時亦會承擔下跌風險,所以,無論買定唔買,同樣有風險,而風險係來自未來樓價走勢,同之前有冇買根本毫無關係。

置業者其實應該評估未來風險及自己承擔力,唔係懷緬過去,而係要展望將來。

11. 如是 2016-04-02 11:54:41
絕大多數發展商都預期樓價唔會跌好多,才會行惜售策略,又或者開價高得滯,唯有被迫行惜售策略。若唔好彩有隻黑天鵝殺到,到時會唔會開倉大平賣呢!
12. 鳥5 2016-04-02 12:08:10
買左就5好睇,未買就要等2年(供應大),錢少就應該租啦!市埸升跌都关人事啦。。。
13. 蕭峰 2016-04-02 12:11:23
我在想,好多朋友係未真係落街去睇過? 又或者可以上中原睇下一d優質屋苑的成交價(唔係大西北個d)。

14. 狗頭貓 2016-04-02 12:14:57

廣東俗語 : 諗得清就冇得拎。

買樓賣樓有時也很講運。

15. 十郎 2016-04-02 12:20:02


      可以這樣解釋:今年買,就算跌咗,都比舊年買嘅,輸少d,輸少咗。








16. Small Potato 2016-04-02 12:20:28
見依家D優質盤,肯減少少既,都好快去到貨,但都系低估價3-10%內,我成日留意住,係想入貨,但層舊樓放吾出😉,又吾肯賤賣,就t唉! 如果當呢D減價盤消化完之後,個市整固一輪後,可望平穩。長期等待同覌望既朋友,最基本都已經輸左比時間,始終時間都係成本,時間亦只會係一去不回。
17. 自我陶醉 2016-04-02 12:21:01
狗頭貓兄,

賭博要贏有三個重要因素:
1. 風險分析
2. 資金管理策略
3. 運氣

除非有人成世都咁好運,否則,沒有1、2兩個因素配合,最後結果都會係一樣。

18. SHUN 2016-04-02 12:27:17
9樓請留意、呢道好多地產商喉舌、你日後做負資產時、呢班托市怪唔會可憐你。周圍經濟甘差、就算你份工好穩陣、無必要買貴樓!
19. 如是 2016-04-02 12:27:17
蕭峰兄,優質屋苑那當然企硬,一來買賣雙方都預期樓價唔會跌多,二來過去多年樓價急升養肥左咁多買家,自然僧多粥少。
20. 蕭峰 2016-04-02 12:42:48
其實每一次調整,都會震出一d優質盤,但好快被人承接,能否搵到好野,就係考驗你的眼光同勇氣。

上車盤另計。
21. 蕭峰 2016-04-02 12:54:12
to SHUN

你都幾無聊,你唱淡冇人理你,人地表達觀點,就係地產商喉結,冇證據亂講就係誹謗。
22. 觀眾 2016-04-02 13:05:16
話左Shun 係無料人好耐嫁啦 真係吾明人地要買樓 有需要咁都要被人話會變負資產 淡友把口真係呢!
23. Ann 2016-04-02 13:26:09
樓上9樓,你睇左邊句要決定買樓?做人要有主見。同21樓你肯定呢度無人係做地產,或者地產代理?
24. 神算 2016-04-02 13:40:36
未必係惜售,會係唔想推冧市價,但瘋狂折扣加按揭辦法,如果都去唔到貨,都幾濕滯。
25. 蕭峰 2016-04-02 14:05:09
to Ann

做地產、或者地產代理就肯定是地產商喉結?概念混淆吧!

論壇給每個人發表自己觀點,只要唱好就是喉結、地代?
26. SHUN 2016-04-02 14:20:00
唱淡就無聊?唱好咪係陰毒囉!幾百萬債務、一生人幸福、買樓呀…………你班地產佬為左自己開單呀!hk仲有言論自由嫲!人多吹好個市就好?我信李嘉誠都唔信你班害人精!
27. SHUN 2016-04-02 14:34:00
得閒你班友就打電話、叫下D熟客放盤、唔好坐係寫字檯道玩電話同我鬥咀。
28. SHUN 2016-04-02 14:38:58
我一個人吹淡姐、你班所謂好友就甘驚?無料地代…………哈哈哈!
29. 市民 2016-04-02 14:43:10
9樓,你去7樓或者25樓,佢地會揾D地代聲稱懵盛盛業主放盤比你的。多謝水魚。(代答 )
半年後連首期都冇埋!!!
30. 望東樓 2016-04-02 15:06:30
博士,我已經bookmark咗呢頁:『而且,樓價總有一日會升超過去年高峰』立此存照。

咁多位,地代只要成交,不問上落。係度嗌得最大聲樓價一定上嘅最大機會係高位入咗貨嘅艇戶。

大俠,你有冇去太古城之類嘅地方睇吓,報紙就話到劈得特別深,唔知係咪好多deep in the money嘅貨。咁當然係舊啲未必襯得起閣下。
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