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文亮言
年青人,樓市是你們的
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年3月29日

  樓市形勢突然間急轉直下,長和系李嘉誠以及恆基李兆基分別睇淡香港經濟及樓市,穆迪又話準備將香港降級,大多數評論員又適時轉軚,去年認為樓價是沒有可能下跌的評論員,都改口說有機會下跌三至五成,有傳媒認為我去年話細價樓爆煲,今年一定會話樓價跌超過五成,答案令他們失望,以現時中原指數127點計算,下跌應該不超過15%,到110點已經是極限,就算政府不撤招,亦不會放寬逆週期措施,樓價在沒有特別壞消息影響之下,很難再跌下去,這個預測與四叔非常吻合,但四叔與我身份不同,四叔是大地產商,有大量新樓盤出售,佢話樓價跌,有點匪夷所思。

  很多人會認為,現在即使政府撤招及放寬逆週期措施,但人心虛怯,亦不能阻擋樓市下跌之勢,我覺得未必,的確有人能夠阻擋樓市跌勢,不過並不是一個人,是一群人,一群去年打算上車的年青人。

  去年我發表「細價樓爆煲論」,目的是阻止一些年青人在高樓價的時候上車,尤其是那些打算向財務公司借錢買樓的年青人,我估計大約有一萬人,做成去年二手樓成交量非常之低,物業代理以慘過沙士來形容,我個人認為目的已達,成交量偏低的確令物業代理收入減少,甚至令有關行業,例如律師樓,會計師樓的生意減少,但那些年青人在去年沒有入市,表示他們的購買力得以保存,如果能夠誘發這股購買力,最好是金管局適時放寬逆週期措施,打算上車的年青人是可以抵擋樓市下跌之勢,如果去年那批年青人不顧一切上車,現在就無人能夠阻擋,問題的關鍵是年青人是否願意在一片唱淡聲音之下入市,而我對年青人的忠告就是,年青人,樓市是你們的,不過,就一定要把握機會,否則的話,本來是你們的都變成不是你們的,在去年打算買樓的人,今年任何時間入市都是贏家,千祈唔好諗要贏到盡,否則的話,政府見樓市沒有起色而撤招以及放寬逆週期措施,樓市便會再次由那些擁有多個物業的業主把持,到那時候,樓市便不屬於年青人的。

 
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1. CD ROM 2016-03-29 09:24:43
碰巧兩個兒時好友,昨天同時表示做緊功課準備上車,已即時轉發呢篇文了~

尋日我建議佢地,唔好嘗試捕捉任何trend, 只集中應付自己盤數同目標價格。希望今年能探訪他們的新居。
2. 引刀一快 2016-03-29 09:42:32
建議買得起港樓嘅年輕人就買港樓,買唔起嘅可以睇睇大陸屋,主要係一綫城市。

以前覺得屯門好似月球咁遠,今日大把人去屯門上車,不久未來,去廣州車程与屯門入市區時間相約,差的是車費,世界步伐會越來越快。

年青人,樓市与世界都是你們的。
3. 神算 2016-03-29 10:06:09
計掂條數,就要儘快上車。
6. 窮人 2016-03-29 11:38:32
其實聽人講, 就算年輕, 當人叫"年輕人XX是屬於你們的"時,

都要小心衡量, 唔好對號入座, 因為佢地可能唔係叫緊你


況且"XX"通常都唔會不勞而獲, 有時更是"責任"大於"權利"... ...

做決定有好多因素, 如果你只得"年輕", 別無其他, 又唔識計數, 咁就更要小心。布
7. CD ROM 2016-03-29 12:10:50
刀兄, 今時今日如果覺得屯門, 天水圍都貴, 咁一線城市都唔駛點考慮了............

肯係大西北上車, 3M兩房, 已可以慢慢揀了~~~
8. 刀下留人 2016-03-29 12:14:11
"今年任何時間入市都是贏家"? 當真? 樓價已見底了嗎?
9. 引刀一快 2016-03-29 12:16:10
CD ROM兄

依傢廣州市中心仲有兩千一呎左右嘅電梯樓,唔係一定要去深圳南山嘅。
10. 引刀一快 2016-03-29 12:18:56
To 8樓 刀下畱人兄

湯先生所言,係對比上年入貨價啫。簡言之,就係上年走甩冇中伏嘅人,執番身彩,依傢買,好過6個月前買,點計都算賺咗喇。
11. 9樓 引刀兄 2016-03-29 13:04:40
南山、蛇口或深圳區域無可厚非一路獨佔鰲頭,全國13億人總有幾個有錢要搵出路,所以投資深圳樓是其中一個可取的辦法,近香港而且樓價企硬。而廣州市政府一直都有行政干預樓價,而且不斷發展周邊地區土地,避免樓市過高而令泡沫出現,所以廣州樓市相對平穩升降有序。不過南山區啲樓價已高於香港,港人如在南山區有樓而樓齡在十年內,現在反而賣南山而買香港樓,還有餘錢剩。
12. 自我陶醉 2016-03-29 13:09:36
在下認為細價樓上年被炒爆煲,博士也要負一部份責任,還記得2014年6月時,博士出了一篇題為 “三間樓投資法之勿以樓小而不為”,教人唔好嫌細價樓錢碼細而唔買 , 我還記得當日我曾經留言:

“博士今日嘅文章, 正正係要送樓市最後一程。” 

才過了幾個月,博士就出了個細價樓爆煲論,令信衆大失預算,甚至反目,以博士嘅江湖地位,影響力非同小可,今日的文章,無疑又叫年青人在110前炒底,會否再牽炒風,值得深思。年青人入市前,必須小心衡量,量力而為。

13. 如是 2016-03-29 13:20:33

博士如何肯定你的「細價樓爆煲論」阻止了「一萬人」在高樓價的時候上車呢?

要一萬個年青人抵擋樓市下跌之勢,做血肉長城麼?

陶醉兄,精彩的貼文。為何細價樓2014年中後升得咁急?有多少個年青人因博士的文章而趕去買細價樓做包租公呢?

雖然博士不會買賣民生細價樓,但。。。唉!


14. 把握機會 2016-03-29 14:30:35

而我對年青人的忠告就是,年青人,樓市是你們的......

不過,樓價及控制數量供應是我們的!哈哈!

15. LYC 2016-03-29 14:52:01
CCL仍然高過2014年6月,還收了兩年租,有什麼問題呢?
成交量已預視見了底啦
還在妄想下跌
16. 自我陶醉 2016-03-29 14:54:20
回如是兄,

小弟只是實話實說而已,投資多年,從來未見過牢不可破的價位,就連英倫銀行,也要敗於索羅斯之手,瑞士央行上年也不敵市場力量,放棄與歐羅掛鈎,所謂世事無絕對,凡事量力而為方為上策。 

閣下所提及之血肉長城,令我想起5年前的滙控,當年誰都以為100元是個牢不可破價位,用上了長長的血肉長城抵禦,豈料先破100, 再破50, 最後就連30也不保,戰況慘烈,事隔多年,直到現在滙控還未能成功重返過100元以上。

17. 陽春麵 2016-03-29 16:04:07
刀手同博士一同請年青人食陽春麵。
18. 沒有人 2016-03-29 16:31:32
這是在香港電視新聞不會見到的場面 (CCTVB更加唔可能有,因為牠們只會播有關中國的新聞)。 

3月連續幾個週末,法國民眾上街示威抗議政府推出的新勞動法,幾十萬工人學生全國大連串。 

示威中一名15歲青年被警察毆打倒地,視頻短片迅速擴散,引爆民眾的怒火,巴黎兩間警署被民眾衝擊破壞。 
[img]http://i63.tinypic.com/1jkwe9.jpg[/img] 
法國政府強推的新勞動法,到底有幾過份?點解會令全國人咁憤怒? 

朗思一睇,原來係將強制性的35小時工作週,改為48小時,甚至是60小時工作週,而且唔駛補水 

乜話?乜原來法國人的「標準工時」係35小時?!即係每週五日,每日七小時! 

所以你明白點解法國係一個偉大民族,而你香港人只可以不斷畀中共港共以及大財團剝削,甚至要受中國蝗民日日侵擾。 

只因為你香港人唔敢反抗、抗拒武力、驚亂、怕個市跌,講句粗口都作嘔,掟下石放把火都要日日掛在口邊話係「暴動」要「譴責」,甚至年輕人有一點點的「反抗意義」都已經係一種罪 (唔該你問下那班廢中廢老同怪獸家長)! 

你見到法國人會「譴責」工人學生上街「搞亂法國」嗎?我只見到法國人萬眾一心去譴責政府修改勞動法。警察打示威者,法國人會衝擊警署,香港人會反鬧示威者「搞事」、「抵打」。 

35小時工作週,香港人你呢世都唔駛旨意有,甚至標準工時都唔可能有,正因為你香港人夠曬無用、夠曬偽善,廢到一個地步就連有權有勢的人唔去削剝你都覺得對唔住自己。優越的生活只配偉大的民族,香港人唔配,你而家明曬未? 

見識下法國人真正的示威 (香港的示威?抬下棺材鳩叫幾句就叫示威?阿哥,收皮啦!) 
https://www.youtube.com/watch?v=MMPN19e_p-U 

就係呢段短片,巴黎15歲少年被警察毆打,觸發民眾衝擊警署。如果呢種事發生在香港(其實發生左好多次),香港人只會視若無睹,無感覺。 
https://www.youtube.com/watch?v=UHqZ8YEhjzs 
19. 鳳德 2016-03-29 16:37:36
5:47] 29/03/2016

迷你單位入場門檻較低,在樓市高峰時期,買家為求上車往往天價入市;其中,黃大仙公屋鳳德邨,實用面積約140餘方呎單位,最高曾售188萬元,呎價數度成為全港公屋王,但面對跌市,同類單位叫價癲過去年高位。

富誠地產陳錫金稱,同屋苑迷你戶現時市場僅1個放盤,為紫鳳樓高層6室,實用面積146方呎,自由市場叫價200萬元,實用呎價約13,699元,綠表叫價達100萬元,實用呎價約6,849元。

21. 毛毛 2016-03-29 16:57:30

TO12/F,

其實博士2014年叫人買棲真係冇問題,現在樓價同當時差唔多, 果時買收左兩年租或賺左兩年住, 仲好過宜家買, 冇咩不對?

博士2015年叫人唔好買,結果都係正確

到左2016年今日博士叫大家上車, 為何不相信? 當然都同意要量力而為!

22. LYC 2016-03-29 17:11:03
港鐵又加價,某人話現在通縮,所以樓價實跌,咁樣都可以吹噓自己實話實說,可笑的是還有那麼多淡友信以為真,自我陶醉!
23. 中、小產市民 2016-03-29 17:12:52
我覺得大家概然對香港已經近乎死心,就索性將未來投資到外地,我朋友之中,去年不論買了大陸、台灣、新加坡、馬來西亞,印尼、倫敦、柏林、美國、加拿大、澳洲樓等等個個部都升到笑不合嘴,反而笑注話只有儍如香港才會自己攪死自己經濟去阻自己發展,有個咁既政府重唔早走早著,像誠哥都主張向外投資啦,我地一班奉行自由經濟的中、小產,重什仲要投資在一個已經死的市場。依家班老鬼地產商是找妳接貨走人而已。
24. 引刀一快 2016-03-29 17:44:18
LYC兄

縮到出面嘅時候,我肯定你早就潜水!
25. 引刀一快 2016-03-29 17:54:00
原來我講嘅嘢,全部人都誤解咗。

真係咁急于置業嘅人,不如眼光放遠D百零萬買間呎價低嘅大陸一綫城市物業,香港大陸終係結為一體。每月負擔少D,樓市冧亦損失唔大,博港樓升值嘅直博率好低,真係咁冇安全感要買,一綫城市低價樓係曲綫解决最佳辦法之一。
26. 自我陶醉 2016-03-29 18:08:59
回 21/F 

看來你不明白我在說什麼,年青人要買樓,應考慮的應是自己的需要和負擔能力,而唔係因為聽信樓價將會升或跌而做決定。有需要有能力就可以買,更加唔應該因為相信樓價唔會跌而勉強上車,至於鼓吹別人以細價樓作投資或投機用途,我一點也不認同,由於這些都是民生必需品,用來投機炒作絕對會影響低下貧苦階層的生活,就正如水和米一樣,如果人人都將之視為發財工具,世界又會變成怎樣。

27. 向飯民說不 2016-03-29 18:09:01
引刀,難道你以為班廢青仲可以買到大陸一線的樓嗎?
幾年前班廢青聽唐唐話,去龍華買樓,現在已經脫貧。
28. 自我陶醉 2016-03-29 18:17:08
24樓 引刀兄,

此人可以不理,無謂嘥氣。 我根本沒說過現在通縮,我上次只是回應長河通縮時更加不應高價買樓而已。話雖如此,未來一兩年真的出現通縮,亦不為奇。

29. LYC 2016-03-29 18:55:13
10年前預期加息,所以唔買樓。幾年前預期通縮,所以唔買樓,唔知還有幾多樣預期,所以唔買樓,真有趣,希望淡友們退休後還有能力交租吧!
刀兄似乎想老點人去大陸買樓,租金回報低,萬一遇上租霸,都唔知點搞,深圳升了咁多,香港又回跌了,博士都話大陸資金來港掃貸,你仲叫人掉轉頭做,搞邊科?
30. 引刀一快 2016-03-29 19:28:42
白痴,我幾時有叫人買大陸樓收租?

怪之個個都咁針對你喇,眼光光都夾硬歪曲人。

仲有,雖然你係地代,教D嘢你識喇,大陸好少租霸。
31. 引刀一快 2016-03-29 19:33:16
自我陶醉兄

此君有心搞事啫,我開始懷疑佢存心呃回應。
32. 引刀一快 2016-03-29 19:36:26
向飯

其實深圳唔係一個好地方,起碼十年內唔係,前幾年冧市佢幅度比廣州高得多。
33. 毛毛 2016-03-29 19:47:35

回26/F

我其實同意你話年輕人不應勉強上車,量力已為既觀點。但至於你話D人張物業作為生財工具,這個是無可避免,因為在自由市場下任何東西都有期市場價值。20年前政府做了一個十分錯既決定,就係賣公屋!! 呢個政策張一班基層人士變左爆發戶,佢地將層公屋加按,賣走,基層市民都在投機,又怎能怪物業投資者苦了基層!!

34. LYC 2016-03-29 20:20:23
冇租收,搏升值,大陸升咗咁多,不如是但抽隻股票去搏啦!
CCL仲有排升,又有租收。公屋王又出現啦!
35. 神算 2016-03-29 20:48:53
自從佢回應買樓要向懵盛盛嘅二手業主落手,呢個人可以不再理會。
36. 如是 2016-03-29 21:00:46

陶醉兄,你的 26 Post 是真知灼見!

「舍銀及衣布。猶非難事。只此一點心。如何易得。」

有此悲苦之心實屬可貴,敬佩!

37. 鳥5 2016-03-29 21:54:11
如果樓市大型(升左十年計)見頂,歷史係未見過只跌2成,。如果今年住宅見底,甘上年年底(應該)領先地產項目1,酒店,2,地舖。見底先。。而家未見war。。。。同方向,不同步。。。供求万面甘多大型屋苑都未落,D租係甘落,澳門自由行係快行香港2年,甘多領先指標跌,得私數跌完見底???金價未跌完,有何D銀價會見底先。。。同一城市升果陣都係酒店先,跟往舖,跟佳先到私樓。。。馮什麼酒店租金未上,舖位未上,商場租金向下,得私樓見底??一日未見領先項目見底。。私數賭5過。不過賭輸都冇問題,冇樓就大問題,甘我又左你。。
38. 簡單 2016-03-29 22:02:41

己然樓巿系年青人 , 奉勸各年青人等到2018年先好買樓原因很簡單年青有的優勢就系時間

對或錯請大家睇完 You Tube 《曹仁超專訪系列》投資就是講時機,什麼平便買什麼! 

自行決定純粹個人意見. 

39. 鳥5 2016-03-29 22:04:48
金價升左未見跌,銀價未升,(追銀)金價跌左未見跌,銀價未跌(沽銀)。。。巴菲特。。
40. 鳥5 2016-03-29 22:15:07
酒店租金3年前見頂,舖位一線2年前見頂,私底上年見頂。单係私樓今年見底??甘奇??小数人輸,多数人勝既地產城市???甘奇既賭局。。
41. 鳥5 2016-03-29 22:36:08
有冇城市醫生多過護士呢,有冇域市護士長期揾錢多醫生尼?有冇城市大學教師長期揾錢多過中學教師呢?供求关系係乜尼。。香港可以唔同???馮什麼概念呢?因為全部人係甘諗,就會甘??We are difference..?2007 年。美國人當年未爆的一句幾寸既名言
42. 唔通連報紙佬都按照博士忠告去報導?不過我信樓市再下跌機會已開始收窄。 2016-03-29 23:17:22

有起色!10大屋苑3月成交破200關

03月29日(二) 22:37
  • 【on.cc東網專訊】 新春後藍籌屋苑交投爆發「小陽春」,九龍灣淘大花園本月暫錄約26宗買賣,創逾一年半以來新高,而鰂魚涌太古城及荔枝角美孚新邨兩大指標屋苑,分別錄20宗及26宗買賣,同創近9個月最多。而10大屋苑本月交投破200宗關口,較2月增逾1.18倍。學者認為,現時交投量仍維持低水平,若以投資角度而言,現時入市值博率很低。

    美聯謝德生稱,多個東九龍新盤去年推出,加上啟德繼續有住宅地皮供應,未來區內樓市趨熱鬧,吸引買家物色東九龍細價屋苑減價盤,淘大花園、同區得寶花園及德福花園,本月合共錄至少43宗買賣,淘大花園佔26宗,較上月增逾1.8倍,創2014年5月後新高,現時兩房叫價最低單位為一個L座低層戶,叫價約398萬元。屋苑亦有中港司機投資者購入單位後,正再物色低價盤入市。
    綜合市場資料,10大屋苑本月暫錄約203宗買賣,較上月全月錄93宗,增逾1.18倍。美聯吳肇基稱,太古城剛連錄3宗買賣,全月錄約20宗,較2月全月多9宗,創近9個月新高,平均實用呎價1.41萬元,按月升2.9%,屋苑景天閣中層C室累減290萬元,以1,018萬元沽出;另興安閣中低層B室累減225萬元,以825萬元售出。美聯稱,鰂魚涌華蘭花園翠蘭閣中層C室僅售498萬元,樓價跌穿500萬元。
    該行吳志輝稱,新春後購買力釋放,美孚新邨本月暫錄約26宗買賣,創近9個月新高,平均實用呎價跌穿1萬元,至約9,718元,較去年高位跌約15%,屋苑1期百老滙街12號中層B室,減價逾120萬元,以858萬元轉售,實用呎價9,460元屬市價。
    至於新界兩個指標屋苑,交投亦見增加。天水圍嘉湖山莊本月暫錄59宗買賣,較上月全月錄23宗顯增。世紀21奇豐稱,沙田第一城本月錄約22宗,其中49座中層兩房戶,成交價跌至318.8萬元低位。
    除指標藍籌屋苑外,個別傳統住宅區二手交投亦急增,利嘉閣稱,青衣全區本月錄約64宗二手買賣,較上月全月錄25宗急增,同區灝景灣及藍澄灣上月未錄任何成交,本月各已錄10宗買賣。美聯稱,將軍澳本月一、二手暫錄逾170宗買賣。
    美聯稱,荃灣爵悅庭、樂悠居及立坊等3個上車屋苑,本月已錄17宗買賣,其中,爵悅庭佔11宗最多,而樂悠居中低層7室累減92.2萬元後,成交價跌至372.8萬元,實用呎價1.19萬元,再創屋苑成交價新低。
    浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為,二手住宅買賣回升,主要是上月春節後買家漸回歸市場,樓價亦從高位回落約一成,有助促進交投。他認為,即使本月交投回升,但對比數年前單位成交亦有一段距離,市場仍充斥負面因素,若以投資角度而言,現時入市的值博率仍很低。
    ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─

    43. 引刀一快 2016-03-29 23:47:18
    LYC,你露出狐狸尾巴喇。

    大陸樓就唔得,香港樓就得,係人都估到你做邊行喇,中介兼炒家。
    44. 哈哈 2016-03-30 00:28:11
    不嬲呢道都係地代傻呢互打飛機區
    ccl繼續跌,跌到60!8成地代福佳排隊跳ifc就真係皆大歡喜!

    熱切期待
    45. 蕭峰 2016-03-30 00:45:08
    我想博士的意思是,青年如果想上車,呢兩年係好機會,因為細價樓供應大增,預計細價樓樓價最少唔會似舊年咁癲。

    但是否上車,始終都係自己決定,呢度各位大師,亦都有自己觀點,我好少勸人買樓,最多只是提示市況,因為買樓對普通人,可能是一世一次的重大決定,都係問自己啦!但畢竟樓又係必須品,除非好彩一出來做野就可以抽到公屋,一世有政府補貼,否則住既問題始終要解決。

    至於內地一線城市買樓,不敢講,內地租金回報唔夠高,即使買左,亦要補貼部份租金係hk租樓,但好多時候也看眼光,如果有人5年前係前海買樓,今天可能發夢都要笑醒。anyway,我內地樓市唔熟。

    46. 特別報告 2016-03-30 01:59:41
    特別報告-博士所言不差、已經似見底回升。
    過去三個極少人問租而且要壓好低,我索性唔租費事做爛市,今個星期電話不停響,我見好多地代帶客來,將租金升番一升開價,點知仍然有客比到價,所以再揀下租客,最後,屋苑貼左張招租廣告生效,唔使比佣之余重高左一成租金,看來租金已經見底回升,即將迎來暑假旺市。
    47. 令老外費解的強國樓市 2016-03-30 07:06:43
    深六條出籠,不過大陸人仍堅信阻不到樓價續升之勢,中國樓市在過去1年發生的神奇事情,相信連諾獎經濟得主亦難輕易解答。
     
    內地一線樓市過去1年已勁升1倍或以上,同期A股在去年上半年炒到火紅之時,樓市升幅步伐最多亦只一致,真正的脫蹄升勢,竟然是在7月股災後出現,升速並於過去3個月最勁,這與同期股市弱勢相若、但已在去年下半年步向跌軌的香港樓市走勢截然不同,究竟分別在何處?
     
    樓市走勢總體不離由供需、資金、及政策主宰,中國樓市供應之大,舉世聞名,按官方數據計算,若將中國未來房屋供應總面積加起來,已超過了美國6個曼哈頓區的大小,有分析更指到2025年時的供應量足可安頓34億人居住,意即超逾目前全球人口半數!大家亦親眼目睹,不少三、四線城市在賣樓後出現了一個一個的死城,縱使國民對樓房確有強勁剛性需求,但嚴重過剩的供應量,按理怎也消化不下。
     
    既然問題不在供求,一線樓市的巨大升浪,便應是由資金及政策主宰了。習近平上任已近5年,嚴厲打貪鐵腕令資金四竄逃亡,當然不少已流出境外,但部分則在瞬間被迫變了磚頭。A股大跌,亦是樓市升溫的助燃器,中國人對樓房多麼著迷,找不到快錢後,便將資金轉押在有實物可觸及可見的投資上,加上有租金回報作為獎賞,故大家都樂於或甘於參與音樂椅的遊戲。
     
    相對而言,政策更是樓市飛升的更大動力,為了阻止資金外流以穩定人民幣值,政府寧願鼓勵國民將資金變為磚頭鎖在內地,也不欲見到向外逃逸,故起碼在過去一年,政府對樓市其實是明壓暗推,雖則各省市都相繼推出辣招以遏炒風,但內容大都只圍繞首期、二套房及息率方面著手,這都絕非炒家關注所在,而事實上,金融機構對按揭者亦都寵幸有加,就算炒家守不住,但為免影響呆壞帳比率,銀行大都給予寬容對待,到樓市升溫時,便已可將兩個問題一併解決!
     
    相對而言,強國人在政策上的走盞彈性遠較港人為大,莫講他們有法繞過所謂家庭單位數量所限,就算跟銀行對話時亦擁有不少暗渠道,故內地樓市相信距離爆煲仍有一段時間,老外實在難以明白的了。

    高山行

    48. 引刀一快 2016-03-30 07:18:55
    蕭峰兄

    我建議買間大陸屋頂住先,其意義係用嚟住,輔助性質,躲過呢個高風險時期之餘,一綫城市將來同香港之間嘅聯繫亦會逐漸加强。唔係叫人返大陸買樓收租,咪聼LYC亂嗡。
    49. 蕭峰 2016-03-30 07:57:28
    to  引刀兄

    我明,但買間大陸屋都要租出去幫補,因為始終係hk返工,住大陸唔現實,除非返大陸做野,否則意義不大。

    50. 如是 2016-03-30 08:28:43

    To 33/F 毛毛兄,

    君子有所為,有所不為。不能因為社會或政府的錯,又更不能因為一小撮人的惡,所以我也一同惡。

    若能以同理心體會低下貧苦階層的生活,民生必需品應否作投資或投機用途是不解自明。

    51. 小、無產市民 2016-03-30 08:46:45
    23樓的兄台,我最近只有留意台灣樓,其他地區唔敢講,但若去年買了台灣樓,無理由笑得出
    53. 士旦 2016-03-30 10:09:27
    秋兄,你認為最終用武機會多大? 時間大概在?
    54. 路人甲 2016-03-30 12:08:23

    我有些朋友, 都已經不是年青人了, 都成年人.
    早10幾20年前都唔肯買, 總是說要''蛋'' 佢跌, 蛋到升到巴巴聲!!

    現在樓巿回番D拉, 我想我的朋友都一樣唔會買.
    除了手上資金外, 根本上, 驚的人係唔會做出呢D決定的. 包括年青人在內.

    買樓同結婚一樣, 需要勇氣及膽量, 缺一不可!
    55. LYC 2016-03-30 15:21:36
    大陸樓咪仲高風險,我話冇着數,又話我亂up.
    香港始終地小人多,打針都要來港打啦,港樓點都穩陣好多!
    56. Ann 2016-03-30 15:46:21
    • 路人甲你係咪做地產㗎,邊有人要住唔買㗎,睇業主面色好過癮咩,唔夠錢點買?地產從業員最鍾意咁講,而家唔買又點點點。我就係希望湯生有機會聽下另一啲聲音,唔係一班投資者圍埋以一個角度睇樓市。即係以前睇戲可以食煙,噴到人哋咳都無錯,因為無話唔比吖馬,後來禁煙到而家知食煙影響到人生癌,咁啲人食煙都唔會對住人食,呢啲咪教育。以前炒樓係英雄,因為香港人口以前無咁多,亦好多是唯利是圖,但當你知香港越嚟越多人,有啲住工厦,有啲要住大陸,或者劏房,或者同父母質埋一間屋,因為儲首期唔夠人快,搶都搶唔到一間,咁都係時候反思下自己嘅行為有無影響人。為窮不仁我了解,因為窮所以做得唔好,我明,但有健康有財富就要為富要有仁,因為上天已經好大恩賜,所以我每日都反省我嘅行為對社會有無唔好嘅影響。唔好去到邊都走去搶樓,所以我而家有啲明白點解外國人對唐人嘅態度咁差,當你住一個地方好寧靜但突然啲樓比人搶晒其係好無奈,而大陸人又真係連蝦,生果都可以搶,香港人都見證過之前啲樓係點搶法,而家社會咁不安,係時候調整下對樓市嘅態度,香港面對樓價高企,供應不多,但大陸需求唔知幾多嘅情況下,再係鼓吹炒樓,物業係圖利嘅工具,唔係比人住為優先,香港人就真係要瞓街先得。
    57. 真真薯片 2016-03-30 19:27:38
    其實博士呢篇文, 只係指出今年係buyer market而矣
    58. Ann 2016-03-30 20:57:02
    Buyer market? 文章最後嗰兩句係咩意思?咪又係炒樓合理化,同之前細價樓爆升一樣,佔中後報紙一面倒話大陸人會買好多樓,香港人又驚又無資金唯有買細價樓,而家乜樓都跌,經濟又差,不如大家諗下長遠點為香港人解決房屋問題,如果而家呢個價已見底,但面對大陸競爭,經濟又唔見有出路,咁好多樓喺而家呢個價都真係仍然要大陸人先買到,香港人真係同佢哋搶都無能力。而家話平係之前貴到麻木左,大家又貪心以為大陸人無限接貨,市場其實好多炒家驚跌,個市一靜就驚,因為今次真係靜,亦係時候反思樓市嘅意義。
    59. 貓咪哥 2016-03-30 22:34:13
    Ann小姐講得好全面
    在下感受很深

    中國人民族性就係咁,民眾一窩蜂,為商者賺盡,以至
    殺雞取卵。其實就係華人自己搞到普遍生活環境咁差。香港算係華人社會中先進一群,但看看我們的居住環境,生活壓力,工時,快樂指數?我哋真的應該好好自省
    60. 貓咪哥 2016-03-30 22:44:27
    上面有人講外地樓,真係發噏風
    就算未計匯率下挫,台北市中心樓價自去年已跌至少15%,普遍認為未有至跌勢頭。更不用提新北市甚至其他縣市。
    新加坡一樣
    大馬房價平穩但匯水跌三成
    61. MMC 2016-03-30 23:14:37
    應該加多一兩句…

    年青人,樓市是你們的,不過,公屋不是你們的!
    62. to 58/f 2016-03-31 00:32:16
    同意你既講法,有班肛門靈魂開口埋口咩市場經濟,基本民生都有問題經濟根本就完全係廢既

    一日每一個香港人都未有安定既住所用樓黎做投資根本就係犯罪!係重有人要一家幾口住劏房既時侯有樓收租既資本家應該資產充公
    63. to 62/f 哈哈 2016-03-31 01:00:25
    同意你既講法,基本民生都有問題經濟,根本就完全係廢既

    咁耐香港人都未有安定既住所,根本就係犯罪!重有人要一家幾口住劏房既時侯,呢類人要放入堆田區
    64. 望東樓 2016-03-31 09:58:32
    Ann姐,好多嘢係植入咗係呢嘅DNA入面,神仙難救。唔好講到好似你咁偉大,香港好多人都鍾意打七傷拳,貪佢食豬紅,成績為本嘛,睇下啲虎爸虎媽就知。當我聽到而家啲靚仔係讀兩間幼稚園個陣嘅反應。。。。阿們。
    65. 蕭峰 2016-03-31 10:29:55
    hk社會已經算係照顧基層,睇下隔離社會主義,福利樓得個講字,最後又被用來貪!最少hk公屋又真係比基層住。

    66. 向饭民说不 2016-03-31 10:53:48
    楼上,所以社会主义的香港一定会被资本主义的深圳取代。

    香港政棍,会有公屋的废青选出,所以要为废青出声。

    香港肯定没落。
    67. 向饭民说不 2016-03-31 10:58:10
    62和63楼简直就是毛泽东的好学生,甘有革命精神,要革地主命。

    难得这里的地产佬竟然会支持这些废材。

    现在我觉得50年代那些地主被批斗是低死,文革时那些知识分子被批斗,整死一样也是低死。他们原来有第二条路,但是他们就像今日这里的地产老一样,同情和支持毛泽东。选择了共产党,所以低死!!!
    68. DSY 2016-03-31 11:15:43

    向飯兄

    見你講過很多次地產商支持黃屍,願聞其詳!

    69. 給67向飯 2016-03-31 11:24:34
    喂喂喂!你睇清楚63講乜先鬧啦!
    70. 蕭峰 2016-03-31 11:29:30
    最近在思考一個問題,發覺地產網裡都有好多紅衛兵,其實我地冇笑文革,如果俾hk文革土壤,一樣有文革發生。君不見,地產網裡多少人在罵地產霸權(這是個開放社會,每個人都可以建立自己的霸權,只有你有本事!),詛咒兩位80幾歲既大李生,雖然佢地都做左唔少慈善事業(我都諗,如果hk真係有文革,憤青們一樣會將大李生們批鬥!),多少人在仇富(多少人想ccl跌5成,但佢都未必有能力去接,只想大家攬住一齊窮,令自己舒服d),又有多少人想hk經濟死(殊不知hk經濟差,第一個被炒既一定唔係高層)......


    71. DSY 2016-03-31 11:32:34

    蕭兄

    如果那些“紅衛兵”知甘多野,怎麼還會作“紅衛兵”呢?他們一窮二白,不只是金錢上,更是精神上,學識上,經歷上,甚至是運氣上!我說他們的opportunity cost簡直是負值,所以恨不得推翻一切重來。可惜啊,癡人說夢!論壇裡耀武揚威,指點江山之後還得愁下個月房租怎麼付!

    72. 向饭民说不 2016-03-31 11:51:01
    63楼,真系太阳底下无新事,今日香港饭民共产党,大叫民主,一人一票,跟住又玩港毒,如果无有钱人和知识分子支持,又点会越玩越大。

    只不过共产党本能就是要革有钱人地命,我在一些商场都听到这些共产党的口号,就是要推有钱人去堆田区。


    73. 向饭民说不 2016-03-31 11:53:46
    DSY,今时今日的选票政治,立法会选出来到政客都是为废青服务。你仲叫他们交租?

    这些年来立法会的饭民共产党议员越来越多。这才是最可怕的。
    74. DSY 2016-03-31 12:15:14

    何以見得是有錢人=地產商?有什麼好處?比錢人地反自己霸權?我同意你的說法背後有錢有知識份子支持,但我想不明why地產商。應該是金主利用地產製造社會矛盾達到自己目的make sense一點吧

    75. 蕭峰 2016-03-31 12:55:10
    同意樓上,其實地產商應該係最唔想社會亂嗰個,因為地產唔同其他,係帶唔走既資產。如果hk真係亂左,即使大地產商可以離開hk,財富係帶唔走既。新年旺角暴亂,係人都睇到係背後金主搞事,講白d,係中美之角力。
    76. 哈哈 2016-04-01 10:41:41
    社會最可怕係資本家以為資本主義係啱既

    等如賊搶人野係因為我大隻同我跑得快所以係我應得
    77. 嘻嘻 2016-04-01 11:07:29
    社會最可怕係廢人以為社會主義係啱既

    等如賊搶人野係因為我廢同我人多所以係我應得
    78. 向饭民说不 2016-04-01 16:35:38
    74,75楼,旺角暴动之后,代表地产党的田氏兄弟作了什么表态呢?他们的行为最终令暴动派在新界东选举胜出。

    仲使689有咩问题,但是旺角暴动之后,田氏兄弟的行为说明了他们和代表的地产党同情并支持暴动。
    79. 士旦 2016-04-01 17:51:23
    現在有錢個班又話唔滿意生意難做,中產個班又話自己叻個大陸人,平民個班又被犯民不勞而獲政剛所吸引。即是長期分離無得搞,故秋兄所提及最終會發生
    80. 向饭民说不 2016-04-01 21:39:18
    楼上,这几年来,我就见到亲政府的团体完全漠视反政府的那种断章其义,抹黑,扭曲是非,先会令年轻人对政府失去信心。

    我地见到毒媒一直抹黑自由行,话没有了自由行,本土消费可以带动经济。又不断的贬低自由行对香港经济的重要。其实这些都是错误的观点,简单的经济理论就可以避免大部分年轻人被洗脑。本地消费其实是属于塘水滚塘鱼,没有外来资金,最终经济都会被阴干。而自由行的消费,就是带来外汇。

    我地又见到毒媒话没有自由行,香港人会有创造能力去创造财富。问题他们从来没有任何真正的建议。

    楼价贵,令很多年轻人有怨言,但是点解无人指出香港楼价基本原因就是因为要补贴公屋户的福利开支,和根本的原因就是美国的量化宽松。

    20年前,美国人已经知道大陆市场的重要,只有每一个中国人每日饮一支cola,他们就发了,点解我地政府明白大陆市场对香港的重要。

    甘多年以来很多矛盾,根本原因就是建制派无做过野。任由反对派洗脑。
    81. 向饭民说不 2016-04-01 22:22:41

    今日毒果的标题,

    冇自由行唔使死 本地薑捲土重來逆市賺錢

    82. 引刀一快 2016-04-02 07:37:03
    2014年我就話最好整番個自由行拖喼指數,依傢睇到喇!
    83. 士旦 2016-04-02 09:22:22
    實情係我想建制都氣餒,以前我都以為大多數香港人是理照的,我在朋友同事我都大聲為建制說話,漸漸發覺原來我先是小數,我亦變了沈默;我想現在實情係無論你建制做什麼都係錯,相反犯民搞暴動,以暴制暴,分裂國家全是合情合理,正如有網友説美國殺人都是正義,吹呀
    84. 向饭民说不 2016-04-02 12:19:19
    引刀兄,回歸以後,中國政府真系尊重一個兩制,所以讓英國的培養的公務員全部可以繼續做下去,所以你可以話政府公務員大部分都系黃尸,所以對反對派那種斷章取義,完全不理,還有政府的統計也偏向貶低自由行對香港經濟的影響。所以我地見唔到政府并沒有出來程清。而現在普遍香港人都認爲自由行是罪惡。不但是水貨客,連自由行,年輕人都覺得是罪惡。最可恨的可以說是那些商人,當反水貨客出來的時候,他們不説話,現在收入減少了,又要叫政府咩咩乜乜。

    而這些問題,我就覺得,養不教,父之過。士旦兄,我地知道外面有人一定會帶壞你的小朋友,你都會叫小朋友不要隨便去相信陌生人。點解建制派甘多年,都咩都唔做。當然有些事情不是自己行在前綫。你可以在大學找學者,也可以直接建立NGO組織,電視臺經常訪問的學長都是親鬼佬的學者。你話小朋友會唔會被洗腦啊。

    還有免費電視,仲有港大事件,點解原本都系篤定親西方的人選呢?要等到689撥亂反正呢?然後變成嚴重的政治事件,對建制派帶來破壞呢?這些問題,建制派有沒有去思考呢?是不是建制派自己也腐化了。

    亡羊捕牢,痛定思痛。建制派如果在自己咩都唔做,最終一定被飯民顛覆。

    天作孽,猶可違;自作孽,不可活。包括這裏的地產佬,收租佬,仲有AA,可以肯定的是中央想努力保護你們的飯碗,但是你們卻爲了所謂的民主,卻去同情和支持那些想打爛你飯碗的飯民。

    我以前同情那些50年代被鬥死的地主,60年代被批鬥的知識分子。但是no more,因爲那是他們選擇的結果。當年不是他們同情和支持老毛,共產黨又點會系中國當政。
    85. 士旦 2016-04-02 12:39:39
    可以説,其實部分建制都是黃屍,如立主席,所以我等建制支持者都變得沈默,等中央和美國來一個了斷
    86. 向饭民说不 2016-04-02 13:03:05
    樓上,中央太信任一國兩制,沒有在香港建立强力部門,先比親美勢力坐大。
    87. 向饭民说不 2016-04-02 14:42:55
    好多黃尸支持者都好憎大陸,但是他們卻忘記了大陸從來無想過打爛飯碗,但是飯民爲了他們的利益,是不會理會你的飯碗。
    88. 士旦 2016-04-02 16:02:26
    犯民只是借反共搵錢;羲牲港人飯碗,自己就大把搵錢機會,議員費,黑金,幇假難民搵律師費,但港人只會企反共一邊,完全沒諗到犯民只利用市民
    89. to 77/f 2016-04-02 16:53:46
    on nine 仔,同你呢d牲蓄講多都冇用架啦.

    遲下喺 Icc底等睇你跳
    90. 向飯民說不 2016-04-02 21:09:04
    今日信報社評,所謂中立報紙,就是叫政府甚麼都不要做,年輕人叫港毒,就讓他們叫。

    阻遏港獨須合情合理合法

    91. 向飯民說不 2016-04-02 21:09:09
    今日信報社評,所謂中立報紙,就是叫政府甚麼都不要做,年輕人叫港毒,就讓他們叫。

    阻遏港獨須合情合理合法

    92. to 89 哈哈 on 9 仔 2016-04-02 22:05:45
    英文字母都未識齊,唔怪得日日喺度乞求、悲鳴。

    我只識IFC, ICC,唔識lcc或LCC。
    93. 士旦 2016-04-03 00:39:04
    向兄,信報同10O毛都是成哥細仔投資,係中產反共媒體,毒果就比貧窮人睇,成哥囗裏話唔港獨,實際就支持細仔反共
    94. 引刀一快 2016-04-03 02:40:00
    向飯

    香港係大陸cap水重要來源之一,亦係台灣統戰嘅示範作,所有嘢都會做得好好睇睇。



    95. 引刀一快 2016-04-03 07:29:49
    向飯

    其實香港如果太倚重自由行,一樣係死啫,而且死得仲慘,應該開始開闢一D有獨家優勢嘅嘢。
    97. 士旦 2016-04-03 10:19:09
    有時覺得真係香港人好on 9 ,咁易被人洗䐉,人地掉你飯碗,自己繼續有糧出住半山,有D成曰叫你成曰本土,但自己就在大陸搵食,你自己就無野做,成日警坐藍,真係無話可說