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文亮言
兩位李生點解睇淡樓市
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年3月24日

  有對樓市不太了解的老友問我,現在樓市發生什麼事,地產商竟然倒自己米,兩位李先生分別發出睇淡樓市訊息,而他們又將會有大量新樓開售,他們的言論令人百思不得其解,我話唔需要百思,稍為想一想就知道兩位李生為新樓盤銷售開路,現在,一般人很難借錢買樓,而銀行又有大量現金,從最近銀行以低息吸客就可以聯想到,根本很少人借錢或者很少合資格的人借錢買樓,理由是受制於金管局的逆週期措施,而金管局亦希望可以放寬,但大前提是確認樓價下跌,但很可惜,負責制定樓價指數的人有學者風範,而且又得到老闆支持,一直唔肯確認樓市下跌,所以,金管局就不可能不遵守自己承諾,在樓市未被確認下跌時已經放寬逆週期措施,沒有銀行可以借錢買樓,新樓銷售可想而知。

  今次兩位李生兵行險著,地產商話樓市下跌,講都冇人信,當金管局放寬逆週期措施之後,銀行可以對外放貸多一些,那些打算買樓年輕人可以借到錢,就會心郁郁,見到二手樓與新樓同價,唔需要人教都一定買新樓,最終,說樓市下跌竟然可以達到促銷效果,就算樓價最後真的是下跌,甚至大跌,買家都不能夠怪兩位李生,因為他們早已提出警告,文章雖然係由我寫,但我自己都唔相信,因為實在太天馬行空,如果真的是如我所說,兩位李生的智慧,真的是高深莫測,不過,如果唔係如我所說,兩位李生的確宅心仁厚,情願自己有損失,都要向市民提出警告,實在令人佩服。

 
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