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文亮言
兩位李生點解睇淡樓市
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年3月24日

  有對樓市不太了解的老友問我,現在樓市發生什麼事,地產商竟然倒自己米,兩位李先生分別發出睇淡樓市訊息,而他們又將會有大量新樓開售,他們的言論令人百思不得其解,我話唔需要百思,稍為想一想就知道兩位李生為新樓盤銷售開路,現在,一般人很難借錢買樓,而銀行又有大量現金,從最近銀行以低息吸客就可以聯想到,根本很少人借錢或者很少合資格的人借錢買樓,理由是受制於金管局的逆週期措施,而金管局亦希望可以放寬,但大前提是確認樓價下跌,但很可惜,負責制定樓價指數的人有學者風範,而且又得到老闆支持,一直唔肯確認樓市下跌,所以,金管局就不可能不遵守自己承諾,在樓市未被確認下跌時已經放寬逆週期措施,沒有銀行可以借錢買樓,新樓銷售可想而知。

  今次兩位李生兵行險著,地產商話樓市下跌,講都冇人信,當金管局放寬逆週期措施之後,銀行可以對外放貸多一些,那些打算買樓年輕人可以借到錢,就會心郁郁,見到二手樓與新樓同價,唔需要人教都一定買新樓,最終,說樓市下跌竟然可以達到促銷效果,就算樓價最後真的是下跌,甚至大跌,買家都不能夠怪兩位李生,因為他們早已提出警告,文章雖然係由我寫,但我自己都唔相信,因為實在太天馬行空,如果真的是如我所說,兩位李生的智慧,真的是高深莫測,不過,如果唔係如我所說,兩位李生的確宅心仁厚,情願自己有損失,都要向市民提出警告,實在令人佩服。

 
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1. DSY 2016-03-24 09:09:39
Let's see!
2. 局長去年已在電視機面前大大聲向觀眾「祝福」﹝黃字﹞ 2016-03-24 09:51:15
換句話說,政府早已清楚掌握樓市脈搏;


陳茂波:置業宜量力而為

2015年09月13日

發展局局長陳茂波表示,未來私人住宅供應相當多,但經濟環境面對多重挑戰,包括股市下跌、美國加息步伐未明等,有意置業的人士要量力而為。

 

陳茂波今日向傳媒表示,6月底時估計未來三至四年的潛在住宅單位供應有85,000個,還有大概逾11,000個單位正在招標,而6月底申請預售樓花數字也創新高。住宅樓宇供應增加,競爭也會較為激烈。

 

他指出,坊間的樓價指數只反映二手樓市場,當二手樓市場較淡靜時,個別成交價較特殊的交易會影響整個指數。以往樓市熾熱時,一手樓樓價比二手樓高出百分之20以上,但過去一年多以來,這個百分比一直收窄,個別地區一手樓樓價在計算回贈等優惠之後,甚至較同區二手樓便宜。
  

談及大嶼山發展,陳茂波說政府正考慮在港珠澳大橋落地的人工島興建一些樓面,用作展覽、酒店、零售,甚至寫字樓等用途,諮詢工作已展開,大嶼山發展諮詢委員會今年底會發表報告。

 

至於東涌將會擴建,當局正進行環境影響評估,最快今年第四季可推出東涌擴建的分區規劃大綱圖,然後展開城市規劃程序。日後東涌會填海,約可增加48,000個公私營房屋單位。

 

被問及食水含鉛事件,陳茂波說水務署的專家小組本月底會有初步報告,目前他不便多說。

3. 鳥5 2016-03-24 10:27:20
誠哥每次講野都係講D大家岩聽果D架啦,但係事實之部分羅,要了解佢捻。。要睇下佢間企業(BodY Lug)佢係最高價格賣,最低價買既地商。香港土储佢最少。3一4年佢賣酒店,又甘岩果酒店租金差咶見頂。。WatS0N吐現又甘岩香港零售高㷨期。。佢大舉入貨運碼頭(4億)果佢諗D乜呢。。可解佢有綫買呢。。佢玩嘅8 9 10 11蚊,可以揾大過3蚊既人。。市道好估。平買定市道唔好生意好嘅行業(百佳)或其他超賣地區國家,2手同步。現金是果時,又有幾地商有綫。。高位5估,低位又何來有綫呀!兩者可以同人。。世間少見。
4. Small Potato 2016-03-24 10:34:18
佢地咁講,仲可以借D2推低D地價,博下大霧投平地。每個人講每一樣野,做每一件事,或多或少都會傾向自己利益出發,昵D都係人之常情,可能你同我都會。但最緊要自己要思考一下,做自己要做既事同決定。
5. 鳥5 2016-03-24 10:52:44
岩架,各有前因莫(善)人。。佢玩到盡到有自殺。。5死得之後,就有條件有大智。。了解自己方為王道。。
6. 123 2016-03-24 11:01:44
如果是两位所說,他們應該帶頭減價,現在还賣一万多呎。可想而知口不對心。
7. 鳥5 2016-03-24 11:03:28
陳生借勢收地,政府夠錢,兩年後夠貨。。可以接星架坡甘。。地產揸莊。。佢都算快。。星架坡政府做莊用左2O年。。。
8. Bosco 2016-03-24 11:04:18
李超人提出預警自有其理由。
他的業務遍及全球,由碼頭物流,零售,到生物科技都有。
佢之所以有先知先覺的能力是因為掌握了我們都沒有的資訊。
例如:過去一年貨櫃碼頭裝的貨物是什麼?
過去一年消費者習慣及模式有什麼改變?
過去一年大宗商品的用途在什麼地方?
李超人的成功及先知先覺不是僥倖,而是大數據,掌握資訊的結果。
這種層次,不是普通收租大業主所能夠比擬。
9. 鳥5 2016-03-24 11:09:43
7楼,你有·慧根,大家玩遊戲條件一樣情況下。資訊5公平,结果就係5公平。。。5係FairGame
10. 鳥5 2016-03-24 11:16:08
4樓,個人投資,係個人同市塲既互動关係,兩者無常。了解自己先方為王道
11. 大地產商的優勢不再 2016-03-24 11:33:19
to: 4樓. Small Potato 
大陸地產發展商照樣接地皮



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