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文亮言
兩位李生點解睇淡樓市
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年3月24日

  有對樓市不太了解的老友問我,現在樓市發生什麼事,地產商竟然倒自己米,兩位李先生分別發出睇淡樓市訊息,而他們又將會有大量新樓開售,他們的言論令人百思不得其解,我話唔需要百思,稍為想一想就知道兩位李生為新樓盤銷售開路,現在,一般人很難借錢買樓,而銀行又有大量現金,從最近銀行以低息吸客就可以聯想到,根本很少人借錢或者很少合資格的人借錢買樓,理由是受制於金管局的逆週期措施,而金管局亦希望可以放寬,但大前提是確認樓價下跌,但很可惜,負責制定樓價指數的人有學者風範,而且又得到老闆支持,一直唔肯確認樓市下跌,所以,金管局就不可能不遵守自己承諾,在樓市未被確認下跌時已經放寬逆週期措施,沒有銀行可以借錢買樓,新樓銷售可想而知。

  今次兩位李生兵行險著,地產商話樓市下跌,講都冇人信,當金管局放寬逆週期措施之後,銀行可以對外放貸多一些,那些打算買樓年輕人可以借到錢,就會心郁郁,見到二手樓與新樓同價,唔需要人教都一定買新樓,最終,說樓市下跌竟然可以達到促銷效果,就算樓價最後真的是下跌,甚至大跌,買家都不能夠怪兩位李生,因為他們早已提出警告,文章雖然係由我寫,但我自己都唔相信,因為實在太天馬行空,如果真的是如我所說,兩位李生的智慧,真的是高深莫測,不過,如果唔係如我所說,兩位李生的確宅心仁厚,情願自己有損失,都要向市民提出警告,實在令人佩服。

 
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1. DSY 2016-03-24 09:09:39
Let's see!
2. 局長去年已在電視機面前大大聲向觀眾「祝福」﹝黃字﹞ 2016-03-24 09:51:15
換句話說,政府早已清楚掌握樓市脈搏;


陳茂波:置業宜量力而為

2015年09月13日

發展局局長陳茂波表示,未來私人住宅供應相當多,但經濟環境面對多重挑戰,包括股市下跌、美國加息步伐未明等,有意置業的人士要量力而為。

 

陳茂波今日向傳媒表示,6月底時估計未來三至四年的潛在住宅單位供應有85,000個,還有大概逾11,000個單位正在招標,而6月底申請預售樓花數字也創新高。住宅樓宇供應增加,競爭也會較為激烈。

 

他指出,坊間的樓價指數只反映二手樓市場,當二手樓市場較淡靜時,個別成交價較特殊的交易會影響整個指數。以往樓市熾熱時,一手樓樓價比二手樓高出百分之20以上,但過去一年多以來,這個百分比一直收窄,個別地區一手樓樓價在計算回贈等優惠之後,甚至較同區二手樓便宜。
  

談及大嶼山發展,陳茂波說政府正考慮在港珠澳大橋落地的人工島興建一些樓面,用作展覽、酒店、零售,甚至寫字樓等用途,諮詢工作已展開,大嶼山發展諮詢委員會今年底會發表報告。

 

至於東涌將會擴建,當局正進行環境影響評估,最快今年第四季可推出東涌擴建的分區規劃大綱圖,然後展開城市規劃程序。日後東涌會填海,約可增加48,000個公私營房屋單位。

 

被問及食水含鉛事件,陳茂波說水務署的專家小組本月底會有初步報告,目前他不便多說。

3. 鳥5 2016-03-24 10:27:20
誠哥每次講野都係講D大家岩聽果D架啦,但係事實之部分羅,要了解佢捻。。要睇下佢間企業(BodY Lug)佢係最高價格賣,最低價買既地商。香港土储佢最少。3一4年佢賣酒店,又甘岩果酒店租金差咶見頂。。WatS0N吐現又甘岩香港零售高㷨期。。佢大舉入貨運碼頭(4億)果佢諗D乜呢。。可解佢有綫買呢。。佢玩嘅8 9 10 11蚊,可以揾大過3蚊既人。。市道好估。平買定市道唔好生意好嘅行業(百佳)或其他超賣地區國家,2手同步。現金是果時,又有幾地商有綫。。高位5估,低位又何來有綫呀!兩者可以同人。。世間少見。
4. Small Potato 2016-03-24 10:34:18
佢地咁講,仲可以借D2推低D地價,博下大霧投平地。每個人講每一樣野,做每一件事,或多或少都會傾向自己利益出發,昵D都係人之常情,可能你同我都會。但最緊要自己要思考一下,做自己要做既事同決定。
5. 鳥5 2016-03-24 10:52:44
岩架,各有前因莫(善)人。。佢玩到盡到有自殺。。5死得之後,就有條件有大智。。了解自己方為王道。。
6. 123 2016-03-24 11:01:44
如果是两位所說,他們應該帶頭減價,現在还賣一万多呎。可想而知口不對心。
7. 鳥5 2016-03-24 11:03:28
陳生借勢收地,政府夠錢,兩年後夠貨。。可以接星架坡甘。。地產揸莊。。佢都算快。。星架坡政府做莊用左2O年。。。
8. Bosco 2016-03-24 11:04:18
李超人提出預警自有其理由。
他的業務遍及全球,由碼頭物流,零售,到生物科技都有。
佢之所以有先知先覺的能力是因為掌握了我們都沒有的資訊。
例如:過去一年貨櫃碼頭裝的貨物是什麼?
過去一年消費者習慣及模式有什麼改變?
過去一年大宗商品的用途在什麼地方?
李超人的成功及先知先覺不是僥倖,而是大數據,掌握資訊的結果。
這種層次,不是普通收租大業主所能夠比擬。
9. 鳥5 2016-03-24 11:09:43
7楼,你有·慧根,大家玩遊戲條件一樣情況下。資訊5公平,结果就係5公平。。。5係FairGame
10. 鳥5 2016-03-24 11:16:08
4樓,個人投資,係個人同市塲既互動关係,兩者無常。了解自己先方為王道
11. 大地產商的優勢不再 2016-03-24 11:33:19
to: 4樓. Small Potato 
大陸地產發展商照樣接地皮



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文亮言 
一份令CY可以連任的施政報告
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年1月15日

  CY的施政報告還未讀完,已經有不少評論員急不及待說這份施政報告冇料到,但我相信這份報告可以令CY連任,如果能夠切實執行的話。一向以來,CY的施政報告都是以“扶貧”為主,同時打擊有物業的人,使那些受恩惠的人聲大夾惡,不斷要求CY增加福利,更有甚者,要求CY出招打擊樓市,使香港經濟下滑,達到共貧的目的,到時候泛民大條道理要求CY下台,CY想連任都不能,但佔中後,CY看清楚市民心態,生活為先,政治為次,一般市民並不希望上樓,而是上車,有此強烈訊息,怎可能再寫一份扶貧施政報告。
 
  CY在上任後,一直沿用曾蔭權的房屋政策,不在拓展土地下功夫,而是出招壓抑需求,去年CY說,辣招令樓價不再向上,使市民認識到樓價不會長升的道理,言猶未已,樓價在下半年如脫彊野馬,半年間升超過一成,大家很奇怪,CY並沒有再出聲說炒家炒起樓市,只是默默地拓展土地,CY在讀施政報告時,發叔連黃呔也收起,這證明發叔將會助CY一臂之力拓展土地,有老鄉紳伸出援手,何愁大事不成。故此,早前張炳良開記招,將十年興建居屋之數由8萬增至9萬,區區增加一萬實在不足以如此大陣丈開記招,我相信目的只有一個,就是向外界表示,政府承諾十年有48萬個單位的供應量是絕對可以做得到。
 
  “魚與熊掌”,CY平日的措詞很少用上成語,今次清楚表明要開拓土地,其他如環保,保育等均要讓路。CY亦承認政府的官僚制度,令土地審批緩慢,間接導致市場供應不足,現答應加速審批,簡化程序,這是一個極為正面訊息。土地仲裁方面,政府將以和為貴,儘量能夠配合,釋放地產商的農地。CY強調,在過去兩年,有四十多個地產商參與發展,換句話說,大地產商的優勢不再,誠哥遷冊亦是理所當然,這就是有人辭官歸故里,有人漏夜趕科場,不過競爭加大,得益的應該是香港人。
 
  在過去幾年,政府可能錢多,無端端用兩百億設立什麼關愛基金,又撥兩百億入撒瑪利亞基金,我相信那些錢怎樣用政府都不知道,我只知道關愛基金設立遊學團,應該是錢多到唔知點使,今次施政報告亦會撥出一些資源給年青人創業,同時亦會支助電影事業,並不是一次性撥款便算數。政府將會取消投資移民計劃,不過,就會擴大優才計劃,意味著能夠移居香港的人,就算未住滿七年,都不用付BSD,因為,他們始終都會是香港人。今次,很明顯CY是放足心機寫這份施政報告,亦大膽承認供應不足才是樓價飆升主因,如果仍然認為施政報告冇料到,倒不如說,評論的人冇料到。

12. 鳥5 2016-03-24 11:51:18
陳生出年收地,5洗唉契弟啦。。
14. 博士fancy 2016-03-24 23:04:21
唔好話我黑心,二位老李都行將就木,垂垂老矣!還掛住賺錢,真慘!
15. 博士fancy 2016-03-24 23:05:23
唔好話我黑心,二位老李都行將就木,垂垂老矣!還掛住賺錢,真慘!
16. 博士fancy 2016-03-24 23:05:25
唔好話我黑心,二位老李都行將就木,垂垂老矣!還掛住賺錢,真慘!
17. Marie Kwan 2016-03-25 03:10:23
香港人近十年變得越來越短視、涼薄和不擇手段,根源就是地產霸權的長期洗腦教育。

香港不單只年青人,而係幾乎所有人不論老幼嘅價值觀都已經完全比樓市同地產商扭曲得體無全膏,亳無人性;有樓先係有用嘅人,冇樓就係神憎鬼厭嘅廢人,香港人永遠要為樓房做天生嘅奴隸,尼啲就係發展商為左高樓價而為世世代代香港人從小到大設定及不斷洗腦的"標準"和"命運"!現在大家開始厭倦了被地霸擺佈……怪不得本土同激進派政治上這麼有市場,越來越多選票支持,這並不單單是旺角事件問題,而是長年被地產霸權扭曲出來的壓抑........說穿了香港人其實不是不想做中國人,只是不想做地產霸權擺佈嘅奴隸而已,請中央不要誤判形勢。

地產霸權同高樓價已不知不覺完全摧毀香港競爭力和做人應有嘅核心價值,打工仔做極都追唔到樓市升幅,好市差市薪酬都被租金長期壓抑,做生意守到有小小錢賺又比業主加租加到結業,炒樓令實業家及普羅大眾都不務正業,競爭力大不如前。所以今天香港的矛盾、困局和衰落就是過去十多年由地產霸權和官商勾結慢慢形成出來,看看地產商現在強大勢力,現在回頭已根本不可能。

高樓價同地產霸權再長此下去,反建制聲音只會越來越強大,相信今年立會選舉激進派將會有令人意想不到的議席,建制派今年絕對危機重重,所以中央政府根本不可以怪責香港人反叛,請踏地看清楚背後原因,長期放縱地產霸權的後果就是如此,相信內地幾年之後整個社會也會好像香港一樣慢慢被不斷壯大的地產霸權挾持,最後也好像香港一樣落得被"民反"困局,地產霸權可亡國也,願共勉之。

如認同懇請幫手廣傳以上,謝謝。
18. 引刀一快 2016-03-25 09:13:15
一時間,置之死地而後生、釜底抽薪、以毒攻毒、飲鴆止渴……等等,一堆詞浮現腦海。

係時候揣摩一下兩老下一步做乜。
19. Ann 2016-03-25 13:02:16
而家買新樓發展商都借到9成比你,幫你交埋辣招stamp duty, 完全比班有膽炒樓嘅入市,你成日講咩銀行放寬借貸,根本借錢唔係問題,好多貨嘅投資者一定想個市唔跌,但個個都話自已係專家靠估,經濟學者嘅分析又唔信,有樓嘅唔想跌,無樓嘅都理嚟都無謂,根本買唔起,炒樓嘅各有各講,從來無喺宏觀角度睇下點解決香港人住屋問題,唔通呢啲就係香港嘅核心價值?以為樓貴就等如經濟繁榮?其實香港人好多好痛苦無屋住日日返工捱到死死下,樓價升或者跌又點解決到呢啲問題,希望有良心嘅地產商指點下,唔係日日喺度講幾時見底,幾時入市,樓係得咁多,個社會應該將資源正確分配,唔係一味要政府托市,唔通股票跌小小又關政府事。
20. 支持CY 2016-03-25 18:18:44
Cy就是反地產霸權
21. 鳥5 2016-03-25 19:53:04
CY房策1.放地積比,2加入地商競爭,(4年先見巿場)3再加政府土储。收地時間再加基建,馬路,巴士站(6-7年)。。公屋及居要佢上塲計差唔多到2o19一2O2o見市場呀。。跌市由地先>中價樓(地積比)>到平價樓(一般清水舊)>最後公屋(因人口多,关及更多基設完成時間。似由上打下方向落。。目標係租金佔人均3成。。供樓佔人均收人4成。。呀,樓價要返佢上任2年前左右,當時約ccL指數6o-70呀。。港樓而家落多4成至5成。。未必係天慌夜談呀。(GpD,息D,滙率)未計
22. 鳥5 2016-03-25 20:10:39
到達目標當中會乜野嚴重後果。。亞爺應該有準備,cY似當年8萬5,自由行,廸士尼,其中策劃人。佢贏冷馬唐陣5似巧合。。諗下,胡生話董生輸乜,上次董生落台到佢上任。。香港地商做乜。發生乜。。大陸會5知?。。。。香港地有睹仔冇春仔。。。CY政策就係对香港繁榮,穩定政策表述(B0DYLuG)會有短痛
23. 鳥5 2016-03-25 20:24:39
冇大陸中央默認。。。同一個2任財政司會突然注資2000億入房委?就馮cY2年任期既特首。。??香港政府會同你玩甘大??驚死,怕Mu鍑就得?。。。cY背後係有無影之手,你用表面好難理架,用以前概念都難去睇市况。。係大陸加入後概政策市。。。
24. 鳥5 2016-03-25 20:50:01
佢兩位老人家係諗緊cY背後D人諗乜?答案係你自己諗。。睇下上星期新世界講乜。。你都.會FeeL到。。佢地而家情況係,(越玩越5对路)