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文亮言
物業市場上的磨穿蓆
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年3月22日

  我有個老友個朵好響,叫摸王,有一日佢話百思不得其解,點解在過去十幾二十年,摸入摸出物業不下一千個,帳面好似賺好多,但埋單計數,又唔係咁多,我同摸王講,佢俾那些物業代理搵老襯,美其名話買賺錢,其實,買賣是有連貫性,買入價高於以前的賣出價,即是蝕錢,如果唔係澳門長大,唔會明白當中道理,那些不停買賣的人,就好似賭場裡面的磨穿蓆,是必輸三大人物之一,我相信到此,很多人仍然不明白,但巴伐洛克汽車工作者明白,什麼是巴伐洛克,其實是BMW。

  今年,BMW取錄試中,出了一條題目,有一個人,8元買入一件物件,9元賣出,10元再買入,11元賣出。問:那人賺了多少錢,1元抑或是2元,99%答錯,如果閣下答對,一定唔會做炒家。政府如果知道炒家賺咁少錢,仲要出招打撃,炒家的確有多少無奈,而且,樓價永遠上升,最多都是賺少一些,但倘若樓價下跌,而這種事又一定會發生,到時候便損失慘重,所以,曾蔭權的SSD,美其名是打擊炒家,其實是唔准他們做磨穿席,是救了他們,炒家們應該感恩。

  當大家以為物業市場已經沒有炒家而疏於防範,其實,炒家已經另起爐竈,而且靜靜地入侵物業市場,細價樓樓價緩緩上升,已經到了一般市民負擔不起程度,但政府並不見有短期成交,認為沒有人炒樓,市場上的成交都是剛性需求,其實,不少炒家早已入飽貨,等待政府在輿論壓力之下撤銷SSD,就算政府唔撤,極其量是等三年,到時候,炒家就會趁高出貨,那些在過去幾年以高價搶入市的年輕人就慘了,因為在炒家及地產商出貨之下,供應必定會大幅增加,樓價就會大跌,結果雖然對剛上車的年輕人不利,但亦可以證明,就算在物業市場,唔做磨穿蓆的話,不但勝算大,勝利果實亦比那些炒炒賣賣的炒家大得多。

 
 
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1. 西門吹雪 2016-03-22 09:51:25
哪個人輸左$1~ 
咁簡單~~嘻嘻~~
2. Michael 2016-03-22 09:58:24
賺少一元加交易费和時間值用在買賣。
3. 窮人 2016-03-22 10:06:42
計埋雜費, 應該唔只蝕1蚊... ...哈哈


咁諗法, 既得利益者就好明顯, 全世界都做左傻仔
風險就自己承擔, 錢就俾佢地億億聲不斷吸走,
而家仲要話食唔飽... ...

其實唔洗取消咩政府稅, 科技已經可以取消此中介成本... ...唉
4. k 2016-03-22 10:13:14
oh... interesting, my answer is $1 profit, haha.....西門whats ur calculation ? thanks
5. 西門吹雪 2016-03-22 10:24:34
回K兄
因為佢既錢會少左購買力,錢多左2蚊,但係購買力少左1蚊~
如果件貨跌返到$9蚊,佢先賺$2...
中間未計交易成本,手續費等,題目無講係不用計的,哈哈
6. Guess 2016-03-22 10:24:51

Interesting question.

Total Capital = $9

Final Return = $11

Profit = $11-$9 = $2

Have I missed something if profit =$1?

7. 蕭峰 2016-03-22 10:36:39
如果8元買入,11元賣出,賺3元,依家賺2元,故虧蝕1元。

8. Guess 2016-03-22 10:39:58

但少賺1元並不等同虧蝕1元。


9. k 2016-03-22 10:56:36
ok, this is my calculation, assume no trading cost

case 1) B@ $8, and S@ $9,  --->$1 profit
            = now total have $9, right?

case 2) B@$10, and S@ $11, (as already have $9 from case 1, then need $1 extra)
            $9+$1, total $10 to buy ($1 cost from borrow)
            then sell it @$11, ---> $1 profit, but need return $1 cost, so this trade actually is $0 profit

case 1 + case 2 = $1 profit + $0 = total $1 profit

correct me if wrong 


10. Desmond 2016-03-22 11:03:17
過條BMW試題太淺了吧,但好像仍有網友想不通。
11. 蕭峰 2016-03-22 11:07:56
博士:「買賣是有連貫性,買入價高於以前的賣出價,即是蝕錢」
12. 西門吹雪 2016-03-22 11:10:37
哈哈~大俠11樓引用個句先係重點~~所以答案應該係$1吧~~而且,問題係:那人賺了多少錢,1元抑或是2元? 我答負一是肯定錯了~~

不過我覺得我既解釋都幾好,哈哈 (跌左落地拿返D沙先)
13. 神算 2016-03-22 11:11:43
問題係買賣增加蝕價,呢種高買高賣策略,市一回就蝕入肉。
14. 路人甲 2016-03-22 11:12:44