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文亮言
怎樣推算負資產數目
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年3月21日

  報導話到負資產數目由去年底95宗到今年二月底有200宗,這全部都是按揭公司公佈的數字,銀行界推算應該有400宗,比去年底激增三倍,其實,銀行界的推算是極不科學,有一個數字,按揭證券公司就最清楚,那些申請按保而又獲得批核,而變成負資產的個案現在有200宗,但那些申請而沒有獲得批核,除非他們沒有買樓,否則的話,就九成九會變成負資產,但是要那些人唔買樓就相當艱難,雖然按揭證券公司唔批核,但不少財務公司早已批核,當那些人被拒絕之後,財務公司的批准文件已經放在他們眼前,只要簽個名,買樓的美夢就會成真,而且利息與按保相若,如果有人認為那些人會拒絕,我覺得他的心理有些問題,就算是我,都一定唔會拒絕,除千多萬謝之外,還會鬧爆那個發表爆煲論的人,醜化財務公司,真的是人渣。

  大家可能唔知道,或者會對按保與財務公司收取大約相同利息有所疑問,其實,財務公司為了吸納生意,第一年利息是會降低很多,而按揭證券公司的利息是包括保費,所以,大家的收費好似差不多,但當樓價下跌時,業主就會發覺當中分別,當物業變成負資產,將物業按在按揭證券公司的業主可以選擇放棄,而毋須負上法律責任,已付出的樓價當然是攞唔返,但按在財務公司的就絕對不同,那些業主不但要付差額,甚至可能會連累擔保人,分別是很大。

 
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