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文亮言
小陽春與陽春麵
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年3月18日

  有物業代理質疑我話今年唔會有小陽春,應該是錯的,最近二手樓成交量不俗,勉強都可以講是小陽春,我話成交價如何,大多數都是低於市價成交,低一成甚至多過一成比比皆是,成交量多對於物業代理來說,的確是小陽春,但對於業主來說,並不是小陽春,物業代理問,究竟係乜春,老實說,我都唔知道,老樓話係假陽春,我覺得都幾貼切。

  我走去上海飯店食麵,見到最便宜的麵叫陽春麵,我問夥記點解叫陽春麵,有什麼配料,夥記話,陽春麵即是光脫脫麵,什麼配料也沒有,碗內個麵好似個太陽,所以就叫陽春麵。夥記咁講我就明白點解物業代理話現在是小陽春,因為現在賣樓的人在賣樓,還清所有銀行或者財務公司債務之後,大多數是光脫脫,唔需要贖身已經是好好彩,或者,可以夠食碗陽春麵,所以,用小陽春來形容現在樓市亦頗為正確。我問夥計有冇假陽春麵,佢話有,順手俾碗湯我。

  有物業代理話,先有量,後有價,所以,成交量增加都可以說是小陽春,用假陽春來形容似乎太過份,物業代理千祈唔好嬲,我絕對同意樓價唔好但有成交量都是小陽春,雖然只得半個,總好過價量都冇,其實,成交量增加代表市場上仍然有足夠購買力,只不過價錢未能為此向上,大家亦不要奢望今年樓價會上升,如果跌少過一成都當贏,打算買樓的人其實是有很多選擇,大量新盤供應不在話下,銀主劈價盤熱潮剛剛開始,在市場慢慢搵,鋤下價,一定可以買到心頭好,不過,一定要有一個心理準備,買樓之後樓價會繼續下跌,這亦是正常,試問有幾多人可以在物業市場撈底,唔好要求咁高,不如想下現在買樓已經比去年慳了兩成,心情就會靚很多,在個人心理上,亦可以說是小陽春。

 
 
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1. 真真薯片 2016-03-18 09:59:30
點樣先知依家二手沽貨業主係咪財主盤呢?
2. Yes 2016-03-18 10:02:04
博士比個like 你!
3. 西門吹雪 2016-03-18 10:18:51
真兄~
財主盤是指財仔逼賣的盤? 如果是的話,可能就唔會知~~
不過如果係正式銀行既銀主盤,經紀係要透露的。我之前都試過買呢D銀主盤。我試過0個間銀行要D客限期前入張票比佢。如果佢收到幾張票,會係其中選最好既OFFER~~退反其他票比沒中的申請者。有D似招標咁。因為係很久以前了~我唔知而家仲係咪咁GA

忙了說,有些銀主盤都會係拍賣行拍架~~我無玩過呢種。有無師兄分享下點玩法?
4. 收買佬 2016-03-18 10:38:10
5. DSY 2016-03-18 11:15:02

西門兄我都好想玩銀主盤,聽說細價樓已經劈左23成,有點手癢。要是銀主可以再劈少少,應該很安全!不知道哪位師兄可以講講呢?我有經營財務公司的朋友,現時我只托他留意銀主車位,因為有少少concern住宅風水問題,但如果價靚我就應該不concern了,哈哈!

6. 神算 2016-03-18 11:22:53
西門兄,

攞得去拍賣,有機會張契有問題,最緊要揾律師查咗先出標,不過時間又未必夠。
7. 西門吹雪 2016-03-18 11:59:10
DSY姐~我又無諗過風水問題~~當年我都無自住~~而且早賣掉了~~賺價賺租回報還不錯的~~XDDDD

神算兄~~網上有得自己查冊的~~個SYSTEM好似叫ICIS 定 ICRS咁上下。有一排無查了,唔記得個名。因為唔熟0個D拍賣會既流程,所以一直無玩。有機會真係想去見識下~哈
8. 望東樓 2016-03-18 12:37:58
小心銀主盤有其他負債『比方拖欠管理費之類』跟尾。
9. 西門吹雪 2016-03-18 12:58:20
東樓兄~所以要查冊啊~~查冊可以睇下有無因為欠管理費比人落釘。其實仲可以查好多野~~例如個業主有無欠銀行卡數或者欠人錢而被釘等等。如果層樓干干靜靜好易睇GA~~如果比人釘到花哂,自己都睇唔惦,就要搵律師睇架LA~~又或者索性唔好買呢件啦~~
10. AH-HO 2016-03-18 13:26:25
11. 十郎 2016-03-18 14:10:03


      伙計亂吹。

      “陽春白雪知音寡”,夠齋未?

      以前陽春麵有花生碎放湯。


12. 十郎 2016-03-18 14:17:12


      提防“陽春”變“白雪”。


13. 路人甲 2016-03-18 15:45:20

只要用少左錢嚟買樓, 叫乜春都唔重要(對唔住, 粗魯左, 不過好爽), 至緊要唔使被人將軍, 斬左一大舊, 掩到做左公公, 哈哈!!

我以前買樓確係平D,但係, 果陣都同博士所言一樣; 就係見到樓價繼續向下, 果陣都再FURTHER 跌約5-8%; 個心有少少唔舒服, 但係, 又覺得HAPPY;因為都已經買入左!!
差果少少%, 供樓20年計, 一年都只係比多少許而已. 至緊要一開始入價係[平] 就可以了!!

買樓除了要有勇氣果斷之外, 心理質素係好重要!!
沒有當天的決定,就沒有今天輕鬆的自己.
不要與人比較, 計得掂數, 樓價又已經平左, 有需要就入巿啦!!
10年後又係一條好漢!

互勉之!!!
14. 引刀一快 2016-03-18 16:08:24
十郎兄

呢舖睇怕唔係陽春變白雪,直情六月飛霜呀,慢慢睇落去就知架喇。
15. 十郎 2016-03-18 16:58:12


      刀兄.........你好淡友!!!哈哈,唔.........唔........唔好呀。




16. 引刀一快 2016-03-18 17:36:24
大家以爲狼來了,其實浪來了,未真正出面。
17. Tony lam 2016-03-18 18:24:12
客賺定蝕關地代春事、最好市場賭單邊、個個樂觀就多人搶貨、多人悲觀就鷄飛狗走、地代都會生意興隆、最頭痕就係而家咁、上又唔多、冧又唔似、狗噏D剛需都唔見哂、老C都好坦白、話地代業而家好大鑊、但佢地大鑊最多轉行洗碗、返工唔洗着西裝啫、為咗佢地揾到食而鬆綁走辣、D冇剛性能力嘅初哥瀬咗嘢就爆春嘞  !
勉強咪遲D睇啱先買囉!唔啱價賣咪睇睇收住租先囉!冇必要就唔洗人急你又急、趕注多數春、個個係咁諗時地代起碼摺8成、老C快D上市啦、捱皮好惡頂㗎 !