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文亮言
如何要政府撤銷所有辣招
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年2月29日

  大約兩三年前,政府還未修訂DSD,曾經有人問我如何要政府撤銷所有辣招及放寬逆週期措施,我話這是一個不能夠完成的任務,那人話並不一定,只要從最沒有威力的辣招開始,只要政府答應,即是代表政府承認辣招的確影響樓市,如果沒有成效的話,就要繼續撤招,直至撤銷所有辣招及放寬所有逆週期措施,不久之後,政府修訂DSD,在購入新樓之後,可以收樓後六個月內賣走舊樓而毋需繳付雙印花稅,本來,這是一個相當溫和修訂,對樓市根本沒有影響,但當時供應尚未充足,樓市淡靜並非DSD所引起,撤銷DSD所起的作用不但很少,而且出現反效果,因為買了新樓的人毋需急急忙忙將舊樓賣走,導致供應減少,樓價繼續上升,政府又不能夠撤回修訂,同時,政府亦知道,樓價上升主因是供應不足,所以,就再沒有撤招,如果當時沒有察覺到真正原因,政府惟有要繼續撤BSD,SSD等,直至樓市回復正常。

  最近樓市不但成交量低迷,樓價亦確認下跌,已經具備減辣條件,但市場上對於減辣有兩種不同聲音,物業代理界要求政府撤招,由最基本的DSD開始,而地產商則要求放寬逆週期措施,很多人唔明白點解地產代理界只要求政府撤銷DSD,對樓市影響不大的辣招,而一般人都知道,樓市淡靜是因為上車的人很難向銀行借錢買樓,放寬逆週期措施就最有效,物業代理界冇理由唔知道,其實,這才是高招,只要政府由撤銷DSD開始,沒有效用則會撤BSD,繼而SSD,撤銷所有辣招之後,便開始放寬逆週期措施,與現在開始沒有分別,但如果現在開始放寬,政府見到有成效就毋需撤招,辣招將會變成永久法例,所以,千祈唔好話物業代理界的要求不是高招,但我始終相信,政府是不會撤招,倒不如大家同心協力,要求金管局放寬逆週期措施還實際。

湯文亮博士,於2015年準確預言樓市跌勢及寫下《細價樓爆煲論之始末因由》之後,對2016年樓市再作出預測,直言劣勢未完,料銀主盤隨時湧現,政府將絕不救市……

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