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文亮言
樓價指數並不能反映真正樓價
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年2月28日

  有老友問我一個問題,點解他所自住的單位樓價與去年同時間有分別,但樓價指數相差不到1%,佢非常迷惑,我話樓價指數並不能夠反映真正樓價,佢聽完之後話更加迷惑,如果樓價指數不能夠反映樓價,點解地產界又這麼著重每個星期的樓價指數,陳茂波甚至不認同樓價指數,認為當中包含特殊成交價,我老友實在太心急,未聽我講完就立刻反駁,其實,我想講的是形勢,樓市在上升或者下跌時候,雖然樓價指數是一樣,但樓價是不同,這就是形勢。

  做生意的人有一句話,就是有智慧不如趁勢,即是要睇定形勢,一年前,樓市仍然上升,不少猶疑不決未有買樓的人,見業主開出市價,已經不敢還價,就算最後業主反價,如果在5%之內,大多數會接受,其實,樓價的底價就是業主最初的開價,今日就絕對不同,無論業主開什麼價,都一定會被人鋤價,如果在10%之內,業主會覺得那人很有良心,換句話說,今日業主的開價就是頂價,開價是根據市價而訂,而市價就是以前的成交價,樓價指數則反映成交價,隨著樓市形勢有所變動,以前成交價是很難反映真正樓價,除非樓價波幅很少,不過,我老友依然迷惑,我希望大家唔會。

湯文亮博士,於2015年準確預言樓市跌勢及寫下《細價樓爆煲論之始末因由》之後,對2016年樓市再作出預測,直言劣勢未完,料銀主盤隨時湧現,政府將絕不救市……

在人人自危的樓市困局中,湯博士推出最新著作《細價樓爆煲論之危中有機》,由天窗出版社主辦, 2016年3月6日(星期日)15:30 - 17:30,湯文亮「細價樓之2016年危機中逆轉勝」個人講座,為你一一拆招!

詳情及報名可登入 https://www.eventbrite.hk/e/2016-tickets-21339129912  

 
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1. 好 2016-02-28 08:18:39
咁點解地產界又這麼著重每個星期的樓價指數?
2. 蕭峰 2016-02-28 09:21:38
每個星期的樓價指數反映實際成交價走勢,都只是趨勢。


3. 少少錢真甘 2016-02-28 09:56:31
好迷茫。為何大眾普及的樓價指數吾系以最终成交價來計算?甘先可以反映到真正樓價哦。
如果我有個200尺單位系天水圍,求其報價話賣2500萬,點知其實250萬先可以賣出。莫非樓價指數都系以2500萬計算?
4. 鳥5 2016-02-28 12:18:33
今日新低,明日新高。
5. 鳥5 2016-02-28 12:29:01
地産商所謂同區二手平,其實係同區最新入伙樓伙平折讓而己。。。隨着一手佔成交比例增。。指數尺價跌得比一般人小係正常。。比喻一個例。。黄大仙鑽Ⅹ,開盤比現X山話圻讓平。。但黃大仙區20年冇幾何做遏15000尺。。Right
6. 路人aaa 2016-02-28 14:06:58
Ccl跌得少,係因為有很多指數成份屋苑沒有成交或成交很少。因為指數是平均計算的,少成交的屋苑令到指數比多成交的屋苑跌得慢。這種情況可謂少見,因此亦不能怪指數公司。只要觀察較多成交的屋苑,如美孚,丽港城,沙一,嘉湖,太古城,樓市情況可見一二。
7. 鳥5 2016-02-28 15:15:33
各式數據係(後),但同方向不同步。。。至於好迷茫,係個人的。個人同市塲(多人或多個利益團隊)。对比後出現像。。。正常現像。。。但如果你(個人)焦點放向自身持貨能力上(唯一可控),外景需無常。。外景跌到剩3成。其實都5太关你事。。Right。。。
8. abcd1234 2016-02-28 20:09:01
你買間开放式仲要死咁遠既錢夠人喺幾年後買市區三房,咁都可以唔关你事?
9. 引刀一快 2016-02-28 21:07:58
盡信書不如無書,盡信數不如無數。

只要願意深入觀察瞭解,往往會得到比媒體報導更精確訊息。
10. 雲在青天水在瓶 2016-02-28 22:51:32
博士如此精明,竟有如此笨伯老友,唔是講笑吧?