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文亮言
兩房單位熱賣,樓市將趨於平穩
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年2月26日

  人們常說,執輸行頭,慘過敗家,我以為這是一般老百姓的概念,原來這個慨念根深蒂固,政府機構亦無法避免,房協及房委趁樓市下跌之勢還不是十分明顯時,以去年底的市值七折推出手上單位,總數有三千多個,認購率的成績相當好,有人認為兩房的人就笑逐顏開,但私人地產商就慘了,市場上剩餘的購買力大部分被兩房吸乾,言下之意,兩房是唔應該在這個時候推出單位,不過,我認為兩房在未有大地產商願意大幅減價之前,毅然以低價推售,其實是為樓市試水溫,未嘗不是一件好事。

  房協房委的單位如果熱賣,雖然搶走了不少購買力,但亦給予市場一個樓價有支持訊息,就是以去年底計算,樓價不會下跌超過三成,我雖然睇淡樓價,亦只不過認為細價樓樓價在上半年急跌15%之後,下半年就會保持平穩,而非一面倒說樓價下跌三四成,兩房單位熱賣,就加強了我的信心,而事實上去年的成交量偏低,並不是市民冇錢買樓,購買力消失,而是樓價太高,市民拒絕買樓,當樓價下跌至某一個程度,購買力便會重新出現,不過,還未有地產商願意將樓價下跌至那個程度,兩房今次代勞,各位地產公司老闆可以有覺好瞓,如果沒有特別壞消息,樓價不會下跌超過三成,甚至連兩成也不會,我並不是一個全面睇淡樓市的人,即使在去年,我亦只不過叫人唔好勉強上車,而非叫人賣樓等樓價下跌。

  老實說,短期內要巿場消化三千多個單位亦非容易,如果成績不理想,對樓市衝擊是非常之大,今次兩房兵行險著,我亦替他們抹一額汗,不過,我的擔心可能是多餘,兩房有一定數據來判斷購買力是否足夠,今年的樓市成功成仁,就要睇兩房今次的銷售情況。

湯文亮博士,於2015年準確預言樓市跌勢及寫下《細價樓爆煲論之始末因由》之後,對2016年樓市再作出預測,直言劣勢未完,料銀主盤隨時湧現,政府將絕不救市……

在人人自危的樓市困局中,湯博士推出最新著作《細價樓爆煲論之危中有機》,由天窗出版社主辦, 2016年3月6日(星期日)15:30 - 17:30,湯文亮「細價樓之2016年危機中逆轉勝」個人講座,為你一一拆招!

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