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文亮言
現在確認樓市下跌是否慢了幾拍
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年2月21日

  在去年九月,政府首次提到調整管制樓巿措施,財爺及金管局陳德霖分別表示,如果確認樓市下跌,就會作出調整,當時,我以爲一定會有很多業界人士表示,樓宇成交量偏低,已經準備下跌,相信並不需要太久,便能夠確認樓市下跌,政府要有準備放寬一些管制樓市措施,誰不知,我大錯特錯,除了樓價指數制定人有表示之外,並沒有其他聲音反映兩位官員的說話,但指數制定人話樓價只會在高位反覆橫行,睇唔到有下跌跡象,個別物業代理鋪頭更加貼出政府托市四個大字,CY有見及此,立刻否認政府打算撤招,大家浪費了兩位高官好意,放寬一事,亦到此為止。

  從去年第四季開始,樓市形勢急轉直下,至今已經下跌了一成,除了樓價下跌外,成交量更屢創新低,業界終於按捺不住,地產建設商會表示已經確認樓巿下跌,要求政府減辣,仲話政府做事一向慢幾拍,今次,我覺得慢了幾拍的不是政府,而是業界人士,他們不可能忘記,政府早已伸出友誼之手,但被樓價指數制定人拒絕,而業界又沒有任何人支持政府,現在還說政府做事慢了幾拍,似乎是說不通。

  大家可能不以為意,當日,兩位高官話如果確認樓市下跌,便會調整一些措施的時候,就是我的細價樓爆煲認輸宴不久,不少人仍然堅持樓市是不會爆煲,既然不會爆煲,又怎能夠確認樓市下跌,最好辦法就是乜都唔講,任由其他人話樓價只會在高位橫行,其實,樓市下跌之勢早已形成,兩位官員是早了幾拍講,但奈何業界不領情,所以,放寬一事只能丟在一邊,但政府想唔到,現在反而會被人話慢了幾拍,我覺得有多少委屈,希望地產建設商會與政府官員開會的時候,能夠勇於承認這個失誤,不要反告政府慢了幾拍,就萬事有商量。

湯文亮博士,於2015年準確預言樓市跌勢及寫下《細價樓爆煲論之始末因由》之後,對2016年樓市再作出預測,直言劣勢未完,料銀主盤隨時湧現,政府將絕不救市……

在人人自危的樓市困局中,湯博士推出最新著作《細價樓爆煲論之危中有機》,由天窗出版社主辦, 2016年3月6日(星期日)15:30 - 17:30,湯文亮「細價樓之2016年危機中逆轉勝」個人講座,為你一一拆招!

詳情及報名可登入 https://www.eventbrite.hk/e/2016-tickets-21339129912  

 
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1. 路人 2016-02-21 08:55:50
这话公道!!政府能力(人才,思维,决策速度,立法会审议速度等)先不说,政府确实每天都给骂,不同人事都把责任堆到政府身上。

肖钢熔断提议出来引起熔断又赖政府(不赖对冲基金人事),港元冲击又赖政府为啥搞联系汇率。

我们香港人先多训练逻辑思维,客观批评才能保持竞争力!
2. 神算 2016-02-21 10:25:03
地產業界於上年下半年,要賣手上大型新盤而托價托市無可厚非,但現在賴政府反應慢,輸打赢要是指定動作吧! 還記樓價升到離地時,地產業又賴政府唔放寬輸入外勞。要起假豪宅賣比大陸人,緊係要勁發水及清一色豪宅化。
3. 九十後 2016-02-21 11:34:04
十分唔同意政府係而家減辣,目前只下跌幾個百分比,|仍然是歷史高位!我們這些年青人根本上唔到車,地代及地產商就係度唱到好悲情,咁之前佢地賺了咁L多錢又唔見多謝政府。湯生而家又係度隱隱約約唱雙簧,真真假假。都係同路人!
講真,年青人封這個無能既政府施政己經極度失望!
4. LYC 2016-02-21 14:00:16
90後還好年青,應該努力工作,好好裝備自己,創一番事業,不停升職向上流啊,到時你就會覺得樓價係好合理的,因為私樓個價有人買得起就係市價啊!
5. 打工仔 Andy 2016-02-21 14:18:40
世上沒有免費午餐, 只有好好努力, 機會總會留給你! 
6. 路人 2016-02-21 15:06:08
回2楼,

如果政府当时听了地产佬建议,大幅输入地盘外劳……………可想而知,本地地产工人现在还有工作吗?不减50%人工就奇怪啦!

外劳,因巴佬体力一个顶三个香港的
7. 二少 2016-02-21 16:39:00
反對減棘,樓價最好下跌八九成,咁年輕人才上車有望。
8. 向飯民說不 2016-02-21 19:01:06
現在確認soros剪毛是否慢了半啪。
9. 向飯民說不 2016-02-21 19:06:01
3樓,90後,全世界政府都系無能的,好多人在無能政府下跑出,你不能,證明了你是無能的。廢材,明無。
以前港英實行不干預政策,基本上無能,因為咩都吾做,你有能力,你就跑出,你無能,就被淘汰R。
10. 向飯民說不 2016-02-21 19:17:01
4樓 ,好多廢材好鐘意將自己的無能歸咎在無能政府上。問題這世界,政府就是最無能,面對這些廢材,他們永遠都是廢的。
同他們講道理簡直是對牛彈琴。
11. SHUN 2016-02-21 19:18:57
同意樓上午餐論、但呢份午餐實在太貴…………一般人窮一生精力也没法剩$比首期、何況供樓、夾硬上車(借家人$或其他)就更唔好、再跌就對自己&幫你上車之人士唔開心、返正跌勢已成、等等!
12. 無奈 2016-02-21 19:52:24
政府費盡九牛二虎之力也不能阻止上升中的樓市狂牛。
美加息後人心浮動,樓價借勢下調,對政府來說是天賜良機,求之不得,怎會走出來做些“無聊”的事和自己過不去?


13. To 90後 2016-02-21 20:30:08
你説得對,現在痾屎唔出都是政府問題
14. 九十後 2016-02-21 21:44:56
為什麼而家社會變成咁亂,為什麼年青人咁無奈?只因有向飯這類老而不知所謂而又似只瘋癲甩毛狗而又扮有料周圍教訓人既社會大毒瘤阻L住!
15. To 90 後 2016-02-21 21:46:35
自己不成功就要搞革命,咁,無時無刻都耍搞革命
16. SHUN 2016-02-21 22:24:46
先要問下自己、有無努力過先???又唔好老是埋怨別人、係老美雷曼爆煲、再印銀纸、才會有今日有之畸形樓市、有錢人越有錢係犯罪了嗎?有錢要分出來?要幫大眾上車?甘咪即係共產囉……!
17. To :90 後 2016-02-21 22:49:24
睇小D毒果,你仲有一線生機。
18. 123 2016-02-21 23:45:12
樓價下跌八,九成都唔好最好共產黨將所有資產收回派比DN冇嘅人
19. 向饭民说不 2016-02-22 00:46:33
14楼,你地班90后,成日都话以前港英点点点,你地话以前港英公屋起系市区。what’s fuck。 当年观塘,北角,香港仔等都系属于偏远地方。当年港英的公屋都系一样起系偏远地方。还有不要以为公屋系益贫苦大众,实际上是帮助厂佬。公屋实际上补贴厂佬,有了公屋,厂佬比的人工就可以更低。

还有港英的政策就是积极不干预,咩叫积极不干预,就是政府相信自己是废的,是无能的,所以不大搞福利,而将政府部门减到越小越好。政府开支小了,福利小了,所以香港的税率可以定系好低的水平,而低税率就吸引有效率的企业家资本家来香港投资。而有能力的就可以发围。

我小时候,家母最多讲的就是手停,口停。你条90后,今日是不是手停口停呢?

班废材最趴街的就是嘴里叫反共,但是身体最亲共。就如人人有公屋,政府帮助人工作,by the way,政府要吾要帮你娶老婆啊。这些趴街嘴里叫的反共,实际上渴望的却是共产主义的乌托邦。
20. DSY 2016-02-22 09:38:51

to 向飯

好鬼中意你哈哈哈 :D

21. 傍觀者 2016-02-22 10:34:59
由始至終錯在政府,設辣椒,破壞自由市場,要打擊樓市幫助所謂低收入人士上樓,而那些辛辛苦苦儲錢上著樓,反而要面對可能變成負資產,SSD讓真正用家在購買樓宇三年內不能有突發性的事情出現,例如:失業、家中老人家要用到大筆金錢或其他事宜。想賣樓應急都不能做到。任何人都是各憑自己的努力去建家立業,沒有能力上樓就暫時租樓住或申請公屋,政府要幫人上樓就一味打擊樓市是本末倒置的做法,政府應三思而行。
22. To 路人 2016-02-22 11:05:35
政府是決策者,不是周邊話怎樣就怎樣,周邊不話怎樣就不做。如是這樣同廢柴政府有麼分別。有能力的政府是有敏銳觸覺及當機立斷去做事。
23. 刀下留人 2016-02-22 13:02:27
24. 婦人之見 2016-02-22 13:51:18
樓價跌, 租金跌, 鋪租跌, 物價跌, GOOD
25. 刀下留人 2016-02-22 14:19:04
但人工都會跌...
26. 向饭民说不 2016-02-22 16:13:36
24樓,樓價跌, 租金跌, 鋪租跌, 物價跌, GOOD嗎?但是福利開支不斷上升,稅收一定下跌,結果就是今日歐,美,日本的問題,走向破產。

今日歐,美,日面對的問題就是咩都跌,但是福利卻不斷上升。稅收不斷下跌。歐美日搞甘多量寬,就是要通脹。你明不明白。
27. 士旦 2016-02-22 16:31:26
歐美其實行緊共產主義,係人口老化,後生不願生仔前提下,他們馬多夫式民主賄選已在倒數爆煲,習總就係要係歐美味爆之前製造一條新既食物鏈
28. 包租佬 2016-02-22 16:41:48
向飯兄,閣下對香港既現個亂象都頗有見地。咁,是否有什麼良策?
29. 向飯民說不 2016-02-22 19:17:17
樓上,既然飯民不做建設性政黨,為反對反對,今日為香港好,只有先趕走他們。在下次選舉趕走這堆垃圾。
我不是藍絲,我是維穩派。香港只有安定,生活先有保障。
30. 包租佬 2016-02-22 23:05:23
多謝向飯兄!以而家香港嘅亂象,我呢個中年人真係好心痛!目前正在思考應否移民,我都擔心啲資產有朝一日凍過水。
31. 香港土著 2016-02-23 08:35:51
包租佬,保障資産同移民有咩關系呢?