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文亮言
現在確認樓市下跌是否慢了幾拍
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年2月21日

  在去年九月,政府首次提到調整管制樓巿措施,財爺及金管局陳德霖分別表示,如果確認樓市下跌,就會作出調整,當時,我以爲一定會有很多業界人士表示,樓宇成交量偏低,已經準備下跌,相信並不需要太久,便能夠確認樓市下跌,政府要有準備放寬一些管制樓市措施,誰不知,我大錯特錯,除了樓價指數制定人有表示之外,並沒有其他聲音反映兩位官員的說話,但指數制定人話樓價只會在高位反覆橫行,睇唔到有下跌跡象,個別物業代理鋪頭更加貼出政府托市四個大字,CY有見及此,立刻否認政府打算撤招,大家浪費了兩位高官好意,放寬一事,亦到此為止。

  從去年第四季開始,樓市形勢急轉直下,至今已經下跌了一成,除了樓價下跌外,成交量更屢創新低,業界終於按捺不住,地產建設商會表示已經確認樓巿下跌,要求政府減辣,仲話政府做事一向慢幾拍,今次,我覺得慢了幾拍的不是政府,而是業界人士,他們不可能忘記,政府早已伸出友誼之手,但被樓價指數制定人拒絕,而業界又沒有任何人支持政府,現在還說政府做事慢了幾拍,似乎是說不通。

  大家可能不以為意,當日,兩位高官話如果確認樓市下跌,便會調整一些措施的時候,就是我的細價樓爆煲認輸宴不久,不少人仍然堅持樓市是不會爆煲,既然不會爆煲,又怎能夠確認樓市下跌,最好辦法就是乜都唔講,任由其他人話樓價只會在高位橫行,其實,樓市下跌之勢早已形成,兩位官員是早了幾拍講,但奈何業界不領情,所以,放寬一事只能丟在一邊,但政府想唔到,現在反而會被人話慢了幾拍,我覺得有多少委屈,希望地產建設商會與政府官員開會的時候,能夠勇於承認這個失誤,不要反告政府慢了幾拍,就萬事有商量。

湯文亮博士,於2015年準確預言樓市跌勢及寫下《細價樓爆煲論之始末因由》之後,對2016年樓市再作出預測,直言劣勢未完,料銀主盤隨時湧現,政府將絕不救市……

在人人自危的樓市困局中,湯博士推出最新著作《細價樓爆煲論之危中有機》,由天窗出版社主辦, 2016年3月6日(星期日)15:30 - 17:30,湯文亮「細價樓之2016年危機中逆轉勝」個人講座,為你一一拆招!

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