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文亮言
是否放寬逆週期措施要問一個人
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年2月16日

  昨晚,網站春茗,有好多銀行界朋友,金管局適時送上禮物,陳總話如果確認樓市下跌,就會考慮放寬逆週期措施,即是放寬按揭,銀行可以多做生意,各位銀行家都非常雀躍,但我最鍾意潑冷水,我對各位銀行家說,千祈咪開心住,是否能夠放寬逆週期措施,還要睇一個人,就是樓價指數公司負責人,如果佢話樓價並沒有出現下行跡象,我唔相信陳總會放寬逆週期措施,大家聽到我講,立刻冇晒表情,知道要負責人話跌,真的是不太容易,因為,現在雖然有不少劈價成交,但那些只是屬於被迫出售個案,根本不會影響樓價指數,撇除那些劈價成交,樓市的變動是很少,要確認樓市下跌,真的是談何容易,放寬逆週期措施只會空歡喜一場。

  今次,並非陳總初次講放寬逆週期措施的條件,在去年九月,財爺與陳總分別話如果確認樓市下跌,便會調整一些管制樓市措施,誰不知指數公司負責人在每週指數出台之後表示,樓價在未來一段日子只會在高位反覆,睇唔到有下跌跡象,他的老闆亦隨後在多個場合表示,樓價還未下跌,怎樣都能夠確認,到此,我知道沒有機會放寬逆週期措施,直至今日,求其問一個香港人都知道樓市早已下跌,如果當日大家同意陳總所講,昨日陳總就並非舊事重提,而是宣布放寬逆週期措施,今次陳總再講一次放寬逆週期措施條件,只不過是替大家講,希望指數公司能夠確認樓市下跌,否則,陳總都不會放寬,因為,如果在放寬逆週期措施之後,樓價飆升,誰會揹這個責任,甚至有人會講風涼話,樓價還未確認下跌,放寬逆週期措施是魯莽行為。