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文亮言
負資產出現確認樓市早已下跌
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年2月11日

  在過去幾年,就算樓價上升,銀主盤都不時會出現,但負資產就絕無僅有,從2013年最後一季起的四個季度,負資產的數字是零,在此之前一季,亦只不過得一單,有部份人亦以負資產作為樓市寒暑表,只要負資產不出現,或者是數量不大,代表樓市是沒有危險,不能夠說是錯,但危機感不足,當負資產再度出現,表示樓價已經下跌了超過一成,因為香港仍然有部份人,例如銀行職員,是可以取得九成按揭,雖然不公平,但可以成為探熱針,負資產早些出現,令人早些提高警覺。

  今次突然有95宗負資產出現,數量上作為其實已經很多,不過,仍然有人認為,95宗相比過百萬私人樓宇,實在不算什麼一回事,與2003年超十萬宗負資產個案,95宗實在毋需大驚小怪,其實,如果在四月份公佈2016年第一季有95宗負資產,這會令人比較易接受,但今年首季已經確認,即是去年第四季,樓價已經下跌超過一成,但切勿忘記,去年第三季,樓價還在創新高,第四季已經下跌超過一成,毋怪一般人不會接受。

  其實,樓價已經下跌了一段時間,不過,樓價指數並沒有反映出來,並且不斷以創新高形式出現,令人誤會樓市仍在上升而追入市,今日,負資產出現,那些人很快就要回歸現實,樓價的確已經下跌,而且跌幅並沒有真正被反映出來,如果借貸太多,就必須及早解決。

  我不是太明白,樓價指數的作用是告訴市民樓價的市值,從過去一年來看,年底比年初時還有3%升幅,而期間升幅從未超過10%,更加從未下跌,現在突然間有95宗負資產個案,老實說,一般人都不知道從哪裡冒出來,金管局說是銀行對職員的貸款,其實,這種貸款的批核甚嚴,而且設有上限,理論上不會變成負資產,除非,當時銀行對物業估價過高,現在銀行將估值大幅下調,而且是相當急速,所以便會出現負資產,嚴格來說,銀行是要負上部份責任。

 
 
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