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文亮言
負資產出現確認樓市早已下跌
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年2月11日

  在過去幾年,就算樓價上升,銀主盤都不時會出現,但負資產就絕無僅有,從2013年最後一季起的四個季度,負資產的數字是零,在此之前一季,亦只不過得一單,有部份人亦以負資產作為樓市寒暑表,只要負資產不出現,或者是數量不大,代表樓市是沒有危險,不能夠說是錯,但危機感不足,當負資產再度出現,表示樓價已經下跌了超過一成,因為香港仍然有部份人,例如銀行職員,是可以取得九成按揭,雖然不公平,但可以成為探熱針,負資產早些出現,令人早些提高警覺。

  今次突然有95宗負資產出現,數量上作為其實已經很多,不過,仍然有人認為,95宗相比過百萬私人樓宇,實在不算什麼一回事,與2003年超十萬宗負資產個案,95宗實在毋需大驚小怪,其實,如果在四月份公佈2016年第一季有95宗負資產,這會令人比較易接受,但今年首季已經確認,即是去年第四季,樓價已經下跌超過一成,但切勿忘記,去年第三季,樓價還在創新高,第四季已經下跌超過一成,毋怪一般人不會接受。

  其實,樓價已經下跌了一段時間,不過,樓價指數並沒有反映出來,並且不斷以創新高形式出現,令人誤會樓市仍在上升而追入市,今日,負資產出現,那些人很快就要回歸現實,樓價的確已經下跌,而且跌幅並沒有真正被反映出來,如果借貸太多,就必須及早解決。

  我不是太明白,樓價指數的作用是告訴市民樓價的市值,從過去一年來看,年底比年初時還有3%升幅,而期間升幅從未超過10%,更加從未下跌,現在突然間有95宗負資產個案,老實說,一般人都不知道從哪裡冒出來,金管局說是銀行對職員的貸款,其實,這種貸款的批核甚嚴,而且設有上限,理論上不會變成負資產,除非,當時銀行對物業估價過高,現在銀行將估值大幅下調,而且是相當急速,所以便會出現負資產,嚴格來說,銀行是要負上部份責任。

 
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1. 打工仔 Andy 2016-02-11 09:15:39
沙發!
2. 望東樓 2016-02-11 09:18:23
博士早,銀行嘅職工房貸係用貸款不得超過月薪幾多倍,但而家息口咁平,應該冇乜人會用。
3. 凝風 2016-02-11 10:41:51
恭喜發財~
祝大家身體健康、財源滾滾、和氣生財~

早前有講過,銀行估得太足價(太進取)...又咁唔好彩上年上車...
咁都好正常既~
4. SHUN 2016-02-11 10:43:49
恭喜發財!祝願所有睇淡樓市老友身體健康、心想事成、果班托市怪買乜衰乜、得番個桔。因為佢地誤導市民入市…………跟著就負資產。恒生指數剛又大跌、D樓点會好?賤賣樓救股是常識吧!
5. 真真薯片 2016-02-11 10:45:13
股市咁既款, 對萬衆期待既小陽春係一個打擊
6. 蕭峰 2016-02-11 11:20:53
博士去年樓市下滑後就講過,沒有小陽春,無奈市面上好多聲音都話有小陽春,包括d大牌。依家春節過左,先係一片聲音話冇,咁既磚家,唔該佢地冇出來啦!


7. 真真薯片 2016-02-11 11:59:18
不過都有唔少人話過完年發展商會積極推盤, 在下一直懷疑到底發展商會真係劈價推盤定係囤住貨先, 始終止蝕係要勇氣

美元大跌, 人仔升返, 後市隨時反高潮, 樓市淡友不能掉以輕心
8. 幸運小記者 2016-02-11 12:03:49
真心敬佩湯博士,那班廢地代,今天才說「無小陽春」


業界轉軚估無小陽春
(東方) 2016年2月11日
農曆新年長假期間,適逢外圍股市連日下跌,今日港股復市勢遭重挫,準買家即使見勁劈盤亦未敢貿然入市,令十大屋苑年初一至三僅天水圍嘉湖山莊錄約1宗買賣,連同過去周六、日計亦只得約4宗成交,與新盤交投量料同屬歷年新春期間低位徘徊。原先看好樓市有「成交小陽春」的代理,在預期將爆發第三波股災下,亦轉軚估計今年無論價、量都不會出現小陽春。

外圍股市不穩,中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑稱,受外圍股災「壓過年」影響,預期本港第三波股災將至,買家入市意欲大減,相信會抱持觀望心態,未敢入市。他早前預期今年樓市在買賣層面會有小陽春,但近日已改變睇法,認為今年春節交投淡靜與去年不同,現時即使業主降價,買家亦不願入市,故今年無論價、量均難現小陽春。

股市不穩累交投減

投資者亦一面倒看淡後市,另類物業投資者伍冠流表示,外圍股市顯著下跌,估計本港股市今日開市亦一定跌,看來樓市小陽春不可能出現,估計除了樓價會跌外,成交量亦會減少,而且情況更會持續下去。

資深投資者鄭躬洪亦稱,樓市往年新春至三月期間乍現小陽春,但相信今年不會出現,因股市不穩、樓市回落,現時已人心惶惶,預期交投及樓價均會進一步下挫。

事實上,今年初一至三假期交投慘不忍睹,二手方面,十大屋苑只錄1宗成交,而一四年與一五年的初一至三分別錄1宗與2宗,交投屬同期低位徘徊。

中原黃建津表示,嘉湖山莊麗湖居1座中層F室兩房戶,實用面積442方呎,減價20萬元,於猴年以290萬元售出,實用呎價6,561元。該屋苑售價再穿「三球」。該行指出,連同過去周六、日,十大屋苑亦只有4宗成交,其中7個屋苑未聞交投。

樓市吹淡風,最近不乏減價個案,該行林龍南稱,北角寶馬山花園7座低層B室勁劈255萬元,終以825萬元售出,售價跌穿一三年三月同類成交水平。該行柳發利稱,馬鞍山翠擁華庭8座高層E室減價40萬元,以550萬元易手,實用呎價9,946元。該行陳焯偉表示,奧運站君滙港6座中層E室兩房戶,實用面積621方呎,僅以698萬元售出,創同類單位近一年新低。

盛薈揸五年蝕住走

中原林旭樂稱,大圍盛薈3座中層NC室,實用面積784方呎,原叫價898萬元,議價後減價28萬元,以870萬元沽出,實用呎價11,097元,單位約5年貶值約7萬元。世紀21北山嚴智贇表示,大坑尚巒高層C室,實用面積265方呎,以545萬元連租約售出,單位三年升值8%。

新盤方面,即使有不少發展商提供新春優惠,但一手市場初一至初三僅錄數宗成交,料亦為歷年同期低位,其中長沙灣海柏匯錄得成交。

雖然樓市轉淡,不過多間代理行均指,農曆新年開單利是按年變化不大。美聯住宅部行政總裁布少明表示,年初一至三共派出約5萬元開單利是,主要來自租務成交,佔20多宗,另6宗為二手買賣成交。

中原指,年初一至三共派出28封開單利是,共涉約9.8萬元,當中租務成交佔約一半,另亦涉3宗一手成交。利嘉閣亦派出4萬至5萬元開單利是,二手買賣及租務各佔十餘宗,按年略為增加。
9. Tony lam 2016-02-11 12:23:25
否極泰來係今年寫照、辣招換到時間、供應已經排隊上場、冇洗再搶住上車、水浸銀行、貴利冇望、冇條件冧檔、買咗貴口嘢亦冇咁震鷄、剛需者可睇餸食飯、炒家計落冇乜大利、租金回順、守貨有機會貼水、唔值得猛火落鑊大炒、大家回歸正常呼吸、習大大今年就大局已定、入咗直路、將會係大立嘅一年。
10. 真真薯片 2016-02-11 12:54:23
過完年先講過完年有冇小陽春, 咁都做到亞太區總栽, 唯一解釋係佢老闆講乜佢就講乜, 博士自己就係老闆, 層次當然唔同
11. 引刀一快 2016-02-11 13:57:58
其實有一個好重要嘅問題,2003年係97年爆煲后六年,十萬負資産係累計個案,已經累積咗六年。

今日95宗,三年後呢?六年後呢?

一年前我与某網友公開打賭牙鉸嘅一萬宗負資産累計個案,開始聞到味。
12. 望東樓 2016-02-11 14:30:57
刀兄,以過去幾年嘅成交,要冧到一萬有啲難度。不過代理话有個別成交價去返三年前就有啲心寒。
13. 引刀一快 2016-02-11 14:52:04
東樓兄

只要湯先生爆煲論男女主角,二按同多按都記錄在案的話,一萬唔算多。
14. 引刀一快 2016-02-11 14:58:12
東樓兄

個別成交價去返三年前”,明顯大部份都係鎖定利潤,係剛需論第二階段。

如果經濟情况持續,唔想蝕錢嘅人會空群而出,畢竟,由賺轉蝕唔係個個都處之泰然。
15. 真真薯片 2016-02-11 15:16:52
刀兄,

蝕既定義應該係銀行估價低過買入價, 而銀行估價有滯後, 有冇數據睇到民生樓平均銀行估價起勢對比成交量同成交價去計算有幾多民生樓業主跌入“蝕錢”範圍而變成“二度剛需”?
16. LYC 2016-02-11 15:52:18
17. Tony lam 2016-02-11 16:24:13
年初二整單咁嘅嘢、CY領正牌揸硬、使多少橫手名正言順、施政更少制肘、如果捉到用神更即時提升民望、CY要識食糊呀 !
18. LYC 2016-02-11 17:10:42
19. 蕭峰 2016-02-11 19:08:57
林一鳴係沒傻架?明明依家壞消息陸續有來,今日港股跌約800點,佢竟然話壞消息出盡?第三波股災來緊,佢盲左咩?


20. 老餅 2016-02-11 19:29:27
明燈林又出現,幾年前我都幾Buy佢,但幾年前人人都話股市現在係熊市但佢就力掙話仲係牛市,等我仲死跟死買,後來過左幾個月又認衰話個市由牛2跳左去熊市,令我輸左好多錢,呢條友已經係我的明燈了.
21. 引刀一快 2016-02-11 19:48:20
To 15樓  真真薯片兄

我又有點异議,我覺得所謂“蝕”,大概維一維賬面上付出同所得嘅總和係幾多就OK,因爲都要賣出咗先至係實數。

將近跌入蝕錢範圍,賣樓已經係剛需剛需剛剛需

22. 引刀一快 2016-02-11 19:49:41
LYC兄

睇落林生咁似司徒華嘅!
23. LYC 2016-02-11 21:01:44
跌到萬八點都應該差不多,仲第三第四波股災,唔係掛,現在都夠恐慌啦,差不多見底啦!
原來林生之前係明燈,今次又睇下邊個係明燈!
24. 蕭峰 2016-02-11 21:44:14
呢排見左好多地代,個個英明神武,講經濟頭頭是道,可惜係錯架。有時諗,唔知呢d人push幾多人上車,簽完單佢地收左佣完事大吉,但人地就要咩一世。升就冇所謂,跌就負資產,邊個負責?


25. Lady 2016-02-11 21:55:08
呀林生仲有面出黎發UP瘋真係厚面皮到佢
26. Marie Kwan 2016-02-11 21:57:32
銀行同測量師在估價方面根本一啲都不專業,從來都不會客觀地去估算價值,總之你有成交就算比市價高二三四五成都一樣"估"到價,銀行做到生意就得,好似啲新盤甘,發展商開個大幅偏离市價又話"估"足……超離譜,根本就冇用佢地嘅專業技能去估,只係為做而做.........甘樣真係害人不淺,講真其實佢地根本冇真正存在價值,如果銀行唔係要跟指引做樓按,根本就跟張臨約去估就可以,反正佢話值幾多都可以,駛鬼測量師咩。
27. 林生 2016-02-11 22:16:28
Lyc 真係忠實粉絲,不過係有啲傻氣。我都幾欣賞。多謝!
28. LYC 2016-02-11 23:06:33
買樓係個人自己決定,緊係自己負責,唔通你諗住跌咗搵人負責,傻啲嗎?

29. 老餅 2016-02-11 23:48:38
咁而家個勢就唔好叫人買樓啦,唔買最多冇贏冇輸,現在環境買左輸面大過贏面,買左要自已負責呀!冇人會賠比你
30. 真真薯片 2016-02-12 00:43:56
刀兄, 

仔細定義冇乜所謂, 總之銀行其實應該掌握全港所有供緊既物業到底呢一刻係賺定蝕(計埋財仔就難講), 應該好清楚樓市沽壓大唔大, 如果銀行突然收緊新做按揭或者大幅調低估價, 就預視下一波調整好快打到黎
31. 神算 2016-02-12 08:44:32
LYC,

樓股市跌到連你都恐慌,咪見底囉,嘻嘻!
32. 林生 2016-02-12 08:51:53
Lyc 兄,唉…,你都係唔好死撐落去啦…,trimming 唔啱,唔好擺我上檯先得嘅!傻仔!
33. k 2016-02-12 09:15:48
hk stock mkt still not bottom yet

34. 西門吹雪 2016-02-12 10:17:51

你地細個有無玩過D公仔錄左音架? 你地同佢講咩,個公仔都只會回同一句說話...

呢度就有一隻咁既公仔,預錄左: "樓市升,樓市升!",唔知既同佢講完2句都知啦。你同佢講咩Q,佢都係回呢句架啦。何必浪費時間呢,哈哈哈 XDDD

35. LYC 2016-02-12 10:21:47
我冇買股票好耐,點跌我都唔會覺得恐慌喎。
我就係冇你咁醒,只識買樓,現在啲樓收租足夠供樓有突,袋袋平安,淡淡定,點解要恐慌呢,你地咁醒成手股票就真係幾驚啊!
過多一排,大家發覺利息冇得加,供應個8萬7都唔知啲發展商將會起幾耐,上年落成量已經比前年跌3成啦,高收入人士繼續大幅加薪,其實現在冇成交就知2手業主唔肯減價啦,寧願租出下年再算,哈哈!

36. Peter Pan 2016-02-12 10:50:25

耶倫重申儲局漸進加息

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■耶倫指當前金融形勢對美國經濟增長的支持度下降,若壓力持續可能影響經濟前景。 路透社

【本報綜合報道】聯儲局主席耶倫出席國會聽證會時表示,雖然近日股市動盪,加上以中國為首的外圍憂慮仍然存在,但儲局仍然預期未來只會漸進地提高息口。
耶倫指當前金融形勢對美國經濟增長的支持度下降,如果壓力持續可能影響經濟前景。但勞動力市場仍然顯示出巨大的復甦動力,就業和薪資增長應會支撐收入和支出。耶倫重申未來息口步伐將根據經濟數據而定,預期經濟形勢將只會支持漸進加息。
在耶倫證詞公佈後,美股早段造好。開市後5分鐘(本港昨晚10時35分),道指升52點,報16067點;納指升33點,報4302點;標普500指數升10點,報1862點。歐洲股市則受銀行股帶動全線上揚,英股尾段升0.4%;法股升1.7%;德股升1.8%。追蹤歐洲股市整體表現的Stoxx600指數亦升1.8%。

德銀傳回購4,400億債券

個股方面,德銀被指計劃緊急回購總值約500億歐元(約4,395億港元)的高級債券。但消息人士指,德銀今次的回購計劃並不包括早前聯同德銀股票一同被拋售的可轉債券。回購消息傳出後,德銀股價在連日大跌後反彈,更一度升近9.4%

37. 依家買樓好唔好? 2016-02-12 11:05:44
其實,從香港開埠到依家差唔多都有150年,樓價由五千蚊可以買到一間500尺屋,到依家五百萬都差啲買唔到一間500尺屋,大家有乜啟發?

又或者咁講,在呢150年之間,市民用盡各種方法嚟保護家產,買金買銀,亦買樓買地,在時間長河沖刷之下,能夠成功保家護業而令到下一代成為巨富嘅人,佢地選擇買乜嘢?

智者永遠將眼光放在遠方,貧者只能活在當下。
38. Peter Pan 2016-02-12 11:08:57


如果LYC 樓收租足夠供樓有突,袋袋平安,淡淡定 , 應該早就風流快活享受生活去, 不用每天這麼勤力, 跌市都日日唱好, 跟眾人爭辯啦。 連大好友長河兄見勢色不對, 都收皮不再一味盲目唱好。 學學人家, 有空包拗頸不如想下跌市對策。隨時又加息啦。

39. 神算 2016-02-12 11:39:27
都係果句啦,如果地產商只懂囤貨,政府仲會唔會批地比佢?請記住而家賣地主動權喺番政府手上。
40. 引刀一快 2016-02-12 11:52:23
To 30樓 真真薯片兄

同意你講法,銀行一路都係春江鴨。
41. LYC 2016-02-12 11:59:01
就算加息,又加得幾多呢!現在按揭壓力測試加3壓,供款估收入比率5-6成,低失業率,點會供唔到樓。高官講啲野都係只供參考,唔好盡信,老友,大把人就係信,所以一早沽晒啲樓!
發展商只是慢慢起,慢慢賣,累積講買力,唔係囤貨。唔通你要佢拿拿臨去起樓,跟著賣唔出咩,建築成本又貴,你估佢傻的嗎!
42. 引刀一快 2016-02-12 12:22:01
To 24樓 蕭峰兄

如果冇地代嘅大力推動,樓市升速邊有咁快。

地代加大陸買家嘅化學作用,造成樓宇緊俏,香港人咪跟著搶囉。
43. 引刀一快 2016-02-12 12:26:43
LYC兄

剛需已經展露真面目喇!
44. 蕭峰 2016-02-12 14:18:52
依家d地代,竟然講的出「早買早享受」呢d說話push你,你話唔夠cash,佢就介紹二按比你。明明樓市跌緊,仲話冇點跌,隻係個別案例。跟住又介紹一d舊年高峰期推出d一手樓盤比你!我覺得地代牌應該收緊d,考試再難d,費事班友仔誤導真正剛需買家。


45. 引刀一快 2016-02-12 15:09:59
“買樓係時候”呢五個字,已經錄入DNA,冇得改變。
46. 西門吹雪 2016-02-12 15:46:48

蕭大俠~如果你想聽佢講真話~你比個盤佢賣~佢就會同你講真話,仲要加多2錢肉緊,哈

47. 行家 2016-02-12 17:33:11
Lyc 根本就係地代,呢啲說話我之前都講咗無數次,家陣人家話 你生仔沒dodo
48. 忠實者 2016-02-12 18:59:33
太像地產代理的口吻和想法
尤其是買樓自己負責
雖是這样,但感覺到叫人買完樓後樓價大跌然後叫人自己全部負責 
所以我從不聽地代的分析


49. 行家 2016-02-12 20:51:47
Lyc 你都係去香X嗰討論區吹啦,九吹騙下啲傻人就得。呢度好多高人,無論你點L樣扮高尚,都會被人識破。地代就係地代,扮唔L到上等人嘅!
50. LYC 2016-02-12 22:02:21
淡友其實都幾可憐,晨早聽人老點沽晒啲樓走去租屋住,見到樓價繼續升,又聽人講單靠份人工係冇用,要投資才可以跑贏樓價至富,點知在過去幾年將賣樓所餘啲錢投資在股票上已經輸得8899,現在見樓價調整已經無力再上車,再加按揭亦已收緊。
聽見其他人有樓收租,又唔抵得,仇富心態表露無遺,現在只能怪當初自己傻仔啦。

公屋輪候冊又再創新高,反映住房需求強勁,政府需要大量土地和金錢去起公屋,私樓業主仲唔死揸實層樓唔放!
51. 老餅 2016-02-12 22:37:58
50樓,剛聽到中海投到大埔山塘路地皮,比最低价仲要低四成,如果明天樓价升四成我立刻送層樓比你,否則唔再話樓价已見底叫人現在買樓去害人,可能你大把米唔至在,但好多人死慳死低先夠首期,積下福啦.
52. 引刀一快 2016-02-12 23:16:07
老餅兄

好友嘅龍門有腳嘅,兼有自動波。

廳日就會聽到佢地話地產商平買未必平賣。
53. 引刀一快 2016-02-12 23:28:56
To 46樓 西門吹雪兄

你話有樓俾佢賣,佢會同你要獨家,所謂講真話,亦要睇佢係咪捉你心理。
54. Marie Kwan 2016-02-12 23:50:23
銀行同測量師在估價方面根本一啲都不專業,從來都不會客觀地去估算價值,總之你有成交就算比市價高二三四五成都一樣"估"到價,銀行做到生意就得,好似啲新盤甘,發展商開個大幅偏离市價又話"估"足……超離譜,根本就冇用佢地嘅專業技能去估,只係為做而做.........甘樣真係害人不淺,講真其實佢地根本冇真正存在價值,如果銀行唔係要跟指引做樓按,根本可以就甘跟張臨約去估就可以,反正佢話值幾多都可以,駛鬼測量師行咩,亂甘估價導致一些大幅偏离市價嘅成交亦可上足會,從而令樓價不合理地上升,金管局同政府點解可以對這些失當和風險坐視不理??
55. 蕭峰 2016-02-13 00:09:57
地代智商得咁多啫!釐清定義先啦,你!淡友唔代表冇樓,呢度好多淡友都渣幾層樓架,但分分鐘可以係淡市再買多層!




56. LYC 2016-02-13 19:43:45
大俠,我講緊每個月交租交到心慌慌個啲淡友。
老兄,個塊司法覆核地隨時total loss. 咁都拿來賣,只能證明冇地可賣!
57. 引刀一快 2016-02-14 11:49:34
LYC兄

睇怕呢度所有淡友都唔係你講緊果隻。你講緊果種係好友嚟架,唔係又點會咁睇好股市,攞晒全部錢去買股票呢?如果唔係好友,又點會股市摸頂呢?

公屋輪候冊上面嘅人士係咪全部瞓緊街先?唔係吖嘛。輪候公屋係對樓市冇信心嘅表現,又唔駛簽字保證輪候期內唔買樓,樓跌夠就買,跌得少就繼續輪咁解之嘛。
58. LYC 2016-02-14 14:42:31
力兄,我覺得你高估了這裡的淡友,大部分淡友都係租屋住,點會有咁多有錢淡友,我啲租客全部都係由200X年開始樓市一開始見底回升就平手離場或獲利,而後去租屋住,租到現在。
我個Point係政府順要大量金錢去起公屋,所以地價冇得平,否則錢從何來!?第二,土地有限,啲地拿了去起公屋,邊處還有地去賣,去起私樓呢?地又點可能平賣呢!?
59. 引刀一快 2016-02-15 09:41:18
LYC兄 

幾時學埋改人名D咁嘢呀?

呢度出現過嘅淡友,我認識嘅必然比你多,甚至我敢講,如果你唔係舊人化名替身的話,淡友你應該一個都唔認識,咁你又點知人地咁多?
我識得嘅淡友,個個都有錢過我好多,最窮就係引刀,不過,我都唔係租客喎。

好多人,正係該睇淡時得睇淡,先至有機會累積足够財富做業主收租,多睇湯先生文章喇,湯先生講得好清楚。
60. 蓄芳待來年 2016-02-15 10:54:49
想糾正LYC兄一個point,租客吾代表係窮人。
情況好兩極化,有人冇錢買,但有人大把錢都吾肯買,後者買,多數都係攞來俾屋企人住,自己則出去租樓住。無他,投資工具多元化,佢哋吾認為樓係一項好嘅投資工具。
坦白講,靠買樓而步入財務自由殿堂,需要好長時間,大部分聰明人都冇呢個耐性。
61. 蓄芳待來年 2016-02-15 10:55:57
想糾正LYC兄一個point,租客吾代表係窮人。
情況好兩極化,有人冇錢買,但有人大把錢都吾肯買,後者買,多數都係攞來俾屋企人住,自己則出去租樓住。無他,投資工具多元化,佢哋吾認為樓係一項好嘅投資工具。
坦白講,靠買樓而步入財務自由殿堂,需要好長時間,大部分聰明人都冇呢個耐性。
62. LYC 2016-02-15 11:16:10
Yes, you are right.
租客唔代表係窮人。
不過大部份租客都唔方有錢得去邊囉!
63. 引刀一快 2016-02-17 00:55:05
LYC兄

你呢舖話法,如果租客冇錢,咁業主都唔慌有錢得去邊啫。

64. LYC 2016-02-17 10:34:09
刀兄,我諗你冇物業收租,唔係好明個實情,租金佔了租客收入N成,租客不斷努力工作去賺錢去交租,業主財富就不斷壯大,繼續買樓收租,這就是同時間做朋友,慢慢地進行這個財富大轉移,類似我們小時候玩大富翁的遊戲!
所有,大部份租客都係窮人,因為他們好難累積財富,收租業主就剛好相反。
65. 引刀一快 2016-02-17 10:53:05
LYC兄

你冇講錯呀,引刀喺香港冇物業架。

不過,我喺大陸睇到嘅就係,唔少租客有錢過業主幾十倍,可能LYC兄淨係做住宅,冇留意商用物業喇。