|
2. 真真薯片 2016-02-01 09:18:17
|
一手都唔見有大盤, 依家市場上只有迫賣盤同一手貨尾
股市終於反彈, 就睇下過完年有冇小陽春
|
|
3. 笑啖渴飲 2016-02-01 09:26:03
|
博士一時預測樓價下跌,一時教路買樓點鋤價, 而家仲講埋賣樓點避風頭
不過我就係鍾意博士講真話,隨性而寫!
|
|
4. 望東樓 2016-02-01 09:58:56
|
樓上，以博士而家咁嘅級數，你覺得有邊位（類人）值得佢花寶貴時間討好？btw，if you try to please everybody you pleased nobody。
|
|
5. 占士 2016-02-01 10:54:36
|
博士，非常同意：現在的情況，根本不適宜賣樓！就讓那些有需要的業主先賣樓吧！
|
|
6. 華特 2016-02-01 11:03:45
|
|
|
7. 路人甲 2016-02-01 11:12:52
|
供應多不好, 供應少也不好; 巿塲調節係最好!!:D
香港人的供樓實力遠比美國好或其他地方的好, 二貸三貸的人係有, 但也比美國人的花錢力度少很多. 畢竟中國人也好, 香港人也好, 儲錢能力及愛磚頭的傳統思想還是是挺強的.
就嚟農曆年啦, 大家都抖下, 過個開心快樂的新年吧!!
|
|
8. 無奈 2016-02-01 13:13:18
|
流標其實相當不明智，既然有心要推倒樓價，虧少少有咩所謂，地價低，附近屋苑勢必加大劈的力度，中指100指日可待。
政府其實係曲線托市。
股市冧，樓市冧，公司冧，人工冧，今次冇上次咁好彩有自由行續命。
|
|
9. 引刀一快 2016-02-01 13:17:33
|
問題在于可以出售物業嘅存量，除銀主盤外，其實早前所謂“轉賣爲租”盤亦不少，量足以影響租賃市場價位，一年死約完結，一定會再次大批涌現，甚或因環球經濟不景而不交吉出售，鎖定利潤。
|
|
10. 引刀一快 2016-02-01 13:20:49
|
無奈兄
“自由行紅利”係時候埋單，美國果邉又開始吹大陸借咗香港幾間銀行6000億呢單嘢。
|
|
11. 好 2016-02-01 13:46:21
|
之前話流標是利淡，而家話利好，其實都要睇實際情況。
|
|
12. 無奈 2016-02-01 13:47:46
|
刀兄，我都有聽講過，據聞也是索氏睇中香港難收回畢錢，可能銀根短缺，向香港金融體系攻擊云云。
|
|
13. 向飯民說不 2016-02-01 14:03:30
|
樓上，人民幣貶值最傷的其實是香港。大陸吾比人仔貶值，其實幫緊香港，等班港燦仲on99
|
|
14. LYC 2016-02-01 14:16:42
|
講得好，政府已經意識到8萬7既供應已經太多，暗度陳倉，減少供應，托住樓價！ 發展商亦配合減慢動工量，慢慢地推售樓盤。 成交淡靜，顯示極小減價盤，租賃上升但租金企穩，明顯剛性住房需求龐大！ 這次調整即將完全，重拾升軌，哈哈！
|
|
15. 老餅 2016-02-01 14:23:41
|
6000億呢單野,會唔會吹吹地我不敢說但如吹到中港市民信心動搖,都時借力打力就事半功倍,呢招先至高.
|
|
16. 蓄芳待來年 2016-02-01 15:55:11
|
流標只係反映咗一樣野，就係香港政府冇其他收入來源，所以死都唔可以放棄高地價政策。
|
|
17. Tony lam 2016-02-01 16:00:21
|
CY有料到嘅！ 1/冇平料賣、高入場門檻、制約咗成交、維持高位運行、保持社會財產賬面值、阻减D輸咗會企跳嘅盲毛入市、咁就高而不險嘞！ 2/減辣 ! 盲毛盡借博命、即時殺聲震天、赢家就輕鬆高價卸貨嘆世界、留番D盲毛鬪篤手指、輸嘅剩番命一條、香港醫番都殘廢。 3/無限量推地、有價照比、有身份証都上到車、咁我就撓手乜都唔玩、香港就當渡假返嚟行吓嘅鄉下。
|
|
18. LYC 2016-02-01 16:09:56
|
正是，政府需要大量金錢去起資助房屋，扶貧，等等！ 高地價政策不變，樓價都好難長期向下走啊！
|
|
19. CD ROM 2016-02-01 16:34:10
|
我反而覺得政府讓流標發生係因為呢個樓價轉向已經夠了, 已出手踩brake安排soft landing喇...
如果政府有心想樓價再插一截, 一塊半塊地豪出來平賣, 打擊樓價更事半功倍呢~~~
|
|
20. 狗頭貓 2016-02-01 16:43:35
|
唔想地產商炒底 , 又唔想地產商賣貴 , 即係想地產商唞唞？
|
|
21. 蓄芳待來年 2016-02-01 18:22:10
|
投資從來講預期，地價一鬆手，人人趕賣樓，早兩年高價買樓嘅即時負資產。老董屎忽痕走去搞人哋份身家嘅下場，梁凸手有眼睇，何況佢仲想連任，所以絕對唔會得罪香港業主群。
嗰千二個選委會代表嘅係乜嘢人？全香港業主大聯盟走上街遊行時，阿爺保到你？阿爺只會用你來俾大家「消消氣」。依家，呢班人先係香港嘅消費主力(尤其是自由行少咗之後)，整死呢班人，香港消費即跌，香港即死！ 梁凸手爬得上特首位，一定係叻仔，你真係以為佢會自殺？香港樓價冧消費冧，阿梁凸手仲驚過你。 打個眼色俾地產商，整色整水安慰一下d冇樓人士，話每個單位平100萬，唉，睇完即刻笑咗，難為d冇樓人士仲為佢拍掌！
寄語冇樓人士3件事： 1) 吾好寄望樓價跌返03價，去到13價已經很不錯。 2) 勤工返工保住份工(小弟正為今年如何裁員而頭痛)。 3) 如果有遊行示威，熱心d，揸住banner行埋一份，要求政府多建公屋。
絕無開罪冇樓人士之意，反之，個人十分支持政府為基層提供基本照顧，一直都認為公屋與私樓細單位應該留俾基層同埋年輕人。但有班PK連公屋都攞去炒，就真係死不足惜，死有餘辜！
可能小弟嘅價值觀已經過時，但小弟嘅財富同李嘉誠一樣，都係靠時間累積返嚟的。 有份報告話香港人19年唔食唔使先至可以俾首期，真係廢up， 20年前小弟計數買樓時，何嚐吾係一樣？但人會一路一路進步的，共勉之。
|
|
22. 引刀一快 2016-02-01 19:06:48
|
蓄芳兄
李嘉诚先生嘅財富，唔係單靠時間就可以累積得到嘅，兄台此言，過份貶低李生嘅能力同成就了。
李先生一向高瞻遠矚，佢走唔係一定要跟，但係應該琢磨下原因。
蓄芳兄，一旦到咗13年價位，而經濟環境同今日一樣的話，上中下三路，你買邉樣？
|
|
23. 真真薯片 2016-02-01 19:36:20
|
引刀兄,
過去轉賣為租既業主, 一年死約完結後都輸變贏, 唔知今次歷史會否重現?
|
|
24. 蓄芳待來年 2016-02-01 20:10:50
|
To 22/F 引刀兄： 你嘅假設有d吾真實，如果樓價去返13年，其他環節冇可能吾變，人心、消費、工作職位等等一定已經變壞。 可以老實答你，樓價如果可以去返13年，我會買多間中or上。無他，我有需要，而物又以罕為貴。
現今嘅香港年輕人大部分都不務實，更加吾捱得，個個都想一步登天，只想要結果而吾要過程，吾掂就問爸爸媽媽，或者問政府，比起國內菁英，可歸類為垃圾。同一間公司，你知吾知香港同上海基地嘅生產力/創新能力有幾大分別？或者講出來都想喊，香港最有創作力嘅人都去哂高登，但咁對香港此吾鄉吾土有乜幫助？公司準備節流，第一個考慮就係香港，作為刀手，痛心又無奈。
小弟發文炮轟，出於善意，想佢哋知道，致富/安居樂業必需經過一個辛苦過程，而耐性更加係一個重要因素，每一個年代都一樣。有一句說話：誰能忍耐十年，便是英雄。冇經過辛苦而得來的，最終你都會守吾住。
用李嘉誠先生作例子，只係出於方便，絕無不敬之意。見到李生撤離中國，心下黯然，共產黨就是容不下人。但同時亦都印證咗，祖國力量嘅真正崛起。
|
|
25. 西門吹雪 2016-02-01 20:21:06
|
其實大家会吾会諗多左？其實底價係由差估處估架。差估處既數字比沒有領先既ccl都慢，咁自然就將地價估到同樓市頂峰時差不多。試問呢個時勢，ｄ發展商點會出咁高價入貨？原因就係咁囉，呢個情況其實跌市出現之後就出現，次次都係咁，冇乜特別
|
|
26. 西門吹雪 2016-02-01 20:37:43
|
蓄芳兄。你所講既對象吾生性既年輕人好似呢度吾多覺有 XDDD 你可能去高登post,会多ｄ適合既聽眾
Btw, 好似東樓兄所講，呢度看淡既人，可以係有好多物業，而通過分析而得出樓市下跌既結論架。吾好以為看淡既就等於廢青…
|
|
27. 鄧學士 2016-02-01 20:38:42
|
刀兄，你講既說話對好友係唔收貨，但我唔怕企你嗰邊比人圍，原因有根據既，就係依家租金回落，向一三年既租金進發，咁樣樓價應向一三年進發不無道理，只是收租收得多好難返轉頭，食開鮑魚好難食返豬油撈飯而已。
|
|
28. 蓄芳待來年 2016-02-01 21:17:24
|
吹雪兄，廢青同看好看淡全無關係，你點可以將廢青同看淡者劃上等號？向淡操作只有高手中嘅高手先有能力做到，小弟指嘅廢青係生產力薄弱者。
唔知大家有冇留意到一個現象，中國城市嘅發展規律？就係先引外資入嚟協助興建發展，到本土力量出現，就開始排外，消化晒本土力量後，又開始開放。 以房產為例，本地人要買嘅已經在保護傘下買哂，再開放時，即使外資入來炒起，怨言亦冇咁多？ 香港嘅3D其中一D亦有此功效，但總有一日會再開放，特別係經濟向下行嘅時候。所以而家冇樓，到再開放嘅時候，更加難買樓？
純粹供討論討論，個人並無立場。
|
|
29. 西門吹雪 2016-02-01 21:34:37
|
咁我都相信樓市長線必升既。如果一直持有到死吾賣既話，到老必然有賺既。 不過你認為呢種近乎儲蓄既投資真係可以致富？如果個個都可以做到既野，我相信富極有限。頂多只可以叫比普通打工仔賺多些小咋。 李超人既例子正好，你以為人家發達係來自儲蓄？人家呢幾年出既多入既少，你估真係徹資？等到地價跌得咁上下，我估超人就會出來狂掃貨了。咁簡單既道理都吾明…
|
|
30. LYC 2016-02-01 21:59:43
|
租金只不過比最高位跌了幾個%，跌幅還小過CCL. 今次已經唔係第一次流標，上年當樓市在高位時已有流標，好明顯政府係行高地價政策。 講就話想樓價跌，實際好明顯係想樓價企穩。
|
|
31. 西門吹雪 2016-02-01 22:07:52
|
青衣細山路地皮十一月流標，原來十一月係高位？請問舊年仲有邊幅地係高位流標呢？ 小弟真係吾知
|
|
32. 蓄芳待來年 2016-02-01 22:11:49
|
雖然有啲牛頭唔搭馬嘴，但不失趣味，哈哈！ 李嘉誠先生的確撤離中國，因為中國再無大啖肉可以俾佢食，但我冇講過佢撤離香港。中國同香港係兩個好唔同嘅地方，香港，一定係投資最安全嘅地方。
投資講嘅永遠係回報率同轉身速度，用乜嘢工具，因人而異，視野可以闊啲，樓宇只係其中一項，當中又有長期出租同埋炒賣嘅區別。 用邊樣好？能令你進入財務自由嘅仙境嘅就好。哈哈！ 「富」嘅定義可以再清晰一d，因為個個吾同。
|
|
33. 西門吹雪 2016-02-01 22:25:12
|
咁我覺得最起碼用一輩子供個2,3個單位吾可以叫富law
財務自由只是起步…到五六十嵗人仲講咩財務自由會吾會遲左ｄ？有自由都冇力玩啦…
轉身速度？有人到而家都未轉身…速度真夠快也
|
|
34. Tony lam 2016-02-01 22:50:10
|
做生意有乜撤唔撤資吖！邊會理你政治唔政治、有錢揾係做生意嘅核心價值、大哥成見而家老表做買賣、大開埋過佢、你識摃杆、佢死力都勁過你、直情反物理作用、咁佢揾咗錢頭梗無謂磨蝕自己。
|
|
35. 引刀一快 2016-02-01 23:26:58
|
蓄芳兄
假設如何真實？真實又何須假設？
我“假設”樓價回到2013年，而經濟環境不變，絕對係就住你去假設，當樓價到13年位，可以預見經濟環境比現在要差。
下一代嘅問題，係呢一代人嘅成績，如果要講安慰話，我會講時代變，標準唔一樣，正如我地細個要藤條炆猪肉，依傢就話虐兒，刑事。
至于“但同時亦都印證咗，祖國力量嘅真正崛起。”，引刀內心憤概，啞口無語。
|
|
36. Tony lam 2016-02-01 23:46:21
|
應該咁形容 : 以前香港人好易揾倒老表苯賊、咕喱北上都扮倒老細、而家老表面前再扮唔倒嘢、香港仔一埋牙冇料到露哂底、心理剛性不平衡、一聽到祖國崛起、憤慨係心理正常嘅反應、唔洗見大夫。
|
|
37. 望東樓 2016-02-02 00:05:04
|
講起租金大家不妨用下面個圖俾大家吹吓水，呢幅係RV嘅私人住宅單位租金指數(1979年－2015年，共三十五年)嘅大圖。TypeA同TypeB仲好哋，其他指數基本上係維持係二十年前嘅水平。唔知呢度有冇啲收咗廿年租嘅好以出嚟指教吓。唔該。
|
|
38. 引刀一快 2016-02-02 03:58:58
|
鄧學士兄
依傢已經冇乜邊個圍邊個，大勢已露，大家慢慢討論，齊齊食粉果。
|
|
39. 引刀一快 2016-02-02 04:03:16
|
To 30樓 LYC兄
如果樓價有承托，租價起至啱。
|
|
40. 蓄芳待來年 2016-02-02 05:35:03
|
人生何苦催頭白，知也無涯，憂也無涯，且趁新晴看落霞。
記得刀兄曾提點小弟，寒冬時有種子，應該留來煲粥還是攞出去播種。兄視寒冬若猛獸，必掌握大數據，單看兄開出中指118盤口已知一二。 同一天空下，兄在長春弟在海南，寒風掠過，倒抽一口梁氣後，愚弟感到春之將臨。
國之興亡有定數，人之富貴亦如是。何不共剪西窗燭，笑看巴山夜雨時？
(13年2月22日DSD出台，當日中指121.6，距今約莫尚有10%，共期待之。)
|
|
41. Peter Pan 2016-02-02 10:04:08
|
To 25/F 西門兄
地皮招標及估算地價是由地政署負責. 差响物業估價署估算差响及地租而已.
|
|
42. 向饭民说不 2016-02-02 10:19:35
|
引刀兄，加陣對沖基金沽空香港和中國，中國爆，香港肯定墊屍底。
中國是否崛起，美國佬都好關心，將接近50%軍力放系太平洋，利用亞洲各國企圖圍堵中國，點解要甘大龍鳳。
|
|
43. 西門吹雪 2016-02-02 10:49:50
|
Peter兄，所言甚是。政府部門太多，有時我都攪亂了。上面已經無法修改了，anyway謝謝提醒
|
|
App下載
