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文亮言
流標其實是利好消息
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年2月1日

  在元朗地流標後,不少元朗業主唔睇好後市,立刻劈價賣樓,這令我覺得很奇怪,流標在現時供過於求,樓價下跌的環境,應該是利好消息,因為招標不成,又少了近千個供應量,令供應太多的疑慮稍為減緩,樓價可望穩定,點解咁多業主劈價賣樓,我相信他們將訊息錯誤解讀,認為地產商不願意投地,是因為樓市不景,樓價一定下跌,其實,大型地產商是按兵不動,中小型地產商又已食飽,現在還要食驚風散,又怎會投地,這並不代表市況太差,這是政府調整供應的一種手法,政府提供土地,是否真的是有需要就交給全香港地產商決定,如果沒有需要,地產商落低價,政府不會接受,供應自然不會出現,樓價在不知不覺間受到控制,如果因為供應而樓價飆升,政府只要接受低價標,供應自然會出現,所以,我認為流標是利好消息,最低限度政府已經知道怎樣調控樓市。

  如果因為是流標,而令到有業主在沒有迫切性的情況下劈價賣樓,我相信是受到某些人誤導,現在的情況,根本不適宜賣樓,除非是被別人迫售,因為,在市場上的樓盤,大多數給買家鋤到體無完膚,如果業主無端端將物業放盤,其實是自取其辱,倒不如讓那些一定要出售的銀主盤先行,待那些銀主盤去得七七八八,樓價自然會穩定,在現階段,沒有必要劈價賣樓,更加要認清楚流標,一個控制供應的辦法,在樓價下跌時,是一個好辦法。