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文亮言
地產商減價,二手樓業主也要減價
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年1月24日

  我唔記得幾耐之前,有人問我魯迅信奉什麼宗教,我真的唔知道,但我記得魯迅講過,他的家門有兩顆樹,一顆是棗樹,另外一顆也是棗樹,於是我話魯迅先生應該是穆斯林,信奉伊斯蘭教,否則,點解在屋企門口種兩顆棗樹,據聞穆斯林在齋戒月,在日出之後,日落之前只能飲水,如果太肚餓,可以食幾粒棗,問我的人話我強詞奪理,其實,很多時答案是反映在微少事物,只是人們是否在意而已。

  長實趙國雄到我在明報會客室,提及今年長實賣樓策略,是以薄利多銷為主,換句話說,即是減價開售,而新地哂冷式話今年有6千個單位推出,雷霆咁樣講,賣5千個都是僅僅合格,一定不會賣3千個咁少,要做到他們的承諾,暫時來說,唯有減價,隨著長實新地減價,其他地產商大多數要跟隨,新樓盤減價將會成為新常態,而二手樓業主如果想賣樓的話,也要減價,千祈唔好理會什麼樓價指數,話最近的指數比一年前還有升幅,做乜要減價,道理很簡單,因為新樓盤減價,二手樓也要減價,但地產商是相當同情業主,認為二手樓不用減價,新樓價低於二手樓已經成為新常態,又有很多打算賣樓的業主相信,開價高於同區新樓,結果就是,新樓熱賣,二手冷清。

 
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1. 好 2016-01-24 09:14:29
大多數人買咗樓自住都不打算賣掉轉租。
2. 跌打佬 2016-01-24 09:34:38
同意博士所言, 二手唔減, 競爭力一定比新樓低, 買家肯定傾向新樓


3. LYC 2016-01-24 10:13:01
新樓好多位置唔好,管理費又貴,我寧願買冇咁新嘅2手樓。
4. 望東樓 2016-01-24 10:18:01
博士早,以我所知,最虔誠果班穆斯林係係齋戒月日頭水都唔可以飲。

我已經買咗大包花生睇趙生同雷生表演佢哋嘅身價波。真係萬眾期待,冇乜幾何。希望聽日有時間可以畀少少對尋日賣咗個獨孤九件嘅初步分析俾大家睇睇。
5. blindspot 2016-01-24 11:06:14
地點及管理費
6. LYC 2016-01-24 11:25:32
還有長樓花期,白供兩年冇租收,有乜好呢!
7. 窮百萬 2016-01-24 12:58:53
買新樓,新車D感覺點同2手的感覺?有$咪對此感覺有要求囉!果種感覺,窮人咪覺得無聊囉!
8. 冇百萬 2016-01-24 13:16:56
冇錯,投資者睇投資回報
新樓,舊樓各有不同
唔洗下下話人窮
9. 引刀一快 2016-01-24 14:12:59
新樓舊樓都好,最緊要係有得揀,貨多自然有選擇,做人嘅嘢,都係睇餸食飯啫。
10. on.cc 2016-01-24 15:08:33

新盤、二手市齊齊「凍到震」

01月23日(六) 22:42
  • 東網電視
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    【on.cc東網專訊】 寒流襲港,本港一、二手樓市在環球股匯動盪下同遇冷鋒。其中上半月略有起色的二手樓市,過去一周亦「急凍」。綜合代理數據,指標屋苑如荃灣綠楊新邨、紅磡海濱南岸及海逸豪園等交投「急插」至全周「零成交」。另外,今日開售的今年頭炮新盤長沙灣海柏匯銷情亦受拖累,負責銷售的恒地(00012)指,項目首日開售的70伙最終僅售出9伙。

    恒地營業(一)部總經理林達民表示,海柏匯首日共售出9伙,平均成交呎價15,038元,套現3,300萬元。他認為,近期環球股匯動盪,買家轉觀望,加上天氣轉冷,令項目首日銷情較「慢熱」,但隨着不明朗因素消除,買家入市信心回復,對該盤銷情仍具信心。
    事實上,上周二手市況同樣「急速冷卻」,中原陳忠燕表示,受業主劈價帶動,荃灣綠楊新邨本月首兩周交投明顯轉好,但近日股匯波動,加上市場筍盤減少,上周買賣「捧蛋」收場,與前一周錄4宗成交相去甚遠。她指,除了交投「急凍」外,周六睇樓量亦因寒流襲港而勁跌5成。
    美聯保耀倬指,同區的愉景新城交投量亦見滑落,今日睇樓量雖可維持平穩,但在股市走低下,上周交投量亦只錄得2宗買賣,按周大跌逾6成。
    中原伍耀祖指,天水圍嘉湖山莊本月上半月交投有起色,但隨着環球股匯波動,市場氣氛虛怯,踏入下半月市況明顯減慢,上周交投量更急跌4成至12宗。
    另外,受寒流襲港影響,各大屋苑的睇樓量即告下跌,其中氣温最凍的新界北區跌勢最明顯。美聯陳兆華指,在天氣轉冷下,上水區周六睇樓量急跌8成,不少原本預約睇樓的客人同時「甩底」。
    同屬北區的大埔區亦不能幸免,中原趙愛蓮表示,所屬的大埔分行的周六睇樓量大跌逾5成,不少預約睇樓客「無影」,「天氣咁凍個個都唔願出街睇樓啦,情願留喺屋企打邊爐!」
    中原伍毅臻指,受股市波動和天氣寒冷夾擊,屯門區睇樓量大減約3成,有新屯門中心業主按捺不住劈價甩貨,單位為7座高層D室,實用面積503方呎,成交價371萬元,回到2014年年底價。
    市區樓亦吹淡風,美聯殷勒麟表示,紅磡指標屋苑海逸豪園及海濱南岸上周齊「食白果」,較對上周2至3宗成交明顯「降温」,周六睇樓量更因天氣轉冷而下跌約3成。美聯吳必強稱,鰂魚涌太古城由上周2宗成交,跌至本周零宗成交。
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    11. 望東樓 2016-01-24 16:05:32
    以細佬新盤盲嘅演繹,獨孤九件有六件係用二按(有可能冇需要,但有折,then why not),一件睇到尾到時至上會(5%+5%+5%+入伙找尾數,可能驚佢走佬,所以無折)兩件無需發展商二按(5%+5%+100D payment)。BTW,B座係俾狗住都嫌細,低層俾貓住尚可,因為有露台及工作台。
    12. 真真薯片 2016-01-24 16:43:04
    地產商成日話劈話劈, 通常只係部份劈, 得一兩成低質單位劈, 引人去睇再迫人買貴貨, 四叔大角咀新盤200呎賣300萬都叫劈, 佢用同區創新高價黎計咁梗係劈啦

    發展商係大戶, 二手樓係散戶, 定價權從來都係大戶手上, 發展商一手如果真係低過二手, 二手係極難去貨, 如果平一成, 免埋佣, 就算三年樓花, 計埋慳裝修閒閒地慳5, 60萬, 買完一手租個單位住三年等入伙都有賺

    如果二手業主係睇長線, 只係收租, 點都唔賣, 咁大可使用掩耳策略, 對一手開價不聞不問, 向租客加租即可(反正一定租得出), 唔洗係度同人拗一手定二手值錢
    13. LYC 2016-01-24 16:53:44
    這個新盤唔值得買,位置,價錢,SIZE都唔好,咁嘅時候都有9個人肯買都算唔錯!
    14. 望東樓 2016-01-24 17:00:32
    我有理由相信啲「新高」係有心人成嘅,更可能係左手同右手。
    15. 西門吹雪 2016-01-24 18:48:09
    自住始終新樓好。家具,裝修全新。未用過既野感覺係吾同既。會所又大又多野玩。就算你住個間係200呎湯房,都可以約一大班friend bbq, 或者book個宴會室开party。始終係自己既消費。
    至於出租啦喎,緊係舊樓好。管理費平,又吾駛等入伙白供。新樓第一張租約仲要蝕住簽添呀。比個租客,駛乜鬼咁靚個會所喎,哈。
    16. LYC 2016-01-24 22:25:20
    買樓最緊要係location,新樓住幾年後都變舊樓啦!
    17. 神祈小子 2016-01-25 08:47:35
    新樓有好有唔好,
    好的:樓齡新,齊料可即自住或放租
    唔好的:實用面積低,管理費超貴,回報率較低
    新樓地方有些近西鐵(世宙),不能一概而論。
    如發展商肯大幅減價,都係有得諗的。