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文亮言
掩耳,在謠言滿天的投資市場生存之道
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年1月22日

  樓評家何熊輝近日被傳媒整天報導劈價,蝕讓,銀主盤搞到心緒不寧,提議業主什麼也不用理會,在自己擁有物業住上二三十年,就會發現升幅驚人,有人笑他掩耳盜鈴,其實,何熊輝在有意無意之間講了投資心法次高境界,掩耳,這種心法我還可以解釋,至於最高心法,忘我,老實說,我還未可以領會,所以,不能夠講俾大家知道。

  何熊輝今次的經歷,我較早前亦曾經試過,就是在我寫了「細價樓爆煲論」之後,樓市好似同我作對,不但指數創新高,傳媒更加經常報導樓價屢創新高,搞到我心煩,有一段時間更加懷疑那些創新高價是不真實,但任我怎樣,也找不出有力證據,於是我唯有掩耳,不聽任何那些說樓價會繼續飆升的謠言,只是堅持信念,在沒有人解答到成交量低迷的理由,以及點解會細價樓新樓與同區二手樓同價之前,決不改變信念,到今日,細價樓二手樓明顯下跌,如果我當日誤信市場上謠言,改變初衷,表示細價樓不會下跌之餘,還有能力上升,今日,我就是連輸兩次的大輸家。

  很多人在投資之前,無論是買物業抑或買股票,都做了正確選擇,但很可惜,在投資之後,便會給不同聲音擾亂,懷疑自己投資是否正確,例如,有一些人在買樓之後同其他親戚朋友講,一定有一些反對意見,亦會有人質疑他的決定是錯誤的,令到有些人為此而撻訂,但樓價並未沒有下跌,他亦不能夠向任何人追究責任,如果,買樓的人沒有將消息話俾其他人知,又或者其他人講什麼都不理,一於掩耳,不理會任何聲音,就算短期落敗,長遠來說,他始終會得到最後勝利。

 
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1. 打工仔 Andy 2016-01-22 08:59:53
沙發!
2. Ca1on 2016-01-22 09:22:06
有獨到眼光, 認清目標, 勇往直前, 排除萬難, 不被干擾, 大方向正確的話, 最終都會得到勝利.
3. Desmond 2016-01-22 09:34:16
‘忘我’ 是不是手中有樓,心中無樓?
4. 望東樓 2016-01-22 09:39:35
假設投資者係作出投資前有經過深思熟慮,咁係佢進行投資之前個一刻佢係最清醒嘅.自此之後,該項投資嘅MTM將係投資者嘅包袱,特別係你輸緊錢個陣.
5. 占士 2016-01-22 10:56:08



博士,如果能做到視而不見,聽而不聞,就可以了。總有一天,笑他的人會笑不出!


您謙虛而已,我認識一些在某些領域獲得巨大成功的人,可能就是可以進入忘我境界的高人。



6. Ca1on 2016-01-22 11:08:08
個人經驗, 人生一些重要決定, 又或者投資決定, 如果跟晒身邊人講的去做, 多數都冇乜好結果.
7. 神祈小子 2016-01-22 11:08:45
很多時要去到結果才能知道買樓或買股的決定是否正確,睇樓或股市真的要有眼光及洞察力,要累積多年經驗(甚至幾十年),不給不同聲音擾亂,懷疑自己投資是否正確。多謝博士(其實跟隨博士的分析已經很正確,亦多謝各網友的美好分享。)

 


8. 路人甲 2016-01-22 11:16:28

人生有幾多個10年?
時間係心魔,也是限制. 
除了時間可以戰勝之外, TIMING以及早作步署也是先機!
講到底, 鬥智鬥力!
EQ,IQ,乜Q都要應用得宜方可!
9. 路人甲甲 2016-01-22 13:59:35
湯生,好高興睇足你一年文章,因此2015年冇買到樓。股票跌可以即時沽,樓價跌ssd绑多3年,風險之大,可想而知。

平時我甚少甚少留言,睇完你呢篇文章,我忍唔住想講:如果一個人買樓,除左佢老豆老母老婆子女會開心之外,其他人就難開心,憤怒就有份,人係虚偽的動物,可能俾下面咁誤導下,等個傻仔入火坑。
如果問自己上司/老闆買唔買樓好,一定唔會有好下埸,99%會叫人冇買。
如果問朋友買唔買樓好,如果朋友有置業而且比較熟,應該有好收埸;如果朋友冇置業,一定唔會有好下埸,99%會叫人冇買。
親戚都一樣。
今日仲有很多人都唔明呢個道理,慢慢受下教訓啦

11. 過來人 2016-01-22 15:32:42
我想係到同大家分享一下我自己投資唧心得.......2000年系我買第一層樓.當時將軍澳清水灣半島建築面積約700尺(因當時系用建築面積計算)樓價186萬.我大概俾左60萬做手期.當時一直都冇升過.買入之後仲倒跌20萬.到2003年大家都知道沙士病毒.當時我都有諗過賣左層樓.不過冇人買.我只好自己繼續住.幸好沒有人買否則現正我可能仲租緊樓住.到了2007年我張清水灣半島賣左.換左去土瓜灣傲雲峰當時價錢系275萬.直到2013年頭有一刻想賣掉.(因為覺得樓價已經太高)當時市價系520萬.但這次都冇賣到.因為我賣左都冇自己地方住.到2015年我決定賣掉這房子當時620萬.我張賣掉得返黎既錢分別買左二層樓.一層在尖沙嘴590尺實用.50年樓齡現正租了給人做賓館月收$24000 (樓按月供$21000)$500管理費.現尚有大約$2000收入.租約期8年.第四年加租10%.別一間在九龍中當時市價$770.     545尺........(現正自己住)當我賣掉傲雲峰的時候.我有諗過買股票.當時恒生指數是28000點.又諗過買澳元當時係5.6⋯⋯為什麼我到最後都係買返樓......因為我經歷過香港最低同最高經濟.但我住嘅質素未有下降過.反而我好多朋友系2012年已經賣掉房子張啲錢買股票.到現在都買唔返......越住越遠.越住越細.因為他們租樓要用上好大筆錢...股票又輸.在樓宇上賺到的都用返一半錢去租樓到現在樓價跌都冇錢買返........只是過人經歷.....多謝大家祝大家身體健康
12. hifi 2016-01-22 15:52:59

同意路人甲甲兄~~你提醒左我一D野,有時邊個係人、邊個係鬼,如照妖鏡。

試過08年買三房向海單位,想改善居住環境,直屬屋企即老豆老母老婆子女會勁開心。帶我朋友/親大哥其他親戚到禾屋企就唔開心,通常會講: 學人買樓,海嘯都來,樓價實跌,或會講 : 裝修完就賣比你,肯定係化妝樓,呢個價??你買貴左la,一D都唔值呢個樓價,邊個叫你買甘大單位呀,供死你呀。

尼幾年佢地被加租、有D仔女結婚後同家人住迫埋一齊住公屋,有D住細單位想轉大單位都唔敢。

 

13. 十三按爆煲實錄 2016-01-22 18:06:57

擎天放盤半年蝕200萬沽 (轉) E-mail 此主題給朋友

[按此打開]
【太陽報專訊】九龍站屋苑相繼有單位樓價倒退至四、五年前水平,由內地業主持有的九龍站擎天半島5座高層兩房內園景戶,去年中以約1,460萬元放售,隨着市況偏軟,累劈逾300萬元,剛以約1,148萬元售出,做價較四年多購入價還要低逾130萬元,連佣金及釐印等開支料蝕約200萬元。

美聯彭文浩表示,擎天半島5座高層B室,以約1,148萬元售出,實用呎價約1.81萬元,較市價低約一成,原業主持貨四年多,帳面蝕逾130萬元。

維港灣四個月插24%
擎天半島再錄銀主盤,屋苑2座低層E室,實用面積約1,066方呎,單位為兩名業主於○九年購入,至今先後約13次向銀行或財務機構等按揭、借貸,部分屬其中一名業主以半份業權借貸。市場指上址現由銀主以1,820萬元放售,實用呎價約1.7萬元。
14. Tony lam 2016-01-22 19:40:05
全世界財資界一向猶太佬玩哂,而家遇到對手嘞!就係阿爺是也、今次D油同天然資源咁踢冧、可能已經牀板夾呻緊苯賊、斷估以阿爺嘅財力、打郁個電算机唔難、咁底買多多殺起、你玩槓桿時、我玩死力、到時要你交實貨、惨得過我真係使得哂食得起、到時D貨為皮輕、倒出街大平賣、又再放甩D競爭者、阿爺又唔打開哂大門比你入嚟舞刀弄劍、屋企我自己玩哂、擂臺就擺出街外、你可以唔嚟玩、不過我當老行、其他檔口就冇乜好玩。
15. Gordy 2016-01-22 20:23:12
要做到完全唔理會出面的聲音, 真的好困難! 真的不知道誰是誰非, 路途亦孤獨, 信念少一點都不行!
16. 無奈 2016-01-22 20:28:58
油價大跌,最開心係中國,美俄互片,中國冷手執個熱煎堆,大大此刻去中東,多多都買起,儲足石油,為可能出現下一場戰爭做準備。老美會否後悔呢?
17. Tony lam 2016-01-22 22:35:47
美國佬智庫中、大部份係猶太精英中精英、算無遺策、但長期優勢、冇人可檔、以為可以係中國覆制哥爾巴喬夫、第一個老胡冇得、再攪個老趙玩埋64、点知對手係奀皮老鄧、食唔到糊、此一時彼一時、今日再起友圍中國、就更敗筆、當你發咗達、最怕係兄弟多、周身癮度你升仙,遲早使哂再無力揾番、咁就唔隊你都冧,但如果個個眼紅你、日日遛你打、想老笠你、你實比銀置足長短火、日日操拳練大隻、保住家園、所以美國佬拖馬圍中國、客觀地逼到中國苦練絕世武功、好定唔好 ? 財多身子弱賺多多都冇用、多謝美國佬谷我地勤力健身。
睇吓美國D紅蕃Mohawk、好似豬咁養、都就絕種啦 !
18. 引刀一快 2016-01-23 04:56:16
Tony Lam兄

大陸嘅問題,你未真正感受緊,冇你講得咁輕鬆。
19. Tony lam 2016-01-23 08:24:09
刀兄 中國幾時輕鬆過、一輕鬆就比人、練拳幾時會自願、未比人洽過点會刻苦、三十幾年前都起得番身、今日最驚你對我好 !!! 揼我過大海。
性格各不同、有人喜歡埋堆跟大佬、等人関照、中國就勤勤力力、自食其力、唔好成日呻吟話頭痕、聽落好似想屋企PK咁、負能量太多、發達都會覺堪呵!
20. Tony lam 2016-01-23 09:20:54
想謙虛D話唔了解中國、都比人話我扮嘢!不過我感恩D工人幫我揾到個底子、但有老友就覺得益咗D老表有飯開、係救世主、成日鬧D老表蠢,個個賊、要看牛咁看、食飯應酬又話被逼灌酒煲煙、唔飲唔得 ? 我都80年代起行走大陸、從來未遇過咁嘅大場面、有原因嘅,我接觸都係做經營唔玩鑽營嘅!唔諗D同人稱兄道弟揾着數嘅勾當、正正氣氣求互利、隨量嘆酒冇隊酒、使乜吓吓同人豪氣干雲。
今日情況就好似揾到錢、食咗好幾年肥膩嘢、要啲起心肝運動排毒、初期梗周身酸痛、唏唏嚡嚡,更加唔淮再大魚大肉、少减幾両肉、直情係痛苦人生、實好多人唔制、但會换來神清氣爽,步履輕盈,走得更遠、如果今日習大大冇咁嘅決心、中國就係咁先..願中國國運昌隆、感恩 !!!