由創新高價到劈價

　　在我去年二月寫「細價樓爆煲論」時，絕對沒有想到出現現在情況，當時，細價樓樓價屢創新高，有部份呎價已經貼近豪宅，那些擁有一層細價樓業主相當意氣風發，沒有些少危機感，只認為是理所當然，難道他們不知道政府已經非常努力增加細價樓供應，例如那些限呎樓，而地產商，尤其是那些新進的中小型地產商所建的樓宇，大多數是小型單位，在供應增加之下，樓價一定會受壓，但最令大家想不到的就是去年的創新高價與今年的劈價，在不足一年，甚至在半年內下跌了三分一，我唔知道去年以創新高價買樓的人有什麼感想，又點解他們在財力不足情況下，願意出創新高價買入並非優質單位，這是一個值得探討問題。

　　當時，那些打算買樓的人不但恐懼，擔心買唔到樓而樓價又再飆升，於是慌了，見到市場上有放盤便立刻追價，誰不知那些放盤的人，有不少只得一個單位，放盤只不過是試價，取得高價後心裡便安慰一些，根本沒有打算賣樓，有人到價後便反價，到最後都不會賣，偶然有一些業主願意高價出讓，那些打算買樓的人見機不可失，就算創新高價都會買，其實，如果他們當時有認真考慮，便會知道要一個業主將自住單位出售，一定要付出高昂溢價，今日，那些在去年以創新高價買樓的業主當然是心傷，但將物業賣走的業主又不見得很好，如果他們將賣樓所得金錢投放在金融市場，今日，與那個買了他的物業的人情況不相伯仲，他一樣會很後悔將自住物業賣走。

　　只是幾個月就時移世易，當不少專家仍然懷疑政府是否能夠提供足夠供應量，三至四年內提供八萬六個單位只不是假大空的時候，地產商已經減價促銷，售價比同區二手樓還要低，與此同時，銀行降低估價，財務公司發難，迫債仔賣樓還債，劈價盤出現，而兩者有三四成差距是因為創新高價是非賣品，而劈價則是必賣品，在未來一兩年，必賣品當道，供應增加，樓價將會繼續下跌，大家千祈唔好埋怨政府，官員們一早已經提出三至四年內有八萬六個單位供應，是那些急於買樓的人唔相信，而且，他們以行動表示，今日，就與人無尤。