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文亮言
由創新高價到劈價
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年1月19日

  在我去年二月寫「細價樓爆煲論」時,絕對沒有想到出現現在情況,當時,細價樓樓價屢創新高,有部份呎價已經貼近豪宅,那些擁有一層細價樓業主相當意氣風發,沒有些少危機感,只認為是理所當然,難道他們不知道政府已經非常努力增加細價樓供應,例如那些限呎樓,而地產商,尤其是那些新進的中小型地產商所建的樓宇,大多數是小型單位,在供應增加之下,樓價一定會受壓,但最令大家想不到的就是去年的創新高價與今年的劈價,在不足一年,甚至在半年內下跌了三分一,我唔知道去年以創新高價買樓的人有什麼感想,又點解他們在財力不足情況下,願意出創新高價買入並非優質單位,這是一個值得探討問題。

  當時,那些打算買樓的人不但恐懼,擔心買唔到樓而樓價又再飆升,於是慌了,見到市場上有放盤便立刻追價,誰不知那些放盤的人,有不少只得一個單位,放盤只不過是試價,取得高價後心裡便安慰一些,根本沒有打算賣樓,有人到價後便反價,到最後都不會賣,偶然有一些業主願意高價出讓,那些打算買樓的人見機不可失,就算創新高價都會買,其實,如果他們當時有認真考慮,便會知道要一個業主將自住單位出售,一定要付出高昂溢價,今日,那些在去年以創新高價買樓的業主當然是心傷,但將物業賣走的業主又不見得很好,如果他們將賣樓所得金錢投放在金融市場,今日,與那個買了他的物業的人情況不相伯仲,他一樣會很後悔將自住物業賣走。

  只是幾個月就時移世易,當不少專家仍然懷疑政府是否能夠提供足夠供應量,三至四年內提供八萬六個單位只不是假大空的時候,地產商已經減價促銷,售價比同區二手樓還要低,與此同時,銀行降低估價,財務公司發難,迫債仔賣樓還債,劈價盤出現,而兩者有三四成差距是因為創新高價是非賣品,而劈價則是必賣品,在未來一兩年,必賣品當道,供應增加,樓價將會繼續下跌,大家千祈唔好埋怨政府,官員們一早已經提出三至四年內有八萬六個單位供應,是那些急於買樓的人唔相信,而且,他們以行動表示,今日,就與人無尤。

 
 
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1. 望東樓 2016-01-19 08:30:17
博士早,請問『但最令大家想不到的就是去年的創新高價與今年的劈價,在不足一年,甚至在半年內下跌了三分一』在那?

創新高價是非賣品,而劈價則是必賣品』應景!