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文亮言
今年會不會出現小陽春
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年1月13日

  有老友昨日話我說今年沒有小陽春,老施唔同意,老施話今年在春節後或者會有小陽春,我同老友講,老施幾時有唔同意,佢話或者有,即是或者沒有,只能夠講一半同意,一半不同意,以老施在行頭裡的地位,擁有之員工數目,完善的數據分析,仍然未能夠肯定今年是否會出現小陽春,可想而知,今年樓市的凶險,投資物業,大家醒定一些。

  每年只有一個日子,如果市況由靜轉旺,才可以叫小陽春,就是在春節後一兩個月,如果現在樓市突然暢旺,應該小陽冬,在夏天轉旺,叫小陽夏,在往年,地產商是花了不少心思部署,並且放棄兩三個月的銷售時間,才可以製造一個小陽春,今年地產商以行船爭解纜手法賣樓,本來是休息時間,現在狂推新樓盤,又怎會出現小陽春,除非,地產商在春節後所推的新樓盤會大幅減價,這便有機會出現小陽春,而老施話有機會,莫非老施收到消息,有大型地產商會減價促銷,今日,趙國雄到我在明報的會客室,我會直接問,好過斷估,今年樓市是否會有小陽春,是決定在地產商會抑或不會減價促銷。

  今年冬天不冷,紅葉早已開花,我反而覺得如果有小陽春出現,是應該在春節前而非春節後,主要理由我睇到在2016年後,細價樓銷售不俗,以嘉湖山莊為例,首九日有十四宗交易,這些交易有一個共通點,就是比市價有一定折讓,這個價是叫業主不願意價,我估計揸主意賣樓的人並不是業主,而是銀主,他才可以狠劈,現在物業市場有一個現象,就是價低就會出現成交,現在,很多已釘契物業很快就會變成銀主盤減價促銷,而蟄伏了一段長時間購買力亦按捺不住,春節前將會出現大量低價成交,做成一個小陽春局面,有心買樓的人就要留意,至於在春節後,財務公司的追數行動就會放緩,銀主盤就會減少,購買力亦被消耗殆盡,如果地產商不肯大幅減價,就不會出現小陽春。

 
 
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1. 無奈 2016-01-13 08:48:53
沙發
2. 香港土著 2016-01-13 08:54:56
一講就到…
3. 香港土著 2016-01-13 08:55:37
…長實新年前推盤
4. 望東樓 2016-01-13 09:21:35
每年只有一個日子,如果市況由靜轉旺,才可以叫小陽春』成日以為係價春,而家至知係量春。
5. 真真薯片 2016-01-13 09:35:32
蟄伏了一段長時間購買力亦按捺不住,春節前將會出現大量低價成交

剛需忍唔住了
6. 引刀一快 2016-01-13 09:48:45
真真薯片兄

係咪講緊地產商嘅剛需?
7. Desmond 2016-01-13 10:50:56
其實我也是老施這個級數的,因為我亦估計今年可能有小陽春,亦可能無。
8. 十郎 2016-01-13 11:15:01


      我級數高少少,  我估今年有大陽春,  亦可能無.


9. 路人甲 2016-01-13 11:33:53

這個月, 我家屋苑久不久就見到有人來睇樓. 
之前已經沉靜左好一段時間....
唔知是不是小陽春呢?

10. 引刀一快 2016-01-13 11:39:38
我級數最低,我估春陽小。
11. 十郎 2016-01-13 11:50:34


      刀哥,  你級數高過我.


12. 向饭民说不 2016-01-13 11:58:32
仲讲咩小咩阳春,就好像CY仲系度叫土地问题。

今年好明显的问题是金融危机。人民币贬值问题,世界货币贬值,中国在美国围堵下能否度过难关。还有job market 问题,现在看实况,过了年,失业率会上升。
13. 引刀一快 2016-01-13 12:11:49
十郎兄

級數係攞嚟講笑嘅啫,引刀稱唔上有級數,純粹口水佬一名。
14. 老餅 2016-01-13 12:21:08
我估的一定中,今年唔係上升就下跌或橫行冇其他,哈哈純廢話.
15. 鄧學士 2016-01-13 12:26:28
我估多陽春,願意降價就有春,企硬又靜返。
16. 引刀一快 2016-01-13 12:26:37
向飯

你知道中國四面受敵就好喇,最堅實嘅盟友巴基斯坦,依家印度招攬緊佢,抗美援朝?未傻夠呀?

美國二戰幫中國成為戰勝國,之後兩次將美國變成戰敗國。我地話越南反骨仔,朝鮮養唔熟,咁美國又點睇中國?

成日話美國食人唔𠼱骨,你又知唔知邊境嘅俄羅斯人真係捉中國嘅鄂倫春族人嚟食?我唔理佢地有冇𠼱骨,我淨係知道呢D做法同二戰皇軍無異。
17. 引刀一快 2016-01-13 12:36:48
今年唔係小陽春,而係小洋蔥,搞親都一殼眼淚。
18. 西門吹雪 2016-01-13 12:37:06

哈~真係唔知係咩春了~~

如果真係好似博士咁講,出現價跌量升既情況,咁CCL會被拉低的。如果我係好友就唔會想見到只有量既咩春了~~

19. Tony lam 2016-01-13 12:37:31
而家已經係春啦!今年邊有冬、借大使咗嘅点都要還、呢两年平均香港人豪咗好多、多咗好多人買車旅行、炒股又甩唔到身、問吓係咪人工同步加咗咁多 ? 當層樓價窒一窒、借唔到錢使重要還錢、份入息点拆、大家散水時、地產商一定食硬、祝君好運、阿爺打救 !
20. 引刀一快 2016-01-13 12:38:00
所有人都有發言權。
21. 廢話 2016-01-13 12:38:34
咁多人發表言論究竟有幾多人是擁有多個物業或根本是N冇呢!
22. middle middle class 2016-01-13 12:42:02
樓係起來賣的!  暫時仍然有不少人不太擔心份工,我估發展商落價就會有多番成交啦。  小唔小陽春,除了地代,其他人可能擔心樓價升跌多啲。

另外,刀兄,我雖然唔鍾意美國,但如你所說,他真的幫助了中國很多。  我記得清華大學當初都係美國用清朝的白銀賠款建立的。
23. 真真薯片 2016-01-13 12:53:28
引刀兄,

美國幫手解圍果個中國同之後幫人打美國果個中國係兩個唔同既中國, 而中國變左另一個中國, 美國都有責任
24. 十郎 2016-01-13 12:56:58


      講起用賠款建校,  小時候,  老師說 : 培字頭嘅學校,  就是賠款而建的,  如 : 培僑,  培道,  培正等.


25. 真真薯片 2016-01-13 12:58:32
剛需vs剛需, 依家仲有好多人袋住一兩百萬cash等入市, 發展商又儲埋一大堆貨, 本來係天作之合, 但係發展商想操控賣樓節奏賣貴d, 二手如果價跌量升, 吸左一批購買力, 一手之後就更難賣

話時話, 二手幾多年冇試過價跌量算
26. Tony lam 2016-01-13 13:10:37
性格決定命運、有人喜歡比人憐憫、有人喜歡自食其力、一間清華大學就咁感激 ? 咪有排數、幫中國打日本仔 ? 同你有親呀?咁似日本仔話慰安婦係寓工作於娛樂嘅!人地真係鍚你 ? 比個腦出力諗吓啦!

27. Goodman 2016-01-13 13:16:44

現在,很多已釘契物業很快就會變成銀主盤減價促銷.

A statement of subjective value judgment. What a load of rubish.


28. LYC 2016-01-13 13:23:33
這是代表減少少價已有承接,大把人揸住幾球等位買貨。現在大多數沽盤個價都係企硬,根本唔急賣,等啲等錢洗嘅業主沽晒,調整已近尾聲!
29. 多嘴街 2016-01-13 14:44:59

16年盲年,邊有春

30. 引刀一快 2016-01-13 15:02:07
To 22樓 MMC兄

其實我都唔鍾意美國,不過,從長遠睇,中國黐美國係最現實最有利。

To 23樓 真真薯片兄

中國變天,有參與其中嘅,又何止美國,中國唔駛變日本,就直接受惠於美國。

To 24樓 十郎兄

咁育才呢?係咪用肉金建架?(講笑) 

31. 引刀一快 2016-01-13 15:15:33
To 26樓 Tony Lam兄

如果有人喺泳池遇溺,泳池救生員救番佢上嚟,我諗,遇溺者都係應該講聲多謝嘅,哪怕救生員係受薪工作。

中國幫朝鮮、越南打仗,換來嘅係人地話中國將戰場放喺人地屋企,雖然呢個係中國嘅動機之一,但係我地真係犧牲唔少人喎。

國與國之間,對方行動俾到利益自己,無論是否對方本意,講聲多謝都係合理嘅,起碼自己得益咗先啦,係咪?

人家唔吞併你,已經好好,蘇聯夾硬搶我地咁多地方,美國冇佢咁過份,對比上,就係更值得交嘅朋友。
32. LYC 2016-01-13 17:56:15
33. 神祈小子 2016-01-13 18:25:38
發展商月月有樓賣,賣到新年,根本無時間蓄購買力。
34. 十郎 2016-01-13 18:34:59


      刀兄,上唔到網,冇得回應。


35. Tony lam 2016-01-13 19:26:07

中國唔係自己跳水等人救、係你老笠咗我之後比番幾鷄嘢搭車、重要感激你不殺之恩 ?
你邊度聽番嚟?中國韓戰越戰時已經咁本事、可以將個戰場擺係人地度。
當年美國年年都玩最優惠國待遇、我同班廠佬年年都賭牙較、我鐵咀話美國佬嚇鬼、佢有本事就咪比、我赢足幾年、由最初一賠5、去到一賠50、最後冇人敢同我賭、点解 ? 唔好以為美國佬幫襯你係喜歡你、益你、中國供貨只係賺錢尾 、錢頭美國佬啅大嘅!試吓呤去墨西哥、印度、菲律賓、印尼、越南、柬埔寨、泰國、等等、睇吓有冇交得你、咁準時、咁大量、咁骨子、咁整齊、咁經濟、等等、仲成日口痕篤大陸話揾佢美國佬苯、真係佔了便宜仲賣乖,倒打一耙、真嘅勿咪幫趁囉,但又唔見美國佬、日本仔、歐洲鬼走哂喎!我問親D鬼又好㗎仔又好、嚟中國安心D、定到上列國家做買賣安心D、冇一例外嚟中國、所以唔好當自己係契弟。
係咪好囉嗦呢?因為叫你出力諗、点知會諗出D太監心態出嚟、即係奄咗你做奴才、但比你食飽飽、点知重感恩涕凌。

36. 無言 2016-01-13 21:55:08
中國抗戰期,,美國不是幫,,中國死抗日本軍,,否則日本戰勝中國後,,即刻調動軍力聯同徳軍夾擊歐美..那時美軍獨力難支。。美軍炸和打日本是戰略需要同報復,,,不是咁好人幫中國,,咪咁白痴先得。
中國派軍支援越,朝,係明白到美重奪取呢兩國就劍指中國,.美國靜待時機瓜分中國。
美國國策是唯我獨尊,,所以時常制造國與國纷爭,,挑撥離間,,進而奪取世上資源,,控制你班人,,呢頭l
話救你,,其實之前暗地裡攪緊你。

共產黨不是好,,但美國佬只會當其他國係奴隸國...信美國係好人個D咪中了毒。
37. 十郎 2016-01-13 22:16:57


      刀兄,  作育英才,  育才之於學校名,  非常貼切,  我老媽叫佢做 "育才書舍",  係女子學校,  歷史悠久.  舊時稱....女子無才便是德,  加上社會貧窮,  許多女人都是文盲. (漏咗......培英.)

      中國與美國的恩仇,  講一百日,  都未必夠時間,  佢幫嘅係國民政府,  與現在共產政府為敵人.  美國變咗啦,  全球樹敵,  正如樓上Lam兄同薯片兄嘅意思,  好人會變壞人,  壞人會變好人.

      我對美國同俄羅斯,  都冇好印象,  不至於仇視,  外蒙古(面積可能大過整個歐洲), 是二戰後俄羅斯迫國民政府放棄,  而得到獨立,  無論做過幾多好事,  祇要做一樁壞事,  就英名盡喪.  此即是 "十善一惡,  十惡一善 " 的道理,  刀兄博學,  毋用小弟作解人了.


38. 向饭民说不 2016-01-13 22:26:15
樓上,很多香港班收美金人渣,日日替美國老貼金。二戰時,美國佬實際上就是好像今日圍堵中國,一樣的圍堵日本。當時日本被美國cut 斷供應線,最後挺而走險的打珍珠港。二戰美國佬打日本,根本是以美國人的利益。同中國是聯盟關係,不要話美國幫中國。而事實是珍珠港之後,因為中國牽制住日本,讓美國可以先打德國。最後先解決日本。

美國佬在亞洲策略,如果是中國強,他就連日本,壓中國,如果日本強,他就聯中國打日本。所有都是利益。

39. 向饭民说不 2016-01-13 22:38:05
幾年前崇美廢鬧反對他們的叫5毛時,但是今日更加確認很多崇美廢收了美仙,以最終破壞中國為目的,當然他們未必想破壞香港繁榮,但是為了破壞中國,他們犧牲香港繁榮是再所不惜。

美國佬對後花園,南美洲國家的壓迫,令到那些國家啞巴吃黃連,搞到一窮二白,治安差,毒品氾濫,窮困。仲叫中國人去信他們,真系拿命。

最可恨的就是這些人性化扮中立,扮客觀。
40. 引刀一快 2016-01-13 22:49:57
Tony Lam兄

期待你講講蘇聯-俄羅斯!
41. 向饭民说不 2016-01-13 23:05:14
22楼,清华大学,就是可以看到美国人眼光,在中国培养反中国的年轻人,所以中国要在美国建孔子学院,美国佬马上say no。所以没有什么可多谢。

清华大学根本就是文化侵略。完全符合美国的利益。所以现在中国特别多崇美L。
42. 向饭民说不 2016-01-13 23:19:37
引刀,中国要利用俄罗斯牵制美国。不过最近美国好像学精了,虽然系中东,乌克兰拿不到好处,但是还是要开恒turbo对付中国。

今时今日,俄罗斯除了武器和天然资源还有竞争力之外,其他的都不是中国对手。

中国现在的一丝一带,虽然艰巨,但是为了破美国围堵,就是困难也要去闯。

又是那一句,日本其实一面镜子二战时,日本未能破美国的围堵,最终失败。而日本仔以为做美国的盟友就无事,点不知道人地当他系契弟玩,日本的迷失20年,根本又是被美国佬玩。
43. 引刀一快 2016-01-13 23:20:06
To 36樓 無言兄  38樓 向飯

你地計下蘇聯攞咗我地幾多地方,唔計外蒙。

當年冇美國加入,哪怕美國都唔掂,中國先亡。

中國有冇掠奪人地資源?有的是,多的是,睇下緬甸點起水壩法,睇下中國人點喺非洲斬樹法就知。

中國同美國對抗的話,如果你信俄羅斯會係partner,我就真係“無言”。

全世界都係利字為先,同美國撐到衡嘅國家,唔該你講我知,邊個同中國親嘅?

中國單拖對抗全世界?中國會好慘。

唐山大地震今年40周年,唔該到時睇睇幸存者嘅悲愴,當年拒絕外國援助被譽爲有骨氣,依傢唔係當年嘅世界,呢種骨氣唔要得!唔好忘記無論係商家還是農民,都係有血有肉嘅人,爲咗意識形態而唔係出于正義公理嘅“骨氣”,簡直邪惡!今日你地耍嘴皮可以爽到夠,因爲大陸嘅窮人离你地好遠。
44. 引刀一快 2016-01-13 23:42:28
To 37樓 十郎兄

攞育才講笑係引刀唔好,你都知道引刀架啦。

至于俄羅斯,大陸一直好掩埋蘇聯過去對中國嘅殘暴所為,但係我都係聼唔少。

十惡一善,与十善一惡,係往蹟,該討則討,該還則還,但係對未來展望,有邊個國家可以親?如果覺得美國不可信,好正常,但係我真係睇唔到有邊個會係中國嘅堅實盟友,個個都係睇錢份上,欺善怕惡、趨炎附勢,既然中國都做唔到大哥,咁點解中國唔學下佢地,保存實力,韜光養晦?

坦白講,大陸今次經濟難關,我除咗擔心自己之外,最擔心就係大陸最低下嘅一大群。
45. 十郎 2016-01-13 23:49:36
      

      各位 : 世界歷史,  其實係一部戰爭史,  戰爭嘅理由,  有種族,  宗教,  土地,  財寶,  女人,  權力,  利益,  移民,  所以各國會時敵時友,  我們又怎樣區分,  誰敵誰友呢 ?

      數戰爭的規模與持久,  要算宗教同種族戰爭,  而最會挑撥這樣茅盾的,  是英國人,  他昔日有好多植民地,  他沒落時,  每退出一處地方,  必定挑起種族及宗教茅盾,  糾紛不絕,  最經典的是印度同巴基斯坦,  其實我們的香港,  何嘗例外 ? (非關種族宗教),   取代英國成為世界霸主的美國,  他們是英國裔人,  他都繼承祖先的基因.



46. 十郎 2016-01-14 00:06:49


      刀兄,  育才之說,  我冇放在心上,  我冇介懷,  放心.

      為什麼,  無端端討論起中美關係來,  而每個人,  心中都有自己的界線,  戰前的茶居,  在柱子上掛一字條,  '" 毋談國事 ",  因為時常發生打鬬啊,  希望各位可以適可而止.


47. 無言 2016-01-14 00:20:11
引刀兄,
世界政治,,今天是友,,明天是敵,,今天是敵,,明天是友。俄羅斯信不過,,美國更信不過。大家互相攻擊,,又時又互相結盟。美國仍然是一哥,未来最小三十年都係,無異議。但中國唔攪下對抗,,一味付和,,爭取下利益,可估計下塲不見得好。
二戰是日本硬性侵襲,,現在美國是軟性侵襲,,基本上無異。

盟友--歴史同現實上,,世界幾時有過堅實盟友???今天你美國軍事同金融實力超强,,未大把盟友。如明天某一國(不一定是中國)强盛或有所求,,美國盟友未又係轉投。美國)
深知呢點先週圍攪事,,阻止對手迎上。
48. 向飯民說不 2016-01-14 00:27:10
引刀 ,真系感覺你貓哭老鼠,真系不知道你系被西鬼洗腦。你講大陸問題,其實大家都知道,但是你好像是從白鬼利益角度去判斷。
又是哪一句,你要做美國狗,美國佬一樣玩7你,你反大陸讀書的時候,小弟買了日本股票基金,20幾年,所以對日本市場一直關心,得出結論,就是做美國狗,也不會有好下場。
49. Tony lam 2016-01-14 01:55:39
中國呢百幾二百年近代史、應該要由另一角度回顧一下、比D自以為有世界視野嘅香港人清吓腦袋 ! 早期D外夷真喺以為中國好勁、但摸摸吓又唔似咁打得喎、咁就開始賊佬試沙煲嘞、咦!食下一啖又一啖、中國人自己覺得我咁大舊、咬幾忽我都重大把、但外夷食落就覺得啖啖肉、出事嘞!中國就好似件大义燒比人食落番尋味,任啅、即時全世界都知東方有條大老襯、唔去嗒番啖都對自己唔住、到差唔多時候、有個受過外夷教育嘅老孫出嚟玩革命嘞,点知佢以為外夷會好錫中國佬,自己一味喺外國轉、國內就等班青紅幫兄弟玩、自己重改埋個東洋名行走江湖、最後隊冧清佬,但中國就重大鑊!所謂革命成功、其實係馬下分天下、老孫扮嘢比老袁玩吓、玩到軍閥割據、更加民不聊生、東洋人更横行無忌,係中國更加予取予求、長驅直入、到倭人食咗两嘢原子彈、中國就負轆叫做打勝仗、當時有甪叫老毛嘅就乘勢做嘢、引北方老毛子支持、舉佢支鎚仔旗正式開拖、終於修成正果得天下、呢個湖南老毛、真係辣子巴巴、對北方老毛子完全冇幻想、冇耐直情同北方大佬反枱、佢睇通自己手中如果冇傢撑、喺江湖中就冇嘢講、實任人魚肉、一於冇褲着都要有傢撑在手、傾全國之力響個原子彈比班惡人睇吓、呢個雞棚真係嚇倒吓人、但最大効果係震醒咗中國人百年屈辱後自卑嘅心、跟住老毛又要面對馬下分天下嘅宿命、個個同志都有功、有兵、最後又係揾班仔上陣玩革命、當時老毛都差唔多夠鐘、老毛返歸後、好彩中國有運矮仔鄧番生、中國終於見到天光、呢30幾年嚟、係我地親歷其境嘅!重有得抝?事實證明、甚麼地球村、國際標準、都係建基於自己實力、你發達好境、同人打招呼、實會讚你冇架子、你落魄失運、攞埋禮去探人、都會諗吓你想博乜!
國家在進步中、有乜甩漏可以善意批評、但無謂有仇咁寸寸貢!
50. 引刀一快 2016-01-14 06:55:38
To 46樓 十郎兄

放心,理性討論,大家都好客氣,論壇嘅火花係樂趣嚟嘅,冇事!
51. 引刀一快 2016-01-14 07:10:09
To 47樓 無言兄

非常同意,“今天是敵,,明天是友”,利益隨形勢而改變。

爲何我建議結連美國?係因爲中國病緊,要回氣,俾周邊嘍羅搞住,依傢諗打仗。

冇更適合嘅partner,不如狐假虎威。
52. 引刀一快 2016-01-14 07:23:01
To 48樓 向飯

你成日講日本迷失廿幾年,咁之前超級風光卅幾年呢?就係日本食完原子彈,咬咬牙照跟美國所得嘅,果卅幾年嘅老本,到依傢都食唔晒。你知唔知今日豐田嘅混合動力技術,都係美國俾佢嘅。呢D嘢,中國好缺,就算幾多留學海歸,就算幾致力搞山寨,就係唔掂。

日本蕭條咁耐,你估係美國算得到嘅咩?
53. 引刀一快 2016-01-14 07:41:46
To 49樓 TonyLam兄

多謝你篇中國當代簡史,我喺呢篇簡史裏面,尤其同意“甚麼地球村、國際標準、都係建基於自己實力
自知、清楚形勢,以至審情度勢係非常重要。
54. 引刀一快 2016-01-14 07:48:04
只要中國經歷一次超高速嘅文明發展,往後真係好有前景。
55. 股災 2016-01-14 08:07:24
現在年青人已被洗腦,老美其實才是全球獨裁者,他們會爲其他國家謀福利? 你看看中東,中國如被分裂,年輕人很開心,看見自己父母離婚開心到不得了,但你們的之後點行呢,就仔唔會有影響?今天中國問題在西方全部都發生緊,不過佢地自己做埋球証,如中國內戰,十三億人可逃難到美國?
56. 無言 2016-01-14 09:27:31
引刀兄,

中國佊嘍囉攪,,咪美國佬策劃。暗中支持藏獨,,支持一中一台,,指示菲律賓做馬前卒,,支㭙日本同中國對戰,引領其馬仔國圍堵中國,,挑起中印衝突,,境爭。暗中支持香
港泛民攪事等。呢個美國信得過??
目的是美國佬不想中國太强,,亦不想你太弱,,繼續做世界便宜工廠角色便可,,,永遠出賣奴力就最適合。美國佬俾訂單時要中國廠付合美國級工人褔利,,人權法,價錢就係奴隸價,,
呢D咪美國佬本色。
今天中國唔硬下,,咪俾人得吋進尺,,,入下入下咪又係
滿清時代番版,,不過形式唔同咗。
57. 十郎 2016-01-14 09:39:56


      提起百年耻辱,  真係火都滾埋,  細時讀日本欺凌中國,  覺都瞓唔著,  二十年前,  電台烽煙節目,  有中學生發言,  批評共產黨侵略釣魚台,  我成個彈起.   知否台灣同琉球群島,  係日本奪自中國 ?  最近在旅遊節目,  仲見到琉球仲用緊好多中國字,  仲做緊陶製嘅中國形獅子.  "琉球" 呢條帳,  還未算,  想知少少,  睇番 "精武門"啦.

      好多香港人跟隨外人,  批評中國都窮兵黷武,  建航母,  現在戰爭,  殺敵艦三百里外,  呢啲武器,  嚇吓人啫,  如果中國用緊長矛飛箭,  鬼子佬見到中國人,  唔踢你蘿柚,  番去一定比人笑傻仔.




58. 占士 2016-01-14 10:12:35

博士,您提到小陽春,讓我想起多年前的往事,仍然歷歷在目:

我們投資的那層樓在97年高峰期升到我們買入價的兩倍多, 10月份,當股票市場大幅度回落(股災), 弟弟建議賣出層樓, 但我沒有即時同意, 當我觀察了一段時間, 確定樓市真的下跌了, 才放盤, 儘管我每週向下調售價一次, 但一直都不能成交, 看著樓市不斷地下跌, 看著自己的資產不斷蒸發, 簡直是苦不堪言!

直到一個月後, 由於樓市下跌得太急, 便有一個小的樓市反彈(樓市小陽春), 正因為有這個樓市小陽春, 我們才有機會把層樓賣出, 當時的價格已經是由高峰期回落了超過30%. 儘管如此, 我們還是獲得了約65%的投資回報, 如果我聽了弟弟的建議, 在高峰期把樓賣出, 我們將可以獲得約200%的投資回報. 但世事又豈能盡如人意呢? 坦白說, 這次投資樓市是以半投資半自住的心態而進行的. 而且是靠感覺來做, 完全沒有系統的分析, 能獲得了約65%的投資回報已經是萬幸了.

 

今天以過來人的身份看小陽春,又是百般滋味呀!

59. 引刀一快 2016-01-14 10:25:03
To 55樓 股災兄

冇話美國佬好,不過做日本點都好過做伊拉克。
60. 向饭民说不 2016-01-14 10:37:59
引刀,我真系不知道你系咩人,有时真系以为你系收美金的人,就好像很多讨论区里面一定有几个,而且可能分身几件。by the way,香港各讨论区一直都有收美金的人唱黑中国。大陆政府在一国两制的思想下,早年一直都没有派5毛来抗衡,直到比较后期先发力,所以目前香港讨论区其实还是被美金势力垄断。

讲开转头,大陆政府到现在还是倾向和美国合作。问题是美国佬根本的国策就是要吃的车。只要你做他的奴隶。你讲的丰田,最终变成了美国车,先有可能在美国生存。难道你要华为等公司变成了美国公司吗?by the way,美国佬为了保护美国电信公司,唔比华为,中兴进入美国。当然他们有堂皇的理由啦。

中国的南海建岛,基本上是反包围,美国,日本佬反应大,因为建岛之后,直接威胁新加波的马六甲的战略形势。

一丝一带,要实现不是那么容易,因为美国佬一定打压,看昨天香港那些美国代言人出来点抹黑就明白了。但是中国无理由一生一世被美国佬包围,虽然困难重重,要摆平几+个国家,不是那么容易但是要好像有句古话,丢那声,顶硬上。如果好像黄尸话中国无朋友,他们何须担心一丝一带。一丝一带需要朋友先可以实现。只有其中一,两个朋友话唔做,基本上就做不成了。
61. 引刀一快 2016-01-14 10:41:27
To 56樓  無言兄

我點會唔知班嘍羅係仗美國勢幚美國搞嘢,做嘍羅頭咪免疫囉。

簡而言之,中國需要回氣,呢個就係我睇法。

睇逺D,惡過俄羅斯的話,將貝加爾湖攞返嚟,就係我嘅夢。
62. 向饭民说不 2016-01-14 10:47:03
作为中国人,根本无理由做日本人或者伊拉克。
63. 向饭民说不 2016-01-14 10:50:48
引刀,这里话要同美国合作,转头话恶过俄罗斯,其实你系咩立场。

恶过俄罗斯,一就系去抢满清时期被俄罗斯抢去的领土,但是这样需要打仗,中国有可能打赢,就是打赢,也是元气打伤,美国佬又中间杀入,中国最终又是被分裂。

二就是同美国反抬。我都不相信现在是和美国反抬到时机。

真系唔明白。其实你系唔系其中一个美国的代言人。
64. Tony lam 2016-01-14 10:50:59
日本点好武功、点都受身型所限、中國天生大隻、捉住都難、如果比你練好武功、咪天下無敵、所以想做契弟都要講先天條件、美國佬可收日本仔做、裝到佢成身傢撑都唔怕佢起圍、如果比中國掹衫尾、好驚扯跌佢,行喺佢前面、中國唔具備做嘅條件,低聲下氣盞整到全國冇士氣、老鄧人矮但最高!唔洗低聲下氣、又唔好多聲多氣、唔聲唔氣勤力開工、成就今日光景 !
知耻近乎勇、想得人尊重、求唔到番嚟、人貴自重、我最卑視D成日向人呻屋企唔好嘅人、家族血統冇得你揀嘅,不如努力為家族增光啦 !
係國際想同人講平衡 ! 首先要自己夠斤両、先至打唔成交嘅!
65. 引刀一快 2016-01-14 11:04:11
To 57樓 十郎兄

國強,就乜都有可能。

據說,日本史上最强武術家宮本武藏,一生不敗,關鍵就係..........識得喺合適嘅時候,揀合適嘅對手,呢種理念李小龍都認同。

國家有理想的話,更要識得走位。

中國要强大,當然要有軍事力量,不過,要么沒有,要麽就要夠強。

66. 引刀一快 2016-01-14 11:06:12
To 62 63樓 向飯

你尻嗡。
67. 引刀一快 2016-01-14 11:08:35
To 64樓 TonyLam兄

二戰后,美國本來想扶植嘅係中國,唔係日本,中國當年企錯邉咋!
68. 引刀一快 2016-01-14 11:13:58
呢個問題最後一帖,中國需要囬氣,呢個時候唔避鋒頭,意氣用事係缺乏遠見。

全文明世界都唔景氣,正係中國改變國際陣型嘅契機。
69. Tony lam 2016-01-14 11:18:14
國家版圖、口講口賠、強嘅二仟幾年前嘅債都收得番、如以色列、弱嘅就任人搶都喊冤無門、就似做生意、賺錢好景個個想入股、冇景時爭住退股、積極D啦!打交爭番嚟嘅、日夜都要扎馬睇住、好犯本、勤力發達咗,個個都想埋你堆、使乜爭、哪!我唔係話唔好出聲、要出住聲、但出聲係面、底係要揾銀先真。
70. 十郎 2016-01-14 11:56:10


      今日,  呢一版變咗復仇版,  我都成機放提.

      五十年代,  毛澤東大呼,  美國是紙老虎,  我細個,  嗤之以鼻.  二十年前,  美國賜三個 "流氓國家" 金牌比 : 伊拉克,  伊朗,  北韓,  除咗冇後台而該死嘅伊拉克,  比人屈有大殺傷力武器,  被掃為平地外,  其他安然焦恙,  肥仔金得閒放吓火箭,  燒吓輕彈,  美國佬,  你點做呀 ?

      現在美國敦促中國唔好南海填島,  派啲飛機,  艇仔撩吓,  你打我吖,  你打我吖,  這些幼稚園遊戲,  大大啋你都傻仔,  冇咁得閒,  你估中國會唔會,  震過肥仔金呢 ?

      你睇穿佢個底未 ?


71. Tony lam 2016-01-14 11:58:09
点解成日幻想人地本來想扶殖你 ? 咁奴性嘅!大隻佬想侵犯你、反抗唔嚟就'不如爬低挺起享受 ???你係咪咁意思 ? 
大國不能講走位、等如大船不能急轉弯、成日走位嘅只能係跑腿角色、中國冇條件做。
講多一樣、老鄧當年点解打越南  ? 啱啱先執番個檔攤、重新開檔、睇死會有人趁你病攞你命、實比人嚟踢檔、一定唔會比你食安樂茶飯、環顧周圍就揾個最口臭又郁手郁腳嘅祭旗、亦肯定冇人會幫拖實啅硬佢、老鄧高人、一郁手就唔錫身、傾全國之力去打雞仔,但癲比人睇啫!内中微妙係知所行止、直搗黃龍斬草除根咪重好 ? 咁場邊睇住D大佬可以唔出手咩?見好即收、收隊返屋企開檔做生意、D拕地流氓知碇!呢條友癫嘅!免得過都唔敢喺佢門口游盪,咁先换來幾10年休養生息。
72. 十郎 2016-01-14 13:07:09


      刀兄,  我知道你時常憂中國經濟惡化,  拖累民生同安定.

      我就比較樂觀,  我以為中南海嘅食飯諸葛,  何止車載斗量,  中國會因應各樣突變,  練就一身應變武功,  痛苦,  受傷就難免,  但不至到,  不堪一擊.  放心.

      我留言祇講個人意見同感受,  不涉任何.


73. 向饭民说不 2016-01-14 14:14:56
刀兄,点解仲系甘 stubborn,过去几年,我地见到的不是中国不避其锋,而是美国佬步步进逼,08年,美国佬已经话重返亚洲,意味着中美冲突肯定会升温。

如果要符合你刀兄要求,估计中国要同意钓鱼岛是日本的,而目前南海建的岛送比菲律宾或者越南。那么是不是比南京条约更加可耻。

昨天特首发表施政报告,今日我们看到反对派的表现,已经不是反对派了,而是造反派,敌意非常之深。开恒turbo,反对香港。还是那一句,建制派和香港人的矛盾是人民内部矛盾。饭民和香港人的矛盾是敌我矛盾。
74. 向饭民说不 2016-01-14 14:17:16
哈哈,tony lam,我曾经和某君也讲了同样的话,“大隻佬想侵犯你、反抗唔嚟就'不如爬低挺起享受 ???”
75. 玩完 2016-01-15 11:47:07
2016慢慢睇中國股市PK,樓價PK,,,
政權大亂,

有錢換USD,外面世界已經開始要打第3次世界大戰,,,,
76. Tony lam 2016-01-15 12:49:00
75樓、自己玩完PK、咪重新振作、東山再起囉!正所謂輸完又嚟赌過啫!点解個心咁怨毒、中國散咗你好開心咩?呀!唔記得問你乜祖宗 ?
77. 十郎 2016-01-15 13:48:47


      75樓兄台

      請放心,  勢均力敵,  係唔會打起來的,  祇有強弱懸殊,  先至有得打,  我講你可以唔信,  你睇下美國的對手,  係挑選過嘅.   中國人深明此理,  所以無人嚇得到佢.


78. 引刀一快 2016-01-15 16:40:48
向飯

你又尻嗡。

今晚得閑慢慢駁你。
79. 引刀一快 2016-01-15 16:45:50
To  72樓  十郎兄

萬衆一心的話,可以排除萬難。

大陸唔係。
80. Tony lam 2016-01-15 17:26:29
唔係萬眾一心 ? 今日會咁多人葡萄中國、會班行馬圍你、會對你一舉一動咁騰雞、會Union pay邊度都使得、會個頭呻個頭怕你唔幫襯 ?????哈哈哈!
81. 玩元 2016-01-15 23:27:19
美國科技係比世界任何國家先進最少二十年
美國佬唔玩大陸係因為小平改革開放,美國人覺得有錢搵先唔整散大陸
到今時今日大陸係亞洲攪其他國家係南海攪攪震,美國已經好唔開心,你要記住當年穌聯解散,美國人冇用一兵一卒,記住股市係邊個發明同係老闆,係美國,而銀行體系又係邊個主體,所以2016睇路

82. 玩完 2016-01-15 23:33:01
75我祖宗,有地都係比中共打地主,打哂
呢d仆街政府早散早著,毛魔上台後,已經唔係叫中國人,
華夏文化,禮貌都冇哂,心中錢錢錢,垃圾民族,
幾年前有個小朋友比車,車死左,係街一個人都唔上去理,呢d係咩人,野獸一樣
83. 股災 2016-01-16 00:06:34
中國只有錢,那美國個D叫乜野,什麼投行,迷債,accumulator, 09金融危機全是美國佬騙錢,即係美國騙你錢就有愛同公義,中國人自己努力搵錢就叫貪錢
84. Tony lam 2016-01-16 02:15:31
82 我点解咁好彩可以做香港人呢?咪又係我老豆係地主富農、好在走得快、但之後佢兄弟分離三十幾年、再見時老淚縱橫、我而家寫緊都有D眼濕,如果放唔低、你可以漂白自己層皮、换咗D血做鬼佬咩、今日係中國人大家都有希望時、你重將以前嘅恨、咒詛今日嘅同胞,今日中國唔掂、你會好? 如果你已移民、應該感受到外國人点同你老友、都硬係唔會當你自己人㗎 ! 忘記以前嘅恨,只有國家昌盛、上代經歷嘅苦難先唔會再降臨中國、大家努力團結、唔好比中國再生動蕩、82樓  放下、点解要比往日嘅恩怨、影响今日嘅好生活呢?咁發達嚟做乜?
86. 玩完 2016-01-16 02:34:32
大陸人努力搵錢,做假蛋假奶粉
你甘愛國上去住
87. 引刀一快 2016-01-16 08:23:21
一邊係單向鬧,一邊係單向撐,叫引刀講乜好呢?

我唔鐘意講違心說話,坦白講,玩完兄所言,雖則難聽,但係好多都係中國實際嘅問題。

大家都痛恨日本人過去所作所爲,但係我都要講,正係佢地嘅國民素質,令呢廿幾年嘅低迷依然有希望。

中國,依傢最需要就係死刑,係大規模執行嘅死刑。
88. 引刀一快 2016-01-16 08:26:47
美國佬係唯我獨尊,自私自利,但係唔見得有邊個國家嘅做法係值得我地贊譽嘅,可能,不丹挂?

中國最有機會攞到好處,少吃虧,現時嚟講應該係同美國friend。
89. 引刀一快 2016-01-16 08:44:10
To 80樓  TonyLam兄

人家葡萄嘅,係中國“管理層”同“土豪”,因爲可以隨心所欲。

中國人對自己人自私自利,對外人就慷慨解囊,愛國同民族主義大多都係維持係口講層面,但係如果可以好似韓國人咁維護自己,又好難同世界互相包容。