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文亮言
現在說供應不足反而會令樓價下跌
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年1月4日

  現在樓市下跌之勢已成,可以說大局已定,但睇好樓市的人仍然作最後反擊,除了說美國的加息速度緩慢,亦唔會加得太多之外,同時亦非常著重供應量,經常說2016年供應量比2015年還少,只有萬多個單位,企圖以供應不足令市民相信樓價仍然會上升,其實,在這資訊發達年代,大部份投資者及業主都知道,2016年新樓供應有二萬六單位,還未計2015年貨尾單位,供應早已大於需求,連政府亦要修改十年供應數量,亦沒有市民質疑政府,其實,不少業主亦希望政府能夠減少供應來穩定樓價,不過,基於大家平時都只是質疑政府是否能夠達標,所以亦不好意思說出來,唔質疑就即是默許,官員們應該明白。

  今日,仍然以供應不足堅持樓價仍然上升的人,他們自以為很聰明,其實是很蠢,他們不明白,在樓價上升的時候,說供應不足會令市民恐慌搶購,樓價繼續飆升,但當樓價下跌,說供應不足會令樓價繼續下跌,因為市民擔心,在供應不足的情況下,樓價都守不住,倘若他日供應充足,樓價又怎會不跌,所以,連有需要的人都暫時拒絕入市,成交量繼續下跌,沒有成交量支持,樓價亦繼續下跌。情況就好似一間公司因為多冗員而蝕錢,一般人認為,就算賣都唔會賣得好價錢,但投行睇這間公司有不同見解,雖然公司現在蝕錢,但新買家在接手之後,只要開除冗員,精簡架構,公司便會回復盈利,如果,投行職員發覺那間公司沒有冗員,架構非常精簡,不能夠再有改善空間,他們都費事搵買家,很多時,冗員都是買點,現在說樓價下跌是因為供應充足,只要政府稍為收緊,樓價就會平穩,甚至回復升勢,這個道理,現在仍然說供應不足的人是不懂的。

 
 
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