地產博客 > 文亮言 返回
瀏覽人次:37337    回應:35
文亮言
現在說供應不足反而會令樓價下跌
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年1月4日

  現在樓市下跌之勢已成,可以說大局已定,但睇好樓市的人仍然作最後反擊,除了說美國的加息速度緩慢,亦唔會加得太多之外,同時亦非常著重供應量,經常說2016年供應量比2015年還少,只有萬多個單位,企圖以供應不足令市民相信樓價仍然會上升,其實,在這資訊發達年代,大部份投資者及業主都知道,2016年新樓供應有二萬六單位,還未計2015年貨尾單位,供應早已大於需求,連政府亦要修改十年供應數量,亦沒有市民質疑政府,其實,不少業主亦希望政府能夠減少供應來穩定樓價,不過,基於大家平時都只是質疑政府是否能夠達標,所以亦不好意思說出來,唔質疑就即是默許,官員們應該明白。

  今日,仍然以供應不足堅持樓價仍然上升的人,他們自以為很聰明,其實是很蠢,他們不明白,在樓價上升的時候,說供應不足會令市民恐慌搶購,樓價繼續飆升,但當樓價下跌,說供應不足會令樓價繼續下跌,因為市民擔心,在供應不足的情況下,樓價都守不住,倘若他日供應充足,樓價又怎會不跌,所以,連有需要的人都暫時拒絕入市,成交量繼續下跌,沒有成交量支持,樓價亦繼續下跌。情況就好似一間公司因為多冗員而蝕錢,一般人認為,就算賣都唔會賣得好價錢,但投行睇這間公司有不同見解,雖然公司現在蝕錢,但新買家在接手之後,只要開除冗員,精簡架構,公司便會回復盈利,如果,投行職員發覺那間公司沒有冗員,架構非常精簡,不能夠再有改善空間,他們都費事搵買家,很多時,冗員都是買點,現在說樓價下跌是因為供應充足,只要政府稍為收緊,樓價就會平穩,甚至回復升勢,這個道理,現在仍然說供應不足的人是不懂的。

 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
回應 / 留言規則
  1. 禁止撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論;
  2. 禁止以名稱/暱稱/綽號/同音字等批評或映射任何人士、機構、公司;
  3. 禁止發佈有關招聘、推銷、廣告等內容;
  4. 禁止公開任何個人資料(如電話號碼、電郵地址、即時通訊帳號等)。

敬請留言者自律。本網站保留刪除/堵截任何留言的權利。

會員登入
登入ID 或 網名
密碼
1. 打工仔 Andy 2016-01-04 10:27:26
沙發!
2. Desmond 2016-01-04 12:03:21
見到標題不太認同,看完內容後變了五五波。
3. 真真薯片 2016-01-04 13:01:16
在下估計好友既意思係樓市長線供應不足, CY連司法覆核地都要推, 即係就黎冇地推, 問題係發展高頂唔順劈價先, 定係CY冇地賣先?
4. 老餅 2016-01-04 13:02:02
我覺得其實現在供應足或不足都是次要的問題,香港人都不是傻仔,眼見樓市勢頭向下走,尖刀剛從高處掉下,怎會伸手去接,免得一手是血.
5. 神祈小子 2016-01-04 15:35:23
其實現況已看不到利好的因素,說供應不足、加息緩慢來支持入市信心的聲心愈來愈少,最重要是很多買家心態已轉變,要跌兩三成才考慮入市,買樓始終是人生大事,絕對要睇定(成交量、中原指數)才去馬。
6. 向饭民说不 2016-01-04 16:12:26
老餅,尖刀跌下,同时打散香港的就业市场,到时不是楼价问题,而是劳工市场,而是物贱斗穷人。
7. 老餅 2016-01-04 16:25:08
飯民兄,絕對同意你的觀點.
8. CD ROM 2016-01-04 18:11:01
呢個咪引刀兄既, 賺錢剛需剛剛需理念????????????
9. Desmond 2016-01-04 19:31:47
我並不覺得政府會沒地推出市場,香港是有土地的(例如郊野公園等),只是因為多方阻攔而暫時未動,遲幾年不夠地時就會強硬推出,就好像現時大學校委會主席人選一樣,在各方反對下政府仍是委任自已孰意的人選。
10. LYC 2016-01-04 21:47:34
博士已經轉軚睇好了!

11. Rru 2016-01-04 22:42:12
https://www.facebook.com/CTimefans/videos/1047889755257224/
鄭生都唔同大陸玩,2016年人仔變垃圾,美國回到亞洲,中共甘多年gdp係時候爆,香港人記住持有美金或港元,


12. Tyy 2016-01-04 22:44:32
香港太多仆街發展商,建做垃圾劏戶樓,呢d樓最少會跌30%,最多人唔會住呢d樓
之前又有大財團成幢收購再改成酒店
13. 徒弟仔