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文亮言
從美國加息看香港減辣
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年12月23日

  美國加息,香港樓市大地震,劈價源源不絕,而且愈劈愈深,愈劈愈廣,不但細價樓劈價,中型住宅,豪宅都不時出現劈價成交,雖然劈價盤湧現,但二手成交慘不忍睹,在近幾個月,每個月都創新低,物業代理鬼殺咁嘈,其實,他們亦知道,成交量創新低乃是成交價創新高的反應,巿民拒絕高價入市,但有人將矛頭轉向政府,認為政府應該取消辣招,我笑看人生,政府從推出辣招的第一日,就已經沒有打算撤招,甚至在什麼情況下撤招,都沒有一個官員夠膽明確說出來,只有財爺在推出SSD的時候曾經含糊地表示,在適當時候就會撤招,什麼是適當時候,財爺沒有明確表示,撤招,大家死咗條心好過。

  反觀美聯儲局講加息,在伯南克時代已經表示,當失業率降至6.5%,就會考慮加息,當時,美國失業率是7.5%,不過,伯南克以至耶倫不斷搬龍門,將失業率要求不斷降低,最後鐵定當失業率降至5%便會加息,與此同時,耶倫再加多個龍門框,就是要通脹超過2%,美國真的是在失業率5%,以及通脹2.02%時加息,雖然伯老,魔女不斷搬龍門,甚至一個龍門有兩個龍門框,但始終有個龍門,但香港連龍門都沒有,官員們又怎會減辣,其實,訊息是非常清晰,只不過仍然有一些人收唔到,不斷要求政府撤招,當我們了解到美聯儲局做法,就知道政府是不會撤招,連減辣都不會,大家不如齊心協力,想其他辦法將成交量回復至正常,我個人睇法就是放寬逆週期措施,即是銀行放寬按揭成數,尤其是對首次置業的人,不過,我又擔心好心做壞事,眾所週知,樓市正在下跌,現在上車是非常危險,隨時損失全部資金,放寬首次置業人士按揭,就變成叫他們做炮灰,做官的確很難。