從美國加息看香港減辣

　　美國加息，香港樓市大地震，劈價源源不絕，而且愈劈愈深，愈劈愈廣，不但細價樓劈價，中型住宅，豪宅都不時出現劈價成交，雖然劈價盤湧現，但二手成交慘不忍睹，在近幾個月，每個月都創新低，物業代理鬼殺咁嘈，其實，他們亦知道，成交量創新低乃是成交價創新高的反應，巿民拒絕高價入市，但有人將矛頭轉向政府，認為政府應該取消辣招，我笑看人生，政府從推出辣招的第一日，就已經沒有打算撤招，甚至在什麼情況下撤招，都沒有一個官員夠膽明確說出來，只有財爺在推出SSD的時候曾經含糊地表示，在適當時候就會撤招，什麼是適當時候，財爺沒有明確表示，撤招，大家死咗條心好過。

　　反觀美聯儲局講加息，在伯南克時代已經表示，當失業率降至6.5%，就會考慮加息，當時，美國失業率是7.5％，不過，伯南克以至耶倫不斷搬龍門，將失業率要求不斷降低，最後鐵定當失業率降至5%便會加息，與此同時，耶倫再加多個龍門框，就是要通脹超過2%，美國真的是在失業率5%，以及通脹2.02%時加息，雖然伯老，魔女不斷搬龍門，甚至一個龍門有兩個龍門框，但始終有個龍門，但香港連龍門都沒有，官員們又怎會減辣，其實，訊息是非常清晰，只不過仍然有一些人收唔到，不斷要求政府撤招，當我們了解到美聯儲局做法，就知道政府是不會撤招，連減辣都不會，大家不如齊心協力，想其他辦法將成交量回復至正常，我個人睇法就是放寬逆週期措施，即是銀行放寬按揭成數，尤其是對首次置業的人，不過，我又擔心好心做壞事，眾所週知，樓市正在下跌，現在上車是非常危險，隨時損失全部資金，放寬首次置業人士按揭，就變成叫他們做炮灰，做官的確很難。