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文亮言
現在賣樓的人是會被人歧視
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年12月22日

  有年輕朋友在美國加息之後,恐怕加息無了期,而手上又有幾個物業,打算採取逢三退一,將質素比較差的一兩個物業放售,在放售之前,問一問我的意見,我問佢是否必須要現在賣樓,如果不是的話,現在絕不是賣樓時機,那些買家每一位除了有著救世主的意識形態外,還要大口大口鋤價,賣家當然滿不是味兒,既然知道有此結果,點解仲要自取其辱,年輕朋友唔同意,佢認為樓價在加息,供應增加,經濟轉壞的情況下,必然向下大幅調整,今日賣樓可能會受小小委屈,但是值得的,我亦同意,如果物業能夠賣得出去的話。

  現在,只有最急切的人才會賣樓,買樓的人一定知道,所以,他們才會鋤價,而什麼人最急切,就是那些欠債要還錢的人,他們將物業按在財務公司,一直享受物業升值,以貸冚債,帶來無限制消費樂趣,就算最近兩個月樓價下跌,都認為只是短期調整,樓市很快回復升軌,就在這兩個月內,樓價下跌了5%,加上未能繳付應付利息,貸款比率收窄了很多,當加息被確認,就算業主唔想賣樓,銀主都會迫他們,所以,如果唔係要急於還債,這兩個月就要忍手,千祈唔好賣樓,否則,好容易令人誤會,甚至會面對一些歧視目光,老實說,很難受。

  另外還有一些人,他們買了新樓,但沒有將舊物業賣走,現在因為他們有兩個物業,新買的很難做到規定按揭成數,他們必須賣走舊物業,這點我覺得有多少可惜,本來,他們在買入新樓後,如果短期內能夠將舊物業賣走,這是一個穩勝局面,現在一定要作出折讓才可以,與此同時,新樓的售價亦下跌,他們有機會由一個穩勝變成一個小輸局面,對於那些人來說,是很難接受,所以,有這兩類人正在賣樓,如果不是必須,讓他們先行,讓他們給別人歧視。

 
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1. 打工仔 Andy 2015-12-22 08:44:25
再沙發!
2. 自我陶醉 2015-12-22 09:15:42
如果我要賣樓,要考慮的問題反而唔係歧視,而係:

1. 賣不出對個人財務風險有幾大,尤其借貸比率高時
2. 是否有心理準備被壓價
3. 那一刻賣的價會較高,那一刻賣會較易

3. A先生 2015-12-22 09:32:14
如果只靠羊群心理,去做買賣,可能會得不償失,考慮自身能力最為重要。
4. 望東樓 2015-12-22 09:35:09
相信佢哋絕大部分都係deep in the money。可能正因為咁所以有幾會一嘢劈得好深。
5. 有運人 2015-12-22 10:13:31
幸好年初睇博士專欄;兩年前買了層新樓,就快要入伙,想將層舊樓放盤,點知有兩三位地產代理叫我千萬不要賣,留番來收租,他們話市面已經無哂鎖匙盤,乜樓都升,連同事同親友都話係,攪到真係有些唔想放賣,好彩聽博士講,冇聽地產代理話將第二層樓收租,否則現在才賣就絕對被鋤價,還會比人誤會借了財務公司貴息,多謝博士!
6. TO樓上 2015-12-22 10:31:58

想將層舊樓放盤,點知有兩三位元元地產代理叫我千萬不要賣,留番來收租

好膠!有這種不想自己賺錢替客戶著想的代理請介紹給我!

7. Desmond 2015-12-22 11:04:14
樓房買賣首重賺蝕,有沒有歧視其實並不太重要。

8. To 6F 2015-12-22 11:23:18
他們都是幫我買過樓的,所以才會這樣,我都認為他們是出於好意的!
9. 我是6樓 2015-12-22 12:12:22

哈哈,我相信他們是好意,只是不信在利益衝突下他們會優先客人的利益!

如果是相熟的,是我小人之心了:)

10. 神祈小子 2015-12-22 12:30:44
第一類:洗大左 -> 賣樓 (自作自受)

第二類:買新樓,要賣舊物業做按揭 -> 賣樓 (制度問題)

第三類:物業多,驚物業跌價身家少左 -> 賣樓 (如何取捨?就算賣走部份物業都不為過。)

 


11. 知人 2015-12-22 12:54:01
讓那兩類人先行只會製造崩盤, 暫且在恐慌前離場, 才為上策.  
相反, 在升市時必須用高溢價才買得心頭好一樣. 
不夠狠, 入貨出貨的機會都不屬你.  那索性不要看樓價, 費事煩!


12. Oscar Lam 2015-12-22 13:56:30
汤博士,您好!

如果您的年輕朋友還不相信,建議他將盘推给我們這里的网友,他就會明白甚麼叫劈價了。嘻嘻!
13. 魚蛋仔 2015-12-22 16:52:40
樓上師兄,你劈几多成至滿意?
14. Oscar Lam 2015-12-22 17:15:17
樓上師姐,

上次聽你說,起碼要劈价五成你才會接受。在下較仁慈,二成左右我会考慮。
16. 老餅 2015-12-22 19:44:05
雷賢達預測明年樓價有機會下調30-40%,C兄仁慈鋤二成,明年或要捱價也不定啊!
17. 打工仔 Andy 2015-12-22 20:44:22
Oscar兄

話時話, 劈人五成價分分鐘比人鬧爆都似! 哈哈哈!
18. Oscar Lam 2015-12-22 20:53:39
回16老餅、17打工仔,

在下以上所講的其實是開玩笑的。我是一名樓市大好友。我大膽估計,明年樓價下調幅度應不會超過10%。
19. 打工仔 Andy 2015-12-22 21:07:33
Oscar 兄

你好似未寫完喎!

"明年樓價下調幅度應不會超過10% 跟住大幅反彈至少20%! "
哈哈哈!
20. Oscar Lam 2015-12-22 21:13:39
打工仔兄,

這個我可不敢說呀!哈哈哈!
21. 老餅 2015-12-22 22:09:26
Oscar兄,其實買樓長期持有一定贏,只是入貨價要捱價多久或一入就升而不用捱價而已.
22. Oscar Lam 2015-12-22 22:36:53
回21老餅師兄,

你說得對。不過樓價短期升跌很難估,大家都係估估下,無須太認真。哈哈!
23. 老餅 2015-12-22 22:45:44
對,我只是聽一些資深投資者的話,經濟週期大約每6至7年一個遁還,我看上升週期已完成,現在應該是另一個下跌的週期開始而已.
24. Oscar Lam 2015-12-22 23:25:37
現在樓價的確是在一個很高的位置,適當的向下調整也是合理的。不過個人相對樂觀,調整大概在10%左右,主要原因是現在大部份業主借貸比例少,持貨能力強,沒有賤賣的需要。
25. 小狼 2015-12-23 01:18:05
被歧視根本唔重要,加息樓價跌已成定局,香港家庭收入根本無法支付昂貴樓價,趁早賣才是上上之策。否則樓價跌4-5成才放,到時銀主收樓,一身債。
26. 無奈 2015-12-23 05:22:37
此之為:人無遠慮,必有近憂,借錢享受之患。
27. 引刀一快 2015-12-23 08:08:28
To 6樓

有運者,命中有運,或者名中帶“運”也。

贏老闆,輸工人。