地產博客 > 文亮言 返回
瀏覽人次:32824    回應:26
文亮言
現在賣樓的人是會被人歧視
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年12月22日

  有年輕朋友在美國加息之後,恐怕加息無了期,而手上又有幾個物業,打算採取逢三退一,將質素比較差的一兩個物業放售,在放售之前,問一問我的意見,我問佢是否必須要現在賣樓,如果不是的話,現在絕不是賣樓時機,那些買家每一位除了有著救世主的意識形態外,還要大口大口鋤價,賣家當然滿不是味兒,既然知道有此結果,點解仲要自取其辱,年輕朋友唔同意,佢認為樓價在加息,供應增加,經濟轉壞的情況下,必然向下大幅調整,今日賣樓可能會受小小委屈,但是值得的,我亦同意,如果物業能夠賣得出去的話。

  現在,只有最急切的人才會賣樓,買樓的人一定知道,所以,他們才會鋤價,而什麼人最急切,就是那些欠債要還錢的人,他們將物業按在財務公司,一直享受物業升值,以貸冚債,帶來無限制消費樂趣,就算最近兩個月樓價下跌,都認為只是短期調整,樓市很快回復升軌,就在這兩個月內,樓價下跌了5%,加上未能繳付應付利息,貸款比率收窄了很多,當加息被確認,就算業主唔想賣樓,銀主都會迫他們,所以,如果唔係要急於還債,這兩個月就要忍手,千祈唔好賣樓,否則,好容易令人誤會,甚至會面對一些歧視目光,老實說,很難受。

  另外還有一些人,他們買了新樓,但沒有將舊物業賣走,現在因為他們有兩個物業,新買的很難做到規定按揭成數,他們必須賣走舊物業,這點我覺得有多少可惜,本來,他們在買入新樓後,如果短期內能夠將舊物業賣走,這是一個穩勝局面,現在一定要作出折讓才可以,與此同時,新樓的售價亦下跌,他們有機會由一個穩勝變成一個小輸局面,對於那些人來說,是很難接受,所以,有這兩類人正在賣樓,如果不是必須,讓他們先行,讓他們給別人歧視。

 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
回應 / 留言規則
  1. 禁止撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論;
  2. 禁止以名稱/暱稱/綽號/同音字等批評或映射任何人士、機構、公司;
  3. 禁止發佈有關招聘、推銷、廣告等內容;
  4. 禁止公開任何個人資料(如電話號碼、電郵地址、即時通訊帳號等)。

敬請留言者自律。本網站保留刪除/堵截任何留言的權利。

會員登入
登入ID 或 網名
密碼
1. 打工仔 Andy 2015-12-22 08:44:25
再沙發!
2. 自我陶醉 2015-12-22 09:15:42
如果我要賣樓,要考慮的問題反而唔係歧視,而係:

1. 賣不出對個人財務風險有幾大,尤其借貸比率高時
2. 是否有心理準備被壓價
3. 那一刻賣的價會較高,那一刻賣會較易