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文亮言
城市論壇後記
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年12月21日

  港台在星期五才通知我今日出席城市論壇,我收到通知後才發覺,無論以觀眾或者嘉賓身份,我從未到過城市論壇,如果港台在上星期通知,我就會在上星期日去一次,因為這是一個現場節目,冇得take 2,論壇在十二點開始,嘉賓最遲要在11:50分到場,我穩陣一些,十一點已經泊好車,很奇怪,九龍城在星期日原來很旺,很多人到此覓食,大多數都是潮州菜或者泰國菜,我當然是做完節目才去搵食。

  城市論壇是港台一個長壽節目,有超過二十個工作人員,我相信他們已經駕輕就熟,我是菜鳥,他們提點多一些,老施就不需要,大家在電視上睇到的並不是全部,我將他們的說話撮要,並且作出一些分析,但我預先聲明,這是我個人意見。

  老施旗幟鮮明,希望政府減辣,我認為沒有可能,樓市比最高峰時只不過下跌了6%,就算老施頭馬都話樓市未能確認下跌,在這情況下怎可能減辣,如果減辣之後樓價狂飆,要加辣就要通過立法會,死梗。預期人民幣貶值,老施認為減BSD可以吸引國內人在香港買樓,我認為如果預期人民幣貶值,將人民幣兌換港幣便可以,毋需買樓,何況現在大家都預計香港樓價有一定跌幅,千祈唔好以為國內人士咁蠢,我認為政府在任何情況都不會減辣,大家死咗條心,如果能夠放寬10%按揭,已經是最好禮物,星架坡的匯水加樓價,已經跌了四成,仍然不敢減辣,香港又怎會減辣。

  在節目開始前,我對工業總會郭振華先生說,在全盛時期,珠三角有八萬間香港人的工廠,現在只剩二萬八,郭生話三萬三,在節目中,主持人表示有人登報話輸了十五億港元Accumulator,有五千間工廠有問題,郭生話沒有這回事,我覺得很奇怪,現在不少豪宅劈價盤都是那些廠商擁有,在銀行工作的人知道這是事實,而我與郭生的差額正是五千間工廠,今個年關相當難過,郭生應承到我在明報的會客室,我會問清楚。

  還有一位嘉賓,經濟學家關生,他用了很多數據,但台下反應不大理想,可能太深奧,我都唔識,不過,在過去幾年,關生年年預測樓市下跌,樓市走勢年年升,與關生預測背道而馳,所以,號召力減弱,在我寫「細價樓爆煲論」之後,心想關生一定支持我,但結果佢又認為唔會爆煲,令我摸不著頭腦,我認為關生見解,充滿學術性,在大學發表比較適合。

  大家唔好以為城市論壇充滿暴力,其實是非常守規矩,每個政黨只可以派一人發問,限時三十秒,由主持人決定先後,他們很乖,好似小學生一樣,排排隊發問,絕不暴力,與鏡頭所見不同。老實說,今次唔夠喉,希望有下一次。

 
 
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1. 打工仔 Andy 2015-12-21 08:47:20
博士
九龍城假日十分旺, 經常塞車, 你十一點泊車會d, 再遅少少九龍廣場車位都會滿。

學生發問都想買樓, 未有事業就想置業, 難怪公屋咁多人排!
2. Desmond 2015-12-21 09:01:02
香港人在珠三角開的工廠除了在數量上由八萬間減至二萬八千間(或三萬三千間)外,大部份工廠的人數都減少了,有很多幾千人的工廠都縮減規模或倒閉了。
3. Ca1on 2015-12-21 09:11:22
打工仔兄, 學生哥想識女仔, 而港父母教識港女對男人第一要求係要有樓有車(=有錢), 想買樓原動力就係來自呢種天生的男性本能.
4. 如是 2015-12-21 09:11:40
如果能夠放寬10%按揭,地產商會好開心,其次,是想放貨的炒家。
對於想首次買樓自住就唔多高興吧。
5. 引刀一快 2015-12-21 09:26:51
打工仔兄

我第四篇嘢,同學生置業有關,好惡寫。
6. 女Fa1 2015-12-21 09:30:43
昨天看到一半, 就趕著出門, 晚一點上網看重播
7. 真真薯片 2015-12-21 09:46:41
星期日九龍城好旺, 車位易爆, 係咪代表本地經濟, 尤其係中產揸車級既收入, 到呢一刻為止都未受影響?
8. 引刀一快 2015-12-21 10:01:33
To 8樓 PN兄

尋日返大陸,經過深圳灣,又見到逼爆過關嘅景象,真係好耐冇見。
9. 望東樓 2015-12-21 10:02:09
如果響聖誕節前星期日都唔爆嘅場(地方)就真係收得工。
10. 打工仔 Andy 2015-12-21 10:04:52
Carson 兄

好有道理喎! 有時睇電视都见到動物界雄性都要有個靓巢先可以追女仔! 哈哈哈!
11. 望東樓 2015-12-21 10:06:35
當年一入到U都係講四仔(唔係AV個隻),而家都係一樣。之不過手段相反,唔係努力向上游而係向下沉。
12. 打工仔 Andy 2015-12-21 10:07:58
引刀兄

加油加油! 小弟已經無乜墨水了! 哈哈哈!
我尋日都有來回深圳, 真係超多人!
13. KY 2015-12-21 10:18:41
Kwan Cheuk Chiu is a scholar only.  He does not know how the market runs.  His comment can be ignored TOTALLY.  It is so sad that there is no true elite, except such guys, willing to support C Y Leung.
14. 收買佬 2015-12-21 10:22:23
就算係03年的3-5月,九龍城週日都係人頭湧湧。

利申:由出世住九龍城,住到幾年前先搬家(但都係隔離區)
15. Ca1on 2015-12-21 10:58:51
臨近聖誕好多舖頭減價, 昨日一去海港城, 竟然重現大量內地遊客, 行了幾分鐘被行李箱差點車了好幾次, 舖頭人頭湧湧, 烏煙瘴氣, 結果頂唔順轉去第二個場. 排隊入停車場, 排足整條廣東道, 彷彿市道回到兩三年前一樣.
16. 真真薯片 2015-12-21 11:05:25
想睇自由行市道, 大家不妨求其上一個酒店app check價

在下睇一睇. 今個聖誕新年檔期, 三星酒店都叫價2000蚊以上一晚, 呢個價係市道非常非常好先有, 似乎加息確認後, 香港經濟先有一輪反彈, 彈完之後再算
17. Sugar 2015-12-21 11:18:44

我有睇.......博士都幾上鏡 , 施生氣勢逼人 ; 關生面有愁容 , 郭生謙謙君子!

也感覺到博士似乎仍不夠喉 , 唔知論壇完咗有冇同施生再過招???^^

18. Alan Pepper 2015-12-21 11:40:39
關生是否關焯照?佢係憤世中年的,唱跌咗咁多年終於俾佢估中了!
19. Alan Pepper 2015-12-21 12:39:59
真係唔明關焯照噏乜。將佢段嘢重複聽左三次,都唔明。我太冇用喇 😰😰
20. Alan Pepper 2015-12-21 12:44:31
內部價格是否 intrinsic value? 🙄🙄🙄
21. Sugar 2015-12-21 13:38:39

Alan,

服咗你幾有耐性喎, 听三次(儘管你都已perceived佢係"憤世中年")!!! 我就重複听左二次啫!!(其實佢有啲位幾有point)

Intrinsic value 正統譯作內涵價值或真實價值 ,關生係學者應該執得正啲嘅.我認為佢係講美滙強勢對香港資產價格可能構成調節(not sure)...call 陶醉兄過嚟幫吓手會清晰好多^^


Prof. Hangover, what do u think???


22. Alan Pepper 2015-12-21 13:48:21
Sugar 兄

聽三次聽唔明,總好過聽得明,才發覺浪費了時間,咁就仲大鑊

現在我只是孤陋寡聞,才疏學淺而已。😂😂
23. 2011年開始 2015-12-21 13:50:00
以前住過九龍塘及亞皆老街,成日去九龍城買嘢,九龍城一向好旺,現在需然搬离該區,不過間中都會去九龍城買食材
24. 打工仔 Andy 2015-12-21 14:18:02
Alan, 高人講野我地普通人好難明的! 哈哈!
25. 2011年開始 2015-12-21 14:29:12
Agree 24 打工仔兄
26. 香港仔 2015-12-21 15:22:47
辣招可成香港長遠房屋政策嗎?

近日由於樓市轉勢向下,多了港人(地產代理界最多)希望政府應需考慮減辣或甚至應取消三辣(SSD, DSD, BSD),昨天湯文亮博士在「城市論壇」己講得有清楚,政府在任何情況都不會減辣,大家應死咗條心,本人非常認同。

我甚至覺得三辣有機會成為香港長遠房屋政策的一部分,當然三辣有其負面效果,但香港實況是「地少人多」,「開發土地困難」,「地產商己囤積大量土地」,「郊野公園面積龐大又不能起樓」等等因素,香港政府是很難短期內解決房屋供應問題,甚至長遠都無法解決這問題,因為香港實在面積不大,人口又不斷增長。因此三辣對香港樓市帶來正面效果多於負面,如SSD可減少炒賣活動,令樓價不會大幅波動;DSD令購買第二樓房誘因減少,能令多些房屋落入自住人士身上;最後BSD能減低港樓對外來投資的吸引力,對長期處於供應不足的香港樓市幫助非常大。

所以大家不但對政府一兩年內減辣死咗條心,還應思考辣招有可能成為香港房屋長遠政策。
27. 自我陶醉 2015-12-21 15:48:40
回Alan, Sugar,

關生當時講嘅係美匯指數對價格影響,而並非在談價值,從匯率層面看,他應該是將樓價的面價視為外部價格,而按美匯指數強弱計算一個內部價格。

舉一個例,當樓價是500萬港元,而美元及港元匯價上升10%,相對非美貨幣使用者來說,如人民幣、歐元、日元及其他大部分亞洲貨幣,升值後的500萬港元,兌換成該國貨幣後,已比升值前的貴了若10%,這是他說的內部價格上升,也可說是港元資產的價格競爭力轉弱了,如果美元強勢持續,而要維持一定競爭力的話,就必須降低資產的面價,或者可以說港元資產價要下調,令內部價格對非美貨幣維持競爭力了。


28. yyfan 2015-12-21 16:04:00
陶醉兄

下次跪請代替關生出席城市論壇
29. 自我陶醉 2015-12-21 16:05:19
yyfan兄, 他可能時間有限,無法詳情講解而已,小弟何德何能那有資格代他講。呵呵!
30. Sugar 2015-12-21 16:10:47

陶醉兄:

好正!!!多謝詳細解說~~~

果然係地產網首席教授^^


31. 2011年開始 2015-12-21 17:04:44
多謝陶醉兄解說,真係唔知關生up乜.
32. 神祈小子 2015-12-21 17:49:25
連串的經濟向下(人仔貶值、大量工廠倒閉導致減持豪宅)已印證樓市向下。另外想講,過去幾年如果信了那位經濟學家關生的分析真是可悲,只能說「紙上談兵」的人實在太多。

 

33. Oscar Lam 2015-12-21 18:01:08
关先生是经济学者,自醉兄才是经济学家呀!嘻嘻!
34. CD ROM 2015-12-21 18:56:19
關生以為個個觀眾都係醉兄level, 可惜的是, 我們大多都唔爭氣, haha.............

學術上, 始終認為真正高手, 係應該3言2語就能將道理說明白; 如果說來說去都仲係比人感覺複雜, 即係連佢自己都未攪得好清楚..............


35. 自我陶醉 2015-12-21 18:57:40
Oscar兄別再取笑小弟了。
36. 打工仔 Andy 2015-12-21 20:28:44
關生是否揸空倉(樓)? 
37. Alan Pepper 2015-12-21 20:33:00
佢想楂空井倉啲

Sorry, couldn't help myself with this joke... 
38. 城市論壇 2015-12-22 10:39:59
39. 引刀一快 2015-12-23 10:01:56
To 34樓 CDROM兄

大道至簡。
40. 引刀一快 2015-12-23 10:05:28
To 37樓 Alan Pepper兄

唔止揸空井倉,仲搞埋吉宅名捕添!
41. yyfan 2015-12-24 11:42:20
刚刚收到银行报价,今个月人仔份合同比上月输多差不多50%,想买豪宅朋友要留意,一定有人要跳楼价卖货
42. 2011年開始 2015-12-24 17:29:35
To:Fan老闆,可以斬倉
43. yyfan 2015-12-24 17:54:40
To 2011年開始

銀行嘗試過提出斬倉方案,不過應該當時冇人接受,因為D人希望人仔升返,而且斬倉一定會按比今日個價更差去睇,一般人好難接受,特別果班張約仲有二十個月的人

我好彩最大果張已經在五月完咗,賺咗兩年,剩下張細野仲有兩個月就完,即使加埋之前幾個月蝕的都只是算獲利回套,而且每月有一定人仔冼費可以對衝,所以冇咩大礙,但唔少人當日對每間銀行左瞞右瞞買到凸哂,當正投資去做就好大鑊
44. Sugar 2015-12-24 19:58:49

Fan老闆:

好在你唔使點蝕$$ ,證明你做嘢比較穩陣!

Merry X'mas!!! 唔好偷懶呀....假期后要交稿^^


45. yyfan 2015-12-24 20:22:23
Sugar妹

其實如果人人按自己每月對人仔嘅需求去簽合約,根本呢個I kill you later係好嘢來架,輸錢是因為太貪心,認為人仔只升唔跌而變成炒外幣

交稿可否春節後?因為今年看來要忙埋下個月,btw,你份大作幾時面世?
46. Sugar 2015-12-24 20:31:46

Fan老闆:

啱啱要出街.....

嘩吓! 明日復明日,明日何其多??? 不過算啦 ,話哂我諗住跟你後面寫嘅, 到時網主Ronald千祈要追瘦 Fan老闆先呀唔該!^^

今晚平安夜 ,你唔會去老蘭wet 啦....咁你大可以 make a perfect start 先寫個序! 加油~~


47. yyfan 2015-12-24 20:48:39
Sugar妹

我地呢D老餅大時大節會收埋變宅,祝你有個愉快難忘嘅平安夜,merry Xmas 
48. 安全駕驶 2015-12-24 21:27:13
Merry Christmas to All.