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文亮言
城市論壇
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年12月20日

      今日要出席城市論壇,由於維園正在舉辦工展,論壇地點改在九龍城賈炳達道公園舉行,有老對手施永青,關焯照等,今日大綱當然是會講加息對股市,樓市影響,唔加息我都唔知道香港業主對加息是如此敏銳,加息後,不少劈價盤出現,但這又難怪他們,因為,支撐樓市不跌神話逐個破滅,首先,市場公認明年有二萬六新樓單位供應,還未計今年的貨尾,以及由銀主迫售的供應量,面對如此龐大供應量,樓價已經有壓力,甚至正在下跌,其次,不少人認為美國不會加息,甚至沒有能力加息,而現在加息,令到他們不知所措,如果有多過一個物業,而借貸比率又頗高的話,不排除那些人現在劈價賣樓,第三,經濟轉壞,係人都知,但數據還未出現,但相信很快就會出現,失業率將會上升,到時候,又到達另外一個局面。

       參與討論的人當中,有香港工業總會郭振華,與五六十年代乒乓國手的名字一樣,講人民幣貶值對廠商影響,其實,影響比我們想像中大,不少廠商在未十分了解的情況下做了不少人民幣Accumulator,數量早已超出他們負荷能力,人民幣貶值,那些廠商損失慘重,在現在營商環境,可以說是百上加斤,有一些損失慘重的廠商要出售他們在港物業來解決問題,這與最近出現不少豪宅劈價盤不無關係。

      銀行作為百業之母,係時候發揮作用,適時放寬按揭,不但可以令下跌中樓市軟著陸,並且可以令廠商有較多資金週轉,毋需結業,在全盛時期,香港人在珠三角擁有超過八萬間工廠,現在僅僅超過二萬,苦況大家可想而知。

      以上所講,只不過是今日大綱,臨場一定有更多題材被發掘及討論,論壇播出時間在今日中午十二時,無線翡翠台。

 
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1. Desmond 2015-12-20 08:51:31
博士已是城中紅人。
2. 引刀一快 2015-12-20 08:59:49
等我喬裝維園阿伯去捧場發言先!
3. Small Potato 2015-12-20 09:49:00
關生由零幾年開始(大概至今已7-8年吧),已經話樓價太貴,之後每年都話樓市會跌幾拾%,自己個office 租既,就叫政府出租管,以限制租金加幅,所謂経濟學者,同市場走勢既預測脫節咁多年,何解仲會被邀請去呢D論壇,呢個學者有乜說服力?!
4. 胡中 2015-12-20 10:43:03
Small potato君所言甚是 心水清又好記性之人也。
學者冇説服力 更甚者影响論壇之吸引力。
5. 望東樓 2015-12-20 11:02:34
博士係度講人民幣,其實係再反映出好多人將過去一段時間成日發生嘅嘢演繹成永恆。唔知大家記吾記得大約一年前係呢度都好多人係度鼓吹加按層樓去買人仔做定期嘅所謂carry trade。好似話到實食冇黐牙咁。

仲有其中一個好似拿住幅圖仲好道理咁同我哋分析話自從匯改之後買人仔真係冇得殊㗎。
6. 真真薯片 2015-12-20 12:35:34
政府已經出招啦

張局長已經立即調低未來十年供應目標, 由48萬減到46萬, 而局長冇話少左果兩萬係未來十年既邊一年度cut出黎, 如果係2016度cut, 政府可以立即停止招標賣地, 黎真既話唔講得笑
7. 辛辣味 2015-12-20 13:08:53
當越加辣楼越升,所以越减辣就越跌越冇人買,同時當真正减得辣的時候其實楼市已到病入膏盲的時候(無可救藥).
8. Shimin 2015-12-20 13:13:43
是大綱,不是大剛。
9. 新抱仔 2015-12-20 13:45:54
今天開工,我回家看返重播先。
10. Admin 2 2015-12-20 13:48:15
謝謝8/F Shimin
已更正
11. 股災第二波 2015-12-20 15:27:16
股災第二波快到,因美股快爆破勢必拖累全球,港股不能幸免第二波衝擊更傷,必破滅经济環境引發裁員潮,倒閉潮,失業率大升继而引發断供潮,负资產卷土重來!!!
摟奴’两字消失而‘樓蟹’兩字重现眼前!!!
股災第二波爆破後便是‘金融磚核爆’!!!
熊三哥必定會來訪!!!
博士說得對现在揸现金最正路。
12. KY 2015-12-20 16:54:22
城市論壇好比面湯生喎,作最後發言!
13. 無奈 2015-12-20 22:36:52
雖然未能去城市論壇做啦啦隊,但從廣州回港直通車上做功課時,抬頭赫然見到電視機畫面博士在『名人酒杯』節目上談笑風生的樣子,可惜車上內聽不到談話內容。
14. 打工仔 Andy 2015-12-20 23:12:52
今早未有時間睇, 一陣上網睇返先!
15. Admin 2 2015-12-21 00:10:41
16. 打工仔 Andy 2015-12-21 00:21:10
謝謝 Admin ! 
17. 城市論壇 2015-12-21 01:22:19