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文亮言
加息,不能承受的輕
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年12月17日

  美國加息塵埃落定,耶倫終於開金口話加息,對於香港的財金官員來說,耶倫幫了他們一個大忙,因為他們在年初時已經實牙實齒話加息,而且不斷重複,已經成為一個標準答案,如果耶倫下一次,即是明年才加息,他們雖然預計到加息,但時間上慢了兩個月,情況就好似我的爆煲論一樣,估中都沒有用,首先要認輸,如果耶倫今次唔加息,不少人就會質疑官員們危言聳聽,這些聲音會直到加息的時候才會停止,箇中苦處,我領教過了。

  這個網站,有網友搞了一個遊戲,就是猜測今年內會不會加息,我睇到參加者的預測有多少驚,絕大部份人認為今年內不會加息,認為會加息的人不夠十分一,而這個網站的網友質素是非常高,個別擁有不少物業,他們對於美國加息似乎掉以輕心,不過,我認為他們當中今年內有買樓的人不會太多,甚至一個都沒有,所以,加息對於他們來說,根本不會構成威脅,他們認為美國今年內不會加息只不過是一個希望,就算希望落空他們都不會有所損失。

  對於今年內急於上車的人來說,加息是一種不能承受的輕,加強他們買樓的其中一個主要因素,就是基於美國不會加息,因為加息受損的將會是美國,如果這個因素幻滅,他們持貨的信心就會受到傷害,甚至對物業市場失去信心,如果不是有SSD,他們有可能將物業出售,衝擊市場就是昔日充滿信心,義無反顧上車的人,雖然不少評論員說,加息的力度很輕微,但對於那些人,根本是不能承受,但亦無可否認,加息會令物業市場加速調整,連同供應量大增,那些以高借貸買樓的人就不能掉以輕心。

 
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1. David 2015-12-17 08:57:26
博士! 終於加息 :)
2. 打工仔 Andy 2015-12-17 09:12:46
博士真係心水清! 哈哈!
3. 舍神 2015-12-17 09:20:39

對老美經濟來說, 可能亦是不能承受的輕!

所以,我都跌眼鏡, 哈哈!


4. 蕭峰 2015-12-17 09:27:53
真係大部分人都話加唔到,我提我同事幾次,佢都話冇可能。
5. cindy 2015-12-17 09:31:10
🙌
6. 自我陶醉 2015-12-17 09:38:29
其實好多人以為淨係經濟好先會加息,其實呢個係好錯誤嘅諗法。
7. 新抱仔 2015-12-17 09:51:24
之前留意美債不跌反升,已感到美國吸引人去埋單
8. 跌打佬 2015-12-17 10:00:20
加一次息不緊要

但是否進入加息周期才最重要
9. 真真薯片 2015-12-17 10:10:51
業主話 :

美國加息, 香港唔跟!
美國加息, 最多加一兩次!
加息? So what? 我加租!
10. 樓上 2015-12-17 10:32:59
原來唔只得三傻,仲有第四個傻佬。
11. 引刀一快 2015-12-17 10:45:50
美帝又一次居心叵測地進行一項驚天動地的陰謀,樓市將一如既往勇敢抵抗,決不讓邪惡美帝奸計得逞!
12. 樓上既樓下 2015-12-17 11:16:00
樓上兄唔好教精樓上既樓上

樓下上
13. 朗晴 2015-12-17 14:44:26
林公子,
你嬴了,幾時有空食焗豬呢?
14. 樓上 2015-12-17 15:32:54
樓上,就算我唔明你講乜?相信Admin都明你講乜
15. 神祈小子 2015-12-17 17:06:24
今次連美國都confirm加息,種種從前支持樓價的動力消失(未加息、自由行、租戶不續租、供應量增....如加埋失業率上升),今次香港樓市步入下行調整了。
16. 神算 2015-12-17 17:42:02
薯片兄,

你講個業主:

美國加息, 香港唔跟! <--- 佢係陳德霖?
美國加息, 最多加一兩次!<----定係耶倫?
17. 神算 2015-12-17 17:48:48
小子兄,

唔會㗎,我聽過啲勁人話所有因素加埋都唔會衰喎。另外今早個利X閣agent 留言,有個X桃灣13按盤好急,都唔知堅唔堅。
18. CD ROM 2015-12-17 17:54:19
頭先陳生好似話即跟wor.................
19. 真真薯片 2015-12-17 19:27:16
神算兄,

在下盡量對事不對人, 所以唔開名, 只係想指出依家好多業主仲好談定而已

陳總話跟, 係指金管局貼現窗果個, 在下都唔係好明, 大慨係陳總個利率會影響銀行成本, 但係香港銀行樓按利率加唔加仲要睇其他因素, 例如銀行係咪水浸, 依家大水浸, 所以樓按利息唔會加住
20. LYC 2015-12-17 21:15:52
二手樓放盤量不斷減少,自住樓業主唔會賣樓後去租屋幫人供樓,一手樓又惜售,短暫嘅調整好快會完結,重拾升軌,指日可待!
21. 歷史長河 2015-12-17 21:42:24
四大銀行宣布P保持不變。

16:20 渣打(2888)香港宣佈,最優惠貸款利率維持於年息5.25厘不變,港元儲蓄戶口利率亦維持不變。另外,恒生(011)亦維持最優惠利率維持於5厘,儲蓄存款利率亦維持不變。中銀(2388)亦宣佈,該行之港元最優惠利率及活期儲蓄存款利率維持不變,分別為5厘及0.01厘。

15:17 滙豐銀行宣佈,該行的最優惠利率將維持不變,保留在目前的5%水平。滙豐銀行對上一次於2008年11月10日改動最優惠利率,當時減息25點子。
22. 打工仔 Andy 2015-12-17 22:03:54
長河兄

銀行不跟隨加息都係好嘅做法! 
23. 老餅 2015-12-17 22:05:34
同意博士所講,這個网大都份人質素非常高,擁有不少物業,所以他們不想加息,不是掉以輕心而只是夜行吹口哨,為自已壯膽,如果自己只是擁有一個物業自住,又不再須要供樓,那心態完全不同,話之佢加不加息,樓价升跌只是數字上的多或少的問題,他們可能只擔心份工,而不是樓价或加息的問題,
24. 占士 2015-12-17 22:05:57
四大銀行果然不跟美國加息,好!
25. 歷史長河 2015-12-17 22:13:34
打工兄,占士兄,

其實大家大部分都用緊H按,有些淡友好似唔明白係咩意思!
26. 打工仔 Andy 2015-12-17 22:34:48
長河兄

算了吧! 我地何只怕加息, 更怕無工返, 買杯麵都要錢, 對嗎? 哈哈哈! 
27. 雲在青天水在瓶 2015-12-17 23:48:19
知道博士不信圖表分析,但我覺得仍有必要雁過留聲:

大約是年初之時吧,推測香港樓市之牛三浪(二期)頂將在今年下半年,最遲12月前出現,現在這一推測正在成為現實。但指數推算為141(前幾年的計算), 實際為146.92,有4%左右的差異。以幾年前的推算來看,這一差異應是可接受的誤差。

現在,期待已久的牛四調整浪已經開始。以牛三浪起點56.71至浪頂146.92計,調整最少幅度0.382,則將回落至112點,跌幅為23%。如調整幅度為0.50,則將回落至102點,跌幅為30%。調整時間最少一年以上。


前些日子,有朋友送來有通勝的掛歷一幅,一眼睇到有宜置業安居的日子,我便講笑地說:你的通勝印錯了,出年無一日適宜罝業。
28. 跌打佬 2015-12-18 10:28:00
雲兄回來了

希望雲兄能多寫文章, 和大家一起討論樓市