收租業主對市況逆轉是後知後覺

　　有很多人認為，收租業主是非常了解物業市場，因為他們投放了相當多資金，同時，亦為其所擁有物業負上不少債務，物業價值升跌是直接影響他們的個人資產，他們不得不了解物業市場，其實，有那種想法的人是大錯特錯，收租業主是最後一個知道市況的人，如果是順風順水，樓價繼續上升，早知遲知，關係都不會很大，但當市況逆轉，後知後覺就會損失慘重。

　　在2003年沙士之後，樓價已經低無可低，樓市的下跌形勢開始逆轉，不少有樓收租業主在財政沒有極度困難之下，突然間將物業賣走，更加向人表示一身鬆晒，我問他們，點解要賣樓，銀行又沒有強迫他們，當時，銀行還有無數銀主盤要處理，對於那些資產仍然是正數，或者是準時還款的人，都不會強行要他們賣樓，那些當時賣樓的人原來經歷過幾年樓價不斷下降，租客交租的情況又不理想，見到有人肯出價買他們的物業，就算賣走之後要補回多少給銀行，他們都會賣，甚至將物業賣給租客，後來我明白，那些業主原來唔知道市況形勢已經逆轉，今日，他們當然後悔。

　　最近，有業主見到Burger King結業，而他們收租又不暢順，叫我小心，樓市已經開始向下調整，我同佢講，你知道樓價調整，已經差不多是最後一批人，現在做Sales的人，見到收入減少，做物料供應的人，收數困難，銀行家見到客戶供款脫期，不良貸款增加，知道市況轉壞，已經向有懷疑客戶追數，所以有好天遮外號，而租客大多數都不會欠租，財務愈緊絀的客戶，他們愈不敢欠租，否則，業主追租，就會令到其他債主就會向他們追數，於是業主收不到正確訊息，認為市況仍然良好，直至租客欠租，他們才知道樓市已經轉壞，所以，不能夠說有物業的人唱好樓市，而是他們根本唔知道市況已經逆轉。