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文亮言
理大講詞(3)香港物業市場之昨日,今日,明日
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年11月23日

  4) 毛澤東口中的英雄其實得半節

  亂世出英雄是講得冇錯,在五代十國時代,毛澤東甚為敬重李國昌,李克用父子,而李氏父子是沙陀人,本姓朱邪赤心,毛澤東以英雄立馬起沙陀來形李氏父子,毛澤東可能忘記,李克用後期迷戀梨園,經常反串做女角,就算真的是英雄,亦只不過得半節。
 
  香港為了減少供應,讓市場自行調節。於是,推出勾地政策,如果地產商不勾地,就不會主動推出土地拍賣,此舉的確令供應減少,但將土地供應主動權交到大地產商手中,其他中小型地產商就算勾得土地,都只不過是為他人作嫁衣裳,於是沒有其他地產商願意勾地,大地產商見勾地表即是他們的土地儲備表,亦不急於勾地,最後導致土地供應不足,樓價飆升,所以勾地政策算是成功,亦只不過是半節成功的政策。
 
  5)   勾地政策只差1%便絕對成功

  有朋友問我,香港樓價高企,勾地政府是不是失敗,我話勾地政府成功了99%,老友竟然不明白,既然有99%成功,點解令土地供應,樓價飆升,我話,就差1%,但這1%非常重要,因為任何中小型地產商在勾得土地之後,都會被大型地產商奪走,他們只不過是為他人作嫁衣裳,久而久之,沒有中小型地產商勾地,而大地產商只會有限度勾地,最後做成供應不足,如果當日政府向勾得土地,而又未能奪得土地的地產商提供1%佣金作為報酬,勾地情況定必踴躍,大地產商亦未能夠奪得所有土地,土地供應定必充足,樓價便不會飆升,所以勾地政府只差1%便絕對成功,變成99%不成功,最後要用招標代替勾地。

 
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1. 老餅 2015-11-23 16:02:52
其實政府唔想D地產佬及地產死,因香港的三大支柱,旅遊,金融,都死死地,地產死埋,仲唔赤字,但又見樓价實在太高,已經脫離一般市民能夠負擔的水平,政府就做下野,來招推拉,否則香港市民谷到爆錶就難收科,我估就是博士講個1%之走盞位.
2. CD ROM 2015-11-23 17:06:05
老餅兄,

其實所謂"一般市民負擔不了"這詞, 過於籠統............ 就算要今日樓價來計, 一對準備結婚, 大約30左近既年青人, 要上一層三百零既樓, 有幾"負擔不了"先???
3. 老餅 2015-11-23 18:08:40
CD ROM兄,可能我真的籠統了一點,3佰零萬供30年數目不是很大但叫那些人儲到約百多兩佰萬(首期加結婚費用),我估現在一般市民收入平均2至3萬,也比政府估計收入之中位數高很多,那麼叫他們儲蓄多少年才能有以上的首期呢!所收博士之前的文章也有提到父母給子女首期已預支了購買力,就是一般年青人儲不夠首期,高收入者除外.不對勿插,謝謝.
4. 歷史長河 2015-11-23 18:40:05
此詩非毛所寫,不過是佢喜歡的詩詞之一。

英雄立馬起沙陀,奈此朱梁跋扈何。
只手難扶唐社稷,連城猶擁晉山河。
風雲帳下奇兒在,鼓角燈前老淚多。
蕭瑟三垂岡下路,至今人唱百年歌。

5. CD ROM 2015-11-23 19:39:35
老餅兄,小弟正想指出首期呢個point. 後生仔女就當夾埋揾四萬,上三百五萬樓的話,聯名加首置,應可上足九成,五十萬左右就住就住已經入到伙喇。

至於結婚,我只能說睇你自己玩法喇,埋單三幾十萬,唔係洗左去的,人情有現金有黃金,多幾個長輩射貨,賺金器都好普遍。。。

No offense, 想帶起個討論jel


6. 打工仔 Andy 2015-11-23 20:50:18
CD 兄

你唔記得预一兩年换一次 i 風, 去幾次旅行既錢喎!
7. 真真薯片 2015-11-23 20:52:08
樓價急升, 當然仲有樓係300萬兩市民係買得起, 問題係, 四年前同價可以買到新界三房, 今日同價錢變左要買開放式咁解者
8. 老餅 2015-11-23 23:18:32
CD ROM 兄,咁又帶出左一個問題,就是夾硬上車的問題,首期少但要供3佰萬,供30年,現在低息還可以如加得幾厘息,就會好索氣呢!咁就變左先甜後苦,生活質素異常降低,這個情況又是博士之前的文章不要急於現時上車而不是叫人不上車,只是等待一下等樓价下跌一些供款小一點生活質素也會好點而已.