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文亮言
理大講詞(2)香港物業市場之昨日,今日,明日
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年11月22日

2)   香港物業市場行節度使制

  有人很奇怪,點解物業市場如此凌亂不堪,我的答案仲奇怪,因為當時行唐代節度使制,在殘唐五代十國年代,行節度使制,唔使我講大家都知道當時是非常凌亂。唐玄宗年代,安祿山因為楊貴妃關係,非常得寵,被封為三鎮節度使,有人很奇怪,安祿山只得一個人,怎樣可以分身,做三鎮節度使,原來安祿山做了一份確認書,確認史思明及安慶緒為另外兩鎮節度使,他們即是確認人,但當時叫留後。二、三十年前香港物業市場,不少人在簽訂買賣合約之後,在物業未成交之前,便以確認人(confirmor)身份將物業出售,口語叫摸售,被出售的叫摸貨,就是因為這個情況,物業市場的需求量被高估,地產商加速建房,以至供過於求,97之後,適逢亞洲金融風暴,樓價大跌七成,我們亦為此吸取了教訓,到2008年環球金融海嘯,歐美重創,美國次按危機,類似香港曾經發生過的事,但香港受損輕微,這就是前事不忘,後事之師。

3)   特首的罰酒釋兵權

  在五代十國之後,宋趙康胤再度統一中國,取消節度使,行中央集權制,著名杯酒釋兵權在此上演,香港在環球金融海嘯並沒有受到重創,經濟復原甚快,上任特首錯判形勢,未能及時增加供應,導致樓價飆升,於是,效法趙康胤,不過,並不是杯酒釋兵權,是罰酒釋兵權,制定SSD,額外印花稅,銳意打擊Confirmor,誰不知,特首功夫尚未到家,將本來應該在樓市下跌時推出SSD用作打擊上升樓價,SSD作用是收緊供應,樓價在供應不足之下猛升,不過,在推出SSD初期,樓價曾經下跌十幾個%,但很快便掉頭回升,原來,特首亦有一班fans,見特首出招,深信樓價至少下跌三成,匆匆忙忙將自住物業賣走,待樓價下跌三成後再購回相若物業,特首的罰酒亦沒有罰錯人,那些人其實也是炒家,他們炒樓價向下,我相信他們真正是辣招下的受害者。

 
 
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1. 歷史長河 2015-11-22 09:19:54
在各種政府辣招及金管局收緊按揭政策下,樓市之波幅將會愈來愈小。今次樓市調整有2013年那次假跌的影子,不過幅度會更小。謎底會很快揭曉,請拭目以待!
2. 自我陶醉 2015-11-22 09:58:28
1/F 長河兄

閣下咁有信心,又加按定幾層樓,如果跌咁少,依家就要上喇! 小心蘇州過後冇艇搭呀!

入咗市記得通知大家,咁就證明你言行一致,唔係齋噏喇!
3. 歷史長河 2015-11-22 10:02:27
陶醉兄,你的問題我可以回答,小弟一向言行一致,不過我上次問你的問題你仲未答。
4. 自我陶醉 2015-11-22 10:05:46
長河兄, 我個係建議,唔係問題喎! 千祈咪搞錯。
5. 自我陶醉 2015-11-22 10:10:03
向下炒嘅炒家,益咗向上炒嘅炒家,有咩出奇?跌市時咪掉轉囉! 呢個世界日日都發生緊。 睇錯市就要認,打就要企定。
6. Desmond 2015-11-22 10:37:27
2013年那次樓價是假跌,現在這次應該是真跌,原因如下:
(1) 2013年美國說要退市,只是停印銀紙,不是加息,這次是很可能開始加息了。
(2) 2013年新樓供應嚴重不足,現在已開始供求平衡,而且租金有下調情況。
(3) 現在因港元升值,旅客消費減少,經濟已不如2013年,而現在的樓價比2013年還高很多。
7. 打工仔 Andy 2015-11-22 11:47:59
長河兄
我地都係"口盲心醒"至真! 
8. 打工仔 Andy 2015-11-22 11:53:18
自醉兄

我地班盲好都係長線收下租, 樓已經無得炒, 不過有得炒都唔使預我, 一定炒輸!
哈哈哈!
9. 引刀一快 2015-11-22 12:05:00
打工仔兄

我記得你講過97年放晒D物業,剩番一間,執番身彩,今次唔執嗱?
10. 引刀一快 2015-11-22 12:08:54
自我陶醉兄

有一個可能,就係呢年零入貨嘅人遇上大跌,俾辣招拖住走貨蝕得深,上街游行要政府放辣招。
11. 打工仔 Andy 2015-11-22 12:29:15
引刀兄

你真好記性, 見過鬼都怕怕!
哈哈哈!
12. 自我陶醉 2015-11-22 12:38:54
10樓 引刀兄,

減極辣,最多咪放寬按揭成數,取消SSD樓價只會死多兩成, 至於BSD, 唔跌夠3~4成都應該唔會郁, 否則樓價再升,政府到時就等於搬石頭揼自己隻腳喇!
13. 香港仔 2015-11-22 12:49:59
現在還有人不同意樓市己轉勢下跌,還說都唔覺個價有跌,樓市「陰跌」的其中一重情況就如陸振球的文章「新盤高佣 如暗渡陳倉劈價」:

http://news.mingpao.com/ins/instantnews/web_tc/article/20151027/s00003/1445916376009

新樓價好像無跌,但地代的回贈可達10%-15%, 加起上利個價跌了一兩成都有可能。

這就是樓市「陰跌」的其中一種現狀,跌左都唔易知!!


14. 西門吹雪 2015-11-22 13:17:05
其實我最想徹dsd. 如果徹dsd同放寛按揭成數,對小弟來説就最好了
XDDD
15. 香港仔 2015-11-22 15:12:21

我認為港府極可能不會徹招,因為港府救市的招數有很多和成效都快,如放寬逆週期措施,三兩個月就可能見效;相反港府要樓市向下調的招數就不多和成效很慢,如增加供應,無三五七年都做唔到,辣招亦不能令樓價下調,只可以令樓價升幅減慢。


過去三年政府出了九牛二虎之力才做到今天的八萬六供應,如這供應量能令樓市下行,政府是不會輕易救市的。現時的樓價下調三成對大部分自主業還是有嬴,所以政府是有可能在樓市下調三成都不需救市。


大家應對徹招死心吧!!

16. 老餅 2015-11-22 16:51:19
長線持有一定升(二三十年),短線下跌(三五年)有何不可,現在就可能是下跌的開始,睇下各位用長倉定短倉看待之.
17. 歷史長河 2015-11-22 17:40:50
老餅前輩所言甚是,真乃長短槍好手。🔫🔫🔫
18. 老餅 2015-11-22 18:19:40
謝謝長河兄,我只是拾博士之牙慧而已.