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文亮言
理大講詞(2)香港物業市場之昨日,今日,明日
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年11月22日

2)   香港物業市場行節度使制

  有人很奇怪,點解物業市場如此凌亂不堪,我的答案仲奇怪,因為當時行唐代節度使制,在殘唐五代十國年代,行節度使制,唔使我講大家都知道當時是非常凌亂。唐玄宗年代,安祿山因為楊貴妃關係,非常得寵,被封為三鎮節度使,有人很奇怪,安祿山只得一個人,怎樣可以分身,做三鎮節度使,原來安祿山做了一份確認書,確認史思明及安慶緒為另外兩鎮節度使,他們即是確認人,但當時叫留後。二、三十年前香港物業市場,不少人在簽訂買賣合約之後,在物業未成交之前,便以確認人(confirmor)身份將物業出售,口語叫摸售,被出售的叫摸貨,就是因為這個情況,物業市場的需求量被高估,地產商加速建房,以至供過於求,97之後,適逢亞洲金融風暴,樓價大跌七成,我們亦為此吸取了教訓,到2008年環球金融海嘯,歐美重創,美國次按危機,類似香港曾經發生過的事,但香港受損輕微,這就是前事不忘,後事之師。

3)   特首的罰酒釋兵權

  在五代十國之後,宋趙康胤再度統一中國,取消節度使,行中央集權制,著名杯酒釋兵權在此上演,香港在環球金融海嘯並沒有受到重創,經濟復原甚快,上任特首錯判形勢,未能及時增加供應,導致樓價飆升,於是,效法趙康胤,不過,並不是杯酒釋兵權,是罰酒釋兵權,制定SSD,額外印花稅,銳意打擊Confirmor,誰不知,特首功夫尚未到家,將本來應該在樓市下跌時推出SSD用作打擊上升樓價,SSD作用是收緊供應,樓價在供應不足之下猛升,不過,在推出SSD初期,樓價曾經下跌十幾個%,但很快便掉頭回升,原來,特首亦有一班fans,見特首出招,深信樓價至少下跌三成,匆匆忙忙將自住物業賣走,待樓價下跌三成後再購回相若物業,特首的罰酒亦沒有罰錯人,那些人其實也是炒家,他們炒樓價向下,我相信他們真正是辣招下的受害者。

 
 
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