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文亮言
真正的「細價樓爆煲論」
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年11月17日

  在年初,當我寫「細價樓爆煲論」的時候,有人話我夜郎自大,以財務公司向多按物業的業主追收欠款而做成細價樓爆煲,而事實上細價樓長升長有,雖然現在有財務公司向客戶追收欠款,甚至出售他們的物業,但只不過是個別事件,並沒有大規模出現,所以,我的「細價樓爆煲論」根本不成立,而且,在龐大的剛性需求下,細價樓根本不會爆煲。

  我寫「細價樓爆煲論」的另一目的,就是希望阻止樓價狂升,導致租金狂升,政府為了顧及民生,在迫不得已的情況下,唯有租務管制,樓市一定為此而大跌,或者,這亦可以叫爆煲,今年,政府的房屋政策做得唔錯,供應充足之餘,甚至供過於求,同時金管局亦收緊一,二按的計算方法,令到有按揭的物業不能向財務公司借二按,減少二按危機,樓價亦開始穩定,甚至出現下跌跡象,正當此時,團結基金發表報告,我發覺,這才是驚世駭俗的「細價樓爆煲論」,而我的只不過是小兒科。

  如果政府採納團結基金的報告,在今年或者最近幾年,甚至現在擁有細價樓的人就震過貓王,他們的物業就會大幅減值,或者會有人變成負資產者,團結基金為了取悅最基層的市民,而犧牲在過去辛勤工作,解決自己的住屋問題的人,不但如此,他們還會負上一筆鉅額債項,從而剝削他們上游的機會,原因是他們的細價樓很難再搵到買家,我相信對那些人絕對不公平。而地產商現在集中興建細價樓,在超級「細價樓爆煲論」出了以後,地產商立刻失了方向,不知以後何去何從。

 
 
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1. DSY 2015-11-17 09:12:52

團結基金為了取悅最基層的市民,而犧牲在過去辛勤工作,解決自己的住屋問題的人,不但如此,他們還會負上一筆鉅額債項,從而剝削他們上游的機會

Agree! 不知所謂,禍亂香港。甘次不只腳有病,腦袋病的仲緊要!

2. 笑啖渴飲 2015-11-17 09:14:40
博士放心, 我相信政府冇人會認真看待呢理董朝遺臣, 更莫講話影響房屋政策啦
3. 打工仔 Andy 2015-11-17 09:15:23
團金會的人實在太有腦了, 乜都唔使做工都唔使返就有屋住有車揸! 天才天才!
4. ABC 2015-11-17 09:19:43
樓係要黎住嫁....
5. ABC 2015-11-17 09:24:28
怕樓價跌的,只有係你地一班投機嘅人,
如果香港無左你地,
會健康好多....


6. 如是 2015-11-17 09:27:01
此言差已,不是取悅最基層的市民,而是穩定社會。
過去政府土地供應不足,投資者趁勢乖虛而入,不斷買細價樓長線投資,使細價樓樓價狂升,迫使有自住需要的年青人將要負上一生債項追買蚊型樓。
請問博士你覺得這對未買自住樓的年青人公平麼?
7. ABC 2015-11-17 09:38:52
TO:如是

一D搵四五萬蚊嘅家庭,
都好難去追呢個瘋癲嘅樓市,
真係唔洗食咩?
青年人慘,普通家庭亦慘,
就算樓市跌兩三成都好多人好難買到
8. ABC 2015-11-17 09:42:09
基層家庭如果可以夠資格申請到公屋,
都未必真係想買樓,
普通嘅香港人只求有個安樂居所,
而家香港個個都覺得一定要買樓,
呢個基金都係鼓吹呢個風氣,
我唔覺會搞冧個市,
只會不斷將個市推高,推到火熱.
9. BC 2015-11-17 09:43:17
政府請不要再打破香港的核心價值。每一代的市民包括年青人或中年人都要奮鬥向上。這個城市才有將來。其實政府應該增加就業及想辦法提升人工。在這QE年代,市民怨氣才減
11. 楊正 2015-11-17 09:56:46
樓係要來住㗎。
住公屋好幸福。
政府同納税人冇責任幫能力不足的人買樓發達。
很多小業主都是克勤克儉 艱苦置業的。
輕率地犧牲他們 任意地慷他人之慨 公平嗎?
12. 沉默的一群 2015-11-17 10:05:27
其實而家感覺上,香港政府不但要取悅佢地基層,而係前世欠咗佢地,予取予求。

而再加上媒體的錯誤引導(成日話唔食唔着要幾多年咁),從而令到欠分析能力的年青人怨天尤人,失去咗力爭上游嘅心。

有時遇到年青人傾偈,佢地講開話儲唔到錢嘅問題,我都會問「你地用緊咩電話?」
「I-phone囉」
「........」
13. DSY 2015-11-17 10:10:25

TO ABC

現實生活就是殘酷,優勝劣汰任何時候都存在。香港已經有三公制度去補貼基層,全世界都無香港做的甘到位,以至於D父母講的出叫政府補助小朋友讀書的電費及出國費用,否則就是不公平和歧視!現在基層要求政府補貼,實質上是納稅人的錢去供他們置業,你覺得這種不勞而獲又公平了?

公司有同事80後剛剛辭職放棄40萬年薪,原因是去申請公屋了,香港變成這樣就是穩定了嗎?

我絕對支持政府多建公屋給基層居住,但絕對不是替他們置業!樓是用來住,無錯,但是不要貪得無厭!

 

14. Johnny 2015-11-17 10:10:54
團結基金建議從根本上解決香港住屋問題。有何不可?
市民連住都無得住唔作返就奇,近年社會動盪就係甘黎。

15. 如是 2015-11-17 10:19:56

To 9 樓,
香港已是就業率最高的地方了。
人工加夠雙倍好未,但樓價到時升多人工雙倍了。


To 12 樓,
這是教育失敗的地方,不能觀輸正確的道德觀及人生觀。

16. 爆? 2015-11-17 10:21:06
本港經濟近期有轉差迹象,不少專家預期樓價將有下調空間,還看過去16年,原來香港樓價不知不覺間飆升逾2倍,租金亦上調77%。據政府統計處最新資料顯示,截至今年第三季,全港共有2,725,900個住宅單位,其中公屋單位有782,747個,而截至今年3月有2,143,985人住在公屋。

資料顯示,假設本港1999年平均私樓售價為100萬元,截至今年9月已飆升到305.9萬元,增幅逾2倍,其中以400呎以下的細單位升幅最勁,達338萬元;而以實際金額計算,今年9月份港島區400呎以下細單位平均售價為606萬元,九龍區及新界區分別為478.7萬元及431.6萬元。

私樓價高,其租金亦不遑多讓,截至今年9月私樓租金,較99年上升77%,其中400呎以下細單位更升近93%;以實際金額計算,今年9月份港島區400呎以下細單位平均租金為17,436元,九龍區及新界區分別為13,725元及10,932元。 
17. Alan Pepper 2015-11-17 10:25:39
團結基金為了取悅最基層的市民,而犧牲在過去辛勤工作,解決自己的住屋問題的人

這是總結吧。這星期看到很多評論,最 to the point 係呢句。

看來團結基金不能忽視,如當初沒有賣公屋/居屋,這方案真有其好處,但亦應有限制,例如不能如私樓一樣買賣,買者都需要合某些資格,方能保持這項民生政策目的,係安居,不是投資。但可惜已成事實的不容易更改。