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文亮言
小業主已經到了單量的時候
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年11月6日

  財爺在較早前話,如果確認樓市下跌,政府的房屋政策就會作出一些調整,大多數報章曲解財爺的說話,認為財爺的意思是政府準備放寬辣招,CY立刻行出來表態,話政府是不會撤招,記者又解讀各政府高級官員各自為政,或者是欠缺默契,其實,財爺與CY講的都不是同一件事,CY的確講得冇錯,辣招是不會撤,而財爺所講的是逆週期措施,是時候不得不作出調整,因為,過去幾年,在金管局收緊物業按揭成數之下,大部份擁有多個物業的業主都已經到了單量的時候,如果再唔調整,唯有出售手上物業,樓價一定會為此而下跌,雖然這是符合政府打擊樓市措施,但那些小業主並不是炒家,並非政府要打擊對象,由他們承受惡果,似乎講唔通,其實當樓市確認下行,政府反而要小業主協助穩定樓價,否則,若果樓價下跌太急,令全港的業主受創,反而影響政府管治信心,當有輿論批評政府辣招政策,政府又會立刻隨隨便便撤招,甚至推出一些救市措施,既然如此,何不考慮放寬逆週期措施,使單量業主可以堅負重任,穩定樓價。

  甚麼是單量?就是彈盡糧絕,現在的情況,十個擁有多個物業的業主,最少有一半已經單量的地步,不過,他們的欠債比率不高,只是不能夠用所擁有的物業向銀行借錢,除此之外,更加每年要還大約4%的欠債,已經過了好幾年,不少業主真的不能夠支持下去,他們期待在供應充足,樓價已受控制之下,政府會放寬逆週期措施,如果政府唔把握機會,利用這批擁有多個物業的業主作為樓價下跌時第一度安全網,否則,他日樓價下跌急速,政府便會欲救無從,現在政府只需要用少少彈藥便可以穩定樓價,我相信是任何政府都會樂意做,好彩,現在陳德霖公開表示,當樓市被確認下行,便會調整逆週期措施,不過,亦要我們的指數公司幫手,不要盲目發表一些利好樓市的訊息。