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文亮言
獅子山學會晚宴
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年11月5日

  昨晚獅子山學會晚宴,我有幸坐在財爺隔離,不過,就很少交談,因為財爺同另一邊的鬼佬傾計,我又同另一個鬼佬傾計,這是基本禮貌,晚會有四個人演講,他們三個都有講,我則沒有,我曾經講過一年,很辛苦,唔好再搞我,食飯好過。

  宴會有很多記者朋友參加,他們見到我就立刻Whatsapp,要求下星期做訪問,很多時我都會對記者說,其實唔需要做訪問,睇我的文章便可以,他們都會回答,面對面訪問,可以採取主動,可以更深入一些了解,例如財爺在較早前在網誌說,當確認樓市下行,便會調整一些現行樓市政策,很多報章報導是減辣,嚇得CY立刻跑出來大叫不會減辣,如果是一個訪問,記者就會要求財爺說明是什麼政策,因為,辣招是政策,逆週期措施亦是政策,辣招是不能撤,但逆週期措施是可以因應環境而調整,兩者分別很大,所以,一個訪問以及網誌是有分別,記者又說得冇錯,不過,不能夠日日做訪問,但網誌就可以經常更新內容,可以日日睇。

  我沒有問財爺幾時放寬逆週期措施,因為,我知道財爺是唔會講,不過,財爺是知道那些買了新樓,而又沒有將原有物業出讓的巿民,在財務安排上將會遇上困難,他們有機會被迫放售原有的自住物業,二手樓的供應亦會為此而增加,在大量供應增加之下,樓價就會下跌,這是政府的如意算盤,所以,我認為在短期內,逆週期措施未必會取消,不過,亦不需要太久,因為如果政府唔調整逆週期措施,有心買樓的人都冇能力買,做成樓市承托力不足,樓價大跌,變成硬著陸,這又非政府所願意見到的事,諗吓諗吓,財爺食完頭盤走人,我又要跟大隊去送客。

 
 
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1. 如是 2015-11-05 08:56:08

湯博士你話過頂盡跌兩成,兩成只係調整而不是大跌,政府不會為兩成調整而逆週期措施。

何解跌得越多反而冇能力買?發展商到時會推出更多付款方法。

2. 大寶二寶 2015-11-05 09:16:09
請看看:

1. 過去買樓花而準備今明兩年入伙嘅有幾多係樓換樓

2. 而呢D樓換樓人仕係採用建築期付款

3, 而呢D採用建築期付款人仕係唔夠實力係新樓入伙時同時hold 兩間新舊樓

試問 after 1 and 2 and 3 七除八扣後有幾多业主要被迫平售自己舊单位?

共計之,哈哈!


3. 打工仔 Andy 2015-11-05 10:17:04
美国佬快加息, 財爺安樂晒了!
4. 真真薯片 2015-11-05 10:23:49
大寶二寶兄條數冇錯

早一兩年買新樓者, 基本上絕大部份都係業主買多層, 問題係最後有幾多人上唔到會, 除非真係供唔起兩層, 否則應該唔會有人賤賣, 如果供得起, d人會為左避辣招稅本來係換樓都死頂揸兩間, 放租又好加親戚名一齊供又好乜都好, 總之就死頂

咩情況下先會賣? 如果兩層樓一齊跌兩成, 新樓蝕到入晒肉將舊樓賺果浸對銷晒, 其中一層想放租又租唔出, 靠自己份糧死頂供幾個月再加息, 咁就會賣樓啦<