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文亮言
現在賣樓好過六個月之後賣
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年11月4日

  在我發表「細價樓爆煲論」時,一鳴先生突然興起,針對我的細價樓爆煲論而說,當時買樓好過六個月之後買,老實說,當時我見細價樓熾熱,所以才發表爆煲論,我亦知道即使有爆煲論,甚至政府出招,樓市仍然會上升一段時間,六個月之後樓價高於我發表爆煲論的時候,不過,關鍵並不是六個月之後的樓價,而是樓市是否會出現下行軌跡,如果相信一鳴先生的說話而買了樓的人,我認為是今次樓市運行週期的輸家,一鳴先生當然沒有問題,他只不過是隨便說說,如果市場發展與他所說的不符,索性關閉面書,待那些人連投訴的機會也沒有,結果,一鳴先生是贏了,我是輸了,六個月後的樓價的確比我發表爆煲論的時候為高,不過,很可惜買家受制於SSD,不能出售新買的物業,亦即是不能抽身離開樓市下行軌跡,最後都會受到傷害,他們想問一鳴先生以後怎樣做都不能,因為一鳴先生的面書已經關閉。

  有人問我現在是否應該賣樓,我認為如果沒有迫切性,或者是自住的話,就千祈唔好賣樓,如果有迫切性,例如已經買了新樓,但因為新樓屬第二個物業,很難搵銀行承做足額按揭,而必須賣走現有的物業,就應該立刻賣,最低限度現在賣好過六個月之後賣,如果買的是新樓但仍未入伙,則售後租回,預鬆些少時間,俾高多少租金,有租約,亦不難搵買家,六個月之後就算情況不繼續轉壞,賣樓的人一定比現在多,要以好價出售就會比較困難,有人話行船爭解纜,我覺得用來形容一定要賣樓的人都幾貼切。