地產博客 > 文亮言 返回
瀏覽人次:29517    回應:16
文亮言
往日崎嶇還記否
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年11月3日

  隨著供應增加,經濟放緩,樓市開始下跌,利息已經不是影響樓市最重要因素,本來樓市只是會作有限度調整,但自從兩個多月前,人民幣突然貶值,那些買了人民幣Accumulator的投資者就損失慘重,或者,他們並不是投資者,只是廠商或者與國內有生意貿易的商人,面對巨額,甚至超出他們擁有資產的債務,都不知怎樣應對,很多人很奇怪,那些廠商所擁有工廠,規模唔細,不少都是從一間細小工廠做起,理論上已經身經百戰,點解會唔知道買人民幣Accumulator風險,其實,他們可能真的不知道,但從事金融業或者物業投資者都知道中信泰富事件,正是「往日崎嶇還記否」,點夠膽買Accumulator,況且,投資者沒有參與人民幣相關業務,銀行在金管局監管之下,都唔可能做到他們生意,令他們可以逃過一劫。

  今次人民幣Accumulator事件,對物業市場牽連有幾大,我相信沒有人有一個肯定答案,但從金管局近日注資1,500億用作拆倉,就知道規模應該唔細,如果可以用拆倉來解決,事情還未至於太壞,但我恐怕在拆倉潮過後,銀行便會向未能解決因受人民幣Accumulator而遭受損失的廠商追討欠款,甚至將之清盤,變賣所有物業,屆時,對於工商物業及豪宅必定有影響,這個情況,任何人都未能預見,現在可以說是等待事態發展。

  現在樓市下跌之勢已成,如果加上一批不得不賣樓的賣家,豪宅的影響將會較大,有時候,投資者的觸覺比較敏銳,從一些雪泥鴻爪察覺其危險性,對於沒有止蝕金融產品敬而遠之,所以,一個沒有投資者的市場,危險性是不會被發掘出來,當意外情況出現,就到了無可挽救的地步,各參與者的損失就會很大。

 
 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
回應 / 留言規則
  1. 禁止撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論;
  2. 禁止以名稱/暱稱/綽號/同音字等批評或映射任何人士、機構、公司;
  3. 禁止發佈有關招聘、推銷、廣告等內容;
  4. 禁止公開任何個人資料(如電話號碼、電郵地址、即時通訊帳號等)。

敬請留言者自律。本網站保留刪除/堵截任何留言的權利。

會員登入
登入ID 或 網名
密碼
1. TC 2015-11-03 10:05:36
can anyone explain what is Accumulator? Thanks!
2. 真真薯片 2015-11-03 10:19:08
呢個算唔算豪宅版財仔爆煲論?

但係原裝正版既細價樓爆煲論既主菜財仔call loan仲未上枱, 目前財仔廣告仲係鋪天蓋地, 睇黎呢度主菜係九大鬼, 廚師需要好長時間準備
3. 纠结哥 2015-11-03 11:08:33
看来上車需要再等一两年,预计买2000万的楼,不知价格会怎么变
4. 向饭民说不 2015-11-03 11:34:44

原来最后不是细价楼爆煲,而是豪宅爆煲。

By the way,有亲戚的黄尸歹,日日闹大陆,但是却不知道因为其母亲做的大陆生意,赚了数千万,已经系港岛赛西湖上了买了一间2千万的楼,现在又打算买一间大陆买家变银主盘的楼,间银主盘价叫价2000万。

5. 湯老師讚! 2015-11-03 11:42:06
博士, 依家D按揭成數唔高, 得五六成,唔同九七年時期大部分係九成, 相對上是否難以令樓價下跌呢?
6. 中產求生隊長 2015-11-03 12:01:11
其實博士一直未有提及的豪宅爆煲論,相信情況比估計嚴重,而且相信大合唱提到的樓價會跌三到五成,應該是指屮出現在豪宅市場。不過中小型住宅的情況不會出現。