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文亮言
往日崎嶇還記否
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年11月3日

  隨著供應增加,經濟放緩,樓市開始下跌,利息已經不是影響樓市最重要因素,本來樓市只是會作有限度調整,但自從兩個多月前,人民幣突然貶值,那些買了人民幣Accumulator的投資者就損失慘重,或者,他們並不是投資者,只是廠商或者與國內有生意貿易的商人,面對巨額,甚至超出他們擁有資產的債務,都不知怎樣應對,很多人很奇怪,那些廠商所擁有工廠,規模唔細,不少都是從一間細小工廠做起,理論上已經身經百戰,點解會唔知道買人民幣Accumulator風險,其實,他們可能真的不知道,但從事金融業或者物業投資者都知道中信泰富事件,正是「往日崎嶇還記否」,點夠膽買Accumulator,況且,投資者沒有參與人民幣相關業務,銀行在金管局監管之下,都唔可能做到他們生意,令他們可以逃過一劫。

  今次人民幣Accumulator事件,對物業市場牽連有幾大,我相信沒有人有一個肯定答案,但從金管局近日注資1,500億用作拆倉,就知道規模應該唔細,如果可以用拆倉來解決,事情還未至於太壞,但我恐怕在拆倉潮過後,銀行便會向未能解決因受人民幣Accumulator而遭受損失的廠商追討欠款,甚至將之清盤,變賣所有物業,屆時,對於工商物業及豪宅必定有影響,這個情況,任何人都未能預見,現在可以說是等待事態發展。

  現在樓市下跌之勢已成,如果加上一批不得不賣樓的賣家,豪宅的影響將會較大,有時候,投資者的觸覺比較敏銳,從一些雪泥鴻爪察覺其危險性,對於沒有止蝕金融產品敬而遠之,所以,一個沒有投資者的市場,危險性是不會被發掘出來,當意外情況出現,就到了無可挽救的地步,各參與者的損失就會很大。

 
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1. TC 2015-11-03 10:05:36
can anyone explain what is Accumulator? Thanks!
2. 真真薯片 2015-11-03 10:19:08
呢個算唔算豪宅版財仔爆煲論?

但係原裝正版既細價樓爆煲論既主菜財仔call loan仲未上枱, 目前財仔廣告仲係鋪天蓋地, 睇黎呢度主菜係九大鬼, 廚師需要好長時間準備
3. 纠结哥 2015-11-03 11:08:33
看来上車需要再等一两年,预计买2000万的楼,不知价格会怎么变
4. 向饭民说不 2015-11-03 11:34:44

原来最后不是细价楼爆煲,而是豪宅爆煲。

By the way,有亲戚的黄尸歹,日日闹大陆,但是却不知道因为其母亲做的大陆生意,赚了数千万,已经系港岛赛西湖上了买了一间2千万的楼,现在又打算买一间大陆买家变银主盘的楼,间银主盘价叫价2000万。

5. 湯老師讚! 2015-11-03 11:42:06
博士, 依家D按揭成數唔高, 得五六成,唔同九七年時期大部分係九成, 相對上是否難以令樓價下跌呢?
6. 中產求生隊長 2015-11-03 12:01:11
其實博士一直未有提及的豪宅爆煲論,相信情況比估計嚴重,而且相信大合唱提到的樓價會跌三到五成,應該是指屮出現在豪宅市場。不過中小型住宅的情況不會出現。
7. 打工仔 Andy 2015-11-03 13:25:52
屋仔都係一間一間捱返泥,每次買入時既情景都好深刻! 
咁容易爆煲都幾慘下!
8. Rubyruby 2015-11-03 15:03:54
博士, 拜讀你文章已一段時間, 現時樓市向下調整好像形成趨勢。但由於按揭成數過去幾年,都是維持五成或六成, 這是否對樓市,跌勢會有緩衝作用, 換句話說樓市跌勢,不會急祇是三兩個月的五至十%調整呢?
9. 占士 2015-11-03 15:23:38

好彩我和我認識的朋友都沒有做人民幣Accumulator, 希望影響不會太大啦!

10. Hongkong People 2015-11-03 16:02:16
人民幣到而家都係跌唔夠5%, 做 accumulator 接貨價都一定比當時現貨價低幾個% , 賭輸要接貨都係輸好少 , 點解會輸大鑊至要賣樓填空?
11. 向饭民说不 2015-11-03 17:26:33

犹太佬真系聪明, accumulator 玩死好多人,但是好多人继续玩。

 accumulator 就是传说中的赢就赢粒糖,输就输间厂。

12. 路过 2015-11-03 17:56:52
10楼,虽然我无实际买过,据我所知,“I kill you later”最攞命之处应该是接货时需要倍数以高于现时价格买入人仔,直至合约完结,无得cut loss,所以先会输死人。
13. yyfan 2015-11-03 18:14:53
我有買過,依家仲剩一張約明年二月到期,無人仔需要的人根本唔應該買,如有人仔需求而買既銀碼唔超過所需就一D問題都無,係有人太貪心先輸大錢,不過呢種人數量應該唔多
14. Hongkong People 2015-11-05 11:56:58
12 樓,

每一個contract嘅accumulator其實都可能唔同,但一般有一個contracted接貨價,但每期接貨嘅quantity可能遞增,但接著貨價應該一樣; 所以就算要接貨都輸極有限, 唔同當年中信輸澳幣輸幾成,而每期遞増數量去接貨;亦唔同當年D投資者買滙豐accumulator,金融海嘯要以120蚊接貨,但當時滙豐跌到30幾蚊,呢D真係輸死人;但理解唔到人幣accumulator點輸死人.
15. Hongkong People 2015-11-05 12:02:07
補充: 

就算接咗貨都可以係市場沽番人仔平倉,輸嘅只係2-3%再加滙兌spread (1-200點子),咁點輸死人呢?
16. 業主匯香江應該要出來救世了 2015-11-18 12:12:25

如果是這樣,那個業主匯香江的會便要出來領導香港的廣大業主走到街上遊行喇!不過,當年那些熱心人仕恐怕都賣了樓,現在成為業主匯香江的對頭了!