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文亮言
往日崎嶇還記否
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年11月3日

  隨著供應增加,經濟放緩,樓市開始下跌,利息已經不是影響樓市最重要因素,本來樓市只是會作有限度調整,但自從兩個多月前,人民幣突然貶值,那些買了人民幣Accumulator的投資者就損失慘重,或者,他們並不是投資者,只是廠商或者與國內有生意貿易的商人,面對巨額,甚至超出他們擁有資產的債務,都不知怎樣應對,很多人很奇怪,那些廠商所擁有工廠,規模唔細,不少都是從一間細小工廠做起,理論上已經身經百戰,點解會唔知道買人民幣Accumulator風險,其實,他們可能真的不知道,但從事金融業或者物業投資者都知道中信泰富事件,正是「往日崎嶇還記否」,點夠膽買Accumulator,況且,投資者沒有參與人民幣相關業務,銀行在金管局監管之下,都唔可能做到他們生意,令他們可以逃過一劫。

  今次人民幣Accumulator事件,對物業市場牽連有幾大,我相信沒有人有一個肯定答案,但從金管局近日注資1,500億用作拆倉,就知道規模應該唔細,如果可以用拆倉來解決,事情還未至於太壞,但我恐怕在拆倉潮過後,銀行便會向未能解決因受人民幣Accumulator而遭受損失的廠商追討欠款,甚至將之清盤,變賣所有物業,屆時,對於工商物業及豪宅必定有影響,這個情況,任何人都未能預見,現在可以說是等待事態發展。

  現在樓市下跌之勢已成,如果加上一批不得不賣樓的賣家,豪宅的影響將會較大,有時候,投資者的觸覺比較敏銳,從一些雪泥鴻爪察覺其危險性,對於沒有止蝕金融產品敬而遠之,所以,一個沒有投資者的市場,危險性是不會被發掘出來,當意外情況出現,就到了無可挽救的地步,各參與者的損失就會很大。

 
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