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文亮言
寧賣當頭跌
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年10月29日

  有已經買了新樓而打算賣樓的業主問我,現在是不是適合賣樓,我還未答,他又引用我所寫的文章「現在不是賣樓的好時機」,認為我一定會說現在不適合賣樓。其實,任何事都不能夠一概而論,雖然現在不是賣樓的好時機,但亦不是很差的時機,如果有必要,現在賣樓也可以,有人說,買樓寧買當頭起,賣樓亦是一樣,寧賣當頭跌,視乎賣樓的人是否認為樓價開始下跌,以及他自己的持貨能力,這是比較主觀的想法,旁人很難給予一個正確答案。

  急於賣樓的人現在才積極賣樓,的確是要承受部份心理壓力,就算在兩個星期前,樓價指數依然在高位,指數公司對樓市評估亦非常正面,雖然有一些劈價個案,但被形容是個別事件,而且數量非常之少,不足以反映在樓價指數內,就算是現在,指數比高峰期下跌不足2%,但劈價通常有十幾個%以上,所以,一定要賣樓的人必定要採取物業投資者三字訣之「狠」,唔好理指數,按自己需要來行動,如果要安慰自己,則幻想現在賣樓好過六個月之後賣樓,或者可以稱為寧賣當頭跌。

  現在因換樓而要賣樓,首先要衝破自己心理障礙,最簡單的方法就是當買入新樓時,本來要立刻放售自住單位,當時,因為睇好樓市沒有放售,有一年時間,細價樓大若有15至20%升幅,如果今日只須減價10%,仍然是可以接受,甚至除笨有精,到現在,減價10%亦不難出售,除非是叫價高於市價,現在亦有不少減價個案,成交量亦因為有業主願意減價而上升,所以,不排除有必要賣樓業主降價求售,樓價會進一步下跌,不過,亦不排除願意減價的業主不多,當減價貨被消耗之後,樓價止跌回升,打算賣樓的業主自己衡量,但如果是必須賣樓,就應該寧賣當頭跌。

 
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